ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν είναι ο φορολογούμενος κάτοικος της χώρας μας έτοιμος ή διαθέσιμος για ν' αγοράσει την τωρινή εποχή ηλεκτρικό αυτοκίνητο! Τον έχουν απομυζήσει μέχρι το μεδούλι! Προφανώς οι εταιρίες θέλουν να κάνουν πωλήσεις! Ούτε στο ύπνο τους όμως για τα επόμενα πολλά χρόνια! Θα είναι πολύ λίγοι όσοι δώσουν τα 30 ή 40 χιλιάρικα για να το αποκτήσουν... Προφανώς και για το "περιβάλλον" δεν ενδιαφέρετε ουδείς! Απλώς τη δουλειά μας να κάνουμε.... Όταν τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα φτάσουν στο 1/2 του κόστους των συμβατικών, τότε θα 'χουμε να λέμε... Μέχρι τότε αφήστε τους να γεμίζουν τα parking των super market κ.λπ. με φορτιστές.... Προβλέπω ότι, θα γίνουν σαν τα χριστουγεννιάτικα δέντρα....

Το υπόγειο αυτό, έτσι όπως ακριβώς το θέλεις, τι είδους χρήση θέλεις να έχει;

Δεν υπάρχει κάτι επίσημο (π.χ. αναφορά στον ισχύοντα νόμο κ.λπ.). Μην λαμβάνεις υπόψην σου αυτές τις "σαχλαμάρες" διότι δεν έχουν απολύτως καμία νομική ισχύ! Αποτελούν "απόψεις" ακριβώς όπως οι δικές σου και οι δικές μου.... Όχι δεν ισχύει.

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο, είναι και τα "δύο" αυθαίρετες επεκτάσεις, οπότε χρεώνεις και στα δύο Υπέρβαση Δόμησης. Γλυτώνεις κατ' εμέ, μόνο την Υπέρβαση Κάλυψης στο υπόγειο αν δεν υφίσταται ΣΟΙ στο ακίνητο.

Το μυαλό τους και μια λίρα...

Πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ.

Να μην το ξανακανεις! Είναι απολύτως λάθος! Επίσης είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει τον πίνακα... Δεν ρωτάω πόσο θα πληρωθείς για τη συγκεκριμένη εργασία (εύρεση πίνακα χιλιοστών), απλώς και μόνο γιατί σε θεωρώ καλό και αξιόπιστο φίλο!!!

Η δική μου γνώμη πάντως είναι ότι, δεν θεωρώ ως "λειτουργική συνενωση" την "ένωση" δύο χώρων με την ύπαρξη μιας εσωτερικής κλίμακας κ.λπ., με ό,τι αυτό συνεπάγεται.... Προφανώς επίσης μια δήλωση υπαγωγής που θα χρησιμοποιηθεί ο όρος αυτός, αποκλείει στο μέλλον την "ανεξαρτητοποίηση - αυτονόμηση" των δύο χώρων (λόγω χρήσης του μειωμένου συντελεστή)!!! Καλό Σαββατοκύριακο λεβέντες...

Το αυθαίρετο υφίσταται! Αυτό σημαίνει ότι, αν στραφεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη του οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον οποτεδήποτε, αυτό θα γκρεμιστεί! Σενάριο 1: Να κάνει ρύθμιση ο ιδιοκτήτης του με το 51%. Αν και όποτε στραφεί εναντίον του συνιδιοκτήτης, θα κερδίσει τη νομική διαδικασία και το αυθαίρετο θα κατεδαφιστεί. Πεταμένα λεφτά τα λεφτά της ρύθμισης και άλλα τόσα πεταμένα για την κατεδάφιση κ.λπ. Σενάριο 2: Να βγάλει σήμερα ο ιδιοκτήτης άδεια νομιμοποίησης... Αποτέλεσμα το ίδιο και χειρότερο!!! Σενάριο 3: Να τα βρει με τον γκρινιάρη και να χώσει τόσα όσα χρειάζονται για να συναινέσει! Όλα και όλοι έχουν μια τιμή... Πρόβλημα αν το μάθουν οι υπόλοιποι και θέλουν κι αυτοί το κατιτίς τους.... Υ.Γ.1. Τροποποίηση της ΣΟΙ για να του αποδοθούν χιλιοστά από αυτά που ήδη έχει στην κατοχή του, δεν πρόκειται ποτέ να καταφέρει να κάνει.... Είναι άλλο πράγμα ο "αερας" κι άλλο το αυθαίρετο στο δώμα... Υ.Γ.2. Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση ότι, ο γκρινιάρης κάποια στιγμή θα βρει έναν έμπειρο μηχανικό να του πει πως έχουν τα πράγματα, θα έχει τη διάθεση και τη θέληση και θα βρει κι έναν εξίσου έμπειρο δικηγόρο για να διεκδικήσει τα νόμιμα!

