ΙΑΣΟΝΑΣ

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.....θα μπορούσε εξ αρχής να μπουν όλοι οι συνιδιοκτήτες ονομαστικά με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους ως υπόχρεοι.

Αυτό είναι το ορθότερο!

Άκη, σε παρακαλώ ΤΖ για υπαγωγή στον 4495 ακινήτου επί της οδού Σπετσών 30 - Βούλα Αττικής...

Καταρχήν ο επικαρπωτής δεν είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου και ούτε δύναται να παρουσιαστεί ως τέτοιος!

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις δικές μου ενεργώ ως εξής: Βάζω τον ιδιοκτήτη (π.χ. ψιλό κύριο) να εξουσιοδοτήσει νόμιμα τον επικαρπωτή... Κάνω την υπαγωγή βάζοντας τον ιδιοκτήτη ως "ιδιοκτήτη" και αιτούντα και ταυτοχρόνως αναφέρω τα πλήρη στοιχεία του κ.λπ. Ο επικαρπωτής (που έχει νόμιμα εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη) δεν αναφέρεται πουθενά στο σύστημα, αλλά υπογράφει κ.λπ. (για λογαριασμό του ιδιοκτήτη) ό,τι απαιτηθεί π.χ. εξουσιοδότηση προς το μηχανικό, υπεύθυνη δήλωση κ.λπ.)....

Πολλοί συνάδελφοι δεν το κάνουν με αυτόν τον τρόπο.... Βεβαίως γι' αυτό ευθύνεται η "σαχλαμάρα εφαρμογή" που έχει φτιάξει το ΤΕΕ...

Υ.Γ. Τελικό συμπέρασμα: Όπως και τα γράψεις, δεν πρόκειται ποτέ να δημιουργηθεί το παραμικρό πρόβλημα... Κι όλα αυτά γιατί και ο νομοθέτης "στραβά αρμένιζε"... και η εφαρμογή είναι "στραβή όπως ο γιαλός"....

21 λεπτά πριν, Tim22 said:

Εφόσον την αίτηση κάνει ο επικαρπωτής, θα συμπληρώσω μόνο τα στοιχεία του ψιλού κύριου στην πλατφόρμα; Το σωστό σκέφτομαι θα έπρεπε να είναι να δηλωθούν και οι δύο, με τον έναν ως αιτών, αλλά το σύστημα προφανώς ζητάει άθροισμα 100% στη συνιδιοκτησία.

Δεν έγραψα αυτό.....

Π.χ. αν ο επικαρπωτής είναι ΑΜΕΑ δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για μείωση του προστίμου υπαγωγής κ.λπ.

Ανεξαρτήτως του ποιος κάνει την αίτηση (π.χ. επικαρπωτής, εξουσιοδοτημένος, πληρεξούσιος κ.λπ.), πάντα χρησιμοποιούνται τα "στοιχεία - δεδομένα" του ιδιοκτήτη του ακινήτου (δηλαδή, στην  περίπτωσή σου του ψιλού κύριου).

Εγώ πάντως έχω προχωρήσει τέτοια περίπτωση! Ζήτησα όμως και μου προσκομίστηκαν πρωτίστως όλα εκείνα τα έγγραφα τα οποία ζητά και ο συμβολαιογράφος για να ολοκληρώσει την αποδοχή (π.χ. διαθήκη αν υπάρχει, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί αποδοχής κληρονομιάς κ.λπ.). Προχώρησα στη δήλωση, ανέβασα τα έγγραφα αυτά και είχα ενημερώσει ότι, η δήλωση θα περαιωθεί αν και όταν μου προσκομισθεί ο τίτλος της αποδοχής μεταγεγραμμένος....

Στην Ελλαδάρα μας η "αγέλη εξουσίας" δεν λογοδοτεί! Ποτέ και για τίποτα! Ούτε για τις βλακείες του Καλατράβα, ούτε για τη Θεσσαλία, ούτε για τα Τέμπη κ.λπ.

