ΙΑΣΟΝΑΣ

Ολόσωστη! Μην ξεχνάς ότι, η "τακτική" αυτή ακολουθείται αποκλειστικά και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου! Δυστυχώς όμως οι "φωστήρες" - νομοθέτες δεν κατάλαβαν ότι, ταυτοχρόνως συμπαρασσύρεται και η Κατηγορία του ακινήτου!

Ποια ακριβώς είναι η αυθαιρεσία του "υπογείου" που ρυθμίζεται; Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ;

Όχι, λάθος κατάλαβα.... Αν έχεις αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ προς τους κοινόχρηστους χώρους προφανώς την ρυθμίζεις ως αυθαίρετη ΥΔ. Δεν ασχολείσαι με τις όποιες άλλες αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων, στη δήλωση αυτή... Φροντίζεις όμως να πείσεις από τώρα τον ιδιοκτήτη να προβεί με τη σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη σε τροποποίηση της ΣΟΙ, γεγονός που προϋποθέτει και οποιαδήποτε άλλη ρύθμιση αυθαιρεσιών στο ακίνητο (π.χ. κοινόχρηστους χώρους, έτερη ΟΙ κ.λπ.). Σε διαφορετική περίπτωση πέστου ότι, απλώς "...κάνει μια τρύπα στο νερό"!

Κάνεις έλεγχο σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και υποβάλλεις δήλωση Ν.4495 για ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών, που θα εντοπίσεις. Τη δήλωση υποβάλλουν από κοινού όλοι οι συνιδιοκτήτες.

Κουράστηκα δεν μπορώ άλλο.... Καληνύχτα και κάνε ό,τι σε φωτίσει ο ΜΑΤΣ...

Έχει, αφού θα ζητηθεί ΠΗΤΑ; Κι όχι 1, αλλά 1 στην αρχή και 4 στη συνέχεια (ωραίο μηνιάτικο)!!! Εσύ δεν θα τα εκδώσεις; Πως θα βεβαιωθείς ότι, το ακίνητο είναι "νομίμως υφιστάμενο"; Για να μην τσακώνονται αύριο τα παιδιά του και οι νύφες ή οι γαμπροί του....

Aφού το λες έτσι θα 'ναι.... Για να συμφωνήσω εγώ θα πρέπει να διαβάσω τη ΣΟΙ και να δω προσεκτικά τα σχέδια που τη συνοδεύουν... Μέχρι τότε θ' αιωρείται το ερώτημα: Η "ντουλάπα" είναι αυθαιρεσία σε χώρο αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου.... Δεν έγραψα "θα"... Έγραψα ότι, "...πήγε ήδη και ήδη είναι κουρεμένος κ.λπ.".... Γιατί απλώς δεν τον αφορά! Δεν έχει σχέση με την ΟΙ του... Ενδιαφέρει όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, τόσο όσο ενδιαφέρει κι αυτόν... Παραδίδει τα "κλειδιά" της "ντουλάπας" στο διαχειριστή και την ξεχνάει..... Ασχολείται μόνο κι αποκλειστικά με την ΟΙ του. Και στο κάτω κάτω της γραφής την εξαφανίζει και "...μην το είδατε τον Παναή" πού 'θελε και "ντουλάπα" πάνω απ' το ασανσέρ!!!

Καθότι τα περισσότερα είναι αυθαίρετες κατασκευές, για τη ΣΟΙ ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ό,τι γουστάρει, χωρίς απολύτως κανέναν πολεοδομικό ή κτιριοδομικό περιορισμό. Διατηρώ τις επιφυλάξεις μου για την ορθότητα της υπαγωγής σχετικά με τη "σοφίτα" και τον υπολογισμό του προστίμου αυτής... (π.χ. Οικοδομική άδεια υφίσταται; Τήρηση αφετηρίας μέτρησης υψών υφίσταται; Περιμετρικά η "σοφίτα" ακουμπάει στο όριο του α' ορόφου; Πως το κεντρικό κλιμακοστάσιο φτάνει στο δάπεδο της "σοφίτας"; Tομή στο σημείο εκείνο; κ.λπ.) . Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Τα προσπερνάω, δεν με αφορούν, δεν τα λαμβάνω υπόψην κι αποδέχομαι ό,τι αναφέρεις... Εγώ θα το έκανα π.χ. ως εξής: - Διαμέρισμα ισογείου (ΟΙ) με 495 χιλιοστά. - Διαμέρισμα α' ορόφου (ΟΙ) με 495 χιλιοστά. - Αποθήκη υπογείου (ΟΙ) με 5 χιλιοστά. - Αποθήκη στη σοφίτα (ΟΙ) με 5 χιλιοστά. - Όλα τα υπόλοιπα κοινόχρηστοι χώροι.

