Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
Έχοντας υπόψη:
1. Το άρθρο 90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Π.Δ/τος 63/2005 (ΦΕΚ Α΄ 98).
2. Την υπ’ αριθμ. 2876/07.10.2009 απόφαση του Πρωθυπουργού «Αλλαγή τίτλου Υπουργείων» (ΦΕΚ Β΄ 2234).
3. Τα άρθρα 1, παρ. 2 και 6 του Π.Δ/τος 189/2009 «Καθορισμός και ανακατανομή αρμοδιότητος των Υπουργείων» (ΦΕΚ Α΄ 221), όπως τροποποιήθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 2 του Π.Δ/τος 24/2010 «Ανακαθορισμός των αρμοδιοτήτων των Υπουργείων και τροποποιήσεις του Π.Δ. 189/2009» (ΦΕΚ Α΄56).
4. Το Π.Δ. 86/2012 «Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (ΦΕΚ Α΄ 141).
5. Την υπ’ αριθμ. 46/09.07.2012 απόφαση του Πρωθυπουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργού ΠΕΚΑ Σταύρου Καλαφάτη» (ΦΕΚ Β΄ 2101), όπως τροποποιήθηκε με την υπ’ αριθμ. Υ331/11−7−2013 (ΦΕΚ Β΄ 1717) όμοια απόφαση.
6. Την παρ. 15 του άρθρου 25 του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄ 174).
7. Το ν. 4030/2011 (Α΄ 249) «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις».
8. Το ν. 4067/12 (Α΄ 79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», όπως ισχύει.
9. Η Υπουργική Απόφαση 7533/13−2−2013 (Β΄ 251) «Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης.»
10. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:
Άρθρο 1
Έγκριση και άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης επί ρυμοτομούμενων ακινήτων
1. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης σε κτίριο ή τμήμα κτιρίου επί ρυμοτομουμένου ακινήτου της παρ.
77 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 απαιτείται ή έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης.
2. Η κατά τα ανωτέρω αλλαγή χρήσης επιτρέπεται σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή του ακινήτου χρήσεις γης, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης, η οποία δεν έχει ακόμη συντελεστεί. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου στην ιδιοκτησία έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαιρέτως χρήσεις, που υπάγονται στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174).
3. Η χορήγηση έγκρισης και άδειας δόμησης για την αλλαγή χρήσης σε ρυμοτομούμενα ακίνητα, κάθε άλλη μεταγενέστερη ειδική αδειοδότηση (άδεια λειτουργίας κ.τ.λ.), καθώς και η εκτέλεση των απαιτουμένων για την αλλαγή χρήσης εργασιών, δεν επηρεάζουν το κύρος και τη διαδικασία της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, τα αυθαίρετα ρυμοτομούμενα κτίσματα καθώς και οι εργασίες που εγκρίνονται κατά τις διατάξεις της παρούσας σε ρυμοτομούμενο τμήμα του ακινήτου (οικοπέδου − κτιρίου) δεν αποζημιώνονται.
Άρθρο 2
Απαιτούμενα Δικαιολογητικά στοιχεία, Μελέτες και Προδιαγραφές για την Έγκριση Δόμησης και την Άδεια Δόμησης
Α. Για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης:
1. Όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται σύμφωνα με τη παράγραφο 1 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 (Α΄249).
2. Βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Δήμου για τη μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης.
3. Τεχνική έκθεση που περιγράφει αναλυτικά την κατάσταση του ρυμοτομουμένου οικοπέδου και του κτιρίου, η οποία συνοδεύεται από φωτογραφική απεικόνιση του εσωτερικού του κτιρίου, των όψεων αυτού και του περιβάλλοντος χώρου.
4. Στο τοπογραφικό διάγραμμα, πέραν όσων ορίζονται με τις ισχύουσες προδιαγραφές, προσδιορίζονται τα περιγράμματα των επιφανειών των υπαρχόντων κτιρίων καθώς και το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου και του/των κτιρίου/ων, μονοσήμαντα ορισμένα με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, με τα εμβαδά τους.
5. Στο διάγραμμα δόμησης, πέραν όσων ορίζονται με τις ισχύουσες προδιαγραφές, περιλαμβάνονται:
α) το οικόπεδο με τις διαστάσεις του προ και μετά τη ρυμοτόμηση,
β) αποτύπωση του ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου/κτιρίου και πίνακα με την καταγραφή των ρυμοτομούμενων μεγεθών,
γ) στοιχεία νομιμότητας των υφισταμένων κτιρίων.
Β. Για τη χορήγηση Άδειας Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης τα δικαιολογητικά και μελέτες σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011, ως ισχύει.
Άρθρο 3
Έλεγχος δικαιολογητικών
1. Ο έλεγχος των δικαιολογητικών και των μελετών για την έκδοση της έγκρισης και της άδειας δόμησης
γίνεται σύμφωνα με το ν. 4030/2011 και τις ισχύουσες διατάξεις.
2. Ειδικότερα ελέγχονται στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της αποτύπωσης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας, καθώς και η παρέλευση, δεκαετίας από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης.
3. Σε κάθε περίπτωση, εξασφαλίζονται τυχόν υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
Άρθρο 4
Εργασίες σύμφωνα με την άδεια δόμησης.
1. Με την άδεια δόμησης επιτρέπονται περιοριστικά οι εργασίες των περ. ζ, ι, ιδ, ιε, ιστ, ιθ, κα, κβ, κε, κζ της παρ.2 και οι εργασίες της παρ. 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, οι οποίες θα πρέπει να περιγράφονται αναλυτικά στην Τεχνική − Αιτιολογική Έκθεση της παρ. 2.ιγ του άρθρου 3 του ν. 4030/2011.
2. Σε κάθε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης αλλαγής χρήσης γίνεται ένας έλεγχος από ελεγκτή δόμησης με την περάτωση των εργασιών κατά τις κείμενες διατάξεις.
Άρθρο 5
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 14 Μαρτίου 2014
Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ
Αριθμ. 10082
ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΑΛΑΦΑΤΗΣ
ΠΗΓΗ; http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8s5KUs1upSk%3d&tabid=855&language=el-GR
Ναι, έτσι όπως το λέτε είναι. Είναι ξεκάθαρο. Το πρόστιμο όμως θα είναι πολύ υψηλό σε αυτές τις περιπτώσεις, που σχεδόν όλες κινδυνεύουν να εκτοξευτούν σε κατηγορία 5 κ.ο.κ. λόγω των υψηλών συντελεστών των υπερβάσεων και με δεδομένο τα λιγότερα σήμερα τ.μ. των "οικοπέδων" λαμβάνοντας βεβαίως υπόψην τους σημερινούς όρους δόμησης της κάθε περιοχής.