ΙΑΣΟΝΑΣ

Ολόσωστα όλα όσα αναφέρει ο συνάδελφος για το "πολεοδομικό" μέρος του θέματός σας. Δυστυχώς κατά την άποψή μου απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Όχι, εγώ δεν θα έδινα, σε καμία απολύτως περίπτωση! Θα πρότεινα στον ιδιοκτήτη πρώτα υπαγωγή.... Επιπροσθέτως, αν ήμουν μηχανικός πελάτη μου, ο οποίος ενδιαφέρονταν για να την αγοράσει και μου παρουσίαζαν Πιστοποιητικό ΗΤΑ χωρίς προηγούμενη ρύθμιση, θα τον απέτρεπα από τη συγκεκριμένη αγορά....

Δες εδώ ένα σχετικό δημοσίευμα https://www.ot.gr/2023/11/24/oikonomia/psifiaki-trapeza-gis-pote-tha-anoiksoun-ta-gkise-gia-agorapolisies-dikaiomaton-domisis/ Την καλησπέρα μου Θεόδωρε...

Με απλά λόγια... Θα είναι "αέρας" που θα δημιουργηθεί ή σε κάθε περιφέρεια ή σε κάθε δήμο, όπου θα καθοριστεί τιμή αγοράς τ.μ. π.χ. 1.000 ευρώ κ.λπ. και στην οποία θα απευθύνεται κάποιος (ηλεκτρονικά) για να αγοράσει τόσα τ.μ. όσα ρυθμίζει! Θα μπορεί και να "καταθέσει" κάποιος από διαθέσιμα που έχει και να εισπράξει ρευστό... Θα υπάρχουν όρια! Τα έσοδα κάθε Δήμου θα δαπανώνται σε κοινωφελή κ.λπ. (χα, χα, χα)... Μια μπούρδα είναι που δεν θα πετύχει, διότι θα απαιτούνται πάρα πολλά λεφτά που δεν υπάρχουν.... Είναι κάτι σαν τα "απογευματινά χειρουργεία" του άλλου του κόπανου....

Θα επανέλθει, αλλά όχι όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα! Θα έχει ως βασική προϋπόθεση την ταυτόχρονη εξαγορά των αντίστοιχων τ.μ. από την ανάλογη "τράπεζα γης"!

Βαρέθηκα μάγκες, δεν μπορώ άλλο... Ας κάνει ό καθένας ό,τι θεωρεί ορθότερο!

Όλε, όλε, όλε!!!! Μην μου πείτε ότι, θα το αναλάβει ο καραμανλής;

Σαχλαμάρες για μια ακόμα φορά σου είπαν!!! Μην τους λαμβάνεις υπόψην... Εσύ λεβέντη μου δεν είσαι "αρμόδια αρχή" (ούτε κι εγώ κ.λπ.). Εσύ δεν έχεις το δικαίωμα, δεν υπογράφεις, δεν εκδίδεις απολύτως κανένα "επίσημο - δημόσιο" έγγραφο (ούτε κι εγώ κ.λπ.). Εσύ είσαι απλώς ο "ενδιάμεσος, ο διαχειριστής μηχανικός, που βοηθάει στη διαδικασία (το ίδιο κι εγώ κ.λπ.). Καλέ μου φίλε, δεν υιοθετούμε την οποιαδήποτε βλακεία, του οποιουδήποτε π.χ. ενός άσχετου και ανεύθυνου υπαλλήλου του ΤΕΕ, ή τη δική μου κ.λπ. Βάζουμε το μυαλό μας μπροστά και του λέμε "σκέψου".... Κι αυτό οφείλει να σκεφτεί! Αλλιώς προτιμούμε τις εργασίες, που δεν χρειάζονται "σκέψη"...

