-
Περιεχόμενα
17.232 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
162
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Καταρχήν ο επικαρπωτής δεν είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου και ούτε δύναται να παρουσιαστεί ως τέτοιος! Σε αντίστοιχες περιπτώσεις δικές μου ενεργώ ως εξής: Βάζω τον ιδιοκτήτη (π.χ. ψιλό κύριο) να εξουσιοδοτήσει νόμιμα τον επικαρπωτή... Κάνω την υπαγωγή βάζοντας τον ιδιοκτήτη ως "ιδιοκτήτη" και αιτούντα και ταυτοχρόνως αναφέρω τα πλήρη στοιχεία του κ.λπ. Ο επικαρπωτής (που έχει νόμιμα εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη) δεν αναφέρεται πουθενά στο σύστημα, αλλά υπογράφει κ.λπ. (για λογαριασμό του ιδιοκτήτη) ό,τι απαιτηθεί π.χ. εξουσιοδότηση προς το μηχανικό, υπεύθυνη δήλωση κ.λπ.).... Πολλοί συνάδελφοι δεν το κάνουν με αυτόν τον τρόπο.... Βεβαίως γι' αυτό ευθύνεται η "σαχλαμάρα εφαρμογή" που έχει φτιάξει το ΤΕΕ... Υ.Γ. Τελικό συμπέρασμα: Όπως και τα γράψεις, δεν πρόκειται ποτέ να δημιουργηθεί το παραμικρό πρόβλημα... Κι όλα αυτά γιατί και ο νομοθέτης "στραβά αρμένιζε"... και η εφαρμογή είναι "στραβή όπως ο γιαλός"....
-
Εγώ πάντως έχω προχωρήσει τέτοια περίπτωση! Ζήτησα όμως και μου προσκομίστηκαν πρωτίστως όλα εκείνα τα έγγραφα τα οποία ζητά και ο συμβολαιογράφος για να ολοκληρώσει την αποδοχή (π.χ. διαθήκη αν υπάρχει, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί αποδοχής κληρονομιάς κ.λπ.). Προχώρησα στη δήλωση, ανέβασα τα έγγραφα αυτά και είχα ενημερώσει ότι, η δήλωση θα περαιωθεί αν και όταν μου προσκομισθεί ο τίτλος της αποδοχής μεταγεγραμμένος....
-
Υπαγωγή αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστο πολυκατοικίας άλλου συνιδιοκτήτη
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to MAN_1976's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Το πιθανότερο είναι να μην γνωρίζει.... Όχι γιατί δεν είναι ικανή, αλλά γιατί χρειάζονται ταυτόχρονα και γνώσεις "μηχανικού"! Είναι πολύ εξειδικευμένο θέμα και είναι πάρα πολύ συχνό το φαινόμενο οι δικηγόροι να μην γνωρίζουν την ορθή αντιμετώπιση! -
Τελικά η διαδικασία είναι πολύ απλή. Επικοινωνείς μαζί τους με email, σου απαντούν άμεσα και κλείνουν ραντεβού σε περίπου 20 ημέρες να πας να πάρεις ό,τι θέλεις.
-
Υπαγωγή αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστο πολυκατοικίας άλλου συνιδιοκτήτη
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to MAN_1976's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Ας έχει κανει ό,τι θέλει ο εξυπνάκιας... Αρκεί μια αγωγή και με την απόφαση του δικαστηρίου θα επαναφέρει τον χώρο στην πρότερη κατάσταση! Υπάρχει ειδική νομολογία! -
Θερμομόνωση & Υγρομόνωση Ταράτσας - Κοινόχρηστα έξοδα ή όχι;
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to GeorgeS's θέμα in Επισκευές-Ενισχύσεις
Όχι! Μεχρι να εφαρμοστεί αυτό το δικαίωμα (να χτίσει δηλαδή) η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος! -
Θερμομόνωση & Υγρομόνωση Ταράτσας - Κοινόχρηστα έξοδα ή όχι;
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to GeorgeS's θέμα in Επισκευές-Ενισχύσεις
Απόλυτη συμφωνία, διότι όποιος δεν συμφωνήσει δεν πληρώνει και τότε αναγκαστικά τη συμμετοχή του θα την επιβαρυνθούν οι υπόλοιποι.... Προφανώς το δικαίωμα υψούν (αέρας) για να έχει λόγο (συμμετοχή στην απόφαση και στο κόστος κ.λπ.) θα πρέπει να έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ. Διαφορετικά δεν ενδιαφέρει κανέναν.... -
Mπορεί να σου βεβαιώσει εγγράφως ακριβώς αυτό που σου λέει και προφορικά, δηλαδή, "....σύμφωνα με το κείμενο της σύστασης δεν επισυνάπτεται στην ΣΟΙ κάτοψη υπογείου". Υ.Γ. Θα το κάνει δύσκολα, διότι πρέπει να δικαιολογηθεί κάπως, αφενός μεν κι εκείνος ο μάγκας ο συμβολαιογράφος που έκανε ΣΟΙ χωρίς όλα τα σχέδια, αφετέρου δε κι εκείνος ο ξύπνιος ο υποθηκοφύλακας που μετέγραψε χωρίς όλα τα σχέδια". Αλαλούμ.... Να επιμείνεις!!! Βάλε και τον πελάτη σου! Αν χρειαστεί κάνε ερώτημα και πίεσε και στον αντίστοιχο συμβολαιογραφικό σύλλογο.
