ΙΑΣΟΝΑΣ

Λίγες είναι οι μέρες κι αυτουνού (εννοείται του Σπυρόπουλου)....

Εμένα πάντως πρωτίστως με ενδιαφέρει να ξεκινήσει η εφαρμογή της απόκτησης της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου!!! Πάρει δεν πάρει παράταση ισχύος ο 4178 "φως" στον ορίζοντα δεν θα δούμε. Ο κόσμος έχει στεγνώσει...... Κάποια παραλλαγή (ή όπως έχει) θα υπάρχει (100% βέβαιο) με "αόριστη" ισχύ και θα τρέχει παράλληλα με την ταυτότητα. Μόνο μέσω άσκησης πίεσης με την ταυτότητα (και την ταυτόχρονη λήξη των βεβαιώσεων 4178 και όποιων διοικητικών αδειών κ.λπ.) θα δούμε κι εμείς κι αυτοί λίγο ..."φως"!!! Αν τώρα ξυπνήσουν και βελτιώσουν και αναγκαίες "λεπτομέρειες" (ασυναρτησίες κ.λπ.) σ' αυτόν το νέο (ή ως έχει) νόμο, ίσως δυναμώσει περισσότερο το ..."φως"!!! Το πιθανότερο σενάριο είναι ότι, για όλο το 2015 ΔΕΝ προλαβαίνουν την ηλεκτρονική ταυτότητα, οπότε ο 4178 θα πάρει παράταση ισχύος μέχρι το τέλος του 2015. Και στη συνέχεια, εκεί γύρω στο Μάρτιο του 2015 θα 'ρθει ο νέος υπουργός ΠΕΚΑ, της νέας κυβέρνησης και θα ..."γράψει τη δική του ιστορία, με χρυσά γράμματα"!!!! Έτσι απλώς, για να έχει και ενδιαφέρον η δική μας ....διαβίωση!!!

Ας λάβουμε υπόψην μας και το "γεγονός" ότι, ενδέχεται όλα αυτά τα δημοσιεύματα να είναι απλώς "παπαγαλάκια του ΥΠΕΚΑ", τώρα που βρισκόμαστε λίγο πριν τα ...τελειώματα, να έχουν στόχο την "προσέλκυση πελατών" και βεβαίως τον έμμεσο "επηρεασμό του ΣΤΕ" και απολύτως ουδεμία σχέση να έχουν με την απόφαση της Ολομέλειας αυτού...... Όλα μπορούν να συμβούν στο Ελλαδιστάν.... Μασάει όμως η κατσίκα ταραμά;;;;

Όλα "καλά"! Πάμε γι' άλλα..... Αυτό που απομένει να μάθουμε είναι το πως θ' αποκτήσει "ες αεί" ισχύ και θα συνδυαστεί με την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας. Θα τους κόψει να κάνουν τις αναγκαίες αλλαγές ή πάλι μια ...."τρύπα στο νερό";;;;;;

Τα ξεπουλάνε: Δείτε αναλυτικά τη λίστα με τις τιμές πώλησης ακινήτων σε 63 περιοχές της Ελλάδας! Ο διευθύνων σύμβουλος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates Θέμης Μπάκας μιλώντας... στην Ημερησία υποστηρίζει πως κατά τη διάρκεια του 2014 οι τιμές έχουν υποχωρήσει από 5% έως 15% σε σχέση με το 2013, ενώ τονίζει πως βασικός παράγοντας για την επίτευξη συμφωνίας με τους αγοραστές αποτελεί το ποσοστό έκπτωσης που είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν οι ιδιοκτήτες – κατασκευαστές. Το μέσο ποσοστό έκπτωσης ή παροχών (δωρεάν θέση parking, αποθήκη, κ.λπ.) αγγίζει το 15% ενώ υπάρχουν και μεμονωμένα περιστατικά που μπορεί να ξεπεράσουν το 25%. Πως διαμορφώνονται οι τιμές πώλησης ακίνητων σε 63 περιοχές της Ελλάδας: ΠΗΓΗ: http://tro-ma-ktiko.blogspot.gr/2014/11/63.html

Εγώ πάντως το υπέρ ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ - Χαρτόσημο ΟΓΑ δεν το βλέπω να καταργείται.....

Kαι η Εθνική και η Αττικής το χρεώνουν κι όταν τους το λες γελάνε πονηρά!!!!

Mεταφέρω απόσπασμα ΦΕΚ 405 - 20.2.2014 - άρθρο 1 - παρ. 4: ".....4. Το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α συντάσσεται για το σύνολο του κτιρίου, με βάση τα στοιχεία του σχετικού Φύλλου Καταγραφής Αυθαίρετης Κατασκευής (Παράρτημα Α του ν.4178/2013) και σύμφωνα με το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι και ΙΙ της παρούσας. Επίσης συνοδεύεται από αναλυτική τεχνική έκθεση και περιλαμβάνει και φωτογραφίες....".

Μεταφέρω απόσπασμα: "....14. Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων......"

Μια χαρά τα λέτε και οι δυό σας!!!

Στη μπάρα στο πάνω μέρος της σελίδας έχει "εικονίδιο" με "εμφάνιση ιστορικών εικόνων". Εκεί πατάς και διαλέγεις από τις διαθέσιμες....

