ΙΑΣΟΝΑΣ

Ακριβώς!!! Ολόσωστος! Για το "άλλο" ας μας πει τη σύσταση και μετά τα λέμε....

Δηλαδή, μετά τη λήξη του 4178 τον ερχόμενο Οκτώβριο, θα μπορεί κάποιος να πάει π.χ. το Νοέμβριο να ρυθμίσει μέσω του "ληγμένου" μια αυθαιρεσία Κατηγορίας 3;;;;; Τους θεωρείς για τόσο ....ψαγμένους;;;;

Σωστός!!!

Με αυτό που γράφεις δεδομένο, δεν μπορείς να δώσεις Βεβαίωση 4178!!! Δηλαδή, τα "περιγράμματα" τόσο των ΟΙ του ακινήτου, όσο και των κοινόχρηστων χώρων αυτού, έτσι όπως έχουν αποτυπωθεί κατά την αυτοψία σου και για να μην έχεις υπερβάσεις δόμησης ΠΡΕΠΕΙ να συμφωνούν με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Αν συμφωνούν τότε όλα καλά.....

Μην ανησυχείς, θα υπάρξουν και οι γνωστοί "συνάδελφοι" που ...."όλα θα τα σφάζουν, όλα θα τα μαχαιρώνουν" με 200 ευρώ!!!!

Μην ξεχάσεις τις 3 τεχνικές εκθέσεις (μια για κάθε ΟΙ - κατάστημα) για τα ηλεκτρομηχανολογικά, που πρέπει ν' ανεβάσεις στο σύστημα.....

Σε όλο το ισόγειο (ΟΙ και ΚΧ)

Ναι μπορούν να μπουν όλα ως Κατηγορία 1 (αν βεβαίως όντως πληρούν αυτό το κριτήριο και υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία).

Aπό το "σινάφι" μας εξαρτάται το αν θα ξεφτιλιστούν έτσι οι τιμές.... Πάντως εγώ "κόβω" την ανάληψη της διαδικασίας απόκτησης της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, για π.χ. ένα μέσο ακίνητο (ΟΙ) χωρίς αυθαιρεσίες, να φέρνει στο μηχανικό μια αμοιβή περίπου 1.500 ευρώ καθαρά. Στη συνέχεια το πιστοποιητικό εκδίδεται όσες φορές θέλεις για την επόμενη δεκαετία και ....αυτόματα!

Ας το ξαναδείτε καλύτερα και προσεκτικότερα...... Πως θα δώσει Βεβαίωση 4178 αφού προφανώς υφίστανται αυθαιρεσίες;;; Γράφει ότι, υφίσταται σύσταση, άρα ποιά ΟΙ μεταβιβάζεται;; Αυτή η ΟΙ που μεταβιβάζεται πως "φαίνεται" στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, πως στη σύσταση και πως είναι στην πραγματικότητα;;; Μήπως δεν μεταβιβάζεται μόνο μια ΟΙ αλλά όλες του ακινήτου; κ.ο.κ.

Με την ενεργοποίηση της απόκτησης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, με βάσει το νόμο, καταργούνται οι Βεβαιώσεις 4178 για εγγραφή εμπράγματων δικαιωμάτων στα ακίνητα και αντικαθίστανται από το Πιστοποιητικό Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το οποίο εκδίδεται εφάπαξ και ισχύει για δέκα χρόνια (αν θυμάμαι καλά)!!!

Εγώ φίλε terry έχω τα πάντα έτοιμα κι ανεβασμένα χωρίς να έχω κάνει οριστικοποιήσεις στις δηλώσεις. Όλων κι αυτών που εξοφλούνται με δόσεις. Το θέμα δεν είναι εκεί. Είναι στο ότι, περίπου το ίδιο είχα κάνει και με τον 4014. Και το μετάνιωσα!!! Είχα εκκρεμότητες σε περίπου 20 δηλώσεις, τις οποίες "αναγκάστηκα" να τις μεταφέρω στον 4178. Από την πρώτη στιγμή είχα αποφασίσει και ζητούσα "extra αμοιβή μεταπήδησης της δήλωσης" στον 4178 περίπου το 50% της ήδη συμφωνηθείσας αμοιβής που είχα. Δεν έχασα καμία. Το extra έσοδο από αυτό κάλυψε όλα τα έξοδα του γραφείου για περίπου 1,5 χρόνο! Φαντάσου ν' ακολουθούσα την ίδια "στρατηγική" για όλες τις δηλώσεις..... Φίλε Didonis η "στρατηγική" αυτή είναι απολύτως νόμιμη και ορθή, αφού προκύπτει αναγκαστικά από τον ισχύοντα νόμο. Απλώς την "χρησιμοποιούμε - αξιοποιούμε" προς το οικονομικό συμφέρον μας!!! Ο νόμος "αναγκάζει" τις δηλώσεις να μεταπηδήσουν σε αυτόν από τον προηγούμενο νόμο. Κι αυτό αυξάνει τις ευθύνες και τις απαιτήσεις. Κι αυτό, από όσους έχουν τη δυνατότητα να το αξιοποιήσουν, ...πληρώνεται!!!! Προφανώς και δεν γίνεται δωρεάν όπως ήθελε η γνωστή ...παρέα! Όλα απολύτως νόμιμα, ορθά και ηθικά! Δυστυχώς φίλοι μου όταν δεν υπάρχουν άλλες ουσιαστικότερες δουλειές για να κάνουμε, πρέπει ν' "....αναγάγουμε σε επιστήμη" αυτές τις μαμακισμένες ευκαιρίες που μας παρουσιάζονται.