Το πρόβλημα στο ΟΑΚΑ δεν ήταν μόνο στα πολυκαρβονικά... Αυτά ήταν πολύ εύκολο ν' απομακρυνθούν... Τι θα γινει όμως αν υπάρχει συναυλία ή αγώνας κ.λπ. και πέσει μια από τις μεταλλικές αψίδες (που έχουν σκουριασμένες κ.λπ. βάσεις);

11 λεπτά πριν, MAN_1976 said:

....Η δικηγόρος νομίζω ότι δεν το έχει κυνηγήσει όπως θα έπρεπε το θέμα μας...

Το πιθανότερο είναι να μην γνωρίζει.... Όχι γιατί δεν είναι ικανή, αλλά γιατί χρειάζονται ταυτόχρονα και γνώσεις "μηχανικού"! Είναι πολύ εξειδικευμένο θέμα και είναι πάρα πολύ συχνό το φαινόμενο οι δικηγόροι να μην γνωρίζουν την ορθή αντιμετώπιση! 

Κατά τη γνώμη μου αρκεί μια, αρκεί να περιγραφεί στον τίτλο σωστά το ακίνητο - εργασίες.

Τελικά η διαδικασία είναι πολύ απλή. Επικοινωνείς μαζί τους με email, σου απαντούν άμεσα και κλείνουν ραντεβού σε περίπου 20 ημέρες να πας να πάρεις ό,τι θέλεις.

Ας έχει κανει ό,τι θέλει ο εξυπνάκιας... Αρκεί μια αγωγή και με την απόφαση του δικαστηρίου θα επαναφέρει τον χώρο στην πρότερη κατάσταση! Υπάρχει ειδική νομολογία!

Αν δεν αποκτήσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης την έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, τροποποίηση της υφιστάμενης ΣΟΙ δεν πρόκειται να γίνει!!! Συνιστώ προσοχή στο μηχανικό και πρωτίστως ενημέρωση του ιδιοκτήτη....

Όχι! Μεχρι να εφαρμοστεί αυτό το δικαίωμα (να χτίσει δηλαδή) η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος!

17 λεπτά πριν, GeorgeS said:

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει κανονισμός αλλά 4 διαμερίσματα με ίσα χιλιοστά τι ποσοστό απαιτείται για την έγκριση των εργασιών ? 

Απόλυτη συμφωνία, διότι όποιος δεν συμφωνήσει δεν πληρώνει και τότε αναγκαστικά τη συμμετοχή του θα την επιβαρυνθούν οι υπόλοιποι....

19 λεπτά πριν, GeorgeS said:

Το γεγονός ότι ο άερας ανήκει εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη του 4ου ορόφου παίζει κάποιο ρόλο ?

Προφανώς το δικαίωμα υψούν (αέρας) για να έχει λόγο (συμμετοχή στην απόφαση και στο κόστος κ.λπ.) θα πρέπει να έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ. Διαφορετικά δεν ενδιαφέρει κανέναν....

Mπορεί να σου βεβαιώσει εγγράφως ακριβώς αυτό που σου λέει και προφορικά, δηλαδή, "....σύμφωνα με το κείμενο της σύστασης δεν επισυνάπτεται στην ΣΟΙ κάτοψη υπογείου".

Υ.Γ. Θα το κάνει δύσκολα, διότι πρέπει να δικαιολογηθεί κάπως, αφενός μεν κι εκείνος ο μάγκας ο συμβολαιογράφος που έκανε ΣΟΙ χωρίς όλα τα σχέδια, αφετέρου δε κι εκείνος ο ξύπνιος ο υποθηκοφύλακας που μετέγραψε χωρίς όλα τα σχέδια". Αλαλούμ.... Να επιμείνεις!!! Βάλε και τον πελάτη σου! Αν χρειαστεί κάνε ερώτημα και πίεσε και στον αντίστοιχο συμβολαιογραφικό σύλλογο.

1. Ναι, αν τροποποιείται το εμβαδόν της ΟΙ.

2. Προφανώς ναι.

