ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι, αλλά στην περίπτωση αυτή δεν θα υπήρχαν "νέες ιδιοκτησίες" αφού δεν υπάρχει σύσταση, απλώς θα είχαμε 1 ακίνητο 1 ιδιοκτησία.

Όχι, δεν έχει ακουστεί τίποτα! Κάποια στιγμή ο υπουργός είχε δηλώσει ότι, θα κάνει κάποιες αλλαγές - βελτιώσεις...... Το πιθανότερο σενάριο, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι με κάποια "διαδικασία" (πριν ή μετά τη λήξη, ο ίδιος ή με αλλαγές κ.ο.κ.) να ισχύσει επ' αόριστον, εφόσον βεβαίως γίνει ταυτοχρόνως και η έναρξη της λειτουργίας απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων, με την ταυτόχρονη κατάργηση των βεβαιώσεων 4178, μέσω του οποίου πρώτα θα ρυθμίζονται αυθαιρεσίες ακινήτων και στη συνέχεια θ' αποκτάται η ταυτότητα κ.λπ. Όλο αυτό το σενάριο προς το παρόν όμως είναι ....εικασίες!

Μπορείς να το κάνεις και με μια δήλωση.

H υπέρβαση ύψους Κατηγορία 1 (εκ κατασκευής - τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση) και η διαφορετική διαμερισμάτωση Κατηγορία 4 (μπορούν να συνυπάρχουν). Πρόσεχε διότι προφανώς υπέρβαση ύψους έχει και το έτερο διαμέρισμα (δεύτερη δηλαδή δήλωση). Επίσης πρόσεχε μήπως έχουν "φάει" κάποια τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο.

Ο ιδιοκτήτης πότε λέει ότι, το χώρισε;;; Το "πρώτο" ενοικιαστήριο τι χρονολογία έχει;;; Έχει ΟΑ το ακίνητο;;;; Εκτός από τη διαφορετική διαμερισμάτωση έχουν άλλες αυθαιρεσίες τα δύο πλέον διαμερίσματα;;;

Δίπλα σε αυτές τις δύο "γραμμές" του Ε9 τί συγκεκριμένα έτος κατασκευής αναφέρει;;; Aυτό θα σε οδηγήσει στο έτος που έγινε η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης και ταυτοχρόνως στην Κατηγορία του ακινήτου. Ενημέρωσε όμως και τον πελάτη σου ότι, κατά πάσα πιθανότητα το θέμα των "τίτλων ιδιοκτησίας" των δύο πλέον διαμερισμάτων του, δεν πρέπει να το έχει αντιμετωπίσει. Δηλαδή, μάλλον χρειάζεται:

Όχι, διότι τις περισσότερες φορές (ή σχεδόν ποτέ) δεν αναφέρει τα σωστά τ.μ. του ακινήτου, όπως αυτό θα παρουσιαστεί στη δήλωση 4178.

Έχουμε, έχουμε, έχουμε.....

Για να γράφει "οριζόντια ιδιοκτησία" προϋποθέτει την ύπαρξη σύστασης..... στην οποία προφανώς θα φαίνεται ένα "οροφοδιαμέρισμα" (όπως γράφει)........, το οποίο για πρακτικούς λόγους χωρίστηκε σε δύο μικρότερα (μάλλον αυθαίρετα)........., το ένα εκ των οποίων (προφανώς με τις κατάλληλες μετατροπές κ.λπ. νοικιάστηκε (ή έστω λειτουργεί) ως ιατρείο...... Όταν με το καλό τα διαβάσει ο συνάδελφος θα μας λυθούν όλες οι απορίες..... P.S. Ούτε Πυθία να ήμουνα!!!!

Αφού ο συνάδελφος γράφει ότι, χωρίστηκε (αυθαίρετα) σε δύο διαμερίσματα;;;;; Εκ των οποίων το ένα νοικιάστηκε (ένας Θεός ξέρει τι ενοικιαστήριο προσκομίστηκε στην αρμόδια εφορία) κ.λπ. Μην το μπλέκεις με το "ιδιοκτησιακό". Προφανώς στη συνέχεια απαιτείται και διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας, "συμπλήρωση - τροποποίηση" της σύστασης - πίνακα χιλιοστών, αλλαγή στο Ε9 του ιδιοκτήτη, αλλαγή στο κτηματολόγιο, άλλο ρολόϊ ΔΕΗ κ.λπ.

