ΙΑΣΟΝΑΣ

Προφανώς για οποιεσδήποτε αλλαγές στις όψεις των ακινήτων απαιτείται για τη ρύθμισή τους συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου!!! Ας μην ξεχνάμε ότι, θεωρούνται "κοινόχρηστες"!!!! Επίσης όμως προφανώς ουδείς τη ζητάει, ουδείς πρόκειται να ελέγξει κάτι τέτοιο κι επίσης ουδείς εκ των νομοθετών το προέβλεψε για να το αναφέρει ρητώς στον εν λόγω νόμο (μιλάει απλώς για "κοινόχρηστους χώρους" κ.λπ. Δεν μπορώ όμως να προβλέψω το τι ακριβώς θα συμβεί αν π.χ. συνιδιοκτήτης προσφύγει νομικά για ακυρότητα της δήλωσης 4178 λόγω "αλλαγών στην όψη του ακινήτου".....

Πάρε λίγα......

Για την περίπτωση που αναφέρεις είναι απαραίτητη βάση του νόμου και η υποβολή της Τεχνικής έκθεσης Ηλεκτρομηχανολόγου.

Ό,τι και να "πατήσεις" θα μπορέσεις όταν θα πας τη δήλωση σε κατάσταση "Υπαγωγή" να συμψηφίσεις όποιο ποσό θέλεις.

Με μια όμως προϋπόθεση.....

Ένα ενδιαφέρον θέμα για τους απανταχού ποδοσφαιρόφιλους, 9+1 γήπεδα με ιδιαίτερες -κατασκευαστικά- κερκίδες παρουσιάζονται στη λίστα που ακολουθεί... 10. Βενεζουέλα, Καράκας Cocodrilos Sports Park: Ένα γήπεδο πολλαπλών χρήσεων, που αποτελεί την έδρα των Caracas FC και βρίσκεται διπλά σε αυτοκινητόδρομο. 9. Πορτογαλία, Μπράγκα Rocky Stadium: Ένα από τα πιο ακριβά και παράξενα γήπεδα στον κόσμο. Ο τεράστιος βράχος που βρίσκεται από πάνω του δυσκόλεψε την ανέγερσή του, που τελικά κόστισε 122 εκατομμύρια δολάρια. 8. Ιαπωνία, Οσάκα Baseball Stadium: Έχετε δει πόλη μέσα σε γήπεδο; Η χωρητικότητα είναι 31.379 7. Βραζιλία Eco-Stadium Janguito Malucelli: Αυτό λέγεται αειφόρος ανάπτυξη. Είναι από τα λίγα οικολογικά γήπεδα στον κόσμο. 6. Νήσοι Φερόε, Eidi Stadium: Οι Νήσοι Φερόε, δεν θα μπορούσαν να μην έχουν ένα γήπεδο δίπλα στη θάλασσα. Τις μπάλες που πέφτουν στο νερό συλλέγει ένας βαρκάρης. 5. Σιγκαπούρη, Marina Bay: Κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου από χάλυβα, πάνω σε πλωτή εξέδρα. Έχει 390 μέτρα μήκος και 270 μέτρα πλάτος. Μπορεί να αντέξει συνολικό βάρος 9.000 ανθρώπων. Οι κερκίδες που βρίσκονται στην στεριά χωράνε 30.000 άτομα. 4. Βουλγαρία, FC Chernomorets Balchik: Αποτελεί έδρα της FC Chernomorets που παίζει στη Β κατηγορία της Βουλγαρίας. Το γήπεδο χωράει 6.000 φιλάθλους που κάθονται στα ιδιαιτέρως άβολα καθίσματα. 3. Νορβηγία, FC Aalesund: Στο πλαίσο της φιλοσοφίας τους ζωή στη φύση, το γήπεδο έχει τις κερκίδες του μέσα στο δάσος. Εκεί φιλοξενούνται αγώνες γυναικείου πρωταθλήματος. 2. Νότια Αφρική, Mmabatho Stadium: Κατασκευάστηκε το 1981 από Ρώσους και έχει τις πιο παράξενες κερκίδες που έχουμε δει. 1. Ουκρανία: Δυστυχώς δεν έχουμε περισσότερες πληροφορίες. Αλλά αυτό είναι που λέμε έγειρε το γήπεδο.

To εφάπαξ ξέχασέ το. Το πολύ πολύ κάποια στιγμή αργότερα να προστεθούν και κάποια μικροποσά τόκων....

Αν το κομμάτι ΖΗΘ? (βάζω ? για να κλείσει το τετράγωνο) δεν ήταν κομμάτι του αρχικού ενός διαμερίσματος, τότε εκτός από την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης έχεις ταυτοχρόνως και ΥΔΚΧ για το τμήμα αυτό που αυθαιρέτως προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Κι επειδή στην κάτοψη της σύστασης δεν φαίνεται το που ακριβώς είναι η "πόρτα εισόδου" τότε μάλλον χρειάζεσαι και συναίνεση συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση (501 χιλιοστά).

Θα μπορούσε να ήταν έτσι αν ο νόμος ή έστω κάποια εγκύκλιος έγραφε π.χ. "....σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν την ημερομηνία δημοσίευσης του εν λόγω νόμου κ.λπ.". Γράφουν όμως "...σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα κ.λπ.". Κι αυτό το "σήμερα" είναι που δημιουργεί το πρόβλημα.... Μακάρι πάντως να είναι έτσι!!!!

