ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι.

Ναι, είμαι σίγουρος!!! Ομνύω! Δεν καλύπτονται από την "νομιμότητα της ΟΑ" καθόσον εκεί (δηλαδή, στην ΟΑ), "αναφέρονται" ως τοίχοι πληρώσεως βοηθητικών χώρων και δεν συμπεριλαμβάνονται στο Συντελεστή Δόμησης του ακινήτου.

Πρέπει να συμπεριλάβεις και το πάχος των τοίχων στον υπολογισμό του εμβαδού, για την περίπτωσή σου (βοηθητικός χώρος υπογείου που άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο κατοικίας).

Ίδωμεν οσονούπω.....

Οπωσδήποτε!!!!

Δεν προλαβαίνουν ούτε κι αυτό!!!!!

Όχι. P.S. Καλό ..."βόλι" φίλε!!!

Θεωρώ κι εγώ ότι, η επέκταση εντός περιγράμματος του υπογείου έγινε σε κοινόχρηστο χώρο.

Eίναι απλώς η "απόδειξη" ότι, αεροφωτογραφίες της κόκκινης γραμμής για όλη την ελληνική επικράτεια δεν υπάρχουν και δεν πρόκειται μνα υπάρξουν ποτέ!!!! Το μόνο που απομένει είναι να το παραδεχθούν επίσημα και ταυτοχρόνως να "...μεταφερθεί" η κόκκινη γραμμή!

Ωραία!!! Σύστημα για να βγάλουμε την άδεια θ' αποκτήσουμε!!! Πελάτη για να του βγάλω άδεια που θα βρω;;;

Σωστά.

Λέει: "....Αποφασίζουμε, την έγκριση της δυνατότητας υπαγωγής στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν.4178/13, αυθαιρέτων κατασκευών και αυθαιρέτων οικοδοµικών εργασιών που δεν έχουν ως αποτέλεσµα τη δηµιουργία ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού (???? δικό μου είναι αυτό), αποκλειστικά και µόνο προκειµένου να εξασφαλιστεί η αναστολή επιβολής κυρώσεων, δεδοµένου ότι δεν πρόκειται για νοµιµοποίηση των αυθαιρεσιών και ως εκ τούτου δεν αποκλείεται η δυνατότητα άρσης τους, για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος και γενικά της νοµιµότητας....". M' άλλα λόγια ν' αγαπιόματε!!!!! Απόφαση, στα "μουλοχτά", λίγο πριν ...πάνε σπίτι τους!!!!! Δηλαδή, μέχρι σήμερα "αυτά" δεν είχαν αυτή τη δυνατότητα;;;;;;; Πάω στοίχημα ότι, έχει σχέση με την "καθαρογραμμένη" πολυαναμενόμενη απόφαση του ΣΤΕ περί 4178

Τότε, ναι απαιτείται για τη ρύθμιση η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών, εκτός κι αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιβάλλει διαφορετικά.

Το δεδομένο είναι ότι, οι "από πάνω", χωρίς βεβαίως να το γνωρίζουν, οδηγούνται κατευθείαν στο ......γκρεμό!!!!!! Και τους συμπαρασσύρει ο "συνάδελφος" σ'αυτό, όντως μάλλον ...αδαής!!!! Να μην ανησυχούν οι ιδιοκτήτες των κατοικιών του υπογείου!!!!!!

Σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης θα βρεις τα επιτρεπόμενα τ.μ. κ.λπ. για "κατάστημα". Από τα συνολικά τ.μ. της ΟΑ για βιοτεχνία κ.λπ., αυτά που "αναλογούν" στα επιτρεπόμενα τ.μ. για κατάστημα, μπορούν να μπουν με αναλυτικό προϋπολογισμό. Τα υπόλοιπα τ.μ. της ΟΑ για βιοτεχνία κ.λπ. ως "αλλαγή χρήσης". Και τέλος όλα τα υπόλοιπα τ.μ. (αυτά δηλαδή, που είναι τελείως αυθαίρετα) ως ΥΔ και ΥΚ. Εγώ κάπως έτσι θα το έκανα. Η γενική φιλοσοφία του τρόπου αντιμετώπισης της συγκεκριμένης δήλωσης είναι περίπου αυτή. Βεβαίως αναλόγως με τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου υπάρχουν κι άλλες λεπτομέρειες...