Λάθος! Ούτε στο διαμέρισμά του μπορεί να εγγράψει νέο εμπράγματο δικαίωμα (π.χ. μεταβίβαση κ.λπ.) αφού αυτό θα υπαχθεί στον π.χ. 4495 και ως "παρακολούθημα" σε αυτό έρχεται η αυθαιρεσία στον χώρο αποκλειστικής χρήσης! Με άλλα λόγια "πήγε για μαλλί και βγήκε κουρεμένος"... Υ.Γ. Το σώζει μόνο αν ο χώρος άνωθεν της απόληξης δεν είναι αποκλειστικής χρήσης αλλά κοινόχρηστος... Προσεκτικό διάβασμα ΣΟΙ και σχεδίων που τη συνοδεύουν....

Μπορεί! Όχι δεν μπορεί. Ναι, του 100%. Δύνανται, αλλά μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Αυτό όμως μπορεί να θεωρηθεί ως 'όνειρο θερινής νυχτός" διότι, μόνο βλαξ με περικεφαλαία συνιδιοκτήτης θα συναινέση στη μεταβολή των χιλιοστών (στην αξία της περιουσίας του δηλαδή, τωρινή και ες αεί)... Δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ στην περίπτωση αυτή.

Καλημέρα Δημήτρη! Τελικά και στο 95' να έρθει είναι αρκετή...

Περίπου σωστά όλα όσα αναφέρεις...

Θα κατανοήσεις το τι ακριβώς λέω, αν προσπαθήσεις πρώτα να καταλάβεις ότι, είναι "άλλο πράγμα" η αποκλειστική χρήση ενός χώρου σε ακίνητο με ΣΟΙ και "άλλο πράγμα" το δικαίωμα να ΑΛΛΑΞΩ ΤΗ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ. Δηλαδή, ένα ευκολότερο παράδειγμα, ας πούμε ότι ένα διαμέρισμα του ισογείου έχει την αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακάλυπτου χώρου του ακινήτου. Πάει και φτιάχνει μια πισίνα αυθαίρετα στο χώρο αυτό ο ιδιοκτήτης. Δεν έχει νόμιμο δικαίωμα να το κάνει! Δεν μπορεί! Αν ένας συνιδιοκτήτης στραφεί νομικά εναντίον του, οφείλει να τα γκρεμίσει και να επαναφέρει το χώρο στην πρότερη χρήση του! Αν επίσης θέλει, μπορεί να τον "κοροϊδέψει" ένας ημιμαθής ή άπειρος μηχανικός, να ξοδέψει περισσότερα από τα ωραία λεφτουδάκια του και να νομίζει ότι, το νομιμοποίησε μέσω της υπαγωγής του.... Για να το κάνει νόμιμα οφείλει, να τροποποιηθεί πρωτίστως η ΣΟΙ, με τη συναίνεση του 100%, για να του δίδεται το δικαίωμα από αυτή να μπορεί να αλλάξει ή αλλάζει τη χρήση του συγκεκριμένου τμήματος, του οποίου έχει την αποκλειστική χρήση! Το ίδιο ισχύει για κάθε αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστους χώρους ή σε χώρους με αποκλειστική χρήση ενός από τους συνιδιοκτήτες. Επίσης το ίδιο ισχύει και για κάθε κατασκευή που εκ αβλεψίας ή απειρίας ή ημιμάθειας της οικείας πολεοδομίας υλοποιηθεί με νόμιμη ο.α. (και χωρίς την απαιτούμενη και αναγκαία συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών). Καλό υπόλοιπο Κυριακής και με νίκη στα Γιάννενα...

Το ότι, κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση ενός χώρου, δεν σημαίνει ότι, ταυτοχρόνως έχει και το δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση αυτού του χώρου, καλέ μου φίλε... Υ.Γ. Μπορείς εύκολα στο internet να βρεις νομολογία ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας γι' αυτό!

Καλό είναι σε δικό της ΦΚ. Δες μήπως εκτός από ΥΔ υπάρχει και ΥΚ... Ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Ό,τι εξέχει του νόμιμου περιγράμματος ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ως ΥΚ.

73,00 Χ 100 / 244,57 = 29,85% Αφού τώρα δεν υφίσταται ΣΟΙ μπορεί το υπόγειο να πάει με 30%.... Αν όμως στο μέλλον θ' αυτονομηθεί κάποιος χώρος στο υπόγειο, καλό είναι να πάει από τώρα με 50% για να μην "δίνεις δικαιώματα"... Επιτρεπόμενη κάλυψη / Αυθαίρετη κάλυψη

Δυστυχώς η "αυθαίρετη ντουλάπα" βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο....

Σωστά, διότι είναι σαν να φτιάχνεις π.χ. 2 νέες ΗΤΑ από την αρχή (με μια μικρή έκπτωση)....

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα (αν δεν είναι κάνεις υπαγωγή στον 4495 και γίνονται), δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ. Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε). Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

Υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας στο ακίνητο; Δεν απάντησες....

Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε). Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα, δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

Eπί της συγκεκριμένης καθέτου, υφίσταται και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Πέστα μας βήμα - βήμα γιατί και μας μπερδεύεις κι εσύ δεν πρόκειται να ξεμπερδευτείς.... Στο ακίνητο που ασχολείσαι, προφανώς δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουν τώρα να συστήσουν, σωστά;