ΙΑΣΟΝΑΣ

Κάποιο λάθος κάνεις....

Όχι, δεν θα υπολογιστεί ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης με αυτό τον τρόπο. Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "........Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.....".

Πολύ ορθώς!!! Κι αυτός ακριβώς ο τοίχος αποτελεί σήμερα αυθαιρεσία και το ακίνητο χρήζει ένταξης στον 4178!!! Δηλαδή, "πάπαλα" Βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση, αν είναι "προσεκτικός" και "διαβασμένος" ο μηχανικός, αλλιώς "....το κρίμα στο κεφάλι του"!

Καλά, τι ακριβώς θα θίξουν;;;;;;

Αν το είχε φτιάξει ....τότε!

Υποθέτω πως ναι. Επίσης υποθέτω πως θα είναι ανοιχτή και για νέες δηλώσεις Κατηγορίας 3. Ταυτοχρόνως υποθέτω ότι, θα δώσουν κάνα εξάμηνο παράταση σε όλα.

Nαι σε όλα.

Ό,τι πεις...

Δεν είναι έτοιμοι για να φέρουν τώρα τον νέο νόμο!!!! Ούτε κι αυτοί ξέρουν τι αλλαγές να κάνουν στον 4178, οι οποίες να μην θίγουν τα "συμφέροντα" αυτών που ήδη έχουν υπαχθεί, καθόσον θα κριθούν αντισυνταγματικές οι όποιες διαφοροποιήσεις!!! Ταυτοχρόνως δεν βλέπω "φως" με την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας! Το μαγειρεύουν! Να είστε βέβαιοι ότι, ....πάλι "σούπα" άνοστη θα βγει.....

Η άδεια αφορά απλώς ένα υπόστεγο. Οπότε, την αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση και την ...."αφήνουμε στην άκρη"!!! Αν στο Ε9 έχουν ήδη δηλωθεί σωστά ως "κατασκευές" όπως λες του 1980, τότε βάλτα όλα ως Κατηγορία 2. Όσον δε αφορά το τμήμα του προ του 55 αφού δεν μπορείς να ορίσεις το "νόμιμο περίγραμμά του".....

Βάζουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη ΟΑ, όταν υπάρχει τέτοια, στο γήπεδο/οικόπεδο, στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (δες το τρποποιημένο παράρτημα του νόμου 4178). Όσον δε αφορά στην απάντηση του ΤΕΕ ...."σαχλαμαρολογούν"!!!!

Υποθέτω πως ναι εντός των επόμενων ημερών με κάποιες διαφοροποιήσεις.....

Ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή. Πρόσεχε το ιδιοκτησιακό....

Μία άποψη είναι να βάλεις όλο το ακίνητο ως αυθαίρετο με Κατηγορία 1 εφόσον βεβαίως έχεις ένα "ωραίο" Ε9 που αναφέρει τα σωστά τ.μ. (αυτά της αυτοψίας σου) και έτος κατασκευής πριν το 1975.

Να ζητήσεις να ξαναλλάξει το Ε9 του. Η ΔΕΗ ως τι το ηλεκτροδοτεί;

Έλα μου όμως που δεν τσιμπάνε.....

Επιλέγεις με ΟΑ, εφόσον στο οικόπεδο έχει εκδοθεί τέτοια και με δεδομένο αυτό εξετάζεις τις όποιες αυθαιρεσίες.

Το ύψος του διαμερίσματος είναι ακριβώς όπως στην εγκεκριμένη τομή της ΟΑ;

Η γνώμη μου είναι ότι, χρειάζεται εξουσιοδότηση από τον νέο ιδιοκτήτη για τη μεταφορά της δήλωσης. Όταν η δήλωση υπαχθεί στον 4178, χρειάζονται όλα τα έγγραφα να είναι του νέου ιδιοκτήτη. Επίσης στα σχόλια της δήλωσης να περιγράψεις το "ιστορικό" αυτής, χωρίς να ξεχάσεις ν' αναφέρεις τον αριθμό κ.λπ. του συμβολαίου μεταβίβασης.

Και η δική μου γνώμη είναι ότι, πρέπει να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Η ΟΑ τι έτους είναι;

Όσα ....ταρατατζούμ και να κάνουν, "φως στο τούνελ" (δηλαδή, "ρευστό στην τσέπη τους") δεν πρόκειται να δουν!!!

Όσες δηλώσεις είναι στον 4014, τόσες ακριβώς πρέπει να μεταφερθούν στον 4178.

Μάλλον, εφόσον έχεις το στέλεχος της ΟΑ, θα κάνεις ανασύσταση φακέλλου.