ΙΑΣΟΝΑΣ

Για πολλά γέλια: Μαθητής απάντησε σε όλα σωστά και μηδενίστηκε! - Δείτε γιατί... Να μη σου τύχει! Να πάρεις το διαγώνισμα, να ξέρεις όλες τις απαντήσεις κι όμως! Να μηδενιστείς! Δείτε τις απαντήσεις και θα καταλάβετε! 1) Σε ποια μάχη σκοτώθηκε ο Λεωνίδας; -Στην τελευταία του 2) Πού υπογράφηκε η Διακήρυξη της Ανεξαρτησίας; -Στο κάτω μέρος της σελίδας. 3) Ποια είναι η κύρια αιτία διαζυγίων; -Ο γάμος. 5) Τι μοιάζει περισσότερο με μισό μήλο; -Το άλλο μισό. 6) Τι δεν μπορείς να φας ποτέ για πρωινό; -Γεύμα και δείπνο. 7) Αν ρίξεις ένα βότσαλο σε μια λίμνη, τι θα συμβεί; -Θα βραχεί. 8 Πώς μπορεί κάποιος να ζήσει 8 ημέρες άυπνος; -Κανένα πρόβλημα. Θα κοιμάται τις νύχτες. 9) Πώς μπορείς να σηκώσεις έναν ελέφαντα με ένα χέρι; -Δεν θα βρεις ποτέ έναν μονόχειρα ελέφαντα. 10) Αν έχεις στο ένα χέρι 3 μήλα και 4 πορτοκάλια και στο άλλο χέρι 4 μήλα και 3 πορτοκάλια, τι έχεις; -Πολύ μεγάλα χέρια. 11) Εάν πάρει 10 ώρες σε 8 άντρες να χτίσουν έναν τοίχο, πόση ώρα θα πάρει σε 4 άντρες για να τον χτίσουν; -Μηδέν χρόνο, γιατί είναι ήδη χτισμένος. 12) Πώς μπορείς να πετάξεις ένα αυγό σε τσιμεντένιο πάτωμα χωρίς να το σπάσεις; -Με όποιο τρόπο θέλεις, τα τσιμεντένια πατώματα δεν σπάζουν.

Άρθρο 18 – Γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, που ίσχυε στις 28.07.2011 επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του παρόντος (τετραγωνικά μέτρα * 15% * τιμή ζώνης * συντελεστές τετραγωνιδίων).

Γι' αρχή θυμίζω το σχετικό απόσπασμα του νόμου: "....Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην §2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία....".

Δυστυχώς....

Απολύτως ορθά!!!

Γιατί να μην μπορεί να γίνει, αν τα "βρουν" μεταξύ τους;

Που ξέρεις;;;; Στο Ελλαδιστάν όλα γίνονται.....

Σωστά, αλλά δυστυχώς ή ευτυχώς δεν ασχολείται ουδείς με αυτή και τώρα στον 4178. Θυμίζω ότι, και επί εποχής π.χ. 3843 που ασχολιόμασταν με κλείσιμο ημιυπαιθρίων, που κι αυτό αλλάζει τις όψεις, ουδείς ασχολιόταν.... Τόσο ο νόμος, όσο και η ανάλογη εγκύκλιος είναι σαφείς.Με όποιον τρόπο επιλέξεις ναυπολογίσεις τους συντελεστές των υπερβάσεων, τελικώς στις περιπτώσεις αυτές σχεδόν πάντα καταλήγεις να οδηγείσαι σε max συντελεστές, που σε πάνε Κατηγορία 5. Οποιαδήποτε άλλη "αλχημεία" που δεν ξεκαθαρίζεται από "κάπου" είναι αυθαίρετη και επικίνδυνη και γίνεται μόνο για να μειωθεί το πρόστιμο, του "κακόμοιρου" ιδιοκτήτη - πελάτη, χωρίς να στηρίζεται πουθενά.

Nαι!

Κι αυτό πως το γνωρίζεις;;;;

Όχι δεν δίνεις Βεβαίωση 4178. Πρώτα πρέπει να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία που έχει συντελεσθεί.

