ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν είναι υποχρεωτικό! Δύναται να γίνει, ταυτοχρόνως με την τροποποίηση της ΣΟΙ, αν και εφόσον συμφωνήσει σε αυτό το 100% των συνιδιοκτητών.

Να κάτι που αξίζει να διαβαστεί: https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/bitstream/handle/123456789/7635/saridakise_bricks.pdf?sequence=3&isAllowed=y

O Παύλος μίλησε απλώς για νομιμοποίηση.... Του αξίζει να τον διαβάζουμε προσεκτικότερα....

Βεβαίως δεν πρέπει να ξεχαστεί η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών....

Κι αν υφίσταται καταβολή του τέλους αυτού (χρέος) και κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν εξοφληθεί, ποιός θα είναι υποχρεωμένος να το καταβάλει και πότε;

Ορθότατα!

Προφανώς και είναι υποχρεωτική! Το ότι, έχετε το "δικαίωμα υψούν" δεν σημαίνει ότι, ταυτοχρόνως μπορείτε αυθαίρετα να το ασκήσετε έστω και σε χώρο αποκλειστικής χρήσης! Το δικαίωμα αυτό ασκείται μόνο μέσω νόμιμης διαδικασίας (π.χ. έκδοση οικοδομικής άδειας για προσθήκη καθ' ύψος κ.λπ.). Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Μην ξεχνάτε ότι, έχοντας την αποκλειστική χρήση σε ένα τμήμα ενός χώρου, ο οποίος όμως έχει συγκεκριμένη χρήση (δώμα), σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορείτε μόνος σας και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων ν' αλλάξετε τη χρήση του συγκεκριμένου αυτού χώρου. P.S.1. Για όλα τα παραπάνω υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας! Ο δικηγόρος σας θα ξέρει.... P.S.2. Οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης, ανεξαρτήτως της οποιασδήποτε ρύθμισης έχετε κάνει, μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας και να σας αναγκάσει να το γκρεμίσετε κ.λπ. Γι' αυτό συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή.

Δεν είναι ορθό να υποβάλλεται μια δήλωση για περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες! Ένα από τα προβλήματα που δεν αντιμετωπίζονται είναι κι αυτό που αναφέρεις. Υπάρχουν κι άλλα σοβαρότερα!

Η γνώμη μου είναι πως ολόκληρο το κτίριο, (δηλαδή η συνολική επιφάνεια αυτού) είναι αυθαίρετο και ως τέτοιο θα πρέπει ν' αντιμετωπιστεί... Προφανώς είναι Κατηγορία 5, οπότε περιμένει τις όποιες εξελίξεις..

Θα πρέπει να γράψεις ακριβώς αυτό που βλέπεις, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν είναι ούτε "ασκεπές", ούτε "ερείπιο"....

Αν όλα αυτά που γράφετε είναι ορθά, το μόνο που σας απομένει είναι να στραφείτε νομικά, το συντομότερο δυνατόν, εναντίον του πρώην ιδιοκτήτη (πωλητή) και το μηχανικού που υπογράφει το Πιστοποιητικό ΗΤΚ και να ζητάτε, τόσο αντιστροφή της πώλησης, όσο και αποζημίωση για ενδεχόμενες βλάβες που έχετε υποστεί! Αν δεν είναι ορθά όσα λέτε, βεβαιωθείτε απολύτως και εγγράφως γι' αυτό από έμπειρο μηχανικό και δικηγόρο (τους οποίους στη συνέχεια θα αξιοποιήσετε και ως συμβούλους σας στη νομική διεκδίκηση). Δυστυχώς, τα λάθη πληρώνονται! Θα μπορούσατε να τα είχατε αποφύγει συνεργαζόμενος πριν την αγορά (προκαταβολή κ.λπ.) με τους ανωτέρω! Σώστε τώρα ό,τι προλαβαίνετε!!! Σε καμία απολύτως περίπτωση να μην αδρανήσετε...

Σωστά! Δεν σου το απαγορεύει ουδείς! Προφανώς!

Και για ποιόν ακριβώς λόγο δεν δηλώνεις όπως λες τη διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, ως συμψηφισμό στην λοιπή παράβαση;

Την "πατριωτική" μου καλημέρα Παύλο!

