ΙΑΣΟΝΑΣ

Σωστά, αρκεί ν' αποφασίσει ...γρήγορα! Θεωρώ λίγο "δύσκολο" το θέμα της όποιας άδειας νομιμοποίησης σε σχέση με τον 4178, που όλα τα ..."καθαρίζει".

Με τις ευχές μου η Μάλμε ν' αποδείξει ότι, δεν είχε άδικο ο ......προπονητής της!

Δεν το αναφέρω εγώ, αλλά οι οδηγίες του ΤΕΕ. Υποθέτω ότι, θα γίνεται. Δεν το έχω κάνει...... Προφανώς και μπορεί να ενταχθεί σε κατηγορία 1, αρκεί βεβαίως να συμφωνεί και η αυτοψία σου. Επίσης, αν ολόκληρο το ακίνητο είναι αυθαίρετο, τότε να βάλεις 75 τ.μ. στους κύριους χώρους και 28 τ.μ. στους χώρους με μειωτικό συντελεστή. Υποθέτω επίσης ότι, η αποθήκη και το "σπίτι" δεν επικοινωνούν. Ό,τι όμως και να βάλεις (δηλαδή, και όλα κύριους χώρους να τα βάλεις) το πρόστιμο δεν αλλάζει λόγω της κατηγορίας. Απάντησα στο προηγούμενο εκεί Post χαριτολογώντας και γράφοντας κάτι σχετικό με τις "επιλογές" που μπορεί να κάνει ο καθένας μας (όχι κατ' ανάγκην εκτός θέματος) και σε 3-4 ώρες είχε εξαφανιστεί!!!! Το ...."χέρι του Θεού" μάλλον! Δεν είναι όμως η πρώτη φορά!!! Πάντα όταν είμαι κάπου "καυστικός" αυτό γίνεται. Θα μπορούσα να μην το αναφέρω, τιμώντας τη "φιλοξενία" που παρέχεται, αλλά σκοπίμως το κάνω για πολλούς και διαφόρους λόγους..... Δυστυχώς πρέπει ν' αναφερθούν όλοι, διότι όλοι είναι ...ιδιοκτήτες!

Μεταφέρω από οδηγίες ΤΕΕ: "......9. ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ (μέσω δήλωσης αυθαιρέτου) Για να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης μέσω δήλωσης αυθαιρέτου Ν.4178/2013, θα πρέπει να προχωρήσετε σε οριστική υπαγωγή, δηλώνοντας υπεύθυνα ότι έχετε στην κατοχή σας όλα τα απαιτούμενα σχέδια/στοιχεία και θα τα υποβάλλετε ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας (βλ. παρ. 1 άρθρου 2 της ΥΑ 2254/2013) Ü Η προώθηση της δήλωσης σε οριστική υπαγωγή, μπορεί πλέον να γίνει και μετά την καταβολή τουλάχιστον του 30% του συνολικού ποσού προστίμου. Πριν την προώθηση σε οριστική υπαγωγή, βεβαιωθείτε ότι στην τεχνική σας έκθεση έχετε κάνει ειδική μνεία για την καταβολή του 30% του προστίμου καθώς και για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας (βλ. αναλυτικά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 2 της ΥΑ 2254/2013)...". Άρθρο 2 της ΥΑ 2254/2013: ".....Άρθρο 2. Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την περαίωση της διαδικασίας 1. Ο μηχανικός υποχρεούται μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. 2.α Μέχρι την ολοκλήρωση της υποβολής των δικαιολογητικών είναι δυνατή η περαίωση της διαδικασίας, εφόσον εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο και υποβληθεί ηλεκτρονικά δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 1 της παρούσας απόφασης ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά στην ανωτέρω προθεσμία. Εφόσον πληρούνται οι ανωτέρω προϋποθέσεις εκδίδεται κατόπιν αιτήσεως η βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013. β. Για την εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013, που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ’ εφαρμογή της παρ. 1 του παρόντος άρθρου τα αντίγραφα των σχεδίων φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, αναγράφεται σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. 3. Με την εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου σε ποσοστό τουλάχιστον 30%, εφόσον υποβληθεί ηλεκτρονικά δήλωση του εξουσιοδοτημένου μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 2 ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά στην ανωτέρω προθεσμία εκδίδεται η ειδική βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013. Στην τεχνική έκθεση υπαγωγής που συνοδεύει τη βεβαίωση γίνεται σαφής αναφορά για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου κατ’ εφαρμογή της παρ. 1β του ιδίου άρθρου. Για την εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ’ εφαρμογή της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, τα αντίγραφα των σχεδίων φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, αναγράφεται σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. 4. Στα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια που παραδίδει ο αρμόδιος μηχανικός στον ιδιοκτήτη, προσαρτώνται στα συμβόλαια ή υποβάλλονται για την έκδοση διοικητικών πράξεων αναγράφεται τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση που αυτά τα δικαιολογητικά δεν έχουν ακόμα εισαχθεί στο σύστημα θα συνοδεύονται με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα εισαχθούν σε ηλεκτρονική μορφή. Τα δικαιολογητικά στοιχεία κατά το χρόνο ισχύος τους καθώς και τα σχέδια κατά το παρόν άρθρο εφόσον προσαρτηθούν σε δικαιοπραξίες δύναται να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο κατά τις κείμενες διατάξεις προκειμένου να προσαρτηθούν σε μεταγενέστερες πράξεις. 5. Από την έναρξη ισχύος της παρούσας η συνολική διαδικασία υπαγωγής (ένταξη, περαίωση) διεκπεραιώνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Ειδικότερα για την κατάρτιση συμβολαιογραφικών εγγράφων με αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των αδόμητων οικοπέδων, γηπέδων και αγροτεμαχίων η βεβαίωση του άρθρου 3 Ν. 4178/2013 η οποία προσαρτάται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, εκδίδεται σε κάθε περίπτωση μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Ν. 4178/2013. 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. 8 του άρθρου 11 του Ν. 4178/2013 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση υπαγωγής και στη βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. Η ειδική μνεία επί της βεβαιώσεως υπαγωγής καταχωρείται μετά την ενεργοποίηση της σχετικής ηλεκτρονικής διαδικασίας κατά την παρ. 6 του άρθρου 4 της παρούσας. Η ειδική μνεία επί της τεχνικής έκθεσης που συνοδεύει την βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013, όπου απαιτείται, καταχωρείται από την έναρξη ισχύος της παρούσας....".

