ΙΑΣΟΝΑΣ

Θα μπορούσε να ήταν έτσι αν ο νόμος ή έστω κάποια εγκύκλιος έγραφε π.χ. "....σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν την ημερομηνία δημοσίευσης του εν λόγω νόμου κ.λπ.". Γράφουν όμως "...σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα κ.λπ.". Κι αυτό το "σήμερα" είναι που δημιουργεί το πρόβλημα.... Μακάρι πάντως να είναι έτσι!!!!

Να βάλεις 2 λοιπές παραβάσεις σε Κατηγορία 1. Να πληρώσεις μόνο 500 ευρώ. Να δικαιολογήσεις τη μια, τόσο στο πεδίο της περιγραφής του ΦΚ ως διαφορετική διαμερισμάτωση, όσο και στην τεχνική σου έκθεση. Ν' αδιαφορήσεις για τις παπαριές που λέει το ΤΕΕ. Δεν το στηρίζει πουθενά και αντιθέτως ο νόμος είναι σαφής. Όλα σωστά. Ο νόμος υπερισχύει των πάντων. Δηλαδή, "N.4178, Άρθρο 9, παράγραφος 1:.........Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία....". Δηλαδή, ΟΣΕΣ ΚΑΙ ΟΠΟΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ αποδεδειγμένα ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 καταβάλουν παράβολο 500 ευρώ και ...τελείωσαν!!!! Τις "παπαριές" του ΥΠΕΚΑ που γράφουν στις εγκυκλίους και τις "δις παπαριές" του ΤΕΕ με τις οποίες γλύφει το ΥΠΕΚΑ για να μαζέψει extra 500άρικα ο "κουβάς", οι οποίες δεν στηρίζονται ΠΟΥΘΕΝΑ, δεν έχουν απολύτως καμία ΝΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ να τις ....βάλουν εκεί που ξέρουν! Αυθαίρετα συμπεράσματα καρεκλοκένταυρων χωρίς καμία νομική ισχύ!!! Αυτή είναι η γνώμη μου!!!

Εγώ πάντως δεν θα κουραστώ να το ξαναγράψω. Για να πάει μια "αποθήκη" με μειωτικό συντελεστή πρέπει να υφίσταται στο "οικόπεδο" κι άλλος κύριος χώρος, βοηθητικός του οποίου να είναι η αποθήκη. Διαφορετικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής. Κι αφήνω στην άκρη τις αστήριχτες, επικίνδυνες, ανώνυμες κ.λπ. αντίθετες διευκρινίσεις του help desk του ΥΠΕΚΑ!!!!!!!

Και το 17 και το 18 και το 19 κι εκεί κάπου στα μέσα του 2020 θ' αρχίσουν να ξεμυτίζουν κάποιοι πελάτες!!!!! Ας μην ξεχνάμε ότι, το περιθώριο για όσους ρύθμισαν με 3843, 4014, 4178 είναι 5 χρόνια από την έναρξη εφαρμογής!!!!! Τα υπόλοιπα αν θυμάμαι καλά σε 7 ή 8 χρόνια...... Βεβαίως με την έναρξη εφαρμογής καταργούνται οι Βεβαιώσεις 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος και αντικαθίστανται από το πιστοποιητικό της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Θα υπάρχουν όμως ενδιαφερόμενοι για μεταβιβάσεις;;;;; Δηλαδή, με άλλα λόγια, ..."ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι"!!!

Εγώ είμαι της άποψης ότι, λαμβάνουμε υπόψην μας τους Όρους Δόμησης που ισχύουν την ημερομηνία Υπαγωγής της δήλωσης στο Ν.4178.

Αυτό είναι βέβαιο!

Αγαπητέ φίλε Inzaghi πιστεύω ότι, μπορείς κάλλιστα να βάλεις 2 λοιπές παραβάσεις ως κατηγορία 1. Αν δεν στο παίρνει κατηγορία 1, (2 λοιπές παραβάσεις) τότε βάλτο κατηγορία 2 και ξεμπερδεύεις με 800......

Και δεν μας δουλεύει μόνον αυτός, αλλά αντιθέτως μας δουλεύουν όλοι μαζί ψιλό γαζί!!!! Αϊ σιχτίρ με δαύτους!!!

Ολοκληρώθηκε η διαβούλευση επί του σχεδίου νόμου. Δεν έχει ψηφιστεί ακόμα..... Οι εφαρμογές έχουν ανατεθεί για υλοποίηση στο ΤΕΕ, το οποίο τις έχει με τη σειρά του αναθέσει σε "αναδόχους" κ.λπ. Θεωρώ ότι, θα το "φάμε" κι όλο το 2015 μέχρι ν' αρχίσει η εφαρμογή της.