3. Υποθέτω πως ναι. Πρέπει να βρεις έναν τρόπο να "νομιμοποιηθεί" το νέο σχέδιο... Αλλά γιατί να δώσεις νέο σχέδιο; Πληρώνεσαι extra για αυτό; Πάνω στης ΟΑ σημειώνεις τις διαφορές... Στην περίπτωση αυτή, ταυτοχρόνως εύχεσαι να κάνει το ίδιο κι αυτός που ίσως μελλοντικά ελέγξει το ακίνητο, που ποτέ δεν είναι σίγουρο ότι, θα το κάνει....

Κι όλα αυτά γιατί; Για να μην δώσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης π.χ. 2.000 και να ξεμπερδεύεις κι εσύ κι αυτός;

Χρειάζομαι ορισμένα σχέδια κ.λπ. για ΟΑ σε ακίνητο στο Αιγάλεω. Γνωρίζει κανείς το πως λειτουργεί τώρα η εκεί πολεοδομία; Πας ξεκάρφωτος και κάνεις αίτηση; Περιμένεις και τα παίρνεις αμέσως; Μπορείς να κάνεις ηλεκτρονικά ραντεβού ή αίτηση για χορήγηση αντιγράφων; Τα στέλνουν;

Αν συνεχίσεις και τις "βλέπεις" αυτές τις διαφορές, είσαι υποχρεωμένος αφενός μεν να τις αναφέρεις, αφετέρου δε θ' αυξήσουν (ανεξαρτήτως της Κατηγορίας τους) το συνολικό εμβαδόν της ΟΙ. Αυτομάτως αυτό σημαίνει, τροποποίηση της ΣΟΙ.

Αν σταματήσεις να τις "βλέπεις" και τα θεωρήσεις όλα ΟΚ, εύχεσαι κι ο μελλοντικός συνάδελφος κ.λπ. να κάνει το ίδιο.

Διαλέγεις και παίρνεις...

Ναι, εγώ θα το έκανα! Για καλό και για κακό ζήτησε από τη συμβολαιογράφο να σου απαντήσει γραπτώς. Κάνε νέα κάτοψη εσύ, η οποία δεν απαιτείται ν' απεικονίζει ολόκληρο το υπόγειο! 

7 ώρες πριν, GeorgeS said:

......Ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου αποφάσισε ότι...

Αυτό δεν μπορεί να το αποφασίσει μόνος του! Συνεδριάζει η Γενική συνέλευση των ιδιοκτητών και αναθέτει το συγκεκριμένο θέμα σε έμπειρο μηχανικό, ο οποίος μετά την αυτοψία του γνωμοδοτεί, τόσο για την αναγκαιότητα, όσο και για την επιμέρους διαδικασία αντιμετώπισης. Στη συνέχεια αποφασίζει η ΓΣ, αναλαμβάνει ένας που θα εξουσιοδοτηθεί από τους υπόλοιπους, συγκεντρώνει προσφορές, αναθέτει το έργο κ.λπ.

Αυτό ακριβώς Βασίλη! Κι εγώ το έκανα για να τον τιμήσω έστω και αφανώς! Τον γνωρίζω 30 χρόνια... Έχει μνήμη ελέφαντα!

Υ.Γ. Κι εγώ εκανα θητεία στο Διδυμότειχο στη Στρατονομία! Ωραίες εποχές...  

Υπάρχει ένας λεβέντης στη Σωκράτους που γνωρίζει απέξω σχεδόν τα πάντα για το Δημο Αθηναίων... Που είναι το ακίνητο, ποιας χρονιάς ειναι η άδεια, πόσοι όροφοι, ποιος μηχανικός κ.λπ. Το τσεκάρεις με τα βιβλία και πάντα πέφτει μέσα! Το γραφω δίνοντας τέτοια βαρύτητα γιατί ο άνθρωπος είναι ενα αρχείο μονος του! 

3 ώρες πριν, Langouel said:

..............θα πρέπει να πάω στην Σωκράτους........

Ναι! Εκεί υπάρχει ο κατάλληλος άνθρωπος, που θα σε βοηθήσει (αρκεί να τον πετύχεις)....

Βρε λεβέντες, μην τον πρήζετε τον άνθρωπο.... Αφήστε τον στον πόνο του.... Εννοεί τις δύο διπλανές ΘΣ, τη δική του και του γείτονα κ.λπ.