Πυροτεχνήματα για να ......"εντυπωσιάσουν" την τρόϊκα! Και μετά ..."θ' αλλάξει ο Μανωλιός και θα βάλει τα ρούχα του αλλιώς"!!!

Στην περίπτωση διαμερίσματος διώροφης οικοδομής προ του '75 χωρίς Ο.Α για το οποίο έγινε σύσταση Ο.Ι το 2011, ο ιδιοκτήτης του 2ορόφου θέλει να το δηλώσει. Άρα θεωρείται κατ.1, στο φ.κ: ΝΑΙ, ΑΡΚΕΙ ΝΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΙ' ΑΥΤΟ Στην Υ.Δ κύριων χώρων βάζω τα τ.μ του διαμερίσματος? ΝΑΙ χωρίς τ.μ Η.Χ+Εξωστών? ΝΑΙ Στην Υ.Δ χώρων με μειωτικό συν/στη μπαίνουν τα τ.μ Η.Χ? ΟΧΙ, ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΩΣ ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ Υπέρβαση καθ'υψος πότε έχω? ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ - ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ ΚΑΘΟΣΟΝ ΕΙΝΑΙ ΠΡΙΝ ΤΟ 75 (ΚΙ ΑΥΤΟ ΚΑΙ ΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ) στην δική μου περίπτωση στους όρους δόμησης είναι ύψος 16μ και η οικοδομή του διαμερίσματος 9μ άρα δεν έχω? Έχω μπερδευτεί διότι από τη μια τα προ του 75 δεν έχουν πρόστιμο αλλά δεν πρέπει όμως να δηλώσω τα τ.μ όπως είναι?? Ή δεν γράφω καθόλου τ.μ.???? ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΣ ΚΙ ΑΥΤΑ ΚΑΙ ΟΠΟΙΑ ΑΛΛΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΕΦΟΣΟΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 (ΠΡΙΝ ΤΟ 75) ΠΛΗΡΩΝΕΙΣ 500 ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΣΕΣ.

Η γνώμη μου όμως είναι πως, ...."δεν είναι τόσο απλή η μετάφραση του νόμου κ.λπ." και γι' αυτό συνιστώ προσοχή!

Η γνώμη μου είναι ότι, δυστυχώς ΔΕΝ μπορείς να υπολογίσεις το πρόστιμο αυθαίρετων αποθηκών κατηγορίας 3 με αναλυτικό προϋπολογισμό, καθότι "αντιστοιχίζονται" σε επιφάνεια. Μπορείς μόνο με ΥΔ και μειωτικό συντελεστή.

Ορθώς.