Αφού και τα δύο διαμερίσματα έχουν αυθαιρεσίες, να κάνεις 2 δηλώσεις υπαγωγής στον 4495. Μία για το καθένα, στα στοιχεία του κάθε πλήρη κύριου. Στη μια από τις δύο να βάλεις και την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου. Στα σχόλια της συγκεκριμένης δήλωσης ν' αναφέρεις ότι, στη ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας συναινεί και ο όμορος ιδιοκτήτης κ.λπ.

H γνώμη μου είναι ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν αφορά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία! Έχει σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και δύναται να ρυθμιστεί μόνο και αποκλειστικά μέσω δήλωσης, που θ' αφορά στο σύνολο των κοινόχρηστων χώρων αυτού. Δηλαδή, πρόκειται για μια συγκεκριμένη αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους, την οποία εκμεταλλεύεται (εμμέσως) μια ΟΙ προς όφελός της. Θέση όλων μας πάντα οφείλει να είναι το ότι, δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις στους αυθαιρετονόμους!

Μπορεί να είναι σαν κι αυτά του Καλατράβα.....

Η πρασιά είναι κοινόχρηστος (ή χώρος που έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση του σε ΟΙ) που όμως έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να αλλάξει ή χρήση της (π.χ. από πρασιά, σε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων και επέκτασης καταστήματος κ.λπ.) απαιτείται η τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του ακινήτου, με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αυτού και να συμπεριληφθεί σε αυτή η νέα χρήση. Στη συνέχεια για οποιαδήποτε κατασκευή σε αυτή, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Προφανώς τα παραπάνω ουδείς τα εφαρμόζει.... Επίσης προφανώς οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου έχει τη δυνατότητα να στραφεί νομικά και να πετύχει, τόσο την κατεδάφιση αυτών, όσο και κάθε νόμιμη αποζημίωση...

Κάποια "χαζομάρα" έχει κάνει η εφορία αρχικά και η τράπεζα κ.λπ. στη συνέχεια με το ΑΦΜ του θανόντα (που πιθανότατα ήταν το πρώτο που "κλείδωσε" στη δήλωση)...

Σου έγραψα πιο πάνω το πως....

H βεβαίωση αυτή και το "σωστό" Ε9 αρκούν! Προσοχή στο αν υφίστανται κι άλλου είδους λοιπές παραβάσεις στο εν λόγω ακίνητο (π.χ. κουφώματα αλουμινίου κ.λπ.)

Μια, για οποιοδήποτε από τα δύο, στην οποία θα φαίνεται και η σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη. Συνιστώ προσοχή ιδιαίτερη στην ύπαρξη τυχόν λοιπών παραβάσεων στις δύο ιδιοκτησίες....

Ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος αποτελεί αυθαιρεσία και υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης. Με ό,τι υπολείπεται του νομίμου περιγράμματος δεν ασχολείσαι. Γνωρίζεις βεβαίως ότι, δεν "συμψηφίζεται" ούτε η συνολική και "συγκεκριμένη" δόμηση , ούτε η αντίστοιχη κάλυψη! Συνιστώ και ιδιαίτερη προσοχή για τυχόν άλλες λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό.... Προφανώς αλλάζει το εμβαδόν της ΟΙ. Αυτό αποτελεί μεγάλο "πρόβλημα" για τους συμβολαιογράφους! Γι' αυτό πριν οτιδήποτε συνεννοήσου μαζί του....

H πρασία είναι κοινόχρηστος χώρος κι έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να κατασκευάσει οτιδήποτε ο πελάτης σου εκεί, οφείλει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα συμπεριλάβει τη νέα χρήση του συγκεκριμένου χώρου και για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών! Ακόμα χειρότερο γίνεται το όλο θέμα στην περίπτωση που ο πελάτης σου έχει την αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου και πάει και βγάλει άδεια κ.λπ. στην πολεοδομία! Προτείνω κι εσύ κι ο πελάτης σου να το ψάξετε λίγο περισσότερο....

Όσο η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" δεν μπορείς ν' αποθηκεύσεις κ.λπ. τίποτα. Όταν πάει σε "υπαγωγή" εκεί όλα μπορούν να τροποποιηθούν. κ.λπ.