-
1. Ναι, αν τροποποιείται το εμβαδόν της ΟΙ. 2. Προφανώς ναι. 3. Υποθέτω πως ναι. Πρέπει να βρεις έναν τρόπο να "νομιμοποιηθεί" το νέο σχέδιο... Αλλά γιατί να δώσεις νέο σχέδιο; Πληρώνεσαι extra για αυτό; Πάνω στης ΟΑ σημειώνεις τις διαφορές... Στην περίπτωση αυτή, ταυτοχρόνως εύχεσαι να κάνει το ίδιο κι αυτός που ίσως μελλοντικά ελέγξει το ακίνητο, που ποτέ δεν είναι σίγουρο ότι, θα το κάνει.... Κι όλα αυτά γιατί; Για να μην δώσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης π.χ. 2.000 και να ξεμπερδεύεις κι εσύ κι αυτός;
-
Χρειάζομαι ορισμένα σχέδια κ.λπ. για ΟΑ σε ακίνητο στο Αιγάλεω. Γνωρίζει κανείς το πως λειτουργεί τώρα η εκεί πολεοδομία; Πας ξεκάρφωτος και κάνεις αίτηση; Περιμένεις και τα παίρνεις αμέσως; Μπορείς να κάνεις ηλεκτρονικά ραντεβού ή αίτηση για χορήγηση αντιγράφων; Τα στέλνουν;
-
Αν συνεχίσεις και τις "βλέπεις" αυτές τις διαφορές, είσαι υποχρεωμένος αφενός μεν να τις αναφέρεις, αφετέρου δε θ' αυξήσουν (ανεξαρτήτως της Κατηγορίας τους) το συνολικό εμβαδόν της ΟΙ. Αυτομάτως αυτό σημαίνει, τροποποίηση της ΣΟΙ. Αν σταματήσεις να τις "βλέπεις" και τα θεωρήσεις όλα ΟΚ, εύχεσαι κι ο μελλοντικός συνάδελφος κ.λπ. να κάνει το ίδιο. Διαλέγεις και παίρνεις...
-
Θερμομόνωση & Υγρομόνωση Ταράτσας - Κοινόχρηστα έξοδα ή όχι;
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to GeorgeS's θέμα in Επισκευές-Ενισχύσεις
Αυτό δεν μπορεί να το αποφασίσει μόνος του! Συνεδριάζει η Γενική συνέλευση των ιδιοκτητών και αναθέτει το συγκεκριμένο θέμα σε έμπειρο μηχανικό, ο οποίος μετά την αυτοψία του γνωμοδοτεί, τόσο για την αναγκαιότητα, όσο και για την επιμέρους διαδικασία αντιμετώπισης. Στη συνέχεια αποφασίζει η ΓΣ, αναλαμβάνει ένας που θα εξουσιοδοτηθεί από τους υπόλοιπους, συγκεντρώνει προσφορές, αναθέτει το έργο κ.λπ. -
Υπάρχει ένας λεβέντης στη Σωκράτους που γνωρίζει απέξω σχεδόν τα πάντα για το Δημο Αθηναίων... Που είναι το ακίνητο, ποιας χρονιάς ειναι η άδεια, πόσοι όροφοι, ποιος μηχανικός κ.λπ. Το τσεκάρεις με τα βιβλία και πάντα πέφτει μέσα! Το γραφω δίνοντας τέτοια βαρύτητα γιατί ο άνθρωπος είναι ενα αρχείο μονος του!
-
Βρε λεβέντες, μην τον πρήζετε τον άνθρωπο.... Αφήστε τον στον πόνο του.... Εννοεί τις δύο διπλανές ΘΣ, τη δική του και του γείτονα κ.λπ.
-
Λυπάμαι φίλε/η, αλλά την πάτησες! Όλα αυτά όφειλες να τα προβλέψεις πριν δώσεις τα ωραία σου λεφτά, αναθέτοντας σε ένα μηχανικό να κάνει τον απαιτούμενο έλεγχο! Τώρα ...συμβιβάσου!