Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΙΑΣΟΝΑΣ

Core Members
  • Περιεχόμενα

    17.233
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    162

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από ΙΑΣΟΝΑΣ

  1. 1 λεπτό πριν, SPIMAN said:

    Κι άρα να υπολοίσω αμοιβή και για αυτή την εργασία, σωστά?

    Σωστά, διότι είναι σαν να φτιάχνεις π.χ. 2 νέες ΗΤΑ από την αρχή (με μια μικρή έκπτωση)....

    • Like 1
  2. Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα (αν δεν είναι κάνεις υπαγωγή στον 4495 και γίνονται), δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

    Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε).

    Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

     

     

    • Like 1
    • Upvote 1
  3. 30 λεπτά πριν, Jakob said:

    Η πορεία που είχα στο μυαλό μου είναι η εξής: τακτοποιήση με 4495/17 και ΗΤΚ για το σύνολο του κτιρίου χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με οριζόντιες ή ποσοστά επί του οικοπέδου.

    Υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο ακίνητο; Δεν απάντησες....

  4. Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε).

    Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

  5. Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα, δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

    • Like 1
  6. 58 λεπτά πριν, SPIMAN said:

    Κάθετη ιδιοκτησία (υπόγειο, ισόγειο, 1ος όροφος, 2ος όροφος) με ποσοστό συνιδιοκτησίας 40,89% επί συνολικού οικοπέδου 600,30 τμ......

    Eπί της συγκεκριμένης καθέτου, υφίσταται και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

     

  7. Πέστα μας βήμα - βήμα γιατί και μας μπερδεύεις κι εσύ δεν πρόκειται να ξεμπερδευτείς....

    Στο ακίνητο που ασχολείσαι, προφανώς δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουν τώρα να συστήσουν, σωστά;

    • Like 1
  8. 14 λεπτά πριν, Jakob said:

    ...............θα πρέπει να εισαχθούν στο μητρώο ξεχωριστά οικόπεδα ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσα και τα τμήματα του οικοπέδου......

    Το "οικόπεδο" ήταν, είναι και θα παραμείνει ένα! Μάλλον κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά ή δεν σου ανέλυσαν επακριβώς από το ΤΕΕ....

    • Like 1
  9. 4 ώρες πριν, venezia said:

    Μπορεί να συνταχθεί ΗΤΚ σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης στερείται τίτλων ιδιοκτησίας και επικαλείται χρησικτησία ? Μου προσκόμισε μόνο το Ε9 που το δηλώνει στην εφορία πάνω από 20ετία ενώ δεν έχει κάνει και δήλωση κτηματολογίου ( το οποίο βρίσκεται ακόμα σε φάση προανάρτησης ) . Στο αντίστοιχο πεδίο τίτλου ιδιοκτησίας της ΗΤΚ μπορώ να αναγράψω μόνο το Ε9 ?

    Όχι δεν μπορεί να συνταχθεί!

     

  10. Το μόνο καλό που τους ενδιαφέρει είναι το να φροντίζουν την εκλογή τους κι έμμεσα την τσέπη τους! Χέστηκαν για την εθνική οικονομία και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων κατηγορίας 5...

    Αν δεν ήταν έτσι, τότε θα έκαναν υποχρεωτική εντός διετίας την ΗΤΑ για όλα τα ακίνητα!

    • Like 2
    • Upvote 1
  11. Το ό,τι μια ΟΙ έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος ακάλυπτου χώρου ενός ακινήτου, δεν σημαίνει ότι, έχει και το δικαίωμα με διάφορες κατασκευές (αυθαίρετες ή μη, εδώ, στο "μη" δηλαδή, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και έκδοση άδειας - ούτε οι πολεοδομίες δεν το γνωρίζουν αυτό ή κάνουν ότι, δεν το γνωρίζουν) ν' αλλάξει και τη συγκεκριμένη χρήση του χώρου αυτού. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή....

    Υ.Γ. Δεύτερη φορά το γράφω σήμερα...

  12. Να έχετε υπόψην σας ότι, ανεξαρτήτως του ότι έχετε το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης του τμήματος αυτού του ακάλυπτου χώρου, δεν έχετε το δικαίωμα με οποιαδήποτε επέμβασή σας ν' αλλάξετε τη συγκεκριμένη χρήση αυτού (π.χ. να φτιάξετε μια πισίνα, να το περιφράξετε κ.λπ.).

    • Upvote 1
  13. Λεβέντες, υπάρχουν λίγα τ.μ. (αυτά που θα προστεθούν) που "σήμερα" με την μεταφορά στον 4495 υπάγονται στην Κατηγορία 5.... Μην αποδέχεστε κάθε "εξυπνάδα" του ΤΕΕ....

     

  14. Το σύστημα του ΤΕΕ θα σου επιτρέψει να το κάνεις... Ο νόμος όμως διίστανται οι απόψεις αν σου το επιτρέπει... Εγώ δεν θα το έκανα, ούτε θα το αποδεχόμουν αν έλεγχα τέτοια δήλωση. Το ΤΕΕ λέει τη γνώμη του όπως κι εγώ... Τίποτα περισσότερο!

    • Thanks 1
  15. 1 ώρα πριν, ppanag said:

    ........... να ανεβάσω και την αεροφωτογραφία σκέτη, όπως άλλωστε ζητείται.

    Αυτό! Όλα τα υπόλοιπα είναι υπερβολές! Σπανίως πελάτης μπορεί να πληρώσει π.χ. 500 ευρώ κ.λπ. για φωτοερμηνεία, οπότε ξεχνιέται ως θέμα στο 99.9% των περιπτώσεων. Η "κατεύθυνση " είναι "...ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε"!

    Ας αποδείξει ο έλεγχος εκ των υστέρων ό,τι εντοπίσατε π.χ. λάθος το ακίνητο ή σε λάθος κλίμακα ή αν δεν "βλέπει" καλά ας πληρώσει για φωτοεμηνεία.....

    • Upvote 2
  16. 11 ώρες πριν, killertomato said:

    Είναι λογικό να το χρησιμοποιήσουμε; 

    Όχι μόνο δεν είναι λογικό, αλλά είναι και "παράνομο"!!!!

    Γιατί να το κάνεις; Δεν περισσεύουν π.χ. 100 ευρώ στον ιδιοκτήτη;

  17. Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται σε ανέφικτες καταστάσεις! Δεν πρόκειται να γίνουν ποτέ, ειδικά οι μονομερείς στις ΟΙ διότι καταπατούνται νόμιμα δικαιώματα συνιδιοκτητών μη εξεφρασμένα και στις περισσότερες περιπτώσεις ούτε καν συνειδητοποιημένα από τους συμμετέχοντες!!!

    Πυροτεχνήματα....

     

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.