Προφανώς ναι, αποδεχόμενος την υπέρβαση δόμησης >40% και την υπέρβαση ύψους >20%, δεδομένα που προκύπτουν από τη σύγκριση με τα υφιστάμενα προ του 55 και τα οποία σε οδηγούν αυτομάτως στην κατηγορία 5.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια κατοικία προ του 1955 (μπορεί να αποδειχθεί) με εμβαδό 44,65 τ.μ. Το οικόπεδο έχει Σ.Δ 276,84 τ.μ και επιτρεπόμενη κάλυψη 193,80 τ.μ. Οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής: προσθήκη κατ'επέκταση 18,60 τ.μ στην κατοικια προ του 55' ανέγερση δέυτερης κατοικίας (σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου) μεταγενέστερα με συνολικό εμβαδό 78,00 τ.μ Λοιπές παραβάσεις Λόγω της κατοικίας προ του 55' θα επιλέξω "ΜΕ ΑΔΕΙΑ" ΣΩΣΤΑ και κατ. 5 ( >40% κάλυψη - δομηση σε συγκριση με το νομιμως υφισταμενο προ του 55' ) ΕΠΙΣΗΣ ΣΩΣΤΑ Υπέρβαση καθ'ύψος -----> οχι ΣΩΣΤΑ (και τα 2 κτισματα ισογεια στο ιδιο υψος που δεν ξεπερνουν τα επιτρεπομενα απο τους ορους δομησης) Υπέρβαση κάλυψης-------> ? ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, ΔΗΛΑΔΗ, ΚΑΙ ΣΤΑ 18,60 ΚΑΙ ΣΤΑ 78 Εδώ είναι και ο ενδοιασμός μου. Σιγουρα έχει απαντηθει στο forum αλλα επειδη σαν νεος συναδελφος τα εχω μπερδεψει θα με βοηθουσε μια απαντηση σου για την περιπτωση οπως την περιεγραψα. Υπολογιζω κανονικα (συνολικη υπεβαση κάλυψης)/(επιτρεπόμενη από όρους δόμησης κάλυψη) ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ, ΔΗΛΑΔΗ, ΕΧΕΙΣ ΥΚ >20% ΚΑΙ ΣΤΑ 18,60 ΚΑΙ ΣΤΑ 78 ή επειδή υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή και η κάλυψη δεν έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη επιλέγω " Όχι" στην υπέρβαση κάλυψης? ΛΑΘΟΣ Παλαιότερες σημειώσεις της Λεμπέση για τον 4014 όπου με οδηγεί στην 2η επιλογή.ΜΗΝ ΞΑΝΑΣΧΟΛΗΘΕΙΣ ΜΕ ΑΥΤΕΣ ΠΙΑ, ΠΟΤΕ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΠΟΤΑ.....

Καλό είναι να υπάρχει και να υποβληθεί κάποιο "παραστατικό" έγγραφο (π.χ. προσφορά κ.λπ.).

Δεν μπορείς αυθαίρετες αποθήκες να τις υπολογίσεις με αναλυτικό καθότι "αντιστοιχίζονται" σε επιφάνεια.

Περίφραξη π.χ. έχει to "oικόπεδο;;;;;

Ορθότατη απολύτως απάντηση.

Κι αν κάνει μια δήλωση 4178, για το διαμέρισμα που έχει εκτός από τη διαφορετική διαμερισμάτωση και την αυθαιρεσία του κλεισίματος του εξώστη, δεν αρκεί;;;;; Δεν ρυθμίζονται όλα ταυτοχρόνως;;;;

Δες όμως και το ύψος αυτών.....

Ναι και ταυτοχρόνως η δήλωση να πάει σε κατάσταση "υπαγωγή".

Ο πελάτης σου! Όπως επίσης, ο πελάτης σου πρέπει να πληρώσει και την όποια αμοιβή σου για τη μεταφορά της δήλωσής του.....

Είναι εκτός του καθεστώτος ΦΠΑ. Δεν πληρώνουν αυτοί..... Κορόϊδα είναι σαν εμάς κ.λπ..... Δες κι αυτό http://tro-ma-ktiko.blogspot.gr/2014/09/blog-post_9211.html

Μάλιστα, οπότε κατά τη γνώμη σου πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις στο σύστημα αυθαιρέτων? Μία για το γκαράζ και μία για το διαμέρισμα, αφού είναι ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες.... Όχι, αρκεί μια δήλωση 4178 για το γκαράζ.

Ποιός ξέρει.......

Από το πεδίο "αιτήσεις" (ως η μοναδική επιλογή πλέον) ....και στη συνέχεια αυτομάτως μεταφέρονται όλα τα δεδομένα.

Thanks!!!!