ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν αλλάζουν και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη κ.λπ.;

Όταν είσαι "εσύ" κι ο 4495 μπορείς να δηλώσεις και να πληρώσεις ό,τι θέλεις..... Προφανώς όμως ο χώρος δεν πρόκειται ποτέ να θεωρηθεί (ή αδειοδοτηθεί κ.λπ.) ως ΚΧ, εφόσον δεν πληρούνται οι ανάλογες προϋποθέσεις.

Εγώ τα έκανα ένα - ένα...

Δεν μπορείς να το κάνεις και κυρίως δεν θεωρείται απαραίτητο! Αρκεί η νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη που ήδη έχεις.

Μπορεί να γίνει αυτό;;;;

Ποιός ο ιδιαίτερος λόγος να ενημερώσεις την ΟΑ, αφού έχεις πλέον νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη, δηλαδή, αυτήν της υπαγωγής στον 4495;

Δεν χρειάζεται...

Όσο αναφέρεσαι στον 4495 μην ασχολείσαι! Δεν είναι λόγος αυτός... Δεν είμαστε υποχρεωμένοι! Το κράτος θέλησε να μαζεύει το χρήμα και τίποτα περισσότερο! Για τη συνείδησή σου και μόνο στείλε ένα έγγραφο κ.λπ. ή δώστο ιδιοχείρως και ζήτησε υπογραφή σε αντίγραφο δικό σου, με το οποίο θα ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου ότι, απαιτείται ενδελεχής έλεγχος στατικής επάρκειας κ.λπ. για δικό του και μόνο όφελος!!! Ζήτα του όσα θέλεις κι αν συμφωνήσει το αναλαμβάνεις, αν όχι, εσύ έκανες το χρέος σου... Προσέχεις βεβαίως και το τι ενημέρωση έχουν ή θα έχουν οι συνιδιοκτήτες που πιθανόν να υπάρχουν..... Αν τους γνωρίζεις, απλώς τους δίνεις την ίδια φωτοτυπία και τίποτα περισσότερο.... Δεν ξεχνάς ότι, "ο καθένας όπως στρώνει κοιμάται"....

Στο χωριό μου λένε μια παροιμία... "Τα μεταξωτά βρακιά θέλουν κι επιδέξιους πωπούς"! Δηλαδή, με άλλα λόγια η καμινάδα που έχετε κάνει, οφείλει να πληροί ορισμένες προδιαγραφές "ύψους" κ.λπ. αναλόγως, όχι βεβαίως όπως μας βολεύει, αλλά που έχουν σχέση με τη θέση της, τις αποστάσεις από τα όμορα και το κυρίως κτίσμα, αλλά και τα "τελικά ύψη" των κτιρίων αυτών. Για ψάξτε το λίγο και θα τη βρείτε τη λύση, που θα σας ικανοποιεί όλους....

Εγώ πάντως θεωρώ πως οι καλύτερες συζητήσεις γίνονται στα καφενεία....

Ό,τι επιφάνεια εξέχει του νομίμου περιγράμματος είναι αυθαίρετη δόμηση και κάλυψη και χρήζει ρύθμισης! Δηλαδή, τα εμβαδά δεν λαμβάνονται "σωρευτικά".... Εάν είσαι απολύτως βέβαιος ότι, έχει κατασκευαστεί ως λυόμενο (δηλαδή, όπως ακριβώς αναφέρει η ΟΑ) τότε βεβαίως και υφίσταται στο γεωτεμάχιο ΟΑ και το ακίνητο υπάγεται ως Κατηγορίας 1. Πως θα αποδειχθεί η παλαιότητα των αποθηκών το 2000; Τί δημόσιο έγγραφο κ.λπ. θα χρησιμοποιηθεί; Όποια από αυτές εμπίπτει στις προϋποθέσεις τις Κατηγορίας 3 μπορεί να ενταχθεί σε αυτή. ΟΙ υπόλοιπες προφανώς είναι Κατηγορία 4 και αποτελούν υπέρβαση δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης. Υ.Γ. Προσοχή, συνιστώ προσεκτικό έλεγχο στο λυόμενο διότι θεωρείται μάλλον απίθανο από το 1974 αυτό να υφίσταται έως σήμερα χωρίς οποιαδήποτε επέμβαση κ.λπ. Π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, επισκευή στέγης κ.λπ.

