ΙΑΣΟΝΑΣ

Αφού δεν σου προσκομίζεται τίτλος ιδιοκτησίας, πως γνωρίζεις ποιος είναι ο ιδιοκτήτης;;;; Προφανώς και δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα!

Ναι, όπως ορίζει ο 4178, απαιτείται και Τεχνική έκθεση Ηλεκτρομηχανολόγου. Δες το σχετικό εδάφιο: "....9. Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ως άνω τεχνική έκθεση δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου....". Επίσης ναι, απαιτείται στη "ομάδα έργου" και συνάδελφος Ηλεκτρομηχανολόγος.

Σωστά όλα όσα αναφέρεις!

Τώρα το κατάλαβα.....

Εγώ πάντως μέχρι σήμερα τα στέλνω......

Εγώ θα σου πω να το ....ξανασκεφτείτε πολλές φορές!!!

Ορθώς! Το πρόστιμο για διόρθωση Ε9 άστο, δεν μας ενδιαφέρει.....

Μaximun συντελεστές υπερβάσεων δόμησης και ταυτοχρόνως Κατηγορία 5, όπως λέει και ο φίλος μου ο Βασίλης (υποθέτω ότι, δεν έχει χιλιοστά).... Για να ενταχθεί στο νόμο 4178 απαιτείται συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών. Για ν' αποκτήσει στη συνέχεια χιλιοστά από άλλη ΟΙ του ιδίου ιδιοκτήτη, που θα της αποδώσει, με ταυτόχρονη διόρθωση της σύστασης, συναίνεση των 1000 χιλιοστών των συνιδιοκτητών.

Σωστά.

Βασίλη είναι πολύ σωστή η θέση σου. Βεβαίως η τελευταία ΟΑ έχει όλα τα "προηγούμενα" (ή έστω οφείλει να έχει).

Αυτό http://www.michanikos.gr/files/file/1351-%CE%9D41782013-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%81%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BA%CF%81%CE%B1%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-2-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81-%CE%A4%CE%A3%CE%9C%CE%95/

Για όποιον ενδιαφέρει...... Η δήλωση Ν.4178 με μοναδική π.χ. αυθαιρεσία τη διαφορετική διαμερισμάτωση θα "πάρει" Κατηγορία στο σύστημα, οπότε πρέπει να υποβληθούν τα απαραίτητα (έγγραφα, σχέδια κ.λπ.) της συγκεκριμένης Κατηγορίας (...για πολλούς λόγους)!!!

Να ξεκινήσει να πληρώνει κάθε μήνα και από μια δόση τουλάχιστον...... Κατά πάσα πιθανότητα θα τον συμφέρει να μεταπηδήσει στον νέο νόμο του τσιρώνη.......

Οι ημερομηνίες πληρωμής των δόσεων αρχίζουν και τρέχουν από το "εξάμηνο" πληρωμής του παραβόλου και του ανταποδοτικού τέλους υπέρ ΤΕΕ (και ένταξης του ακινήτου στο Ν.4178), ανεξαρτήτως του αν εσύ είχες αφήσει τη δήλωση σε κατάσταση "αρχικής υποβολής".

Μην ακούτε τους ...παπαράτσιδες!!! Ουστ....

Να μην κάνεις απολύτως καμία "...αλχημεία"! Να είσαι βέβαιος ότι, "....κάποιο λάκκο έχει η φάβα"! Δεν είναι "νόμιμο" να κάνεις αυτό που σου ζητάει η συμβολαιογράφος και ο συνάδελφος - αγοραστής. Να ξαναδείς επίσης και το θέμα "διαμερισμάτωση" που αναφέρεις.... Είναι όντως "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου" ή είναι απλώς "κατάληψη τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους".... Στην "κατάληψη τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους" με συνέπεια την τροποποίηση της σύστασης, απαιτείται εκ του νόμου η 100% συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου....

Δεν χρειάζεται να "ψάχνεις" στο ΤΕΕ.... Να δώσεις το μειωτικό συντελεστή σε όλα! Θα είσαι απολύτως νόμιμος!

Ο Ν.4178/2013 αναφέρει χαρακτηριστικά (όπως έχει συμπληρωθεί από τις εγκυκλίους): "2. Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως 18.000€ (δεκαοκτώ χιλιάδες ευρώ) ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι 24.000€ (τέσσερις χιλιάδες ευρώ), για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαίωση / γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δημόσια αρχή. 48. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. 49. Ατομικό ή Οικογενειακό εισόδημα είναι αυτό που προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα". Οπότε, αν και το ακίνητο είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη, τότε αυτός δικαιούται της έκπτωσης αυτής!

"......3. Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83. Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση).....".

Ναι, είσαι υποχρεωμένος σε κάθε περίπτωση (δήλωση ή βεβαίωση) να ελέγξεις πλήρως την ορθότητα της δήλωσης.

Και γιατί ο φίλος ιδιοκτήτης - πατέρας θέλει να ΚΑΨΕΙ τα παιδιά του;;;; Γιατί μην μου πεις ότι, δεν τα "ζεματάει" και "καθαρίζει" ο ίδιος..... Και για να πάρουμε μια ιδέα του "ζεματίσματος" για πες τι περίπου είναι αυτά τα αυθαίρετα στους κοινόχρηστους χώρους;;;;

Mεταβιβάζονται σε "τρίτο" άτομο ή σε παιδί του ιδιοκτήτη;;;;