Πάντως υπάρχει ένα ακόμα θέμα, που οι περισσότεροι ημών το προσπερνάμε ή γιατί δεν το γνωρίζουμε ή γιατί ..."πονάει".
Ας πούμε ότι, ρυθμίζεται με τον α' ή β' τρόπο η παραπάνω κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου (Κατηγορία 5).
Χιλιοστά συνεχίζει όμως να μην έχει!!!
Απλώς δηλαδή, ρυθμίστηκε το όποιο πολεοδομικό πρόστιμο σε περίπτωση αυτοψίας της οικείας πολεοδομίας!
Kαι γεννιέται το ερώτημα: Χιλιοστά μπορεί ν' αποκτήσει, ούτως ώστε να γίνει ανεξάρτητη και αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία του συγκεκριμένου ακινήτου;;;
Πρέπει κάποιος να της απονείμει - να της δώσει από αυτά που έχει!
Δηλαδή, αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης της έχει π.χ. το διαμέρισμα του β' ορόφου, το οποίο έχει 250 χιλιοστά, μπορεί ν' αφαιρέσει από αυτό π.χ. τα 50 χιλιοστά και να τα δώσει στο ρυθμισμένο.
Η' έστω να "προστεθεί" ως παρακολούθημα της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς χιλιοστά.
Βεβαίως και μπορεί (θεωρητικά)!
Έλα μου όμως που αυτό απαιτεί τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και για να πραγματοποιηθεί αυτή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου.
Άρα, αν βρεθεί ένα "στραβόξυλο" και δεν συμφωνήσει τότε, σε τελική ανάλυση, το ρυθμισμένο αυθαίρετο δεν πρόκειται ν' αποκτήσει χιλιοστά.
Ταυτοχρόνως έχουμε τη "νομολογία" του Αρείου Πάγου, η οποία μας λέει ότι, η "χρήση" των κοινόχρηστων χώρων δεν μπορεί ν' αλλάξει αυθαίρετα, ακόμα και αυτών που υφίσταται "αποκλειστική χρήση" κάποιου από τους ιδιοκτήτες.
Οπότε αν το "στραβόξυλο" στραφεί και νομικά εναντίον του φερόμενου ιδιοκτήτη, όχι μόνο μπορεί να καταφέρει να εκπέσει η συγκεκριμένη δήλωση, αλλά και να πάρει και την όποια "αποζημίωση" κ.λπ. διεκδικήσει!!!
Τα γνωρίζει όλα αυτά (κι άλλα που μπορεί να συμπληρώσουν αρμοδιότεροι εμού) ο φερόμενος ιδιοκτήτης και ο δικηγόρος του;;;
Άρα, να γίνει ρύθμιση ή όχι ή τι άλλο;;;;;