ΙΑΣΟΝΑΣ

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι μάλλον είσαι οριακά στο = 20% (οπότε πρέπει να μετρήσεις καλύτερα)...... Από την άλλη το σημαντικό είναι ότι, είναι πλέον Κατηγορία 5 το ακίνητο.....

Αν δεν σου φέρουν "αποδοχή κληρονομιάς" ΔΕΝ έχεις ιδιοκτήτες.... Οπότε δεν μπορείς να δηλώσεις τίποτα....

Στο ίδιο αποτέλεσμα καταλήγεις ό,τι κι αν γίνει.... Υποθέτω ότι, ο συνάδελφος που είχε κάνει τη δήλωση, ΔΕΝ θα θέλει να την μεταφέρει αυτός, οπότε σου μένει μόνο μια επιλογή....

Έχει πολύ μεγάλη σημασία και το πόσο καλά γνωρίζει τη δουλειά του ο μηχανικός του αγοραστή! Ο πωλητής και ο μηχανικός του νόμιμα θα βγάλουν μια βεβαίωση 4178 για τη μεταβίβαση! Δεν γνωρίζουν όμως ότι, όταν ο "συνάδελφος" ψάξει με τη σειρά του το ακίνητο και βρει διάφορες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, θα συμβουλέψει τον πελάτη του να ΜΗΝ προβεί στη συγκεκριμένη αγορά πριν αυτές ρυθμιστούν κ.λπ. Δεν έχει κανέναν λόγο να αναλάβει με την αγορά και ευθύνη για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους.... Προσέξτε έχουν χαλάσει αρκετές δουλειές έτσι....

Δεν αναφέρεται κάπου.... Είναι όμως ένα έγγραφο που έχει μια συγκεκριμένη χρονική ισχύ! Κι αφού η ισχύς του δεν έχει παρέλθει θεωρώ πως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ΟΣΕΣ ΦΟΡΕΣ θέλει κάποιος εντός του συγκεκριμένου χρονικού ορίου. P.S. Αρκεί ...φίλε μηχανικέ να το πληρώνεσαι!!!!

Στο Ελλάντα όλα, μα όλα γίνονται. Πότε από 'σένα, πότε από μένα, πότε από κάποιον άλλο. Όλα όμως γίνονται!!!

Αστυνομία αυθαιρέτων!!!

Δεν υπάρχει! Η καλύτερη πατέντα για ανεμιστήρα… οροφής!

Σωστά.....

Ναι, τις ΛΠ. Δεν κάνεις κάτι παράτυπο...

Πρόσεχε! Να την ή τις βάλεις στα ΦΚ της συζύγου και θα ...καθαρίσει με το παράβολο!

Οπότε δεν βαρύνει φορολογικά το σύζυγο. Οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις δεν μπορούν να χωριστούν έτσι όπως έχει φτιαχθεί το σύστημα του ΤΕΕ. Απλώς τις βάζεις κι ό,τι βγει (μάλλον καλό θα βγει)!

