ΙΑΣΟΝΑΣ

Βεβαίως και παίζει, αλλά το πιθανότερο είναι να μην έχει αναφορά στο συγκεκριμένο... Προφανώς δε όταν αποτανθείτε στην πολεοδομία για έκδοση της αντίστοιχης άδειας κ.λπ. λόγω της επέμβασης σε όψη του ακινήτου (καθότι κοινόχρηστη), απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αυτού.

Μην τα σκαλίζετε... Όλο και κινδυνεύετε να σας θυμηθούν....

Όχι δεν μπορείτε να ανοίξετε πόρτα ή παράθυρο εκεί που λέτε! Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου

Μήπως δεν υπάρχει κάποιος ιδιαίτερος λόγος να κάνεις login; Μια χαρά είναι έτσι όπως είναι....

Σημειώνεται ότι, για να γίνουν οι οποιεσδήποτε εργασίες επισκευής σε κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου, απαιτείται πρωτίστως η έκδοση της αντίστοιχης "οικοδομικής" άδειας, για την έκδοση δε της οποίας απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών! Όλα τα υπόλοιπα είναι απλώς για να έχουμε να λέμε...

Το ΤΕΕ φίλε μου δημιούργησε και ευθύνεται για τη συγκεκριμένη μπούρδα που έφτιαξε!!! Προφανώς οι αβλεψίες του δεν συμπεριλαμβάνονται στο νόμο, για τον οποίο και μόνο εμείς και η τύχη μας, είμαστε υπεύθυνοι να τηρούμε! Σιγά μην αφήσω ομως τη δική μου τύχη στα χέρια του! Το ίδιο συστήνω να κάνεις κι εσύ! Τα φιλιά μου στα εγγόνια σου...

Δεν είναι νόμιμο να "παραμεριστούν" γιατί έτσι συμφέρει, οι διατάξεις για χαμηλό ύψος! Δυστυχώς και του Θεού να είναι το ακίνητο θα περιμένει, αν και μήπως δεήσουν... Κι ο Θεός, ας μην το ξεχνάμε, είχε στη διάθεσή του 13 χρόνια για να το ρυθμίσει! Τώρα που το θυμήθηκε, την πάτησε! Πόσο μάλλον κάποιος άλλος συγγενής....

Βασίλη καλημέρα! Καλέ μου φίλε, την τύχη μας τη δημιουργούμε μόνοι μας!

Κατ' εμέ το ξεχνάς προς το παρόν...

Να εμπιστευθείτε έναν άλλο μηχανικό Γ, με έδρα εκτός της συγκεκριμένης περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο και να κάνετε ακριβώς ό,τι σας πει, ξεχνώντας όσα σας έχουν πει οι άλλοι μηχανικοί!

Πάντως εγώ το βλέπω διαφορετικά... Δεν μας υποχρεώνει ουδείς να ψάχνουμε! Επαφίεται στον πατριωτισμό μας! Αν ήθελαν θα μπορούσαν να είχαν φτιάξει αυτή την παπαριά (ηλεκτρονικό σύστημα ΗΤΑ) διαφορετικά, πιο σύγχρονο, πιο δημιουργικό, με ασφαλιστικές δικλείδες κ.λπ. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αν υπάρξουν 2,3,4,5 κ.λπ. διαφορετικές εγγραφές!

Δεν έχει πρόβλημα η Σύσταση ΟΙ, απλώς τον κορόιδεψε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κι αυτό που είναι κατασκευασμένο στο δώμα είναι κοινόχρηστο, δηλαδή, ανήκει σε όλους, ευθύνονται όλοι για την αυθαιρεσία και δεν μπορεί να ρυθμίσει μόνος του απολύτως τίποτα! Πέστου ότι, αυτά παθαίνει όποιος δεν αναθέτει σε μηχανικό τον έλεγχο ενός ακινήτου που θέλει να αγοράσει...

Βάλε μόνο την εργασία υπαγωγής στον 4495 και τίποτε άλλο (από το σύστημα αμοιβών).... Το συμφωνητικό απαραίτητο!

Σαχλαμάρες σου λένε και οι δύο, οι οποίες δεν έχουν απολύτως κανένα νομικό έρεισμα! Μπορείς να τους "τρέξεις" ή να τους κάνεις το "χατήρι"... Εσύ κι ο ιδιοκτήτης αποφασίζετε... Μια μεταφορά και προσαρμογή ενός ακινήτου από έναν αυθαιρετονόμο σε άλλον, αν την έκανα εγώ, θα ζητούσα αμοιβή 1.000 ευρώ χωρίς ΦΠΑ... Ας αποφασίσει ο ιδιοκτήτης αν έχει λεφτά για πέταμα....

