ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν έχει πρόβλημα η Σύσταση ΟΙ, απλώς τον κορόιδεψε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κι αυτό που είναι κατασκευασμένο στο δώμα είναι κοινόχρηστο, δηλαδή, ανήκει σε όλους, ευθύνονται όλοι για την αυθαιρεσία και δεν μπορεί να ρυθμίσει μόνος του απολύτως τίποτα! Πέστου ότι, αυτά παθαίνει όποιος δεν αναθέτει σε μηχανικό τον έλεγχο ενός ακινήτου που θέλει να αγοράσει...

Βάλε μόνο την εργασία υπαγωγής στον 4495 και τίποτε άλλο (από το σύστημα αμοιβών).... Το συμφωνητικό απαραίτητο!

Σαχλαμάρες σου λένε και οι δύο, οι οποίες δεν έχουν απολύτως κανένα νομικό έρεισμα! Μπορείς να τους "τρέξεις" ή να τους κάνεις το "χατήρι"... Εσύ κι ο ιδιοκτήτης αποφασίζετε... Μια μεταφορά και προσαρμογή ενός ακινήτου από έναν αυθαιρετονόμο σε άλλον, αν την έκανα εγώ, θα ζητούσα αμοιβή 1.000 ευρώ χωρίς ΦΠΑ... Ας αποφασίσει ο ιδιοκτήτης αν έχει λεφτά για πέταμα....

Προτείνω καλέ μου φίλε, να μην ασχοληθείτε εσείς με τα συγκεκριμένα επιμέρους θέματα!!! Θα χάσετε χρόνο και χρήμα και τελικώς δεν θα τα λύσετε!!! Αυτά είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να σας τα προσκομίσει σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα! Αν ναι έχει καλώς, αν όχι πληρώνει έναν μηχανικό και αυτός αναλαμβάνει το πλήρες έργο, επίσης σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα! Αν δεν ανταποκριθεί σε αυτό ο φίλτατος ιδιοκτήτης, ξεχάστε τη συγκεκριμένη αγοραπωλησία! Υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια... Καλή τύχη!

Λυπάμαι αλλά μάλλον δεν έχετε για πολύ....

Συστήνω πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια να μελετούμε τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και τον Τίτλο ενός ακινήτου! Από εκεί θα βγουν χρήσιμα συμπεράσματα και θ' αντλήσουμε τις μελλοντικές απαιτούμενες επιμέρους εργασίες μας...

Δημήτρη, μην είσαι βέβαιος ότι, νόμιμα μπορεί να το κάνει ή να "νομιμοποιήσει" τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία που έχει κάνει..... Ούτε καν στο περίγραμμα του χώρου που έχει την αποκλειστική συγκεκριμένη χρήση!!!

Προφανώς όπως κι εσύ καταλαβαίνεις, είναι άλλο "πράγμα" η ρύθμιση μιας αυθαίρετης κατασκευής σαν κι αυτή που περιγράφεις κι άλλο "πράγμα" το αν αυτή η ρύθμιση αποκτά και "ιδιοκτησιακό μανδύα"!!! Με απλά λόγια τονίζω δύο θέματα που οφείλεις να γνωρίζεις για προσωπική σου χρήση και για να ενημερώσεις κυρίως τον πελάτη σου: Ειδική νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας ορίζει πως σε ένα ακίνητο στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, όταν μια από αυτές έχει την αποκλειστική χρήση σε ένα κοινόχρηστο τμήμα (π.χ. προκήπιο, ακάλυπτος δώμα κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, μπορεί και να αλλάξει αυθαίρετα αυτή τη συγκεκριμένη χρήση!!! Για να το πετύχει απαιτείται πρωτίστως η τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών, η περιγραφή σε αυτή της νέας χρήσης και η έκδοση στη συνέχεια της ανάλογης οικοδομικής άδειας! Η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου με ΣΟΙ για να "αποτυπωθεί" και συμβολαιογραφικά (δηλαδή με απλά λόγια για να εκδοθεί για την ΟΙ του Πιστοποιητικό ΗΤΑ, απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Οπότε "εξυπνάκηδες ιδιοκτήτες" που δεν μπορούν να έχουν το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου τους, απλώς δεν μπορούν να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου τους (π.χ. πώληση, γονική παροχή κ.λπ.)! Το μόνο που έχουν καταφέρει είναι να το έχουν απλώς ρυθμίσει "πολεοδομικά" και τίποτα περισσότερο. Από το παραπάνω καταλαβαίνεις ότι, ο πελάτης σου αν το επιθυμεί μπορεί ακολουθώντας τη νόμιμη διαδικασία, να τους αναγκάσει να τα γκρεμίσουν!!!!

