ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλημέρα Βασίλη, Όχι δεν μπορείς να εκδώσεις ΟΑ. Η μοναδική λύση είναι πρώτα να κατεδαφιστεί ό,τι υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη!

Τα 50 τ.μ. σε ακίνητο στο οποίο υφίσταται ΣΟΙ, αφορούν στο σύνολο των ΟΙ αυτού και κατανέμονται με βάση τα χιλιοστά εκάστης ΟΙ (ακριβώς όπως και τα αναλογούντα σε κάθε μία ΟΙ από τα ανήκοντα στο ΣΔ).

Ορθότατη αντιμετώπιση! 1. Μην ξεχάσεις και μια για τους κοινόχρηστους χώρους που θα προσδιορίζονται από τη ΣΟΙ..... 2. Μην ξεχάσεις να προσαρμόσεις αναλόγως την αμοιβή σου, διότι δεν θα κάνεις 1 ΗΤΑ, αλλά 1 + (π.χ.) 5 = 6 ... Αληθώς Ανέστη ο Κύριος!

Αυτό δεν ενδιαφέρει κανέναν! Προφανώς δεν πρόκειται ν' αδειοδοτηθεί ως ΚΧ ένας τέτοιος χώρος.... Μην τα μπερδεύεις όμως! Το πρόστιμο για τη ρύθμιση ενός τέτοιου χώρου υπολογίζεται με αυτό τον τρόπο!!! Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερα, χωρίς απολύτως καμία άλλη σκέψη!!! Υ.Γ.1. Και να το κλείσει ο "εξυπνάκιας" ο ιδιοκτήτης, αν ήμουν εγώ, προφανώς και δεν θα του έκανα τη χάρη!!! Να το μπαζώσει και βλέπουμε.... Η' να το ξεμπαζώσει και πάλι βλέπουμε... Μην τους κάνετε τα χατίρια, μην τους λυπάστε, δεν είναι η δουλειά σας αυτή! Απλώς πληρώνουν τις εξυπνάδες τους και ξεμπερδεύουν!!! Υ.Γ.2. Συγγνώμη για το φρασεολόγιο, αλλά μας διαβάζουν κι άλλοι....

Και συμπληρωματικά να ελεγχθεί το αν έχει τηρηθεί η αφετηρία μέτρησης των υψών της ΟΑ....

Το άρθρο αυτό δείχνει να έχει γραφτεί το 2053 κ.λπ.

Ρίξε μια ματιά εδώ https://www.notospress.gr/apopseis/story/75442/h-ypoxreotiki-eggrafi-apantisi-dimosion-ypiresion-ston-politi

Πρωτοκόλλησε την αίτηση για την παροχή των αντιγράφων σχεδίων (χωρίς προφανώς Ε9) για να τρέχουν οι ημερομηνίες, ξέχνα το κουβεντιαστό, άφησε να περάσει το εύλογο χρονικό διάστημα που ορίζει ο νόμος κι αν δεν απαντήσουν, κάνε μια ωραιότατη καταγγελία εκεί που πρέπει, για να μπει κάθε κατεργάρης στη θέση του! Μην τους κάνετε το χατήρι....

1. Υποβάλεις δήλωση υπαγωγής 4495, κατηγορίας 1 όπως λες. 2. Δηλώνεις ως Υπέρβαση Δόμησης και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης ό,τι εξέχει του νόμιμου περιγράμματος. 3. Δεν ασχολείσαι με ό,τι "υποχωρεί" του νόμιμου περιγράμματος. 4. Υποβάλεις νέα κάτοψη. Τελείωσες....

Εύχομαι καλή Μεγάλη Τετάρτη...

Εγώ θα έλεγα να "ανοιχτεί" η δήλωση του 4178, να μεταφερθεί στον 4495 και να γίνουν όλα όπως οφείλουν να είναι (δηλαδή, σωστά και να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα)... Πρόβλημα 1: Η κατηγορία και οι προϋποθέσεις υπαγωγής στον 4495.... Πρόβλημα 2: Ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης 4178 που ίσως προσπαθήσει να σου πάρει τη δουλειά...

Προφανώς από ό,τι κι εσύ καταλαβαίνεις, συνεχίζεις "και έχεις" μια απολύτως αυθαίρετη "σοφίτα" ή οποία χρήζει ρύθμισης.... Οι πληροφορίες όμως που δίδονται δεν οδηγούν στην επιλογή του ενδεδειγμένο τρόπου αντιμετώπισης του θέματος...

Όχι δεν γίνεται.

