ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν υπάρχει κατά τη γνώμη μου απολύτως κανένας λόγος για να μην την προχωρήσουμε. Τη βάζουμε στον 4178 και πάμε με δόσεις στις περιπτώσεις εκείνες που μας βολεύει (με τα δεδομένα που έχουμε) ο νέος νόμος. Μην ξεχνάς μόνο ότι, το 20% έκπτωση για ένταξη στο α' εξάμηνο είναι μεγάλο ποσοστό (αν ισχύσει) κ.ο.κ. Όπου δεν μας βολεύει την ολοκληρώνουμε στα γρήγορα.

Αν οι "τοίχοι" όπως λες φαίνονταν στα εγκεκριμένα σχέδια, τότε σωστά "δεν μέτρησαν" σε όσα δηλώθηκαν με τον 3843. Χιλιοστά έχει "το διαμέρισμα" αυτό;;;; Υποθέτω πως μάλλον έχει π.χ. 2 χιλιοστά κι έτσι αποτελεί ΟΙ του ακινήτου. Ο αγοραστής το γνωρίζει "καλά" αυτό;;;; Δηλαδή ότι, σήμερα θα δώσει τα ωραία του τα χρήματα ν' αγοράσει μια γκαρσονιέρα κι "αύριο" τα εγγόνια του δεν θα έχουν τίποτα...... Toυλάχιστον το "παζάρεψε" σωστά.....

Το αυτονόητο λέει κατ' εμέ....

Είναι μάλλον ανέφικτο κάτι τέτοιο! Μιλάμε για "αγροτεμάχιο" 240 τ.μ. με κτίσμα 100 τ.μ. ισόγειο (κύριοι χώροι) και 20 τ.μ. (βοηθητικοί χώροι) και 100 τ.μ. α' όροφος (με ύψος συνολικό περίπου 9,50 μ. - το πήγαινε και για "σοφίτα").

Ναι, είναι ΟΑ με τον Ν.1512/85 για τη νομιμοποίηση ολόκληρου (του τότε ακινήτου). Το βασικό θέμα δεν είναι αυτό.... Προφανώς θα μπει "με ΟΑ". Έλα μου όμως που δεν έχουμε "επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που να ισχύουν στην περιοχή" για να συγκρίνουμε τις μετέπειτα αυθαιρεσίες, να βρούμε τους συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος, Δ κ.λπ.) και να υπολογίσουμε το πρόστιμο...... Είναι περίπου ίδια αντιμετώπιση όπως σε αυθαίρετες προσθήκες σε ακίνητα προ του 55, που "αναγκαζόμαστε" και τα βάζουμε "με ΟΑ". Οπότε επαναφέρω τα ερωτήματα προς διερεύνηση: 1. Το εντάσσουμε στον 4178 "με ΟΑ" ή "χωρίς ΟΑ";;;; 2. Με βάση ποιους συντελεστές υπερβάσεων (εγκεκριμένα) θα συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες;;; 3. Μήπως "καθαρίζουμε" απλώς βάζοντάς το απευθείας Κατηγορία 5;;;;

Δεν θα κάνω κάτι "μη νόμιμο". Απλώς αντί να τους δώσω την "προκαταβολή" με το καλημέρα, θα τους εξοφλήσω κάπου εκεί προς το τέλος!!! Άνθρωποι που νομοθετούν με το "έτσι γουστάρουμε" αξίζει να πληρώνονται με το ίδιο "νόμισμα" (αυτό που εμείς γουστάρουμε)! Αϊ σιχτίρ πιά με δαύτους.... Κάνουμε αλχημείες για να βγάλουμε μεροκάματο!

Για κάποιους λόγους πρέπει να ενταχθεί άμεσα στον 4178 ένα ακίνητο, για το οποίο πρέπει να πληρωθεί παράβολο 2.000 ευρώ. Aυτά τα ...."ευρώ" δεν υπάρχουν, λέει ο ιδιοκτήτης! Αν υποθέσουμε ότι, κάνω υπαγωγή για λιγότερα τ.μ. για να μου βγει παράβολο 500 ευρώ! Μάλιστα αυτά τα ...."ευρώ" υπάρχουν, λέει ο ιδιοκτήτης! Τα υπόλοιπα τα πάω με 60 δόσεις.... Υποθέτω ότι, μα σε 2, μα σε 3, μα σε 5 κ.ο.κ. μήνες θα βγει ο νέος νόμος! Τότε, μεταφέρω τη δήλωση σε αυτόν, βάζω και τα υπόλοιπα τ.μ., προφανώς θα έχω αρκετά μικρότερο παράβολο, θα έχουν πληρωθεί και κάποιες δόσεις κι ....."όλα καλά, όλα ανθηρά"! Ακόμα κι αν δεν βγει νέος νόμος, στη χειρότερη των περιπτώσεων, αφήνω να περάσουν π.χ. 20 μήνες για να ισοφαριστεί το παράβολο και κάνω τότε τις αλλαγές.... Παίζει κάτι τέτοιο ή θα με πάρουν με τις ....πέτρες;;;

