ΙΑΣΟΝΑΣ

Μόνος του δεν μπορεί να κάνει τίποτα! Έχοντας τη συναίνεση, κατ' εμέ του 100% (για να κοιμάται ήσυχος), κατά το νόμο άνω του 50% μπορεί να υποβάλλει δήλωση (στην οποία πρέπει να φαίνονται τα στοιχεία όλων των συνιδιοκτητών, κάποιοι εκ των οποίων δεν θα είναι αιτούντες) κ.λπ. Το θεωρώ "μια τρύπα στο νερό" διότι, αυτός που σήμερα αντιτίθεται στην υπαγωγή, αύριο είναι απολύτως βέβαιο ότι, θα "επιμείνει"..... Το νόμιμο αυτό είναι να γίνει! Το πως όμως όταν φτάσουν και γίνουν ληξιπρόθεσμα θα το "πετύχει" η εφορία είναι "αλλουνού παπά ευαγγέλια".... Συνήθως ο καθένας ευθύνεται για το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αναλογεί, αλλά και εξ ολοκλήρου!

Η έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας ποιόν έχει αποδέκτη; Αν έχει μόνο τον "ενδιαφερόμενο", τότε ναι μπορεί και δήλωση να υποβάλλει και να πληρώσει το όποιο "κόστος" (π.χ. παράβολο, πρόστιμο, αμοιβή κ.λπ.) της ρύθμισης! Βεβαίως ξεπερνώντας διάφορες "δύσκολες λεπτομέρειες" (π.χ. αποδεικτό παλαιότητας κ./λπ.) Έτσι στη συνέχεια κάνοντας την προβλεπόμενη διαδικασία θα ξεμπλέξει με την πολεοδομία. Προφανώς όμως οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου το θελήσει, έχει τη δυνατότητα να στραφεί νομικά εναντίον του και να πετύχει, τόσο την ακύρωση της συγκεκριμένης δήλωσης υπαγωγής (πεταμένα λεφτά δηλαδή, τα λεφτά της υπαγωγής κ.λπ.), όσο και την άμεση κατεδάφιση των συγκεκριμένων αυθαιρεσιών, λόγω του ότι, αυτές έχουν αναγερθεί σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου και χωρίς τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών.

Η γνώμη μου είναι ότι, θα πρέπει να το βάλεις ως ένα ωραιότατο κτίσμα, δηλαδή, ολόκληρη την επιφάνειά του! Το οποίο στη συνέχεια, εκείνος που θα το αποκτήσει θα βγάλει άδεια ή για επισκευή ή για κατεδάφιση.

Υφίσταται οικοδομική άδεια για την κατοικία ή είναι αυθαίρετη κατασκευή;

Κι απ' το άρθρο αυτό ξεχωρίζει αυτό: ".....Ας είμαστε ειλικρινείς, αυτή την κοινωνία έχουμε παραδώσει στη νεολαία, είμαστε χαλασμένοι εμείς οι ενήλικοι και επειδή δεν κάναμε, μήτε κάνουμε αυτά που πρέπει, για να έχουν οι νέοι τα στοιχειώδη (πρότυπα, μέλλον, δουλειά, διέξοδο κλπ), το ρίχνουμε στην ευκολία, καταγγέλλοντας γενικώς και ειδικώς τους πάντες, εκτός από τους εαυτούς μας....".

Δεν απαιτούνται εκ του νόμου, αλλά καλό είναι να υπάρχουν, ειδικά όταν σε αυτές απεικονίζονται οι δηλούμενες αυθαιρεσίες... Μπορούν να είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης, σε ένα ενιαίο.

Όχι, δεν είναι εφικτό!

Διότι κατά την ταπεινή μου γνώμη, είναι άλλο "πράγμα" η έκδοση ΟΑ κι άλλο η υπαγωγή σε αυθαιρετονόμο, δηλαδή, ένας οποισδήποτε τρίτος να "παρουσιαστεί" έμμεσα ως ιδιοκτήτης ενός ακινήτου!!! Προφανώς για την υπαγωγή πρέπει να χρησιμοποιηθούν τα "δεδομένα" του ιδιοκτήτη κι όχι οποιουδήποτε άλλου. Δηλαδή, μπορεί π.χ. ένας ιδιοκτήτης να εξουσιοδοτήσει κάποιον τρίτο (π.χ. την εν λόγω εταιρία) να υποβάλλει μια δήλωση υπαγωγής για ένα ακίνητο ιδιοκτησίας του, αλλά η εταιρία ως εξουσιοδοτούμενη οφείλει αφενός μεν να κάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται, αλλά στο όνομα και με τα στοιχεία κ.λπ. του ιδιοκτήτη. Δηλαδή, κάτι αντίστοιχο όπως όταν ένας π.χ. έχων την επικαρπία ενός ακινήτου υποβάλλει δήλωση υπαγωγής αλλά το πράττει με τα "δεδομένα" του ψιλού κυρίου του ακινήτου. Υ.Γ. Σε απολύτως καμία περίπτωση δε όταν γίνεται με δόλο, δηλαδή, "υποβάλλω εγώ τη δήλωση, βάζοντας τα δικά μου δεδομένα, για να επωφεληθώ στο τέλος των καταβληθέντων παραβόλων, προστίμων κ.λπ. παρουσιάζοντάς τα ως έξοδα στην εταιρία μου"!!!

