ΙΑΣΟΝΑΣ

Όχι και όχι. Γενικώς "ξεπλένουμε" τα βασικά! Για περισσότερες λεπτομέρειες, συναίνεση του συνόλου! Σωστά! Η εμβάθυνση δεν απασχολεί το νομοθέτη, αυτός απλώς "ξεπλένει" τα βασικά κ.λπ. Για τα υπόλοιπα συναίνεση του συνόλου!

Σαχλαμάρες σου είπαν!!! Διάβασε παρακάτω: Άδεια δόμησης όταν ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετο… Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής». Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/2013, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π). Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία». (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/2013). Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/2013, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Σωστά!

Είσαι απολύτως βέβαιη ότι, αυτό μπορούσε να ρυθμιστεί με τον 3843;

Δηλωση, που θα συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους... Στο είχα γράψει! Κι άσε το συμβολαιογράφο να μασάει ταραμά... Καληνύχτα! Βλεπω Παναθηναϊκό και μετά θα δω ξανά Παναθηναϊκό!!!

Μην αγχώνεσαι.... Στο ελλαδιστάν γίνονται τα πάντα... Όλα ξεπλένονται.... Όλα μα όλα!!!!

Όχι ¨που", αλλά "ποιοί"...

Ναι φτιάχνεις! Ο συμβολαιογράφος "ζει στον κόσμο του"... Όχι δεν μπορείς! Στο υπόγειο έχεις αυθαιρεσία (θα στο βεβαιώσει το εγκεκριμένο σχέδιο της ΟΑ) που χρήζει πρωτίστως ρύθμισης. Δεν καταργούνται τόσο εύκολα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.... Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. ΄Θα υπάρξουν μελλοντικά, οπότε προφανώς και μπορούν ως μη υλοποιημένοι σήμερα να μεταβιβαστούν (μη υλοποιημένες ΟΙ)...

Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ; Κι αν ναι, στο αυθαίρετο στο δώμα έχουν αποδοθεί χιλιοστά;

Ό,τι πεις... Να γνωρίζεις όμως ότι, το να έχει κάποιος το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης σε έναν χώρο, δεν σημαίνει ότι, ταυτοχρόνως έχει και το δικαίωμα της αλλαγής της συγκεκριμένης χρήσης!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Το δικαίωμα αυτό μπορεί ν' ασκηθεί μόνο με την έκδοση της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας! Με άλλα λόγια η αυθαίρετη επέκταση δεν δύναται να νομιμοποιηθεί χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών και την στη συνέχεια τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για το ακίνητο, με στόχο να συμπεριληφθεί σε αυτή, η νέα πλέον χρήση του εν λόγω χώρου. Σε καμία περίπτωση (αν δεν έχουν υλοποιηθεί τα προηγούμενα) δεν εκδίδεται Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΑ!

Έχετε πρωτίστως συμφωνήσει ιδιαίτερη αμοιβή για αυτή την εργασία που αναλαμβάνετε;

Υποθέτω βεβαίως ότι, στο εν λόγω ακίνητο δεν υφίσταται ΣΟΙ.....

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να σταματήσεις να το "πειράζεις"! Για να υπάρχει εκεί, υπάρχει κάποιος λόγος, που δεν μπορείς ούτε εσύ να καταλάβεις, ούτε και ο οποιοσδήποτε άλλος από εμάς βλέποντας μια φωτογραφία... Προφανώς του έχεις κάνεις ζημιά! Διότι το περισσότερο το εξαφάνισες.... Καλό είναι που δεν βρήκες οπλισμό... Οφείλεις βεβαίως να το αποκαταστήσεις... Άρχισε να σκέφτεσαι λύσεις πρακτικές, που θα ομορφύνουν το χώρο σου, δίνοντάς του πρακτικότητα και ενυπάρχοντος του "σκαλοπατιού".... Υπάρχουν λύσεις! Φαντασία θέλει μόνο.... Π.χ. μεγάλωσέ το και φτιάξε εκεί ένα χτιστό κρεβάτι ή έναν χτιστό καναπέ κ.λπ.

Εγώ πάντως δεν θα αποφάσιζα πριν μάθω που πήγαν αυτά τα 0,16 τ.μ. ...

Kαι η μη ύπαρξη "κύριου χώρου" στο οικόπεδο; Νοείται "βοηθητικός χώρος" (αποθήκη) χωρίς την ύπαρξη "κύριου";

Aυτό! Μελλοντικά όμως ποιός ξέρει;

Κι αν βρε λεβέντες αυτά τα 0,16 τ.μ. οφείλονται σε κατάληψη π.χ. κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.; Το έχει "ψάξει" κάποιος;

Καλημέρα... Δικαίωμά σου είναι το να διαφωνείς! Λυπάμαι όμως, αλλά ο νόμος είναι σαφής και δεν χωράει αμφισβήτηση! Αν ο νομοθέτης ήθελε να πει κάτι άλλο, θα το έλεγε! Ο καθένας από εμάς οφείλει να κάνει ό,τι μπορεί για να "κοιμάται ήσυχος"! Οι διάφοροι "φορείς κ.λπ." δεν έχουν απολύτως κανένα νομικό δικαίωμα γνωμοδότησης! Οι απόψεις τους δεν αποτελούν νομοθεσία προς εφαρμογή! Και στο κάτω κάτω της γραφής για ποιόν ακριβώς λόγο να το ρισκάρει ένας επαγγελματίας; Καλό Σαββατοκύριακο να έχεις!

Κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα ακίνητο προϋφιστάμενο του 1955 να μην έχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες!!! Ψάξτο.... Σε κάθε περίπτωση η μάντρα θα είναι Κατηγορία 5 και δεν μπορείς να κάνεις τώρα δήλωση γι' αυτή....

Άψογος!!!

Nαι αφορά αποκλειστικά και μόνο στον ιδιοκτήτη! Ευκαιρία λοιπόν, να το σκεφτείς και να του κάνεις μια προσφορά για τη συνολική εργασία σου "πακέτο"!

Έχεις συμφωνήσει προκαταβολικά ειδική extra αμοιβή γι' αυτή την εργασία με τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου; Αν όχι δεν βλέπω το λόγο για να το κάνεις!

Ναι.

Βρείτε το εγκεκριμένο σχέδιο του ισογείου από το φάκελο της οικοδομικής άδειας και θα δείτε ότι, δεν υφίσταται σε αυτό κανενός είδους "εσωτερική περίφραξη" εντός του συνολικού οικοπέδου.