Τώρα όχι!!!

Η μοναδική λύση έχει ως προαπαιτούμενο την έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (εγώ θα την ζητούσα με συμβολαιογραφικό έγγραφο) πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια!!! Καλή τύχη και σε σένα και στον πελάτη σου...

Εγώ επιμένω, "χαιρέτα μου τον πλάτανο" ή αλλιώς "σφύρα μου κλέφτικα"...

Εγώ δεν θα το ακουμπούσα!!! Όσο υπάρχει ο γκρινιάρης στην πολυκατοικία... Όταν με το καλό ξυπνήσει, έχει τη δυνατότητα να τον "τρέχει μέχρι το Βόρειο Πόλο".... Με άλλα λόγια, μπορεί να τον αναγκάσει να το γκρεμίσει διότι πρόκειται για αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο, του οποίου η χρήση αλλάζει μόνο με το 100% της συναίνεσης και την αντίστοιχη συμβολαιογραφική πράξη!!! Πρόσεχε, διότι ως μηχανικός του, τότε θα φέρεις και εσύ ευθύνη! Να του πεις να συμβουλευτεί δικηγόρο.... Υ.Γ.1. Το να επικαλείται το δικαίωμα υψούν, δεν έχει καμία απολύτως σχέση ή επιρροή. Θα είχε αν είχε το διαμέρισμα κατασκευαστεί νόμιμα... Υ.Γ.2. Και να μην ξυπνήσει ο γκρινιάρης, δεν χάνουν το "δικαίωμα" οι κληρονόμοι του... Υ.Γ.3. Υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας...

Δεν φταίει αυτή... Οι περισσότεροι ημών φταίμε! Εμείς δημιουργήσαμε αυτή την "κουλτούρα" γύρω από το επάγγελμά μας!! Κι όχι μόνο τη δημιουργήσαμε, αλλά συνεχίζουν οι περισσότεροι ημών να την συντηρούν!!! Άσε λοιπόν τον κάθε "πικραμένο" στην "πίκρα" του...

Όχι δεν "έχει" εγκύκλιο... Απαιτείται συνδυαστική και λεπτομερής μελέτη του νόμου! Οι περιπτώσεις είναι πολλές και για να δοθεί σαφής απάντηση κάθε φορά, απαιτείται η γνώση όλων των "καθοριστικών παραγόντων" κάθε διαφορετικής περίπτωσης....

Όχι! Μπορείς όμως "αν ήταν" χωρισμένη (κατασκευαστικά - δύο είσοδοι κ.λπ.) σε δύο αποθήκες, την μια εκ των οποίων να την βάλεις με μειωτικό. Όχι. Αν τελικώς είναι μια, τότε και για τα 120 τ.μ. αυτής το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως ΥΔΚΧ (προσοχή, το πρόστιμο υπολογίζεται έτσι, όχι ότι αλλάζει η χρήση). Δηλαδή, αντί για "αποθήκη" θα μπορούσε να ήταν εκεί μια ωραιότατη "κατοικία" (το ίδιο θα κόστιζε από άποψη προστίμου). Σωστά!

Συστήνω, να κάνεις αρχικώς υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών και πριν εκδόσεις την ΗΤΑ να μιλήσεις με τον συμβολαιογράφο...

Ντροπή....

"Χαιρέτα μου τον πλάτανο" ή αλλιώς "σφύρα μου κλέφτικα"!!!

Σωστά σου απάντησε ο φίλτατος zazeng... Εγώ ακριβώς έτσι θα το έκανα! Με ΟΑ, τα πάντα είναι αυθαίρετα, νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και αναλυτική τεχνική έκθεση με επεξήγηση όλων. Υ.Γ. Προσοχή στους συντελεστές των υπερβάσεων, διότι μπορεί να σε στέλνουν κατηγορία 5...

Δεν ακυρώνουμε κανένα δημόσιο έγγραφο! Ούτε έχουμε τέτοια εξουσιοδότηση, ούτε μπορούμε, ούτε είναι δική μας αρμοδιότητα! Απλώς και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών λαμβάνουμε υπόψη μας αυτόν τον συντελεστή! Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο...

Να πας πρώτα τι δήλωση σε κατάσταση "Υπαγωγή" και μετά να κάνεις τις ενέργειες για τον 3843....

Ορθώς!