Βεβαίωση παλαιότητας;;;;;; Δεν προσκομίζει μάλλον ουδείς τέτοιου είδους βεβαίωση. Απλώς ανεβάζουμε το αρχείο της αεροφωτογραφίας (συνήθως μικρό απόσπασμα αυτού) σε pdf. Γράφουμε "μια σειρά" στην τεχνική έκθεση του στυλ π.χ. ".......αεροφωτογραφία από το Google Earth, με ημερομηνία λήψης την 22.7.2011....." ή ".....υπ’ αριθμ. 143239 – 17/6/1982 αεροφωτογραφία του ΟΚΧΕ ως αποδεικτικά παλαιότητας των αυθαίρετων κατασκευών....".

Δεν δικαιούνται εξ αυτού του λόγου καμία μείωση στο πρόστιμο.

Έχεις "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου". Το βασικό είναι να βρεις αποδεικτικά έγγραφα του πότε έγινε αυτός ο διαχωρισμός.....

Θα μπορούσε κάποιος ν' απαντήσει εμμέσως ρωτώντας το εξής: Αφού η "εντολή" του πελάτη σου ήταν να ελέγξεις την "οριζόντια ιδιοκτησία" του, εσύ γιατί ασχολήθηκες με ολόκληρη την πολυκατοικία;;;; Καμία φορά βλάπτει το να γινόμαστε "....βασιλικότεροι του βασιλέως"!

Συμπληρώνω ότι, της Κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, μετά από την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.

Aναφέρω τα παρακάτω απλώς για προβληματισμό όσων ενδιαφέρονται: Κι αν, λέω αν, ο τίτλος ιδιοκτησίας του καταστήματος και η σύσταση περιγράφουν τον "όγκο" και το "ύψος" του καταστήματος διαφορετικά από ότι, είναι στην πραγματικότητα (δηλαδή, συμπεριλαμβάνονται σε αυτά και τα του παταριού);;;; Kι αν, λέω αν, το εργολαβικό προσύμφωνο ανέγερσης της οικοδομής, του συνταξιούχου εργολάβου με τους οικοπεδούχους, δεν αναφέρει το εν λόγω "πατάρι";;;;;;; κ.ο.κ

Με την προϋπόθεση ότι, στο ακίνητο υφίσταται σύσταση και βεβαίως ουδένα από τα τέσσερα διαμερίσματα έχει κατάληψη τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους, έχεις μόνο την παράβαση της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου".

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στον/στην συνάδελφο...... P.S. Μάλλον ο ιδιοκτήτης του καταστήματος ΔΕΝ ξέρει τι αρχικώς αγόρασε..... Μάλλον υπάρχει πρόβλημα και με τους τίτλους ιδιοκτησίας του καταστήματος..... Μάλλον ο συνταξιούχος εργολάβος πάει να βγάλει χρήματα με παράνομο τρόπο..... Μάλλον η συμβολαιογράφος είναι κι αυτή στο κόλπο..... Μάλλον κακώς έγινε η δήλωση αυθαιρέτου (4014 ή 4178)..... Μάλλον θα εμπλακούν εν καιρώ και οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου λόγω τις αυθαίρετης εισόδου..... Καλά ξεμπερδέματα! "Αγκαζέ" με δικηγόρο δικό σου (εννοώ για τη δική σου προστασία), πριν κάνεις την οποιαδήποτε κίνηση!

Και ματά ξανά 'Εύγε"!!!

http://www.michanikos.gr/topic/45143-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B3%CE%BC%CE%B1-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%86%CF%85%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%83%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CE%95%CE%A4%CE%91%CE%91-%CE%A4%CE%A3/

Εύγε!!!

Να το δουν! Επιβάλλεται.

Ως μια πρώτη άποψη ναι, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου. Δες και με το υπόγειο τι γίνεται....

Και πολύ ορθώς έπραξες!

Εκδίδεις νέα Βεβαίωση 4178 και τα στοιχεία αυτής χρησιμοποιεί ο συμβολαιογράφος!!!! Δεν υπάρχει το "....μοναδικός αριθμός ακινήτου". Ήταν μια "επικοινωνιακή" παπαριά! Το ορθό είναι "μοναδικός αριθμός Βεβαίωσης 4178"!!! Δηλαδή, αν ένα "ακίνητο" μεταβιβαστεί 15 φορές θ' αποκτήσει διαχρονικά 30 "μοναδικούς αριθμούς" (15 για κάθε Βεβαίωση 4178 που θα χρησιμοποιηθούν για τις μεταβιβάσεις κι άλλες 15 για κάθε βεβαίωση 4178 που θα έχει λήξει και δεν θα έχει προλάβει να χρησιμοποιηθεί μέσα στο 2μηνο)!!!!