Προτείνω καλέ μου φίλε, να μην ασχοληθείτε εσείς με τα συγκεκριμένα επιμέρους θέματα!!! Θα χάσετε χρόνο και χρήμα και τελικώς δεν θα τα λύσετε!!! Αυτά είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να σας τα προσκομίσει σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα! Αν ναι έχει καλώς, αν όχι πληρώνει έναν μηχανικό και αυτός αναλαμβάνει το πλήρες έργο, επίσης σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα! Αν δεν ανταποκριθεί σε αυτό ο φίλτατος ιδιοκτήτης, ξεχάστε τη συγκεκριμένη αγοραπωλησία! Υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια... Καλή τύχη!

Λυπάμαι αλλά μάλλον δεν έχετε για πολύ....

Συστήνω πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια να μελετούμε τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και τον Τίτλο ενός ακινήτου! Από εκεί θα βγουν χρήσιμα συμπεράσματα και θ' αντλήσουμε τις μελλοντικές απαιτούμενες επιμέρους εργασίες μας...

Δημήτρη, μην είσαι βέβαιος ότι, νόμιμα μπορεί να το κάνει ή να "νομιμοποιήσει" τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία που έχει κάνει..... Ούτε καν στο περίγραμμα του χώρου που έχει την αποκλειστική συγκεκριμένη χρήση!!!

Προφανώς όπως κι εσύ καταλαβαίνεις, είναι άλλο "πράγμα" η ρύθμιση μιας αυθαίρετης κατασκευής σαν κι αυτή που περιγράφεις κι άλλο "πράγμα" το αν αυτή η ρύθμιση αποκτά και "ιδιοκτησιακό μανδύα"!!! Με απλά λόγια τονίζω δύο θέματα που οφείλεις να γνωρίζεις για προσωπική σου χρήση και για να ενημερώσεις κυρίως τον πελάτη σου: Ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας ορίζει πως σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, όταν μια από αυτές έχει την αποκλειστική χρήση σε ένα κοινόχρηστο τμήμα (π.χ. προκήπιο, ακάλυπτος δώμα κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, μπορεί και να αλλάξει αυθαίρετα αυτή τη συγκεκριμένη χρήση!!! Για να το πετύχει απαιτείται πρωτίστως η τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών, η περιγραφή σε αυτή της νέας χρήσης και η έκδοση στη συνέχεια της ανάλογης οικοδομικής άδειας! Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου με ΣΟΙ για να "αποτυπωθεί" και συμβολαιογραφικά (δηλαδή με απλά λόγια για να εκδοθεί για την ΟΙ του Πιστοποιητικό ΗΤΑ, απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Οπότε "εξυπνάκηδες ιδιοκτήτες" που δεν μπορούν να έχουν το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου τους, απλώς δεν μπορούν να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου τους (π.χ. πώληση, γονική παροχή κ.λπ.)! Το μόνο που έχουν καταφέρει είναι να το έχουν απλώς ρυθμίσει "πολεοδομικά" και τίποτα περισσότερο. Από το παραπάνω καταλαβαίνεις ότι, ο πελάτης σου αν το επιθυμεί μπορεί ακολουθώντας τη νόμιμη διαδικασία, να τους αναγκάσει να τα γκρεμίσουν!!!!

Σε αυτή την περίπτωση φίλε μου, προτείνω να ξεχάσετε τους ηλιακούς!

Περισσότερο πρακτικό και λογικό είναι να τροποποιηθεί το καταστατικό του ακινήτου σε έναν συμβολαιογράφο και να επιτραπεί να τοποθετηθούν στην "σκεπή" - δώμα!

Ειναι κατηγορία 5 και το ξεχνάς προς το παρόν....

Εγώ βάζω κάτι σαν κι αυτό: ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Δηλώνω ότι, αναφορικώς με την υπ’ αρίθμ. 128544444 ΔΗΛΩΣΗ Ν.4495/2017, που έχει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΚΩΔΙΚΟ 0BE7D0AEB7B125LLL, όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία, μελέτες, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. αυτής, έχουν υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας στο ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.4495/2017 του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό, που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή. O μηχανικός (σφραγίδα - υπογραφή)

Σχέδια που υποβάλλονται σε ρύθμιση μέσω αυθαιρετονόμου, αποτελούν πλέον τα "εγκεκριμένα" σχέδια για το ακίνητο, τα οποία συνυποβάλλονται σε οποιαδήποτε άλλη μελλοντική απαίτηση για το ακίνητο (π.χ. ΗΤΑ κ.λπ.). Αυτά τα σχέδια πάνω τους φέρουν, την υπεύθυνη δήλωση, την υπογραφή και τη σφραγίδα του μηχανικού ότι, είναι ταυτόσημα με εκείνα που υποβλήθηκαν στο σύστημα αυθαιρέτων, τον αριθμό της δήλωσης υπαγωγής και το αντίστοιχο "κλειδί"!

Σιγά μην κάτσει ο Γιωργάκης ν' ασχοληθεί με τους δρόμους της πατρίδας του παππού του....