Κι αν, λέω αν βγει ο νέος νόμος τον ερχόμενο Οκτώβριο και ξαφνικά το ΤΕΕ "κλείσει" το σύστημα, όπως έκανε και παλιότερα με τον 4178 κι αναγκαστούν όλες οι μη οριστικοποιημένες δηλώσεις και χωρίς σχέδια κ.λπ. να μεταβούν σε αυτόν τον νέο νόμο, εμείς τι κάνουμε;;;; Μας συμφέρει ν' ακολουθήσουμε την ίδια τακτική, δηλαδή, να μην κλείσουμε όσες δηλώσεις μπορούμε, αλλά να περιμένουμε, όταν έλθει η ώρα να ζητήσουμε extra αμοιβή για τη μεταπήδηση της δήλωσης, γκρίνια από τον πελάτη, αλλά τελικώς εισπράττουμε την extra αμοιβή και κάνουμε τη μεταπήδηση της δήλωσης ή να τις κλείσουμε και να τελειώνουμε;;;;

Και που είσαι ακόμα http://www.michanikos.gr/topic/47206-%CE%9D%CE%AD%CE%BF%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-%CE%A4%CF%83%CE%B9%CF%81%CF%8E%CE%BD%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%81%CF%85%CE%B8%CE%BC%CE%AF%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1/

Ευτυχώς ή δυστυχώς "άμεσα" ή "έμμεσα" δεν το διευκρινίζει σε κανένα απολύτως σημείο ο Ν.4178. Άρα, "ό,τι δεν απαγορεύεται, δια της ατόπου απαγωγής, επιτρέπεται" ....έλεγε κάποιος φίλος. Οπότε θεωρώ ότι στηριζόμενος σε αυτό, μπορείς να μην το συνυπολογίσεις στην εύρεση του συντελεστή κάλυψης, εφόσον το βάλεις κατηγορία 3. Εγώ δεν θα το έκανα! Πιστεύω ότι, το ορθό, αν και ξαναλέω ότι, δεν αναφέρεται πουθενά, είναι να το συνυπολογίσεις και για την εύρεση του συντελεστή δόμησης και για την εύρεση του συντελεστή κάλυψης. Σημείωση: Είναι "άλλο πράγμα" ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου κι "άλλο πράγμα" ο τρόπος εύρεσης των συντελεστών των υπερβάσεων. Δηλαδή, μπορεί κάλλιστα να είναι Κατηγορία 3 και να προσμετράται στην εύρεση των συντελεστών καθότι αντιστοιχεί σε δομημένη επιφάνεια. Απλώς οι "έξυπνοι λογιστές νομοθέτες" το ξέχασαν να το συμπεριλάβουν ή το άφησαν έτσι επίτηδες ως ..."τυράκι" (για να προσελκύσουν πελάτες του 500άρικου ευκολότερα) χωρίς να το διευκρινίσουν.....