Λέει: "....Αποφασίζουμε, την έγκριση της δυνατότητας υπαγωγής στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν.4178/13, αυθαιρέτων κατασκευών και αυθαιρέτων οικοδοµικών εργασιών που δεν έχουν ως αποτέλεσµα τη δηµιουργία ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού (???? δικό μου είναι αυτό), αποκλειστικά και µόνο προκειµένου να εξασφαλιστεί η αναστολή επιβολής κυρώσεων, δεδοµένου ότι δεν πρόκειται για νοµιµοποίηση των αυθαιρεσιών και ως εκ τούτου δεν αποκλείεται η δυνατότητα άρσης τους, για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος και γενικά της νοµιµότητας....". M' άλλα λόγια ν' αγαπιόματε!!!!! Απόφαση, στα "μουλοχτά", λίγο πριν ...πάνε σπίτι τους!!!!! Δηλαδή, μέχρι σήμερα "αυτά" δεν είχαν αυτή τη δυνατότητα;;;;;;; Πάω στοίχημα ότι, έχει σχέση με την "καθαρογραμμένη" πολυαναμενόμενη απόφαση του ΣΤΕ περί 4178!!!!!

Δηλαδή, ό,τι δεν έχει ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό (?????) μπορεί να ενταχθεί στον 4178 μόνο και μόνο για να γλυτώσει το όποιο πολεοδομικό πρόστιμο..... Μ' άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε!!!!!

Παντού και πάντα (προς το παρόν) ισχύει η "κόκκινη γραμμή" 28.7.2011.

Δεν επιλέγεται κανένα εξ αυτών, διότι το ακίνητο έχει δηλωθεί ως "χωρίς ΟΑ".

Αν είναι έτσι όπως λες, τότε καλύπτεσαι και μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4178.

Tα "ισοφάρισα" εγώ, μην ανησυχείς, προχώρα ....ακάθεκτος!

Απάντησα στο συνάδελφο σε pm που μου έστειλε αυτό: ".....Όλα τα δηλωθέντα με τον Α.Ν. 410/1968 είναι πλέον νομίμως υφιστάμενα και δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στον Ν. 4178/2013. Οπότε γι' αυτά μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος. Στη δήλωση του 410 δεν υποβάλλονταν σχέδια, αλλά γίνονταν αναλυτική περιγραφή του αυθαιρέτου σε ειδικό "πεδίο" αυτής (στην α' σελίδα). Ταυτοχρόνως, γίνονταν κι ένα υποτυπώδες "σχεδιάγραμμα" στη γ' σελίδα της δήλωσης. Αυτή η δήλωση αποτελεί και το αντίστοιχο "νομιμοποιητικό έγγραφο" του αυθαιρέτου. Στη δική σου περίπτωση αναφέρεσαι σε "αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα". "Πολεοδομικά", αν συμφωνεί η περιγραφή στη δήλωση του 410 με την αυτοψία σου, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα (π.χ. πλάτος, μήκος, ύψος, σχεδιάγραμμα γ' σελίδας κ.λπ.). "Ιδιοκτησιακά" πρέπει να το ψάξεις......... (μπορεί να έχεις "θέμα")....."

Στη σύσταση πως φαίνεται;;;;

Εγώ βάζω σε τέτοιες περιπτώσεις όλο το εμβαδόν (με τους τοίχους δηλαδή).

Ρίξε και μια ματιά σε αυτό http://www.michanikos.gr/topic/40741-%CF%83%CF%84%CE%B5-%CE%B7-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%8D-%CE%B4%CE%B5%CE%BD-%CE%B4%CE%B7%CE%BC%CE%B9%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B3%CE%B5%CE%AF%CF%84%CE%B1/?hl=%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CF%8C%CF%82