Nαι, ακριβώς έτσι είναι!

H γνώμη μου είναι πως όχι δεν μπορεί να το κάνει η εταιρία, διότι απλώς δεν είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Κατά την ταπεινή μου άποψη, εγώ δεν θα την χρησιμοποιούσα αυτή τη διάταξη, διότι θεωρώ ότι δεν καλύπτει απολύτως τη συγκεκριμένη περίπτωση. Θα έλεγα στον ιδιοκτήτη να περιμένει. Θα πληρώσει κάτι παραπάνω αγοράζοντας 52 τ.μ. από την Τράπεζα Γης (όταν συσταθεί) και θα αποκτήσει τζάμπα ένα ωραιότατο διαμέρισμα!!!

Καληνύχτα Βασίλη! Πάω να δω τον Παναθηναϊκό!

Εξαρτάται από τα χιλιοστά που έχει η κάθε θέση στάθμευσης βάσει της ΣΟΙ, από τα συνολικά τ.μ του ΣΔ του οικοπέδου και την μεταξύ τους αναλογία! Το πιθανότερο σενάριο είναι να βγαίνει η καθεμία Κατηγορία 5. Δηλαδή, περιμένεις μέχρι νεωτέρας....

Λάθος λεβέντη μου!!! Με άδεια! Δεν έχει ανακληθεί! Στην τεχνική έκθεση εξηγείς διότι, ναι μεν το βάζεις με άδεια, αλλά θεωρείς όλα τα τ.μ. αυθαίρετα! Θα βγει κατηγορία 4! Υ.Γ. Κι αν δεν βγει τι σε νοιάζει! Ας περιμένει το ξυπνοπούλι ο ιδιοκτήτης, που πιάστηκε στη φάκα, ενώ είχε στη διάθεσή του 22 χρόνια για να το ρυθμίσει!!! Και μέχρι τότε ας χάσει τον ύπνο του....

Επίτρεψέ μου να συνυπογράψω!!!!

Δεν είναι έτσι καλέ μου φίλε! Είναι ένα "μπλοκαρισμένο" ακίνητο, που δεν δύναται σε απολύτως καμία περίπτωση να μεταβιβαστεί κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν κάποιος από τους άλλους ιδιοκτήτες των τριών καθέτων (ή μελλοντικούς ενδιαφερόμενοι αγοραστές) ανακαλύψουν την "κομπίνα" και κάνουν μια απλή καταγγελία π.χ. στην οικεία πολεοδομία οποτεδήποτε η άδειά του θα ακυρωθεί ως ψευδής κ.λπ. Το ίδιο μπορεί να γίνει και με άλλη νόμιμη διαδικασία π.χ. αγωγή, αποζημιώσεις κ.λπ. Έχουν "κλαπεί" τ.μ. δόμησης από τις υπόλοιπες καθέτους! Κανείς δεν ξέρει ή δεν μπορεί να προσδιορίσει από πια κάθετο συγκεκριμένα... Οπότε όλες βρίσκονται στον ίδιο παρονομαστή... Αν λοιπόν κάνει μια ορθή και νόμιμη υπαγωγή σήμερα (λέμε αν) θα πληρώσει κάποια χιλιάρικα και θα εξασφαλίσει την περιουσία του! Και τη δική του και των υπολοίπων (για να μην έχει το οποιοδήποτε πρόβλημα αν και όταν ξυπνήσουν)! Δεν πιστεύεις ότι, θα είναι μέγας βλάξ αν δεν το κάνει;