Αναμένουμε οσονούπω το νέο νόμο Τσιρώνη για τις ρυθμίσεις αυθαιρέτων. Απ' ότι έχουν αφήσει να εννοηθεί από το υπουργείο, γύρω στις 15 Ιουλίου θα δώσουν το αρχικό κείμενο για διαβούλευση κι αυτό στη συνέχεια ευελπιστούν να ψηφιστεί έως το τέλος του ερχόμενου Σεπτεμβρίου και να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ αρχές Οκτωβρίου!!! Ανοίγω το συγκεκριμένο post για να καταγράψουμε πιθανές μελλοντικές επιπτώσεις, θετικές και αρνητικές, που ίσως καταφέρουμε και προβλέψουμε από τώρα, ούτως ώστε να ..."προσαρμοστούμε" το δυνατόν καλύτερα. Μας ενδιαφέρει κυρίως το πως αυτός ο νέος νόμος Τσιρώνη θ' αντιμετωπίσει τις δηλώσεις που έχουν γίνει, τόσο με τον 4014, όσο και με τον 4178. Καθοριστικό ρόλο θα παίξει κατά τη γνώμη μου το αν, ταυτοχρόνως με την έναρξη εφαρμογής αυτού του νέου νόμου, θ' αρχίσει και η ενεργοποίηση της απόκτησης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (απαιτείται η έκδοση του προεδρικού διατάγματος κι εκείνο το "ελεεινό παράρτημα", που ποτέ δεν έδωσαν στη δημοσιότητα και που μάλλον θα κάνει όλη τη διαφορά), με την ταυτόχρονη βεβαίως κατάργηση των Βεβαιώσεων 4178 για εγγραφή εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα. Συμπληρώνω ότι, εκπρόσωποι του ΤΕΕ έχουν επανειλημμένως δηλώσει ότι, έχει την εφαρμογή έτοιμη!!! 1. Πιστεύετε ότι, θα ενεργοποιηθεί και η απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ταυτοχρόνως; Στις ίδιες προθεσμίες απόκτησης αυτής, που αναφέρονται στο τελικό κείμενο της διαβούλευσης; 2. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που είναι σε κατάσταση υπαγωγή; Έχει ή δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο; Έχουν ή δεν έχουν ανέβει τα σχέδια κ.λπ.; 3. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που είναι οριστικοποιημένες, έχει εξοφληθεί το πρόστιμο, χωρίς όμως να έχουν ανέβει τα σχέδια κ.λπ.; 4. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που είναι οριστικοποιημένες και "πλήρεις"; 5. Πως θ' αντιμετωπιστούν οι δηλώσεις 4178 που εξοφλούνται με δόσεις κ.λπ.; 6. Θ' αλλάξει κάτι για όσες δηλώσεις 4014 δεν έχουν μεταφερθεί στον 4178 ενώ έπρεπε; 7. Θ' αλλάξει κάτι για όσες δηλώσεις 4014 δεν έχουν μεταφερθεί στον 4178 ενώ είναι "πλήρεις"; 8. Ο 4178 λήγει αρχές Οκτωβρίου, ο νέος νόμος πιθανόν να ψηφιστεί τέλος Σεπτεμβρίου, το ΤΕΕ θα είναι έτοιμο και θα έχει "προετοιμάσει" την ηλεκτρονική εφαρμογή που θα υποδεχθεί δηλώσεις ή ...."πάμε για ένα εξάμηνο μετά"; 9. Πως το αναφερόμενο στην προηγούμενη σημείωση 8 θα επηρεάσει την έκδοση Βεβαιώσεων 4178 γι' αυτό το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα; 10. Θα "περάσουν" αυτό το νέο νόμο πρώτα από το ΣΤΕ ή θα περιμένουμε προσφυγές κ.λπ. και θα "φάμε" άλλα δύο χρόνια κ.λπ.; 11. Δεν πρόκειται προς το παρόν να βγει κανένας νέος νόμος ρύθμισης αυθαιρέτων, διότι ο Τσιρώνης δεν θα είναι υπουργός μετά τον επερχόμενο ανασχηματισμό κι ο νέος θα θέλει με την ησυχία του να ...."γράψει τη δική του ιστορία".... Έτσι οι ρυθμίσεις αυθαιρέτων θα μας τελειώσουν τον ερχόμενο Οκτώβριο και βλέπουμε για αργότερα.... ...κι άλλες ερωτήσεις που πιστεύω ότι, όλοι σας θα προσθέσετε.... κι όλοι μαζί βεβαίως, κάνοντας τις σύγχρονες πυθίες, ίσως προβλέψουμε κάτι, για να μην βρεθούμε προ εκπλήξεων (δυσάρεστων ή ευχάριστων).....

Αν θυμάμαι καλά είχαν κάπου πει από το ΤΕΕ ότι, δηλώσεις Κατηγορίας 4 με ΦΚ Κατηγορίας 5 θα το έφτιαχναν "χειροκίνητα" μετά από επικοινωνία μαζί τους.

Εγώ δεν θ' ασχολιόμουν με το συμβόλαιο (στην περίπτωση αυτή) και θα μου αρκούσε το ότι, ο φερόμενος ιδιοκτήτης μου προσκομίζει ένα τελευταίο Ε9, στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο.

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013: "Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών: ..... ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τ.μ.και ύψους έως 2,50μ. Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων....". Δηλαδή, δεν υπάρχει περιορισμός σχετικώς με το που βρίσκεται μια αποθήκη Κατηγορίας 3.

Όχι δεν χρειάζεται να διορθωθεί το Ε9. Είναι μια χαρά κι ..."εξυπηρετεί". Η αποθήκη μπορεί να πάει ως Κατηγορία 3 αφού έχει ύψος μικρότερο από 2,5 μέτρα. Εγώ τη σκάλα θα την έβαζα με ΥΔ κι όχι με αναλυτικό όπως πολλοί συνάδελφοι ...."επιθυμούν" και Κατηγορία 5. Πιθανόν λόγω του ότι, τα τ.μ. (αποθήκης και σκάλας) είναι πολύ λίγα να βολεύει "οικονομικά" (λόγω <500 ευρώ) να μπουν όλα με ΥΔ και Κατηγορία 5.

Η δική μου γνώμη είναι διαφορετική. Οποιεσδήποτε αυθαιρεσίες εντός πρασιάς είναι πάντα κατηγορία 5.

Η δική μου γνώμη είναι πως όλα τα τ.μ. τα εντός Δ, χωρίς ΟΑ και ως ΥΔ. Αιτιολογείς τις αποφάσεις κ.λπ. στην τεχνική έκθεση της δήλωσης.

Και συμπληρώνοντας "....και του 2,4% επί αυτών των κρατήσεων για χαρτόσημο ΟΓΑ"!!!