Ευχαριστώ και ανταποδίδω!!! Ο νόμος είναι σαφής και ξεκάθαρος στο σημείο αυτό. Αυτός που τον ακολουθεί κοιμάται ήσυχος, αυτός που κάνει την όποια παρεκτροπή ...."βλέπει άσχημα όνειρα".

Αγαπητέ μου φίλε ΚΑΝΑ απλώς "....χορεύουμε στο ρυθμό που παίζουν τα όργανα", διότι αν κινηθούμε διαφορετικά κινδυνεύουμε να χαρακτηριστούμε γραφικοί!!!

Πουθενά δεν έγραψα για όχι στην ΟΑ (όπως είχες γράψει στο post σου πριν το διορθώσεις)!!! Ούτε βεβαίως ότι, δεν θα λάβει υπόψην του την ύπαρξη της ΟΑ!!! Φυσικά και θα βάλει ναι στην ΟΑ!!! Με δεδομένο όμως (για εμέ) το ότι, όταν ο συνάδελφος κάνει τις αναγωγές για να βρει τους συντελεστές δόμησης - κάλυψης - ύψους τουλάχιστον ένας από αυτούς θα είναι πάνω από το όριο του 40-40-20 αυτομάτως εξαιρείται της κατηγορίας 4 κι αυτομάτως πάει σε κατηγορία 5. Είναι θέμα ..."ταχύτητας σκέψης - αντίδρασης" και τίποτα περισσότερο! Όσοι δεν μπορούν γρήγορα να το αντιληφθούν, καλό είναι να περιμένουν μέχρι να το εμπεδώσουν πρωτίστως και μετά να ...εκτεθούν!!!! Όσον δε αφορά σε αυτό: Eίσαι λάθος!!! Ο κάθε επαγγελματίας συνάδελφος γνωρίζει ότι, πρωταρχικώς διαβάζει το "ιστορικό κάθε θέματος" (δηλαδή, όσα post αφορούν σε κάποιο ερώτημα) και στη συνέχεια διαμορφώνει άποψη!!!! Και επιπροσθέτως γνωρίζει πως αν δεν το κάνει αυτό, τότε κινδυνεύει να αποπροσανατολιστεί!!!!

Μεταφέρω απόσπασμα: ".....2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....". Μεταφέρω απόσπασμα: "...γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής....". Δεδομένα: - Ακίνητο με ΟΑ. - Ακίνητο στο οποίο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. - Αυθαίρετη κατοικία στον περιβάλλοντα χώρο. - Η αυθαίρετη κατοικία δεν έχει χιλιοστά από τη σύσταση. Ερώτημα; - Πως θα υπολογιστούν οι συντελεστές των υπερβάσεων;;;;;; Aπάντηση: - Εγώ έδωσα τη σωστή κατ' εμέ απάντηση και εισέπραξα αρνητικές "ψήφους"!!! Ευχαριστώ θερμά τον ειδήμονα που το έπραξε!!! Για όσους θέλουν να το ψάξουν περισσότερο: - Κάντε την υπόθεση π.χ. τα τ.μ. της αυθαίρετης κατοικίας να είναι 50 τ.μ. και να της αναλογούν από τα επιτρεπόμενα (αν πάμε με την εγκύκλιο) π.χ. 5 τ.μ. κ.ο.κ.

Διότι η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν έχει χιλιοστά από τη σύσταση και της αναλογούν 0 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.

Τότε "συμφέρει" να κάνεις τη Γ' φάση του 1337/1983 (κι εσένα κι αυτόν). Τα καταβληθέντα ποσά με τον 1337 είναι τόσο μικρά που δεν αξίζει τον κόπο ν' ασχοληθείς (δραχμές).

Και μην ξεχνάτε ότι, όπως ένας π.χ. μηχανικός οφείλει να γνωρίζει τους νόμους του κράτους, που τον αφορούν (π.χ. 4178/2013), έτσι κι ένας φίλος ιδιοκτήτης - πελάτης οφείλει να γνωρίζει τους νόμους του κράτους που τον αφορούν (π.χ. 4178/2013). Δηλαδή, ουδείς αύριο μπορεί να πει δεν ήξερα, δεν γνώριζα κ.λπ.

Όχι δεν απαγορεύεται, αλλά και να το κάνει τζάμπα λεφτά θα πληρώσει, χωρίς να κερδίσει τίποτα.....

Μεταφέρω απόσπασμα: ".....3. Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83. Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση).....". Οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα πάρουν με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Ξαναστείλε τη δήλωση και στο pop up θα δεις το νέο πρόστιμο σωστά.

Συντελεστής δόμησης > 200% Συντελεστής κάλυψης > 20% (Κι αν υπάρχει τέτοια αυθαιρεσία και )Συντελεστής πλάγιας απόστασης > 20%

Ναι σε όλα!

To ΔΕΔΟΤΑ αναφέρεται και υποβάλλεται για το ακίνητο. Όλα τα υπόλοιπα (π.χ. κοτέτσια, φούρνοι κ.λπ.) απλώς αναφέρονται στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει το υποβαλλόμενο ΔΕΔΟΤΑ. Το help τάδε αφήστε το να ...ονειρεύεται!