Η γνώμη μου είναι ότι, απαιτείται αποδεικτικό έγγραφο της φορολογικής επιβάρυνσης του συζύγου από τη σύζυγο!!! Πιθανότατα να μην υπάρχει αυτή η φορολογική επιβάρυνση, διότι αν παίρνει απλώς ένα επίδομα αναπηρίας, τότε αυτό αποτελεί εισόδημα, οπότε ανεξαρτήτως του αν υποβάλλεται κοινή φορολογική δήλωση, η σύζυγος έχουσα εισόδημα, δεν επιβαρύνει φορολογικά τον σύζυγο (υπάρχει κάποιο όριο εισοδήματος....). Άρα η ορθότερη αντιμετώπιση και με δεδομένο το ότι, δεν επιβαρύνει φορολογικά, είναι αυτή: Εξαρτώμενα Μέλη σύμφωνα με τον Νόμο 4172/2013. Το δίκτυο συνεργατών Aggelopoulos σας ενημερώνει για το θέμα που έχει απασχολήσει πολύ τους φορολογούμενους και αφορά τα κριτήρια με τα οποία καθορίζεται η ιδιότητα ενός εξαρτώμενου μέλους (προστατευόμενου μέλους με την παλαιότερη νομοθεσία). Σύμφωνα με τον Νόμο 4172/2013 οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες: Νόμος 4172/2013 Άρθρο 11 Εξαρτώμενα μέλη 1. Ως «εξαρτώμενα μέλη» του φορολογούμενου, θεωρούνται: α) ο (η) σύζυγος, εφόσον δεν έχει ίδια φορολογητέα εισοδήματα οποιασδήποτε πηγής, β) άγαμα τέκνα, εφόσον: − είναι ανήλικα έως 18 ετών ή − είναι ενήλικα έως 25 ετών και φοιτούν σε σχολές ή σχολεία ή ινστιτούτα επαγγελματικής εκπαίδευσης ή κατάρτισης της ημεδαπής ή αλλοδαπής ή − είναι ενήλικα έως 25 ετών και είναι εγγεγραμμένα στα μητρώα ανέργων του Οργανισμού Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.) ή υπηρετούν τη στρατιωτική θητεία τους, γ) τα παρακάτω φυσικά πρόσωπα με ποσοστό νοητικής ή σωματικής αναπηρίας τουλάχιστον 67%, εφόσον είναι άγαμα, διαζευγμένα ή σε χηρεία: − τέκνα του φορολογούμενου, − αδελφοί και αδελφές των δύο συζύγων. δ) ανιόντες, ε) ανήλικα ορφανά από πατέρα και μητέρα που έχουν έως τρίτου βαθμού συγγένεια με το φορολογούμενο ή τον/τη σύζυγο. 2. Τα φυσικά πρόσωπα που αναφέρονται στις περιπτώσεις β΄, δ΄ και ε΄ της παραγράφου 1 δεν θεωρούνται εξαρτώμενα μέλη, εάν το ετήσιο εισόδημά τους υπερβαίνει το ποσό των τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ και εφόσον συνοικούν με τον φορολογούμενο. Τα φυσικά πρόσωπα της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 1, δεν θεωρούνται εξαρτώμενα μέλη, εάν το ετήσιο εισόδημά τους υπερβαίνει το ποσό των έξι χιλιάδων (6.000) ευρώ. (Ανάρτηση από το Δίκτυο Συνεργατών Aggelopoulos. Παρακαλώ μην αφαιρείται τον σύνδεσμο σε περίπτωση αναδημοσίευσης) 3. Κατά την εφαρμογή της παραγράφου 2, δεν λαμβάνονται υπόψη οι παρακάτω κατηγορίες εισοδήματος: α) διατροφή που καταβάλλεται στο ανήλικο τέκνο με δικαστική απόφαση ή με συμβολαιογραφική πράξη ή με ιδιωτικό έγγραφο, β) εξωϊδρυματικό επίδομα ή προνοιακά επιδόματα αναπηρίας που χορηγούνται από το κράτος. 4. Το εισόδημα των ανήλικων τέκνων προστίθεται στα εισοδήματα και φορολογείται στο όνομα του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα και σε κάθε περίπτωση στο όνομα του συζύγου, ο οποίος θεωρείται κατ’ αρχήν υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης. Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται για τις ακόλουθες κατηγορίες εισοδημάτων σχετικά με τα οποία το ανήλικο τέκνο υπέχει δική του φορολογική υποχρέωση: α) το εισόδημα που αποκτά το ανήλικο από εργασιακή σχέση, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 12, β) συντάξεις που περιήλθαν στο ανήλικο τέκνο, λόγω θανάτου του πατέρα ή της μητέρας του. Παλαιότερη Δημοσίευση περί προστατευόμενων μελών: http://www.aggelopoulos.net/news/protected-family-members-under-the-income-tax-code/

Δεν είμαι βέβαιος ότι, υπάρχει πιθανότητα ν' αναφέρεται και στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών...... Οπότε.....