Θα στο χαλάσω φίλε, αλλά είναι λάθος αυτό που αναφέρεις! Ο μηχανικός δεν εκδίδει τίποτα.. Δεν εκδίδει καμία απολύτως "πράξη"! Η πράξη εκδίδεται από το ΥΠΕΝ (αυτό την υπογράφει), δηλαδή αυτό είναι η "αρμόδια αρχή"! Και ακριβώς δίπλα το ονοματάκι του, δηλαδή, Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας! Καλή Κυριακή...

ΥΠΕΝ

Με τα χιλιοστά ή με ψήφους, όπως ορίζονται από τον Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών του ακινήτου.

Απαιτείται η έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, η οποία και συνυποβάλλεται με τα υπόλοιπα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. κατά την έκδοση της αντίστοιχης άδειας (π.χ. ΕΕΔΜΚ κ.λπ.). Με τον τρόπο αυτό ο ιδιοκτήτης "καλύπτεται" και απέναντι σε έλεγχο της πολεοδομίας και απέναντι σε τωρινό ή μελλοντικό συνιδιοκτήτη που στραφεί νομικά εναντίον του στο μέλλον. Υ.Γ. Ή συναίνεση δε αυτή μπορεί να είναι με Υπεύθυνη Δήλωση του κάθε συνιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής ή με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών νομίμως υπογεγραμμένη.

Φίλε μου, ο καθένας "όπως στρώσει κοιμάται"...

Προφανώς η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών είναι αναγκαία, λόγω αλλαγής των κοινόχρηστων όψεων.

Για οποιαδήποτε αλλαγή στις όψεις ενός ακινήτου, στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας από την οικεία πολεοδομία και βεβαίως η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών αυτού.

Το δώμα συνήθως είναι κοινόχρηστος χώρος. Πώς βρέθηκε η ΟΙ εκεί; Έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ;

Εγώ για να μην έχω πρόβλημα, σε αντίστοιχες περιπτώσεις, επιμερίζω τα 50 τ.μ., σε ακίνητα με ΣΟΙ, με βάσει τα αναλογούντα χιλιοστά κάθε ΟΙ. Δεν το λέει πουθενά, αυστηρό, αλλά δίκαιο....

Σήμερα κλείνουν 43 ημέρες από την ηλεκτρονική αίτηση για παροχή σχεδίων παλιάς οικοδομικής άδειας κι ακόμα το μαγειρεύουν στο Δήμο Αθηναίων!!! Ντροπή....

Δοκίμασε εδώ: https://glyfada.gr/index.php/home/blog_details/8712?fbclid=IwAR2a-9J_RAbgMqbLiMxyUXIXNIA5D7_LQPcc0mtyUc_gh4-Sqg5iSOxv-8Q

Επίτρεψέ μου μια επισήμανση, με την έννοια "ακίνητο" αν αναφέρεσαι σε Οριζόντια Ιδιοκτησία ακινήτου (π.χ. ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης κ.λπ.) μην είσαι απολύτως βέβαιος ότι, έχεις περιθώριο για εύρεση της Κατηγορίας τα 50 τ.μ. ...

Θεωρώ ότι, το "ιδιαίτερο" πρόβλημα στην περίπτωσή σου είναι τα χιλιοστά της ΟΙ, τα οποία δύναται να οδηγήσουν τη δήλωση σε Κατηγορία 5.... 1. Πρόσεχε ιδιαίτερα στο αν έχει γίνει και κατάληψη κοινόχρηστου χώρου.... 2. Το να συμπεριλάβεις και τα τ.μ. του 3843 μάλλον δεν "συμφερει"....

Του 100% αυτών!

Ποιό είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του δώματος;

Κατά τη γνώμη μου προφανώς και χρήζουν "τακτοποίησης" όλες αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρεις (αφού δεν υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία ως προ του 83 κατασκευασθέντα). Όπως επίσης χρήζουν ρύθμισης και όποιες άλλες αυθαιρεσίες εντοπισθούν κατά την αυτοψία σου στα κτίρια προ του 83. Δηλαδή, ανακατασκευή στέγης, κουφώματα από αλουμίνιο κ.λπ.