Η νόμιμη λύση του προβλήματος αυτού είναι αποκλειστικά και μόνο μια και φυσικά τη γνωρίζεις! Τα λάθη πληρώνονται! Και τις περισσότερες φορές, πληρώνονται ακριβά! Ακύρωση συμβολαίων, υπαγωγή στον 4495, νέα συμβόλαια, έκδοση ΠΗΤΑ κ.λπ. Μόνο έτσι "καθαρίζει" το ακίνητο!!! Υ.Γ. 1. Η ανάληψη των ευθυνών από τους υπαίτιους, μπορεί να γίνει, είτε αυτοβούλως, είτε με κάποιον άλλο, περισσότερο πιεστικό, νόμιμο τρόπο... Y.Γ.2. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών σε καμία απολύτως περίπτωση δεν δύναται να πραγματοποιηθεί από τα σχέδια της σύστασης (χωρίς δηλαδή, να είμαστεν απολύτως βέβαιοι ότι, είναι τα ίδια με τα εγκεκριμένα). Υ.Γ.3. Αλμπάνης ο "μηχανικός" που εξέδωσε τη Βεβαίωση για τη μεταβίβαση κ.λπ. διότι δεν είχε καν στη διάθεσή του εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξει! Μεγάλες οι ευθύνες του.... Υ.Γ.4. Ήθελα να ήξερα ποιο είναι το σχέδιο του ακινήτου που συνόδευσε το νέο συμβόλαιο και ποια είναι η γνώμη του συμβολαιογράφου για αυτό; Mε δεδομένο ότι, έγινε το 2019, ποιά είναι η νομική υποχρέωση του συμβολαιογράφου στον έλεγχο του επισυναπτόμενου εγκεκριμένου σχεδίου σε νέο συμβόλαιο μεταβίβασης; Υ.Γ.5. Προφανώς ο τωρινός ιδιοκτήτης έχει φορτωθεί ένα "προβληματικό" ακίνητο! Φταίει όμως κι αυτός! Φταίει διότι λυπήθηκε το 500άρικο για έναν άλλο μηχανικό της επιλογής του, ο οποίος θα έκανε για λογαριασμό του, τον έλεγχο του ακινήτου κ.λπ. Υ.Γ.6. Συνάδελφε, αυτή δεν είναι μια απλή περίπτωση, που πας να βγάλεις μια αμοιβή για ένα Πιστοποιητικό ΗΤΑ!!!! Εξασφάλισε την όποια extra αμοιβή σου έγκαιρα ή "κάν' την με ελαφρά πηδηματάκια"... κ.λπ.

Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να κάνετε ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας με την υπαγωγή του ακινήτου σας στις διατάξεις του Ν.4495/2017... Λάθος απάντηση, δεν διάβασα το ότι, έγινε μετά το 11.....

Δυστυχώς κατ' εμέ όλο (όλα δηλαδή τα τ.μ. της επιφάνειάς του κ.λπ.) το εν λόγω ακίνητο είναι αυθαίρετο και ως τέτοιο πρέπει ν' αντιμετωπισθεί!

Αυτό εννοώ... ΣΚΙ... Και δεν υπάρχει περίπτωση να μην το έχουν λάβει υπόψη...

Η ΣΟΙ που έγινε λίγο μετά όπως λες, πως αντιμετωπίζει το προϋπάρχον κτίριο;

Ναι

Από μόνη της, όχι δεν είναι και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας! Μόνο αν έχει προηγηθεί διαθήκη του θανόντα, η οποία περιγράφει το ακίνητο ακριβώς όπως παρουσιάζεται κατά την αυτοψία σου, με αναφορά στο έτος κατασκευής (τ.μ. κ.λπ.) και ως συνέχεια αυτής γίνεται η αποδοχή κληρονομιάς! Διαφορετικά η αποδοχή κληρονομιάς απλώς σου "δίδει" τον ιδιοκτήτη! Τίποτα περισσότερο! Κι απομένει μόνο το Ε9 του νέου πλέον ιδιοκτήτη, που μπορείς να το χρησιμοποιήσεις όπως στο προσκομίσει....

Είναι αποκλειστικά και μόνο δική του ευθύνη όντας επιβλέπων μηχανικός και δευτερευόντως του συνεργείου που τοποθέτησε τα πλακάκια στον εξώστη (πρώτη φορά το έκαναν;)!!! Όλα τα υπόλοιπα είναι σαχλαμαρίτσες χωρίς ουσία.... Υ.Γ. Ένας Θεός ξέρει το πως διορθώνεται....

Ρυθμίζει με Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή (50%) και ταυτοχρόνως ως Υπέρβαση Κάλυψης. Βεβαίως καθότι η υπέρβαση έγινε σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, κατά την ταπεινή μου άποψη απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και για την υπαγωγή και για την στη συνέχεια απαραίτητη και αναγκαία τροποποίηση της ΣΟΙ επί του ακινήτου.