ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Περιεχόμενα
17.329 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
162
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Εμένα πάντως κανένας δεν μου ...."φέγγει" κι έτσι συνεχώς ...."γλιστράω"!!!!
-
Αν δεν έχουν αυθαιρεσίες, τότε ΝΑΙ μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178. -
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Συ είπας..... -
Όλα αυτά είναι θέμα μιας ωραιότατης αρχικής συμφωνίας (και οι δύο ιδιοκτήτες αμφότερων των καθέτων έχουν πρόβλημα και μάλιστα "μεγάλο", το ξέρουν - δεν το ξέρουν), η οποία θα πάρει και "συμβολαιογραφικό μανδύα" (ίσως και με ποινικές ρήτρες) κ.λπ., όπως αναφέρω κι εδώ.... Κι όπως πολύ σωστά αναφέρει ο συνάδελφος Pavlos33 είμαστε εκτός θέματος στο συγκεκριμένο post κι ας σταματήσουμε εδώ τη συζήτηση....
-
Η ορθή άποψη είναι ο καθένας να ρυθμίσει όλα όσα βρίσκονται εντός του δικού του τμήματος της καθέτου (δικά του και του γείτονα) με συντελεστές κ.λπ. που αφορούν στο συγκεκριμένο τμήμα και μόνο, να περιγραφούν με πλήρη σαφήνεια και λεπτομέρεια τα πάντα στην τεχνική έκθεση κ.λπ., να "δεθούν" αρχικώς αμφότεροι με κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο (που θα περιγράφει αναλυτικά όλη τη διαδικασία που θ' ακολουθηθεί) ..."για να μην την κάνουν" ενδιαμέσως αυτής κι αφού όλα ολοκληρωθούν, να προβούν στη συνέχεια στην τροποποίηση - διόρθωση - συμπλήρωση της σύστασης της καθέτου και των τίτλων ιδιοκτησίας τους. Κοστίζει, είναι χρονοβόρο, αλλά λύνει το θέμα νόμιμα.
-
Η εφάπαξ πληρωμή με έκπτωση 20% πάει στο συνολικό πρόστιμο της δήλωσης και για να καταστεί αυτό αποδεκτό από το σύστημα θα πρέπει να είχε κι αρχικώς επιλεγεί αυτός (ο ίδιος δηλαδή) ο τρόπος πληρωμής.
-
Προφανώς και επηρεάζεται το συνολικό πρόστιμο, όταν αλλάζει η ΤΖ. Μάλλον κάτι άλλο συμβαίνει.....
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Σε καμία απολύτως περίπτωση, οι συγκεκριμένες αυθαιρεσίες στους φωταγωγούς, δεν ρυθμίζονται ως "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου". -
Σωστά, αρκεί βεβαίως να υπάρχουν τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας.
-
Κατά τη γνώμη μου, ΔΕΝ είναι ορθή και νόμιμη αυτή η αντιμετώπιση. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!
-
Φέξε μου και γλίστρησα....
-
Που θα πάει, φτάνει οσονούπω και ο Φεβρουάριος......
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Οπότε και πάντα κατά τη γνώμη μου έχεις και αυθαιρεσία στο διαμέρισμα, μια λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πρόσεχε το "......ενώ το εμβαδόν διαμερίσματος και κλιμακοστασίου - φρεατίου είναι σχεδόν τα ίδια με της άδειας...", που αναφέρεις, ή θα είναι ακριβώς ίδια ή θα έχουμε και Υπέρβαση Δόμησης....... Κι αν αυτή η υπέρβαση (έστω και μικρή) είναι προς όφελος του διαμερίσματος, τότε για τη ρύθμιση απαιτείται και η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Παραμένει η αυθαιρεσία στα κοινόχρηστα. -
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Αποτελεί αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους. Μήπως και στο οροφοδιαμέρισμα έχει "τροποποιηθεί" η εγκεκριμένη κάτοψη;;; Πήρε δηλαδή από κάπου (κοινόχρηστα) τ.μ. κι "έδωσε" κάπου (κοινόχρηστα) τα αντίστοιχα τ.μ.;;;; -
Δεν ξεχνάς δε ότι, αν πας για ρύθμιση, τότε το "μεγάλο ποσό αυτής" θα το πάρει το πράσινο ταμείο (χαχαχαχα...), αν δε πας για νομιμοποίηση μέσω άδειας τότε το "μεγάλο ποσό αυτής" θα το πάρεις εσύ..... Ο νοών νοείτο!!!