Διώροφο ακίνητο (κατοικιών) σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου (μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) χωρίς σύσταση. Η κατοικία του ισογείου έχει ενταχθεί στον N.1337/83 και γι' αυτήν στη συνέχεια έχει εκδοθεί ΟΑ νομιμοποίησης αυθαιρέτου με τον Ν.1512/85. Εκ των υστέρων κατασκευάστηκε επίσης αυθαίρετα ο α' όροφος (κατοικία). Ερωτήματα: 1. Το εντάσσουμε στον 4178 "με ΟΑ" ή "χωρίς ΟΑ";;;; 2. Με βάση ποιους συντελεστές υπερβάσεων (εγκεκριμένα) θα συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες;;; 3. Μήπως "καθαρίζουμε" απλώς βάζοντάς το απευθείας Κατηγορία 5;;;;

Τελικώς είναι για ...γέλια, το "όλον"!

Οι "κόκκινες" λεπτομέρειες κάνουν .....τη διαφορά!

Και για να μαθαίνουμε κι εμείς τίποτα, τί ακριβώς θα έφτιαχναν με την τελευταία άδεια;;;;

Μην με παρεξηγείς.... Με τους κόπανους τα 'χω!!!!

Tον ρώτησες τι ημερομηνία λήξης είχε το κοτόπουλο που έφαγε χθες;;;;;;;

Η απάντηση στο ερώτημα είναι ....ευνόητη!!! Να γυρίσει η δήλωση σε κατάσταση "υπαγωγή" και να διορθωθεί κ.λπ. Να εξοφληθεί το υπόλοιπο πρόστιμο. Ν' ανέβουν τα "σωστά" σχέδια κ.λπ.

Ναι.

Για την εύρεση των αυθαιρεσιών ελέγχουμε με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της ΟΑ.

Σωστότατα!

Ορθώς!

Δοκίμασε μήπως μπορείς να το κάνεις χωρίς να χρειαστεί να γυρίσεις τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή (μπορείς).

Όλα τα τ.μ. του συγκεκριμένου ακινήτου είναι "Χωρίς ΟΑ". Απλώς να την αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και να εξηγήσεις τους λόγους που δεν την λαμβάνεις υπόψην (άδεια λυομένου - συμβατική κατασκευή). Ιδιαίτερη προσοχή στα αποδεικτικά παλαιότητας.

Κατά 99,9% στον επερχόμενο ανασχηματισμό ο Τσιρώνης θα μας αφήσει και τη θέση του θα πάρει άλλος οικολόγος!!!! Υποθέτω ότι, θα προσπαθήσει κι αυτός να .....γράψει τη δική του ιστορία!!! Εμείς ας συνεχίσουμε να ..."ψάχνουμε για πενταροδεκάρες"!!!

Η γνώμη μου είναι ότι, πρέπει να κάνεις ρύθμιση ως "Με ΟΑ".

Αφού θα ρυθμίσεις ως Κατηγορία 1 (έχοντας το ορθό αποδεικτικό γι' αυτό) ό,τι και να βάλεις, πάλι το ίδιο πρόστιμο θα βγει! Οπότε, να βάλεις τα πάντα!

Και που το στηρίζεις ότι, πρέπει αυτή την ΥΥ, για τον 4178, να τη βάλεις με αναλυτικό;;;;; Προφανώς και το θεωρώ λάθος. Με αναλυτικό προϋπολογισμό υπολογίζουμε "αλλαγές - τροποποιήσεις - διαφορετική διαμόρφωση κ.λπ. της στέγης" χωρίς όμως αυτές να επιφέρουν ταυτοχρόνως και ΥΥ. Η γνώμη μου είναι ότι, πρέπει να πας με ΥΥ χωρίς ΥΔ για όλα τα τ.μ. που υπερβαίνουν το εγκεκριμένο ύψος του ακινήτου.