Να βάλεις 2 λοιπές παραβάσεις σε Κατηγορία 1. Να πληρώσεις μόνο 500 ευρώ. Να δικαιολογήσεις τη μια, τόσο στο πεδίο της περιγραφής του ΦΚ ως διαφορετική διαμερισμάτωση, όσο και στην τεχνική σου έκθεση. Ν' αδιαφορήσεις για τις παπαριές που λέει το ΤΕΕ. Δεν το στηρίζει πουθενά και αντιθέτως ο νόμος είναι σαφής. Όλα σωστά. Ο νόμος υπερισχύει των πάντων. Δηλαδή, "N.4178, Άρθρο 9, παράγραφος 1:.........Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία....". Δηλαδή, ΟΣΕΣ ΚΑΙ ΟΠΟΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ αποδεδειγμένα ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 καταβάλουν παράβολο 500 ευρώ και ...τελείωσαν!!!! Τις "παπαριές" του ΥΠΕΚΑ που γράφουν στις εγκυκλίους και τις "δις παπαριές" του ΤΕΕ με τις οποίες γλύφει το ΥΠΕΚΑ για να μαζέψει extra 500άρικα ο "κουβάς", οι οποίες δεν στηρίζονται ΠΟΥΘΕΝΑ, δεν έχουν απολύτως καμία ΝΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ να τις ....βάλουν εκεί που ξέρουν! Αυθαίρετα συμπεράσματα καρεκλοκένταυρων χωρίς καμία νομική ισχύ!!! Αυτή είναι η γνώμη μου!!!

Εγώ πάντως δεν θα κουραστώ να το ξαναγράψω. Για να πάει μια "αποθήκη" με μειωτικό συντελεστή πρέπει να υφίσταται στο "οικόπεδο" κι άλλος κύριος χώρος, βοηθητικός του οποίου να είναι η αποθήκη. Διαφορετικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής. Κι αφήνω στην άκρη τις αστήριχτες, επικίνδυνες, ανώνυμες κ.λπ. αντίθετες διευκρινίσεις του help desk του ΥΠΕΚΑ!!!!!!!

Και το 17 και το 18 και το 19 κι εκεί κάπου στα μέσα του 2020 θ' αρχίσουν να ξεμυτίζουν κάποιοι πελάτες!!!!! Ας μην ξεχνάμε ότι, το περιθώριο για όσους ρύθμισαν με 3843, 4014, 4178 είναι 5 χρόνια από την έναρξη εφαρμογής!!!!! Τα υπόλοιπα αν θυμάμαι καλά σε 7 ή 8 χρόνια...... Βεβαίως με την έναρξη εφαρμογής καταργούνται οι Βεβαιώσεις 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος και αντικαθίστανται από το πιστοποιητικό της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Θα υπάρχουν όμως ενδιαφερόμενοι για μεταβιβάσεις;;;;; Δηλαδή, με άλλα λόγια, ..."ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι"!!!

Εγώ είμαι της άποψης ότι, λαμβάνουμε υπόψην μας τους Όρους Δόμησης που ισχύουν την ημερομηνία Υπαγωγής της δήλωσης στο Ν.4178.

Αυτό είναι βέβαιο!

Αγαπητέ φίλε Inzaghi πιστεύω ότι, μπορείς κάλλιστα να βάλεις 2 λοιπές παραβάσεις ως κατηγορία 1. Αν δεν στο παίρνει κατηγορία 1, (2 λοιπές παραβάσεις) τότε βάλτο κατηγορία 2 και ξεμπερδεύεις με 800......

Και δεν μας δουλεύει μόνον αυτός, αλλά αντιθέτως μας δουλεύουν όλοι μαζί ψιλό γαζί!!!! Αϊ σιχτίρ με δαύτους!!!

Ολοκληρώθηκε η διαβούλευση επί του σχεδίου νόμου. Δεν έχει ψηφιστεί ακόμα..... Οι εφαρμογές έχουν ανατεθεί για υλοποίηση στο ΤΕΕ, το οποίο τις έχει με τη σειρά του αναθέσει σε "αναδόχους" κ.λπ. Θεωρώ ότι, θα το "φάμε" κι όλο το 2015 μέχρι ν' αρχίσει η εφαρμογή της.

Εγώ πιστεύω ότι, το θέμα είναι απλό και λύνεται εύκολα με δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου.

Η γνώμη μου είναι (χωρίς βεβαίως να θέλω να σας χαλάσω το "γλυκό") ότι, μάλλον δεν το γλυτώνει το 500άρικο για τη μετατόπιση.... Καλό είναι να πάει η αυθαιρεσία αυτή μόνη της ως κατηγορία 3 και να μην συμπεριληφθεί σε άλλες λοιπές παραβάσεις που θα πάνε με ενιαίο αναλυτικό προϋπολογισμό.

Εξαρτάται από την Κατηγορία ακινήτου που δηλώθηκε!

Ελέγχουμε πάντα τα "δεδομένα" του ψιλού κύριου!!!! Δεν ασχολούμαστε και δεν μας νοιάζει ο επικαρπωτής! Σε κάποιον άλλο νόμο, κάπου αργότερα, εκεί γύρω στο 2015, μετά βεβαίως την απόφαση του ΣΤΕ, άλλοι "ειδικοί", με άλλο profile και άλλα δεδομένα ίσως δουν το νόμο αυτό με περισσότερο "κοινωνικό πρόσωπο" κ.ο.κ. φίλε Ηρακλάρα!!!

Όχι για πολλούς λόγους δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας του 4178. Επίσης θα σε συμβούλευα να πεις στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη ...."γειά" διότι έχεις πολλές πιθανότητες να μπλέξεις σοβαρά, αποκομίζοντας σήμερα λίγα ευρώ!!!

Και θα συνεχίσουν να είναι για πάρα πολύ καιρό ακόμα!!!!

Τα δεδομένα του ψιλού κύριου.