-
Η γνώμη μου ξαναλέω είναι ότι, σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ ΜΠΕΡΔΕΥΟΝΤΑΙ (π.χ. αθροίζονται, αντιμετωπίζονται ενιαία κ.ο.κ.), τόσο οι επιμέρους αυθαιρεσίες των διαφορετικών ανεξάρτητων και αυτόνομων ΟΙ, όσο και οι συντελεστές των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου, σε ακίνητα στα οποία υφίσταται σύσταση ΟΙ και ο μηχανικός (ή και οι ιδιοκτήτες) αποφασίζουν να υποβάλλουν μία δήλωση Ν.4178. Δηλαδή και με απλά λόγια, η μια δήλωση κάνεις ή περισσότερες, ΔΕΝ μπορείς να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως "ενιαίο", όπως θα έκανες αν στο ακίνητο δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ. Από την άλλη, "....μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι επίσης όλοι μας γνωρίζουμε πως, ...όπως στρώσουμε, έτσι και θα κοιμηθούμε". Τέλος.
-
Δεν αφορά στην περίπτωσή σου. Διάβασε προσεκτικά το "τροποποιημένο παράτημα" εκεί ακριβώς αναφέρει αυτό που λέει κι εδώ...
-
Αρκεί ο ιδιοκτήτης να διορθώσει σήμερα τα σωστά τ.μ. του ακινήτου στο Ε9 του χωρίς βεβαίως ν' αλλάξει το έτος κατασκευής που υπάρχει. Τότε μπορείς να τα βάλεις ως Κατηγορία 2. Υποθέτω ότι, από την αυτοψία σου θα βεβαιωθείς ότι, ολόκληρο το ακίνητο φτιάχθηκε ταυτοχρόνως κι ότι, δεν έγινε μεταγενέστερη προσθήκη σε αυτό..... (θέλει ιδιαίτερη προσοχή διότι, π.χ. μπορεί να έφτιαξε τα 28 τ.μ. με συμβατικό τρόπο το 1981 και το 2006 τα υπόλοιπα ως προσθήκη σε αυτά κ.ο.κ.).
-
Βάζεις ΟΛΑ τα τ.μ. της κατοικίας και με λοιπή παράβαση όλες τις υπόλοιπες κατασκευές (αρκεί βεβαίως αυτές να έγιναν επίσης πριν το 75) και όλα ως κατηγορία 1 (αρκεί να έχεις το κατάλληλο αποδεικτικό παλαιότητας π.χ. ένα "ωραιότατο" Ε9 κ.λπ.).
-
Yπολογίζεις και ταυτοχρόνως συμφωνείς αμοιβή μηχανικού όπως σε κάθε άλλο ακίνητο που δηλώνεις στον Ν.4178.
-
Ναι το βάζεις "Χωρίς ΟΑ". Επίσης δεν ασχολείσαι με συντελεστές υπερβάσεων, εκτός αυτού του "επιτρεπομένου ύψους στην περιοχή". Αναφορά υπάρχει στο "Τροποποιημένο Παράρτημα".
-
Όχι δεν είναι, αν στο Ε9 αναφέρεται με σαφήνεια αυτό που θέλουμε.
-
Αν δεν έχει ΚΡΑΤΗΣΕΙ έστω 1 χιλιοστό από τη σύσταση ΟΙ για ολόκληρο το υπόγειο, δυστυχώς ο φίλος εργολάβος ....την πάτησε!!!! Προφανώς, για τον υπολογισμό του προστίμου (ΑΝ βρεθεί ιδιοκτήτης) ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή για όλα τα τ.μ. του υπογείου, και ΥΚ ή ακόμα και υπέρβαση Δ για τα τ.μ. εκτός του περιγράμματος. Το καλό είναι πως το συνολικό πρόστιμο σε ό,τι και να βάλει είναι 500 ευρώ και τέλος.
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Όχι δεν συμφωνώ. Για μένα και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου στο Ν.4178, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ, διότι έχουμε "αύξηση" των τ.μ. της μεζονέτας εις βάρος (κλοπή) των τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων. Δεν έχει κατά τη γνώμη μου καμία απολύτως σημασία το αν τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων έχουν μετρήσει στο ΣΔ.