Εγώ πιστεύω ότι, το θέμα είναι απλό και λύνεται εύκολα με δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου.

Η γνώμη μου είναι (χωρίς βεβαίως να θέλω να σας χαλάσω το "γλυκό") ότι, μάλλον δεν το γλυτώνει το 500άρικο για τη μετατόπιση.... Καλό είναι να πάει η αυθαιρεσία αυτή μόνη της ως κατηγορία 3 και να μην συμπεριληφθεί σε άλλες λοιπές παραβάσεις που θα πάνε με ενιαίο αναλυτικό προϋπολογισμό.

Εξαρτάται από την Κατηγορία ακινήτου που δηλώθηκε!

Ελέγχουμε πάντα τα "δεδομένα" του ψιλού κύριου!!!! Δεν ασχολούμαστε και δεν μας νοιάζει ο επικαρπωτής! Σε κάποιον άλλο νόμο, κάπου αργότερα, εκεί γύρω στο 2015, μετά βεβαίως την απόφαση του ΣΤΕ, άλλοι "ειδικοί", με άλλο profile και άλλα δεδομένα ίσως δουν το νόμο αυτό με περισσότερο "κοινωνικό πρόσωπο" κ.ο.κ. φίλε Ηρακλάρα!!!

Όχι για πολλούς λόγους δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας του 4178. Επίσης θα σε συμβούλευα να πεις στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη ...."γειά" διότι έχεις πολλές πιθανότητες να μπλέξεις σοβαρά, αποκομίζοντας σήμερα λίγα ευρώ!!!

Και θα συνεχίσουν να είναι για πάρα πολύ καιρό ακόμα!!!!

Τα δεδομένα του ψιλού κύριου.

Μπορεί να κάνει τη ρύθμιση. Οι αυθαιρεσίες όμως δεν θα πάνε με αναλυτικό αλλά ως ΥΔΒΧ (προφανώς η pilotis δεν μετρούσε στο ΣΔ) όλα τα τ.μ. Δεν χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών καθότι είναι ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας αυτής (χιλιοστά σε pilotis πρώτη φορά ακούω). Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν τα χιλιοστά της pilotis συγκρινόμενα με τα αναλογούντα ισχύοντα σήμερα στο εν λόγω οικόπεδο. Μάλλον εκτινάσσεται σε κατηγορία 5 (εκτός κι αν είναι αρκετά τα χιλιοστά...). Βεβαίως θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι, τον σώζει το πριν το 75 και τη γλυτώνει με κατηγορία 1 με την προϋπόθεση ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει και άλλη ιδιοκτησία ως κατοικία, για να μπορέσουν να προσμετρηθούν ως βοηθητικοί χώροι αυτής. Εγώ πάντως δεν θα το έκανα έτσι!!!!! Κι ο λόγος είναι απλός, διότι μιλάμε για μια ανεξάρτητη και αυτοτελή ιδιοκτησία (χιλιοστά σε pilotis) η οποία βεβαίως ΔΕΝ είναι κατοικία για να ενταχθεί στην κατηγορία 1. Θα το έκανα κατηγορία 2 ή 4 ή 5 με παλαιότητα πριν το 83. Καλό καλοκαίρι....

Τέλειωσες όντως!!! Μην το δένεις όμως "κόμπο". Σε 3-4 μήνες που θα αποφασίσει το ΣΤΕ ίσως χρειαστεί ξανά μανά από την αρχή να γίνουν αντίστοιχες κινήσεις για να ενταχθεί η δήλωση στον π.χ. 5178/2015 κ.ο.κ. για όσο ζούμε .......

Ναι για όλο το ακίνητο.

Πες στον ιδιοκτήτη να "φτιάξει" σωστά το Ε9 του (σύμφωνα με τα τ.μ. που εσύ θα του πεις) μέχρι και τη Δευτέρα 14.7 κι όταν στο φέρει να τα βάλεις όλα (ισόγειο και υπόγειο) ως πριν το 75 και χωρίς ΟΑ (αφού ούτε το στέλεχος βρίσκεις) και ...τελείωσε φτηνά!

Δεν βαριέσαι, κάπου υπάρχει και για τον καθένα από εμάς η ..."ευκαιρία"!

Όχι. Προσοχή έχεις και παράβαση διαμερισμάτωσης.