Μπορείς να το κάνεις αφού βεβαίως προηγηθεί η "γνωστή" διαδικασία παραίτησης - ανάθεσης. Ψάξτο όμως λίγο..... Το πιθανότερο για μένα είναι να διαφωνεί ο "αγαπητός" ιδιοκτήτης με την αμοιβή που ζήτησε ο προηγούμενος μηχανικός για τη μεταπήδηση της δήλωσης και να ψάχνει ...."θύμα"!!!!! Για να έκανα εγώ αυτή τη μεταπήδηση θα ζητούσα αμοιβή όση με μια νέα δήλωση 4178 (για μένα η ανάληψη αυτής της ευθύνης θα είναι όπως η ευθύνη μιας νέας δήλωσης). Δηλαδή, για "νοήμονες" ανθρώπους τελείως απαγορευτική αμοιβή, ειδικά αν ως "αντίβαρο" υπάρχει η αμοιβή μεταπήδησης του πρώτου μηχανικού (π.χ. max 500 ευρώ)!!! Για δέστο κι αυτή την οπτική γωνία....

Όχι δεν μπορείς! Να ξέρεις ότι, όταν η συγκεκριμένη δήλωση πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" μπορείς ν' αλλάξεις - τροποποιήσεις τα πάντα!!! Οπότε δεν έχεις κανένα λόγο να κάνεις νέα δήλωση.....

Ν.4178/2013. Άρθρο 11.1α (όπως αυτό έχει συμπληρωθεί - διορθωθεί): ".......α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, 18. Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.....".

Δηλαδή, εσύ Βασίλη, αν διαπίστωνες κατά την αυτοψία σου αυθαίρετο "κύριο χώρο" στο ισόγειο, που έχει ρυθμιστεί ως "βοηθητικός χώρος" και ταυτοχρόνως πισίνα με τελείως διαφορετικές προδιαγραφές από αυτή της νόμιμης ΕΕΜΚ, θα έδινες Βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση ή θα την έκανες με ελαφρά πηδηματάκια;;;;;

Θεωρώ πως αν ο ένας ιδιοκτήτης κάτοχος του 50% δεν θέλει την υπαγωγή στον 4178 για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, τότε δυστυχώς δεν μπορεί να υποβληθεί δήλωση, η οποία προϋποθέτει την αποδοχή - συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών.

Kαι να συμβεί αυτό που λες, που είναι το πιθανότερο σενάριο, θα "κολλήσει" το θέμα στη μεταβίβαση στο μηχανικό του αγοραστή!!!! Κι αυτό να ξεπεραστεί διότι π.χ. θα μεταβιβαστεί στα παιδιά του, τότε "αύριο" θα κολλήσει στην απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας!!! Aκόμα χειρότερο σενάριο θα είναι να πιαστεί "κόπανος" σήμερα ο αγοραστής (να μην βάλει δηλαδή μηχανικό) κι αύριο να το βρει μπροστά του στην ηλεκτρονική ταυτότητα!!! Και βεβαίως συντρέχει λόγος ακυρότητας της οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης ήδη έχει τελεστεί!!! Δυστυχώς είναι μονόδρομος και πρέπει να το καταλάβει ο ιδιοκτήτης και βεβαίως ο "συνάδελφος" που έκανε τη δήλωση!!! Δεν μπορεί ουδείς να κοιμάται ήσυχος!!!

Ελέγχεις τη δήλωση 4178 και βρίσκεις τις αποκλίσεις, στη συνέχεια κι αφού συνεννοηθείς με τον ιδιοκτήτη, επικοινωνείς με το συνάδελφο που έκανε τη δήλωση, αυτός ξανανοίγει τη δήλωση, βάζει τα σωστά, ο φίλτατος ιδιοκτήτης πληρώνει το extra πρόστιμο και οριστικοποιείται η δήλωση σωστά. Μετά κάνεις ό,τι θέλεις.... Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος δρόμος....

Σε κάθε περίπτωση να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για τα "προβλήματα" που αντιμετωπίζεις. Γιατί;;;;;

Αν είσαι απολύτως βέβαιος ότι, δεν έχει ολοκληρωθεί η Β' φάση του 1337/1983, τότε ολόκληρο το ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί με τον 4178/2013. Προφανώς δεν υφίσταται νομίμως.