Η οριζόντια ιδιοκτησία του δώματος ΠΡΟΦΑΝΩΣ και δεν μπορεί να ενσωματωθεί στο αυθαίρετο διαμέρισμα του Γ' ορόφου. Έχει το δικό της ιδιοκτήτη και του ανήκει, ανεξαρτήτως αν αυτός .....κοιμάται! Επίσης τα χιλιοστά του δικαιώματος υψούν δεν "ανήκουν" και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από κανέναν! Θα μπορούν όταν κι αν αλλάξει η σύσταση, η οποία έτσι όπως τα έχουν κάνει τώρα δεν δύναται ν' αλλάξει! Υποθέτω ότι, το υπόλοιπο δώμα (ταράτσα εκτός της οριζόντιας ιδιοκτησίας) είναι κοινόχρηστος χώρος. Οπότε "ανήκει" σε όλους, στον καθένα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας του. Ο "μάγκας" του β' ορόφου χρειάζεται συναίνεση των 501 χιλιοστών του ακινήτου για να ρυθμίσει το αυθαίρετο που έφτιαξε στο δώμα! Και με τα 300 χιλιοστά που λείπουν να δω πως θα μαζέψει ....όσα χρειάζεται! Εκτός βεβαίως του τμήματος που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ισογείου, ο οποίος προφανώς το δηλώνει και στο Ε9 του (κακώς αν δεν το κάνει), έχει τίτλο ιδιοκτησίας και πρέπει να το ..."διεκδικήσει"! Βεβαίως πρέπει "πρακτικά" και "σχεδιαστικά" να έχουμε τη διαφοροποίηση αυτή στον Δ' πλέον όροφο, δηλαδή, το διαμερισματάκι και το αυθαίρετο διαμέρισμα (π.χ. τοίχοι, είσοδοι κ.λπ.). Μάλλον δύσκολο αν δεν υφίσταται ήδη αυτή η "διαφοροποίηση.... Οι υπολογισμοί θα πρέπει να γίνουν με τους max συντελεστές (αναγκαστικά αυτό θα συμβεί) καθότι το συγκεκριμένο αυθαίρετο δεν έχει από τη σύσταση χιλιοστά! Το συνολικό πρόστιμο θ' ακουμπήσει το ....Θεό! Προφανώς και η Κατηγορία του αυθαιρέτου είναι η 5! Στη συνέχεια για να διορθωθεί η σύσταση απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών! Επίσης θα πρέπει ο "μάγκας" του Β' ορόφου να δώσει χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία του (μειώνοντας έτσι κατά πολύ την αξία της) σε αυτό το ρυθμισμένο για 30 χρόνια "διαμέρισμα" (για ν' αποκτήσει κάποια αξία). Πιασ' τ' αυγό και κούρευτο!

Τα συστήματα του ΤΕΕ λειτουργούν κανονικότατα....

Υπομονή...... Τίποτα στο ΤΕΕ ηλεκτρονικά δεν δουλεύει..... Μάλλον έπεσε ο server τους......

Υπομονή κάτι κάνουν..... Μην βιάζεστε....

Υπομονή κάτι κάνουν..... Μην βιάζεστε....

Mάλλον όχι.

Μπορείς.

Υπονοείς ότι, είναι υπόγειο;;;; Δες τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ αν χαρακτηρίζεται ο χώρος αυτός ως "υπόγειος" (π.χ. στάθμη εδάφους κ.λπ.).

Ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ.

Ξέρουμε! Και βεβαίως είναι απολύτως απαραίτητο να το ....ακολουθούμε!

Σωστά.

Αν είχε βγει κάτι, δεν θα το ξέραμε;;;;;

Οπότε μπορείς άφοβα ν' αλλάξεις τις πολεοδομικές παραβάσεις, μπορείς επίσης άφοβα ν' αλλάξεις το συντελεστή υπέρβασης δόμησης, στη συνέχεια θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο στον 4178, αλλά θα παραμείνει για να πληρωθεί το μικρότερο πρόστιμο του 4014!