ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους τους καλούς συναδέλφους και καλούς φίλους!!!! Στην υγεία τους οι μπύρες κι όλα τα ....συνακόλουθα αυτών! Προσοχή στην οδήγηση.

Πρέπει να ρυθμιστούν ως αυθαιρεσία αυτά τα τ.μ. με τον 4178. Όταν με το καλό γίνει η μεταβίβαση, τότε στο νέο συμβόλαιο θα γραφτεί το γνωστό "καταπληκτικό" κι εξαίσιο κειμενάκι "....με νέα καταμέτρηση του τάδε μηχανικού είναι π.χ. τόσα τ.μ." κ.λπ. Θεωρώ ότι, απλώς αρκεί το να γνωρίζει κάποιος την ελληνική γλώσσα!!!

Τελικά θα έχει πολύ γέλιο το θέμα....

Μάλλον θ' ανεβάσουν τις αεροφωτογραφίες της 28.7.2011.

Θα πάει πάλι με την έκπτωση του 20%....

"...Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία....".

Θυμίζω το απλό που δυστυχώς σε πολλούς από εμάς και σε πολλές περιπτώσεις μας διαφεύγει. Οδηγός και "ευαγγέλιο" για τον μηχανικό είναι τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ!!! Με αυτά ελέγχει και από αυτά προκύπτουν οι όποιες αυθαιρεσίες! Αυτά αποτελούν τη "βάση" πάνω στην οποία καλείται να γνωμοδοτήσει!!! Δεν είμαστε συμβολαιογράφοι εμείς. Ούτε οι πολεοδομίες όταν κληθούν για να κάνουν έλεγχο κι αυτοψία σε ακίνητα..... Οι συμβολαιογράφοι έχουν διαφορετικό "ευαγγέλιο" από το δικό μας..... Έχουν και διαφορετικό αντικείμενο εργασίας...... Εμείς είμαστε μηχανικοί..... Όσοι τουλάχιστον από εμάς το θέλουν και το επιζητούν..... Ελέγχουμε με "οδηγό" τα εγκεκριμένα σχέδια. Και όταν βρίσκουμε παρατυπίες σε αυτά όπως π.χ. αύξηση των τ.μ. μέτρων μιας "κατοικίας" σε έναν όροφο εις βάρος ενός κοινόχρηστου διαδρόμου, οφείλουμε να την εντοπίσουμε και να βρούμε - υποδείξουμε τον καταλληλότερο και νομιμότερο τρόπο για τη ρύθμισή της...... Όσον δε αφορά στο "φρούτο" που καλείται "διαφορετική διαμερισμάτωση", είναι διαφορετικό από αυτό που συζητάμε εδώ. Είναι με απλά λόγια όταν "άλλαξαν τ.μ. μεταξύ τους δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιοκτησίες σε ένα όροφο" μη ταυτοχρόνως επηρεάζοντας τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων αυτού του συγκεκριμένου ορόφου. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο. Τέλος.

Δεν θεωρείται σοφίτα πλέον αλλά "ανεξάρτητος όροφος λόγω της διαφορετικής πρόσβασης που έχει.

Δυστυχώς αλλά έτσι ακριβώς πρέπει να γίνει. Και μην ξεχνάς ότι, εκεί πλέον βρίσκεται ένα ωραιότατο "διαμέρισμα". Έτσι δεν είναι;;;; ponireas, on 04 Apr 2014 - 18:43, said: Σωστά. Και μάλλον έχει και ....συνέχεια το θέμα, αφού κατά πάσα πιθανότητα θα του βγει Κατηγορία 5.

Απίστευτοι Πολωνοί χτίστες - Δείτε πως μεταφέρουν τη λάσπη http://tro-ma-ktiko.blogspot.gr/2014/04/video_1338.html

Επί της νόμιμης αμοιβής (πάντα έτσι ήταν και πάντα έτσι θα είναι μέχρι να καταργηθούν).

Συμφωνώ με την άποψη του συναδέλφου ponireas με τη μόνη διαφορά ότι, εγώ τη εξωτερική σκάλα αντί με αναλυτικό θα την έβαζα κι αυτή ως ΥΔΚΧ.

Καλό.

Και γιατί στενοχωριέσαι, δική σου είναι;;;;

Η επέκταση διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας) αυθαιρέτως στον κοινόχρηστο χώρο (π.χ. διάδρομο κ.λπ.) είναι αυθαιρεσία και πρέπει να ρυθμιστεί μέσω του 4178, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ, διότι "αυξήθηκαν αυθαιρέτως τα τ.μ. της οριζόντιας ιδιοκτησίας" εις βάρος των κοινόχρηστων. Είναι λάθος ο υπολογισμός του προστίμου αυτής της αυθαιρεσίας με δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή με τον οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Επιπροσθέτως, αν η συγκεκριμένη αυθαιρεσία απεικονίζεται στα σχέδια της σύστασης δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, ενώ σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών μέσω Απόφασης της Γενικής Συνέλευσης αυτών, εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικώς στη σύσταση ή στον κονονισμό της πολυκατοικίας.

θεωρώ ότι, αποτυπώνουμε ακριβώς αυτά τα οποία προκύπτουν από την αυτοψία μας και με τα δεδομένα αυτά φτιάχνουμε το ΔΚ κ.λπ. εκμεταλλευόμενοι βεβαίως το γεγονός ότι, (το λέω όσο πιο όμορφα μπορώ) πάρα πολλές φορές αυτή η ανασύσταση "...δίνει άφεση αμαρτιών σε διαφόρων ειδών αυθαιρεσίες"!!!

Τα όποια συμβόλαια γίνουν θα είναι άκυρα. Θα φταίνε και οι μηχανικοί και οι συμβολαιογράφοι. Δεν κουκουλώνεται εύκολα στη συνέχεια η "βλακεία" αυτή. Δεν πρόκειται και τα δύο αυτά διαμερίσματα ν' αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. Θα το βρουν μπροστά τους να είσαι βέβαιος. Πολύ ορθώς έπραξες.

Ναι δεν ισχύει για όσες μεταφέρθηκαν από τον 4014.

Δήλωση 4178 με ΥΔΚΧ για τα extra τ.μ. που επωφελήθηκε το συγκεκριμένο διαμέρισμα "κλέβοντάς" τα από τους κοινόχρηστους χώρους. Επειδή υπάρχει στη σύσταση δεν χρειάζεται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών για την υποβολή της δήλωσης. Κάποια στιγμή πρέπει να διορθωθεί και ο τίτλος ιδιοκτησίας.

Άσε που δεν υπάρχουν τέτοιες (σε πολλές περιοχές)....., πρέπει όμως να είναι εντός της "κόκκινης γραμμής" (28.7.2011). Αρκεί να τη βρεις!!!

Kι εγώ μαζί τους! Κι όχι μόνο στην Ευρώπη, αλλά παντού!

Ήδη έχουμε φτάσει στον 8ο μήνα..... Μην ανησυχείς θα το πάρουν πίσω τελικώς....

Έχει, έχει, έχει....