Πώς όμως μπορεί ο ιδιοκτήτης να το αποδείξει αυτό ή οποιαδήποτε άλλη χρονολογία;

Ποιός και πότε προσδιόρισε το όριο της καθέτου (ενυπάρχοντος του κτιρίου); Επίσης πότε, ποιός, στηριζόμενος που και πως ακριβώς αντιμετώπισε το θέμα της "τακτοποίησης" που αναφέρετε;

Μάλλον αρκεί μέχρι να ολοκληρωθεί η εκλογική διαδικασία.... Μετά έχει ο Θεός!

Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν (προεκλογικά)....

Καλημέρα... Υπάρχουν ήδη πολλές αποφάσεις ανώτατων δικαστηρίων της χώρας, που "αναγκάζουν" σε κατεδάφιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών σε χώρους αποκλειστικής χρήσης (που αλλάζουν τη χρήση των χώρων αυτών).... Καθόσον για να "νομιμοποιηθούν" αυτές απαιτείται να προηγηθεί, εκτός από ΟΑ (που προφανώς ουδείς εκδίδει) και η τροποποίηση της ΣΟΙ (που απαιτεί το 100% της συναίνεσης και ουδείς ασχολείται).... Και το δικαίωμα αυτό (της προσφυγής) στους συνιδιοκτήτες μπορεί να εκδηλωθεί και να γίνει αποδεκτό "νομικά" οποτεδήποτε...

Σημειώνω ότι, το ότι κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση σε ένα χώρο, δεν σημαίνει αυτόματα ότι, έχει και τη δυνατότητα ν' αλλάξει τη χρήση σε αυτό το χώρο (π.χ. από δώμα να γίνει χώρος κατοικίας κ.λπ.). Προφανώς ρύθμιση μπορεί να κάνει.... Επίσης προφανώς διόρθωση της ΣΟΙ ίσως να μπορέσει να κάνει.... Βέβαια, όλα αυτά έως ότου "ξυπνήσει" κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου...

Και συμπληρώνω ότι, το ίδιο το ΤΕΕ έχει εκδώσει οδηγία με την οποία τονίζει χαρακτηριστικά ότι, δεν έχει απολύτως καμία σημασία το τι "βγάζει" το σύστημα, αλλά το τι ορίζει ο νόμος και την αποκλειστική ευθύνη γι' αυτό την έχει ο διαχειριστής μηχανικός!

Μηχανικός είσαι! Δεν είσαι ντετέκτιβ.... Ούτε σε πληρώνει κανένας για να ψάξεις "ιστορικά" το κτίριο... Κάνεις μια αυτοψία κι αποτυπώνεις ό,τι βρεις... Και με ό,τι βρεις πορεύεσαι....

Αν δεν θέλεις να την πατήσεις κι εσύ κι ο ιδιοκτήτης, ακολούθησε προσεκτικά την εξής "αλχημεία": 1. Δεν πειράζεις το εμβαδόν της ΣΟΙ. Ήταν και είναι 113,80 τ.μ. 2. Υποβάλεις δήλωση υπαγωγής για τη ρύθμιση των 2,00 τ.μ. 3. Στο νέο σχεδιο κάτοψης που θα υποβάλεις στο σύστημα, η αναγραφόμενη εμβαδομέτρηση θα είναι 113,80 + 2,00 = 115,80 τ.μ. Αυτό θ' αναφέρεται και στην υποβαλόμενη Τεχνική Έκθεση κ.λπ. 4. Ολοκληρώνεις την υπαγωγή, δίνεις τα απαιτούμενα στο συμβολαιογράφο και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση κ.λπ. 5. Ξεχνάς τις υπόλοιπες μετρήσεις σου!!! Έχεις κάνει λάθος!!!

Μπορεί και στην τράπεζα που γίνονταν οι καταθέσεις...

Αυτά ακριβώς που αναφέρετε κι εσείς παραπάνω.... Όχι δεν μπορεί! Απαιτείται άδεια και η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Επιπροσθέτως, δεν του αναλογεί απολύτως κανένα τμήμα της σκάλας! Όχι δεν αποτελεί όψη... Απλώς είναι κοινόχρηστος χώρος... Όχι δεν μπορεί! Φωνάζοντας (καταγγέλλοντας τις παράνομες οικοδομικές εργασίες) στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα, αμέσως μόλις έχει ήδη ξεκινήσει (αφήστε τον πρώτα να έχει προχωρήσει λίγο...) τις εργασίες...

Έχεις αποφασίσει το "αποδεικτικό παλαιότητας" που θα σου προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες και θα υποβάλεις στο σύστημα;