ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν είμαι βέβαιος ότι, υπάρχει πιθανότητα ν' αναφέρεται και στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών...... Οπότε.....

Μπορείς να το κάνεις αφού βεβαίως προηγηθεί η "γνωστή" διαδικασία παραίτησης - ανάθεσης. Ψάξτο όμως λίγο..... Το πιθανότερο για μένα είναι να διαφωνεί ο "αγαπητός" ιδιοκτήτης με την αμοιβή που ζήτησε ο προηγούμενος μηχανικός για τη μεταπήδηση της δήλωσης και να ψάχνει ...."θύμα"!!!!! Για να έκανα εγώ αυτή τη μεταπήδηση θα ζητούσα αμοιβή όση με μια νέα δήλωση 4178 (για μένα η ανάληψη αυτής της ευθύνης θα είναι όπως η ευθύνη μιας νέας δήλωσης). Δηλαδή, για "νοήμονες" ανθρώπους τελείως απαγορευτική αμοιβή, ειδικά αν ως "αντίβαρο" υπάρχει η αμοιβή μεταπήδησης του πρώτου μηχανικού (π.χ. max 500 ευρώ)!!! Για δέστο κι αυτή την οπτική γωνία....

Όχι δεν μπορείς! Να ξέρεις ότι, όταν η συγκεκριμένη δήλωση πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" μπορείς ν' αλλάξεις - τροποποιήσεις τα πάντα!!! Οπότε δεν έχεις κανένα λόγο να κάνεις νέα δήλωση.....

Ν.4178/2013. Άρθρο 11.1α (όπως αυτό έχει συμπληρωθεί - διορθωθεί): ".......α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, 18. Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.....".

Δηλαδή, εσύ Βασίλη, αν διαπίστωνες κατά την αυτοψία σου αυθαίρετο "κύριο χώρο" στο ισόγειο, που έχει ρυθμιστεί ως "βοηθητικός χώρος" και ταυτοχρόνως πισίνα με τελείως διαφορετικές προδιαγραφές από αυτή της νόμιμης ΕΕΜΚ, θα έδινες Βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση ή θα την έκανες με ελαφρά πηδηματάκια;;;;;

Θεωρώ πως αν ο ένας ιδιοκτήτης κάτοχος του 50% δεν θέλει την υπαγωγή στον 4178 για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, τότε δυστυχώς δεν μπορεί να υποβληθεί δήλωση, η οποία προϋποθέτει την αποδοχή - συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών.

Kαι να συμβεί αυτό που λες, που είναι το πιθανότερο σενάριο, θα "κολλήσει" το θέμα στη μεταβίβαση στο μηχανικό του αγοραστή!!!! Κι αυτό να ξεπεραστεί διότι π.χ. θα μεταβιβαστεί στα παιδιά του, τότε "αύριο" θα κολλήσει στην απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας!!! Aκόμα χειρότερο σενάριο θα είναι να πιαστεί "κόπανος" σήμερα ο αγοραστής (να μην βάλει δηλαδή μηχανικό) κι αύριο να το βρει μπροστά του στην ηλεκτρονική ταυτότητα!!! Και βεβαίως συντρέχει λόγος ακυρότητας της οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης ήδη έχει τελεστεί!!! Δυστυχώς είναι μονόδρομος και πρέπει να το καταλάβει ο ιδιοκτήτης και βεβαίως ο "συνάδελφος" που έκανε τη δήλωση!!! Δεν μπορεί ουδείς να κοιμάται ήσυχος!!!

Ελέγχεις τη δήλωση 4178 και βρίσκεις τις αποκλίσεις, στη συνέχεια κι αφού συνεννοηθείς με τον ιδιοκτήτη, επικοινωνείς με το συνάδελφο που έκανε τη δήλωση, αυτός ξανανοίγει τη δήλωση, βάζει τα σωστά, ο φίλτατος ιδιοκτήτης πληρώνει το extra πρόστιμο και οριστικοποιείται η δήλωση σωστά. Μετά κάνεις ό,τι θέλεις.... Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος δρόμος....

Σε κάθε περίπτωση να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για τα "προβλήματα" που αντιμετωπίζεις. Γιατί;;;;;

Αν είσαι απολύτως βέβαιος ότι, δεν έχει ολοκληρωθεί η Β' φάση του 1337/1983, τότε ολόκληρο το ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί με τον 4178/2013. Προφανώς δεν υφίσταται νομίμως.

Δεν έχεις να χάσεις τίποτα αν το δοκιμάσεις...... Η γνώμη μου όμως είναι ότι, μάλλον το 20% της έκπτωσης το έχασες....

Κολώνει ωρέ το πυροβολικό σε 5-6 σχέδια;;;;

Μάλλον το 'χασες το 20% έκπτωση λόγω εφάπαξ πληρωμής.

Και τι άτομο!!!

Γιατί σε απασχολεί;;; Ποιά η διαφορά;;;;; Βάλτο κατηγορία 4 (εφόσον έχει ΟΑ) και με μια λοιπή παράβαση τελείωσες για όλα!

Συνταξιούχος ή ξενιτεμένος;;;; Δεν τον νοιάζει τίποτα απ' τα ...παλιά!!!! Καλησπέρα Φίλε!

Nαι μπορεί να γίνει χωρίς κανένα απολύτως πρόβλημα!

Θα προλάβουν;;;;;;

Κατά την γνώμη μου ναι χρειάζεται για ένταξη στον 4178 η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών (εκτός κι αν στον κανονισμό του ακινήτου αναφέρεται διαφορετικά). Στη συνέχεια για τη διόρθωση της σύστασης χρειάζεται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.

Eισπράττουν ήδη γι' αυτή το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ από τους αγαπητούς ιδιοκτήτες. Π.χ. μέσο όρο 20 ευρώ Χ 500.000 δηλώσεις στον 4178 = 10.000.000 ευρώ!!!!! Σε καλή μεριά ......λεβέντες!!!!! Έρχεται όμως και η "πλατφόρμα" για την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Αν υποθέσουμε ότι, έχουμε περίπου 8.000.000 ακίνητα σε όλη την ελληνική επικράτεια, τότε με περίπου 20 ευρώ "νέο" ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ (που μάλλον θα θεσπιστεί...) πάμε για περίπου 160.000.000 ευρώ για κάθε πενταετία!!!!! Ρέει το χρήμα ...λέμε!!!

Για τον υπολογισμό του προστίμου στον 4178 θεωρούμε πως όχι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

http://tro-ma-ktiko.blogspot.gr/2016/03/photos_748.html