ΙΑΣΟΝΑΣ

Λυπάμαι αλλά θεωρώ ότι, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια διαχωρισμού σε δύο "ιδιοκτησίες. Αυτό θα μπορούσε τελικά να επιτευχθεί ακολουθώντας δύο πιθανές διαδρομές:

1. Να το είχε φτιάξει πρώτα ο ιδιοκτήτης και στη συνέχεια να γίνονταν η αυτοψία σου και η υπαγωγή, με ό,τι αυτό συνεπάγεται... Κέρδος η έκδοση της άδειας. Σε συνέχεια η διόρθωση της ΣΟΙ και η απονομή χιλιοστών. 

2. Να είχε υπολογιστεί το πρόστιμο της σοφίτας κ.λπ. ως ΥΔΚΧ και στη συνέχεια η έκδοση της άδειας. Θα ακολουθούσε η διόρθωση της ΣΟΙ και η απονομή χιλιοστών από τα υπάρχοντα.

Προσοχή, σε όλα τα παραπάνω αλλάζουν κάποια δεδομένα όταν υπάρχει και κατάληψη κοινόχρηστων χώρων. 

Σε κάθε περίπτωση το κόστος για τον ιδιοκτήτη είναι περίπου το ίδιο. 

Θυμίζω ότι, ανεξάρτητα του πόσες δηλώσεις υπαγωγής υποβάλλονται για ένα ακίνητο με ΣΟΙ, ο διαχειριστής μηχανικός είναι υποχρεωμένος να εξετάσει την κάθε ΟΙ και τις αυθαιρεσίες της, ξεχωριστά και αυτόνομα, να αποδώσει τους δικούς της Συντελεστές Υπερβάσεων, τη δική της Κατηγορία Υπαγωγής κ.λπ.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή σε αντίστοιχα θέματα, κυρίως σε όσους διαβάσουν το συγκεκριμένο post....

19 ώρες πριν, Didonis said:

εγώ θα έβαζα αυτό 

nik, η ορθή αντιμετώπιση είναι αυτή που συμφωνεί και ο Didonis! Δεν υφίσταται άλλη εναλλακτική! Η κάθε ΟΙ ρυθμίζει τις δικές της αυθαιρεσίες, με τους δικούς της συντελεστές  στα δικά της ΦΚ!!! Δεν αθροίζονται κοινές αυθαιρεσίες διαφορετικών ΟΙ!!! Προσοχή, υπάρχουν διαφόρων ειδών παγίδες σε κοινή δήλωση.... Εγώ δεν θα το έκανα ποτέ!

Ας την βρει τότε το ΣΥΠΟΘΑ για να τεκμηριώσει αντίθετη άποψη από αυτή που ισχυρίζεσαι...

Είδες λοιπόν ότι, για μια ακόμα φορά αποδεικνύεται ότι σαχλαμαρίζουν ο Πιερρακάκης και η Σια με το ψηφιακό - ηλεκτρονικό κράτος που δημιουργούν.... Μπάζουν από παντού τα συστήματά τους.... Και θέλουν και ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο!!!! Αϊ σιχτίρ πια με δαύτους.... Πουλάνε καθημερινά φούμαρα για μεταξωτές κορδέλες...

Πιπέρι Άκη, είναι ξεφτίλα για όλους να ξαναδοθεί παράταση....

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

καλημερα ιασονα

Καλησπέρα Δημήτρη, συγγνώμη που άργησα αλλά τώρα ξαναμπήκα....

31 λεπτά πριν, Vasilis Petralwna said:

Κάτι φαντάζεσαι εσύ   Ελπίζω να πέφτεις έξω .... 🙄

Κάπου παραπάνω είχατε γράψει για "διαφορετική διαμερισμάτωση", αν ισχύει "πάπαλα".... Αυτό δεν είναι από αυτά που ξεπερνιούνται εύκολα... Εύχομαι κι εγώ να μην ισχύει...

1 ώρα πριν, ted78 said:

Τυπικά είναι καλυμμένος ο μηχανικός....

Ποτέ να μην είσαι βέβαιος γι' αυτό!!! Μπορεί ο συνομιλητής μας να θεωρεί ότι, οι αυθαιρεσίες που υφίστανται σήμερα στο ακίνητο είναι "λοιπές παραβάσεις", η εμπειρία μου όμως λέει ότι, δεν είναι πάντα έτσι...

