ΙΑΣΟΝΑΣ

Ορθώς!

Κατά τη γνώμη μου αποτελεί και Υπέρβαση Κάλυψης και κατευθείαν πάει Κατηγορία 5, εκτός κι αν το ακίνητο είναι Κατηγορία 1 ή 2.

Έχετε υποχρέωση να κάνετε υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών!

Δεν είναι ορθό! Να γίνει ανάληψη της δήλωσης μέσω του ΤΕΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που δεν ανταποκρίνεται ο προηγούμενος μηχανικός.

Αρκεί βεβαίως η extra αμοιβή σου να αξίζει τον κόπο να συμβάλεις στο να ξεμπλέξει το ακίνητο! Θυμίσου ότι, δεν είναι μια απλή περίπτωση υπαγωγής στον 4495, που καθαρίζει ο ιδιοκτήτης με π.χ. 1000 ευρώ....

Εσένα σε ενδιαφέρει ο πελάτης σου, η ιδιοκτησία του και το "έργο" που σου έχει αναθέσει. Ταυτοχρόνως ο πελάτης σου οφείλει να σου προσκομίσει όλα τα νομιμοποιητικά στοιχεία της ιδιοκτησίας του ή να σε πληρώσει extra για να τα βρεις.... Τί ακριβώς λοιπόν λέει ο ιδιοκτήτης;

Ο ιδιοκτήτης τι ακριβώς λέει; Kατά τη γνώμη μου όχι. Προφανώς όχι και ίσως να χρειάζεται να μεταφερθεί πλέον στον 4495....

Eυχαριστώ Βασίλη! Δεν παίζονται όμως οι μάγκες! Βαριούνται να βάλουν μια σειρά παραπάνω....

Ξέρει κανένας σας ποιά επιλογή κάνουμε στη "Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας" όταν θέλουμε να ζητήσουμε νέο ρολόι της ΕΥΔΑΠ για κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου με ΣΟΙ. Οι περισσότερες αφορούν σε .....ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ...., δηλαδή για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ. Μήπως αυτή κάνει και για την ΕΥΔΑΠ και βαρέθηκαν να το γράψουν;

Παραθέτω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4495/2017: "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.....". Y.Γ. Αυτό δεν άλλαξε με κανέναν απολύτως επόμενο νόμο, εγκύκλιο κ.λπ. και παραμένει σταθερό.

Αρκεί βεβαίως να έχεις στη διάθεσή σου τις κατάλληλες εξουσιοδοτήσεις από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να έχεις συμφωνήσει - εξασφαλίσει την αμοιβή σου κ.λπ.

Την καλημέρα μου Δημήτριε, μην είσαι όμως σίγουρος ότι, είναι εντός του νόμιμου όγκου....

Προφανώς είναι κοινόχρηστος χώρος (ίσως και χώρος όμορης θέσης στάθμευσης - εσύ ξέρεις). Η επέκταση της ΘΣ σε αυτόν ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή (ίσως και ως Υπέρβαση Κάλυψης ταυτοχρόνως). Προφανώς απαιτείται η διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ για την προσμέτρηση του συγκεκριμένου χώρου στην κλειστή θέση στάθμευσης, με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Δες κι αυτό, σε ενδιαφέρει

Θεωρώ ότι, δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις που δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.... Θα σας απαντήσει με ασφάλεια ο συμβολαιογράφος σας! Προφανώς, η οποιαδήποτε διαδικασία Θα πάρει αρκετό χρονικό διάστημα, ίσως και περισσότερο από 6 μήνες....

Όχι δεν υπάρχει... Δεν γλυτώνει την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Οι υπόλοιποι δύο συνιδιοκτήτες τι άποψη έχουν; Aν συμφωνούν με τη δική σας, συγκαλέστε μια γενική συνέλευση κι αποφασίστε να στραφείτε νομικά εναντίον του "προβληματικού" συνιδιοκτήτη σας. Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος τρόπος να διεκδικήσετε το αυτονόητο...

Ούτε να το σκέφτεσαι!

Δυστυχώς, δεν υπάρχει άλλη νόμιμη διαδικασία! Την έχει πατήσει εσαεί ο τωρινός ιδιοκτήτης! Η μόνη διέξοδος είναι να συμφωνήσει ο "παππούς" και να τελειώνετε γρήγορα... Σε διαφορετική περίπτωση, οφείλει ο τωρινός ιδιοκτήτης να στραφεί νομικά, τόσο εναντίον του "παππού", όσο και του μηχανικού που υπογράφει τη βεβαίωση! Θα κερδίσει τελικά το δικαστήριο και θα αποζημιωθεί διότι τον εξαπάτησαν (;)... Βεβαίως έχει κι αυτός ευθύνη.... Διαδικασίες χρονοβόρες... Αν επιλέξουν αυτή τη λύση, εσύ μάλλον αποχωρείς... Λυπάμαι, καλή τύχη!

Δεν αναφερόμουν στην προσωπική σου αντιμετώπιση Παύλο.... Οπότε, όλα καλά! Ας "βασιλεύσουν" λοιπόν οι κόπανοι! Οι υπόλοιποι ας συνεχίσουν την "τήρηση της σιγής"...

Παύλο, οι κόπανοι υπάρχουν παντού! Το πρώτο τους χαρακτηριστικό είναι η αδικία... Το δεύτερο το ότι, κρύβονται και φοβούνται ν' αντιμετωπίσουν την αλήθεια... κ.λπ. Κόπανοι γεννιούνται, ως κόπανοι ζουν κι ως κόπανοι μας αποχαιρετούν! Το έχει κάνει (ή κάνουν) παρά πολλές φορές μέχρι σήμερα! Εσείς γνωρίζετε ποιος (ή ποιοί) είναι! Έχετε λοιπόν και το "μαχαίρι και το πεπονι"... Δυστυχώς όμως, όπως μου έχετε (ξέρεις που αναφέρομαι) δείξει έως σήμερα, "θέλετε να κάνετε ομελέτα χωρίς να σπάσετε αυγά"...

Mην είσαι σίγουρος! Κάνεις ευκολότερο το παιχνίδι!

Ολόσωστα! Προτείνω: 1. Nα ξεχάσετε τα δικαστήρια κ.λπ. Δεν θα σας οδηγήσουν κάπου.... Κοστίζουν μακροπρόθεσμα ακριβά.... 2. Να τα βρείτε με τον ιδιοκτήτη του ορόφου. Δεν έχετε κάτι να "μοιράσετε". Απλώς προσπαθείτε να συμβιώσετε στο ακίνητο. Η ευγένεια και η διπλωματία αντιμετωπίζει τα πάντα! 3. Να ρυθμίσετε ή νομιμοποιήσετε τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία (κι αυτός έχει τζάκι με καμινάδες κ.λπ.).

"Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν" γιατί τα είχε πλακώσει η βαρεμάρα...

Δεν είναι υποχρεωτικό! Δύναται να γίνει, ταυτοχρόνως με την τροποποίηση της ΣΟΙ, αν και εφόσον συμφωνήσει σε αυτό το 100% των συνιδιοκτητών.