Σε αυτή την περίπτωση φίλε μου, προτείνω να ξεχάσετε τους ηλιακούς!

Περισσότερο πρακτικό και λογικό είναι να τροποποιηθεί το καταστατικό του ακινήτου σε έναν συμβολαιογράφο και να επιτραπεί να τοποθετηθούν στην "σκεπή" - δώμα!

Ειναι κατηγορία 5 και το ξεχνάς προς το παρόν....

Εγώ βάζω κάτι σαν κι αυτό: ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Δηλώνω ότι, αναφορικώς με την υπ’ αρίθμ. 128544444 ΔΗΛΩΣΗ Ν.4495/2017, που έχει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΚΩΔΙΚΟ 0BE7D0AEB7B125LLL, όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία, μελέτες, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. αυτής, έχουν υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας στο ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.4495/2017 του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό, που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή. O μηχανικός (σφραγίδα - υπογραφή)

Σχέδια που υποβάλλονται σε ρύθμιση μέσω αυθαιρετονόμου, αποτελούν πλέον τα "εγκεκριμένα" σχέδια για το ακίνητο, τα οποία συνυποβάλλονται σε οποιαδήποτε άλλη μελλοντική απαίτηση για το ακίνητο (π.χ. ΗΤΑ κ.λπ.). Αυτά τα σχέδια πάνω τους φέρουν, την υπεύθυνη δήλωση, την υπογραφή και τη σφραγίδα του μηχανικού ότι, είναι ταυτόσημα με εκείνα που υποβλήθηκαν στο σύστημα αυθαιρέτων, τον αριθμό της δήλωσης υπαγωγής και το αντίστοιχο "κλειδί"!

Σιγά μην κάτσει ο Γιωργάκης ν' ασχοληθεί με τους δρόμους της πατρίδας του παππού του....

Δεν μέτρησες σωστά! Αν ξαναμετρήσεις θα το βρεις 1,50 μ.

Μόνο; Γιατί τα χρήματα που ξόδεψε για τον μάστορα, έπιασαν τόπο;

Ωραίος ο μάστορας!!!

Προφανώς Δημήτρη και Παύλο, έχετε απολύτως δίκαιο!

Για επεμβάσεις κ.λπ. σε κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. μέσω έκδοσης της αντίστοιχης άδειας, απαιτείται αφενός μεν η μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο σύνολο του ακινήτου, αφετέρου η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αυτού!

Προτείνω να μην έχεις απολύτως καμία συμμετοχή φίλε μου...

Η άδεια εκδόθηκε χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών;

Γήινους ή αστρικούς;

Σφύρα μου κλέφτικα, αν κάποτε ολοκληρωθεί αυτό το έργο στο σύνολό του....

Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος πως έχουν χεσμένο τον "πρωτοβάθμιο προσεισμικό έλεγχο" και το μόνο που ενδιαφέρει είναι τα μπικικίνια για την "τσέπη" (το λέω όμορφα) των οργανωτών του προγράμματος κ.λπ.; Καληνύχτα...

Από τη στιγμή που υπάρχουν οι "πόρτες" αυτές και που ο διαχειριστής μηχανικός τις διαπιστώνει στην αυτοψία του, (πιθανή χρήση ως αποθηκευτικού χώρου) ολόκληρη η επιφάνεια του "νέου πλέον ορόφου" (κι όχι ό,τι βολεύει τον φίλτατο ιδιοκτήτη) υπάγεται ως ΥΔ.... Υ.Γ.1. Ή πρόσβαση στο "δωμάτιο" πως γίνεται? Υ.Γ.2 Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ;