ΙΑΣΟΝΑΣ

Ούτε να το σκέφτεσαι!

Δυστυχώς, δεν υπάρχει άλλη νόμιμη διαδικασία! Την έχει πατήσει εσαεί ο τωρινός ιδιοκτήτης! Η μόνη διέξοδος είναι να συμφωνήσει ο "παππούς" και να τελειώνετε γρήγορα... Σε διαφορετική περίπτωση, οφείλει ο τωρινός ιδιοκτήτης να στραφεί νομικά, τόσο εναντίον του "παππού", όσο και του μηχανικού που υπογράφει τη βεβαίωση! Θα κερδίσει τελικά το δικαστήριο και θα αποζημιωθεί διότι τον εξαπάτησαν (;)... Βεβαίως έχει κι αυτός ευθύνη.... Διαδικασίες χρονοβόρες... Αν επιλέξουν αυτή τη λύση, εσύ μάλλον αποχωρείς... Λυπάμαι, καλή τύχη!

Δεν αναφερόμουν στην προσωπική σου αντιμετώπιση Παύλο.... Οπότε, όλα καλά! Ας "βασιλεύσουν" λοιπόν οι κόπανοι! Οι υπόλοιποι ας συνεχίσουν την "τήρηση της σιγής"...

Παύλο, οι κόπανοι υπάρχουν παντού! Το πρώτο τους χαρακτηριστικό είναι η αδικία... Το δεύτερο το ότι, κρύβονται και φοβούνται ν' αντιμετωπίσουν την αλήθεια... κ.λπ. Κόπανοι γεννιούνται, ως κόπανοι ζουν κι ως κόπανοι μας αποχαιρετούν! Το έχει κάνει (ή κάνουν) παρά πολλές φορές μέχρι σήμερα! Εσείς γνωρίζετε ποιος (ή ποιοί) είναι! Έχετε λοιπόν και το "μαχαίρι και το πεπονι"... Δυστυχώς όμως, όπως μου έχετε (ξέρεις που αναφέρομαι) δείξει έως σήμερα, "θέλετε να κάνετε ομελέτα χωρίς να σπάσετε αυγά"...

Mην είσαι σίγουρος! Κάνεις ευκολότερο το παιχνίδι!

Ολόσωστα! Προτείνω: 1. Nα ξεχάσετε τα δικαστήρια κ.λπ. Δεν θα σας οδηγήσουν κάπου.... Κοστίζουν μακροπρόθεσμα ακριβά.... 2. Να τα βρείτε με τον ιδιοκτήτη του ορόφου. Δεν έχετε κάτι να "μοιράσετε". Απλώς προσπαθείτε να συμβιώσετε στο ακίνητο. Η ευγένεια και η διπλωματία αντιμετωπίζει τα πάντα! 3. Να ρυθμίσετε ή νομιμοποιήσετε τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία (κι αυτός έχει τζάκι με καμινάδες κ.λπ.).

"Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν" γιατί τα είχε πλακώσει η βαρεμάρα...

Δεν είναι υποχρεωτικό! Δύναται να γίνει, ταυτοχρόνως με την τροποποίηση της ΣΟΙ, αν και εφόσον συμφωνήσει σε αυτό το 100% των συνιδιοκτητών.

Να κάτι που αξίζει να διαβαστεί: https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/bitstream/handle/123456789/7635/saridakise_bricks.pdf?sequence=3&isAllowed=y

O Παύλος μίλησε απλώς για νομιμοποίηση.... Του αξίζει να τον διαβάζουμε προσεκτικότερα....

Βεβαίως δεν πρέπει να ξεχαστεί η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών....

Κι αν υφίσταται καταβολή του τέλους αυτού (χρέος) και κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου δεν εξοφληθεί, ποιός θα είναι υποχρεωμένος να το καταβάλει και πότε;

Ορθότατα!

Προφανώς και είναι υποχρεωτική! Το ότι, έχετε το "δικαίωμα υψούν" δεν σημαίνει ότι, ταυτοχρόνως μπορείτε αυθαίρετα να το ασκήσετε έστω και σε χώρο αποκλειστικής χρήσης! Το δικαίωμα αυτό ασκείται μόνο μέσω νόμιμης διαδικασίας (π.χ. έκδοση οικοδομικής άδειας για προσθήκη καθ' ύψος κ.λπ.). Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Μην ξεχνάτε ότι, έχοντας την αποκλειστική χρήση σε ένα τμήμα ενός χώρου, ο οποίος όμως έχει συγκεκριμένη χρήση (δώμα), σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορείτε μόνος σας και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων ν' αλλάξετε τη χρήση του συγκεκριμένου αυτού χώρου. P.S.1. Για όλα τα παραπάνω υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας! Ο δικηγόρος σας θα ξέρει.... P.S.2. Οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης, ανεξαρτήτως της οποιασδήποτε ρύθμισης έχετε κάνει, μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας και να σας αναγκάσει να το γκρεμίσετε κ.λπ. Γι' αυτό συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή.

Δεν είναι ορθό να υποβάλλεται μια δήλωση για περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες! Ένα από τα προβλήματα που δεν αντιμετωπίζονται είναι κι αυτό που αναφέρεις. Υπάρχουν κι άλλα σοβαρότερα!

Η γνώμη μου είναι πως ολόκληρο το κτίριο, (δηλαδή η συνολική επιφάνεια αυτού) είναι αυθαίρετο και ως τέτοιο θα πρέπει ν' αντιμετωπιστεί... Προφανώς είναι Κατηγορία 5, οπότε περιμένει τις όποιες εξελίξεις..

Θα πρέπει να γράψεις ακριβώς αυτό που βλέπεις, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν είναι ούτε "ασκεπές", ούτε "ερείπιο"....

Αν όλα αυτά που γράφετε είναι ορθά, το μόνο που σας απομένει είναι να στραφείτε νομικά, το συντομότερο δυνατόν, εναντίον του πρώην ιδιοκτήτη (πωλητή) και το μηχανικού που υπογράφει το Πιστοποιητικό ΗΤΚ και να ζητάτε, τόσο αντιστροφή της πώλησης, όσο και αποζημίωση για ενδεχόμενες βλάβες που έχετε υποστεί! Αν δεν είναι ορθά όσα λέτε, βεβαιωθείτε απολύτως και εγγράφως γι' αυτό από έμπειρο μηχανικό και δικηγόρο (τους οποίους στη συνέχεια θα αξιοποιήσετε και ως συμβούλους σας στη νομική διεκδίκηση). Δυστυχώς, τα λάθη πληρώνονται! Θα μπορούσατε να τα είχατε αποφύγει συνεργαζόμενος πριν την αγορά (προκαταβολή κ.λπ.) με τους ανωτέρω! Σώστε τώρα ό,τι προλαβαίνετε!!! Σε καμία απολύτως περίπτωση να μην αδρανήσετε...

Σωστά! Δεν σου το απαγορεύει ουδείς! Προφανώς!

Και για ποιόν ακριβώς λόγο δεν δηλώνεις όπως λες τη διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, ως συμψηφισμό στην λοιπή παράβαση;

Την "πατριωτική" μου καλημέρα Παύλο!

Αφού και τα δύο διαμερίσματα έχουν αυθαιρεσίες, να κάνεις 2 δηλώσεις υπαγωγής στον 4495. Μία για το καθένα, στα στοιχεία του κάθε πλήρη κύριου. Στη μια από τις δύο να βάλεις και την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης του ορόφου. Στα σχόλια της συγκεκριμένης δήλωσης ν' αναφέρεις ότι, στη ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας συναινεί και ο όμορος ιδιοκτήτης κ.λπ.

H γνώμη μου είναι ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν αφορά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία! Έχει σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και δύναται να ρυθμιστεί μόνο και αποκλειστικά μέσω δήλωσης, που θ' αφορά στο σύνολο των κοινόχρηστων χώρων αυτού. Δηλαδή, πρόκειται για μια συγκεκριμένη αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους, την οποία εκμεταλλεύεται (εμμέσως) μια ΟΙ προς όφελός της. Θέση όλων μας πάντα οφείλει να είναι το ότι, δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις στους αυθαιρετονόμους!

Μπορεί να είναι σαν κι αυτά του Καλατράβα.....

Η πρασιά είναι κοινόχρηστος (ή χώρος που έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση του σε ΟΙ) που όμως έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να αλλάξει ή χρήση της (π.χ. από πρασιά, σε χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων και επέκτασης καταστήματος κ.λπ.) απαιτείται η τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του ακινήτου, με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών αυτού και να συμπεριληφθεί σε αυτή η νέα χρήση. Στη συνέχεια για οποιαδήποτε κατασκευή σε αυτή, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας με τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Προφανώς τα παραπάνω ουδείς τα εφαρμόζει.... Επίσης προφανώς οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου έχει τη δυνατότητα να στραφεί νομικά και να πετύχει, τόσο την κατεδάφιση αυτών, όσο και κάθε νόμιμη αποζημίωση...