Προφανώς, όπως ο καθένας αντιλαμβάνεται τις "αστοχίες" του ισχύοντος νόμου ενεργεί! Σημασία όμως δεν έχει πάντα να "προσπεράσεις" κάτι εσύ, αλλά κι ο άλλος που θα 'ρθει αύριο να κάνει το ίδιο.... Κι αν κάποιος ακολουθήσει αυτό που έγραψα παραπάνω, δεν έχει απολύτως τίποτα να φοβηθεί και ποτέ! Διαφορετικά ακροβατεί....

2 λεπτά πριν, themis_z said:

.............. το να γράψεις ότι "...όπως προκύπτει από...."  είναι επί της ουσίας βεβαίωση αφού η διαπίστωση περνά από εσένα, τον μηχανικό...

Δεν βεβαιώνεις απολύτως τίποτα καλέ μου φίλε. Απλώς "μεταφορέας της δήλωσης κάποιου" γίνεσαι... Ρώτησε καλύτερα το δικηγόρο σου...

Εσύ ως μηχανικός θα αναλάβεις το συγκεκριμένο έργο και θα υποβάλεις σχέδια κ.λπ. γνωρίζοντας αυτό που θα κάνουν; Αν αποφασίσεις να το κάνεις, το θεωρείς νόμιμο; Θα μπορείς να κοιμάσαι ήσυχος σχετικά με το τι μπορεί να συμβεί στο μέλλον; Το κύρος σου ως επαγγελματίας μηχανικός; 

Καλή τύχη!

Τα υπόλοιπα από τον μηχανικό που θ' αναλάβει την πραγματική υπόθεσή σου...

On 11/12/2022 at 7:23 ΠΜ, themis_z said:

......Επίσης μου πρότεινε ο δικηγόρος να  προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες ΥΔ περι μη έκδοσης κλπ. 

Ορθώς σου λέει ο δικηγόρος! Οι ιδιοκτήτες θα σου προσκομίσουν Υπεύθυνες Δηλώσεις με το ανάλογο κείμενο, θεωρημένες για το γνήσιο της υπογραφής από Δημόσια Αρχή και εσύ στα σχόλια της δήλωσης θα αναφέρεις τα σχετικά, μνημονεύοντας τις ΥΔ, χωρίς να αναφέρεις λέξεις όπως π.χ. δηλώνω, βεβαιώνω κ.λπ., αλλά το απλό "...όπως προκύπτει από....".

Εννοεί 2% με maximum σε κάθε περίπτωση τα 20 εκ.

Ο μηχανικός του πωλητή και ο πωλητής ισχυρίζονται "σαχλαμάρες"! Να την κάνεις με ελαφρά πηδηματάκια...

Υ.Γ. Αυτό θα σου έλεγα αν ήταν πραγματική περίπτωση... Στα δε επιμέρους ερωτήματα: 1. Ναι, αλλά θα το βρεις "αύριο" μπροστά σου, δηλαδή, είναι σαν να βάζεις τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και 2. Όχι δεν μπορείς!!!

Πριν το αγοράσεις, έχεις υποχρέωση στο "πορτοφόλι" σου και στη "συνείδησή" σου, να αναθέσεις ως υποψήφιος αγοραστής τον έλεγχο του συγκεκριμένου ακινήτου σε έναν έμπειρο μηχανικό! Αυτός θα σε καθοδηγήσει εγγράφως για το αν είναι "νομίμως υφιστάμενο" ή για το ότι, υφίστανται σε αυτό αυθαιρεσίες που χρήζουν ή όχι "τακτοποίησης"! Η τελική απόφαση παραμένει δική σου.... Αν δεν ακολούθησες αυτή τη διαδικασία, ..."κλάφτα Χαράλαμπε"!!!

Y.Γ. Με την αποχώρηση από το "ταμείο" πολύ λίγα λάθη αναγνωρίζονται....

Υποθέτοντας ότι και από την πρόσοψη έχει κλείσει, ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. 

11 ώρες πριν, theocharis said:

Για να ευθυμήσουμε: ........

Θα ευθυμήσουμε όλοι μας περισσότερο αν βάλεις κάποιον, που έχει έννομο συμφέρον, να κάνει μια ωραιότατη καταγγελία (αφού πρώτα αφήσεις να γίνουν τα συμβόλαια)..... Εκεί να δεις χαρά που θα κάνει ο πρώην πελάτης σου, ο αγοραστής, η μηχανικάρα, ο συμβολαιογράφος κ.λπ.

Υ.Γ. Είναι λάθος μας ν' αφήνουμε αυτά τα λαμόγια ν' αλωνίζουν....