1. Απαιτείται κατά την ταπεινή μου άποψη, πριν από οτιδήποτε άλλο ο λεπτομερής έλεγχος όλων των ενδιάμεσων μεταβιβάσεων του ακινήτου! Με βάση ποια ακριβώς σχέδια έγιναν; Με ποιο εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα; Φαντάζομαι πως αν ο "ιδιοκτήτης" πληρώσει θα βγουν λαβράκια στην επιφάνεια... 2. Η αρχική υπαγωγή στον 3843 έγινε μόνο με το σχέδιο της κάτοψης και το στέλεχος; Τοπογραφικό; 3. Έχει διάθεση ο ιδιοκτήτης να πληρώσει για νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και νέο διάγραμμα κάλυψης, έστω για μια μερική ανασύσταση φακέλλου; Παύλο, προσωπικώς δεν "τρελαίνομαι" στα Πιστοποιητικά ΗΤΑ που έχω εκδώσει να υπάρχουν δύο τομές (αρκεί η μία) ή οι όψεις!

Γιατί και πρώτοι διδάξαντες, οι Κονκισταδόρες έδιναν καθρεφτάκια στους ιθαγενείς! Ένας λαός με "πίτουρο" αντί για μυαλό αυτά ορέγεται....

Ένα εξώδικο από έναν δικηγόρο με κοινοποίηση στο διευθυντή της πολεοδομίας και στον δήμαρχο αρκεί για να πάει ο κάθε βλάξ στη θέση του! 300 ευρώ θα κοστίσει, όσο πέντε μέτρα περίφραξη....

Κι εγώ το ίδιο!

Για να εντοπίσεις τις όποιες αυθαιρεσίες του ακινήτου σου ελέγχεις με τα εγκεκριμένα σχέδια! Ό,τι αποκλίνει αυτών αποτελεί "αντικείμενο" για ρύθμιση... Στη συνέχεια και για το αν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή στον 4495 ελέγχεις με το σχέδιο της σύστασης. Αν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη όλων... Όλα "διορθώνονται" εύκολα και φτηνά καθόσον αναφέρεσαι σε ακίνητο Κατηγορίας 1.... Υ.Γ. Αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών είναι η ίδια η ΣΟΙ (με την προϋπόθεση ότι, αναφέρονται όλες).

Δεν υφίσταται το "πρώτη", "δεύτερη" κ.λπ. Γι' αυτό ακριβώς σας είπα ότι, θα το καθορίζουν τα δικαστήρια αν κι όποτε.... Θα συνεκτιμηθούν πολλά περισσότερα δεδομένα κι όχι απλώς ο χρόνος της υπαγωγής στο νόμο της κάθε δήλωσης.

Κακώς υπάρχουν 2 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Ο νόμος δεν ξεκαθαρίζει πια από τις ΄δυο υπερισχύει....

Την καλησπέρα μου Δημήτριε....

Αυτό θα το βρουν τα δικαστήρια, όταν κι αν έρθει η ώρα τους....

Το κάθε μέρος να συνεχίσει τη δήλωσή του για τις ιδιοκτησίες που τον αφορούν .... Αν και το ορθότερο θα ήταν να γίνει μια δήλωση για κάθε ξεχωριστή ΟΙ και μια για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

Ο "στόλος" των υπαρχόντων λεωφορείων σήμερα: Τα περισσότερα είναι παροπλισμένα, με βλάβες, χωρίς ανταλλακτικά και χωρίς απολύτως καμία προοπτική να ενεργοποιηθούν ξανά! Τα υπόλοιπα, κινούνται χωρίς καμία συντήρηση, με συνεχώς επαναλαμβανόμενες βλάβες, με σκισμένα καθίσματα, με παράθυρα που δεν ανοίγουν, με πόρτες που ανοίγουν όποτε θέλουν κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Και τους "κουδουνισαν" τα ηλεκτρικά λεωφορεία! Τα λαμόγια μυρίστηκαν μπικικίνια... Δοξάστε τους!!!

Γνωρίζετε βεβαίως ότι, και σε αυτό που ο "εξυπνάκιας" συνιδιοκτήτης σας έκλεισε αυθαίρετα, έχετε κι εσείς "ιδιοκτησιακά" δικαιώματα, διότι κατά πάσα πιθανότητα έχετε ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του συγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου;

Λυπάμαι, αλλά το πιθανότερο είναι να χάσετε τις όποιες προθεσμίες... Προφανώς ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο! Απαιτείται πρωτίστως η ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς και στη συνέχεια η μερική τροποποίηση της ΣΟΙ (όσες ΟΙ συμμετέχουν στη διαφορετική διαμερισμάτωση). Θα πάρει πολύ χρόνο... Υποθέτω ότι δεν έχετε δώσει χρήματα... Καλή τύχη!

Καλέ μου φίλε, μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, η τράπεζα δεν πρόκειται να κάνει απολύτως τίποτα. Πιέστε τον "φερόμενο ιδιοκτήτη" για να πιέσει με τη σειρά του τον συμβολαιογράφο του!