To κακό με τα "μικρά κρατίδια εν κράτει" έχει παραγίνει στο Ελλαδιστάν... Ο καθένας κάνει ό,τι γουστάρει όταν "βιδωθεί" στο καρεκλάκι του ή όταν αποκτήσει το "ταμπελάκι της εξουσίας" οιασδήποτε μορφής ή εμβέλειας.... Η λειτουργία των ΥΔΟΜ είναι για γέλια... Οι περισσότεροι Δήμοι αδιαφορούν.... Ο ΝΟΚ είναι για ξεχειλωμένος από παντού... Να γίνουν όλα "στάχτη", να βάλει το χέρι του Πιερρακάκης (αφού σταματήσει τις βλακείες με τις ταυτότητες, τις υπεύθυνες δηλώσεις, τα διπλώματα κ.λπ. κι αποφασίσει ν' ασχοληθεί με κάτι σοβαρό κι επικίνδυνο...), να σηκώσουν τα μανίκια οι ιθύνοντες (ή ν' αντιγραφεί αυτούσιο κάτι από το εξωτερικό αν συνεχίσουμε και κάνουμε πως είμαστε ανίκανοι) κ.λπ. Μόνο έτσι ο "Φοίνικας" θα ξαναγεννηθεί!!!

Εγώ, εμείς δεν θα προλάβουμε τίποτα από όλα αυτά.... Τα παιδιά μας όμως μπορεί... Καληνύχτα Ελλάδα!

P.S. Θεόδωρε, άδικα κουράζεσαι...

Το "σύστημα" το έφτιαξαν ανθρώπινα χέρια!!! Συνήθως αυτά τα ανθρώπινα χέρια, μας έχουν τόσα χρόνια δείξει ότι, "τρέμουν".... Προφανώς και δεν έχουν τη δυνατότητα πάντα ν' ακολουθήσουν τον ισχύοντα νόμο!!!! Ο νόμος σου δίνει τις ορθές και νόμιμες απαντήσεις στα ερωτήματά σου κι όχι το "σύστημα" (που ομολογουμένως μπάζει από παντού)! 

Υ.Γ. Μεγάλα παιδιά είμαστε άπαντες κι όπως ο καθένας από εμάς στρώσει έτσι θα κοιμηθεί....

Δεν είναι ο φορολογούμενος κάτοικος της χώρας μας έτοιμος ή διαθέσιμος για ν' αγοράσει την τωρινή εποχή ηλεκτρικό αυτοκίνητο! Τον έχουν απομυζήσει μέχρι το μεδούλι! Προφανώς οι εταιρίες θέλουν να κάνουν πωλήσεις! Ούτε στο ύπνο τους όμως για τα επόμενα πολλά χρόνια! Θα είναι πολύ λίγοι όσοι δώσουν τα 30 ή 40 χιλιάρικα για να το αποκτήσουν...

Προφανώς και για το "περιβάλλον" δεν ενδιαφέρετε ουδείς! Απλώς τη δουλειά μας να κάνουμε.... Όταν τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα φτάσουν στο 1/2 του κόστους των συμβατικών, τότε θα 'χουμε να λέμε... Μέχρι τότε αφήστε τους να γεμίζουν τα parking των super market κ.λπ. με φορτιστές.... Προβλέπω ότι, θα γίνουν σαν τα χριστουγεννιάτικα δέντρα....

Το υπόγειο αυτό, έτσι όπως ακριβώς το θέλεις, τι είδους χρήση θέλεις να έχει;

17 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

θυμάσαι από που προκύπτει ότι δεν χρεώνεται κάλυψη στο υπόγειο?

Δεν υπάρχει κάτι επίσημο (π.χ. αναφορά στον ισχύοντα νόμο κ.λπ.).

18 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

.........νομιζω ήτανε κάποια ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελο/νησου. αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι....

Μην λαμβάνεις υπόψην σου αυτές τις "σαχλαμάρες" διότι δεν έχουν απολύτως καμία νομική ισχύ! Αποτελούν "απόψεις" ακριβώς όπως οι δικές σου και οι δικές μου....

20 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

...επίσης γνωρίζεις αν ισχυει και για την παραβίαση Δ το ίδιο ?

Όχι δεν ισχύει.

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο, είναι και τα "δύο" αυθαίρετες επεκτάσεις, οπότε χρεώνεις και στα δύο Υπέρβαση Δόμησης. Γλυτώνεις κατ' εμέ, μόνο την Υπέρβαση Κάλυψης στο υπόγειο αν δεν υφίσταται ΣΟΙ στο ακίνητο.

Το μυαλό τους και μια λίρα...