ΙΑΣΟΝΑΣ

Πάντως ο όποιος συμβολαιογράφος ελέγξει το Πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΑ θα "απαιτήσει" το εμβαδόν του οικοπέδου να είναι το εμβαδόν που αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας, αλλιώς "...αρχίζει και βγάζει σπυράκια"!

Επιπροσθέτως σημειώνω το γεγονός ότι, πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο "δένεις το γάιδαρό σου", δηλαδή, υπογράφεις σύμβαση με τον ιδιοκτήτη για ό,τι αναλαμβάνεις! Στη συνέχεια κάνεις αυτοψία στο ακίνητο και βγάζεις τα δικά σου συμπεράσματα! Όταν δε με το καλό μεταφέρεις τη δήλωση υπαγωγής στον 4495, τότε θα πρέπει να προσαρμόσεις τα δεδομένα αυτής στο συγκεκριμένο νόμο και να δημιουργήσεις όλα τα αναγκαία έγγραφα - σχέδια τα οποία και θα υποβάλλεις στο σύστημα. Δεν ισχύουν πια τα ήδη υποβληθέντα με τον 4014!! Δεν ξεχνάς, την εξουσιοδότηση για τη μεταφορά, τις νέες υπεύθυνες δηλώσεις, νέα τεχνική έκθεση, νέα σχέδια με "πινακάκι" και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για τον 4495, τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή ΜΣΕ κ.λπ. Εύχομαι η αμοιβή σου για την συγκεκριμένη εργασία να είναι αντίστοιχη ως μια νέα υπαγωγή στον 4495...

"Άφες αυτοίς ου γαρ οίδασι τι ποιούσιν", δηλαδή, θα έρθει η ώρα που όλες, μα όλες οι μαμακίες πληρώνονται!

Κατά πάσα πιθανότητα με την έκδοση της άδειας προσθήκης έγινε και νομιμοποίηση του υπάρχοντος με τον 410. Δηλαδή, ταυτοχρόνως με τη νομιμοποίηση αιτούνταν και άδεια προσθήκης (αφού το γεωτεμάχιο πληρούσε τα απαιτούμενα)... Τα πάντα (όσα δηλαδή υπάρχουν) θα βρεθούν μέσα στον φάκελο της ΟΑ. Δεν υπήρχαν ξεχωριστοί φάκελοι, ειδικά στην περίπτωση αυτή όπως την περιγράφεις. Ελέγχεις το ακίνητο για αυθαιρεσίες με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Στο "Τοπογραφικό Διάγραμμα Κάλυψης" όπως το ονόμαζαν θα βρεις και τα δεδομένα του ΣΔ του οικοπέδου κ.λπ.

Ολόσωστα! Μην βιαστείς όμως γιατί φαντάζομαι ότι, θα έχει μακριάααααααα διαδικασία με τα ΚΑΕΚ....

Το προϋφιστάμενο του 55 έχει ΟΑ ή όχι; Αν όχι, τότε η αυθαίρετη προσθήκη είναι Κατηγορία 5, εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης σου προσκομίσει ένα Ε9 με τα σωστά τ.μ. του ακινήτου (όπως θα φανούν κατά την υπαγωγή) και έτος κατασκευής πριν το 1955, οπότε τότε η κολυμβήθρα του Σιλωάμ έκανε και πάλι τη δουλειά της...

Βρε λεβέντες, γιατί χαλάτε τη ζαχαρένια σας! Μέσω των αυθαιρετονόμων ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ ΟΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ που καλείται ο μηχανικός να κάνει ΜΣΕ... Κι ευτυχώς ή δυστυχώς δεν είναι ούτε το 5% των υπαγωγών!!! Για τα υπόλοιπα λυπούμαστε αλλά δεν θα πάρουμε!!! Αν ο νομοθέτης επιθυμούσε ΣΤΑΤΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ σε όλα τα ακίνητα που γίνονταν υπαγωγή θα το ζητούσε!!! Γνωρίζει όμως πολύ καλά ότι, αν το έκανε θα έπαιρνε σε υπαγωγές "τον τρίτο τον μακρ......."!!! Δεν έχετε απολύτως καμία ευθύνη αν ένας κόπανος (ιδιοκτήτης, μηχανικός, εργολάβος κ.λπ.) κάποια στιγμή που έφτιαχνε το κτιριό του, έκανε παπαριές κι εκπτώσεις...

Προσωπικά δεν ασχολούμαι καθόλου, ούτε με τις πισίνες, ούτε με οποιαδήποτε άλλη κατασκευή της οποίας το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό... Το στηρίζω στην "ασάφεια" του νόμου....

Ναι αυτό εννοώ. Υπάρχουν πολλοί τρόποι... Δεν χρειάζεται να αποδεικνύεται το περιεχόμενο κ.λπ. Μπορείς και με ένα απλό email... Αν η κατάσταση είναι "τραγική" στέλνεις ένα εξώδικο... Σε κάθε περίπτωση δεν αξίζει να χαλάς τη ζαχαρένια σου, να σκοτίζεσαι και να δαπανάς χρόνο και φαιά ουσία για να εισπράξεις ένα χιλιάρικο από μια δήλωση υπαγωγής...

Υπενθυμίζω ότι, οι "αυθαιρετονόμοι" δεν ασχολούνται με ρύθμιση αυθαιρεσιών στο ΦΟ των υπαγόμενων στις διατάξεις αυτών ακινήτων! Ο διαχειριστής μηχανικός μιας τέτοιας δήλωσης υπαγωγής ή δεν την αναλαμβάνει ή την αναλαμβάνει και "κάνει ό,τι δεν βλέπει" (διότι ουδείς τον υποχρεώνει να δει) ή την αναλαμβάνει και υποβάλλει ταυτοχρόνως μια ωραιότατη Τεχνική Έκθεση (και στο σύστημα), που θίγει το συγκεκριμένο θέμα (αναλαμβάνοντας τις όποιες συνέπειες της ενέργειάς του αυτής) κοινοποιώντας την με αποδεικτικό (π.χ. συστημένη επιστολή) στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Μην αγχώνεσαι! Αυτό είναι το σημαντικό! Όλα γίνονται αρκεί να υπάρχει διάθεση από όλους και χρήματα! Ή ακολουθώντας τον "καλό" δρόμο ή τον "άσχημο" δρόμο! Όλα τελικά γίνονται. Δικηγόρος και συμβολαιογράφος χρειάζεται. Συμφωνούν οι πάντες σε στρατηγική, διαδικασίες, κόστη κ.λπ. Ακυρώνεται το συμβόλαιο της κυρίας, γίνεται νέο με ποσοστό εξ αδιαιρέτου όπως των άλλων και προχωράτε (ο καλός δρόμος, που σχετικά γρήγορα μπορεί να υλοποιηθεί).... Κ.λπ.

Κατά την ταπεινή μου άποψη, εδώ είναι περισσότερο χρήσιμα! Όλοι οι συνάδελφοι οφείλουν να κάνουν πάντα μια "μικρή" προσπάθεια να συμφιλιωθούν ο πελάτης τους κι ο "αντίδικος" κι ας χάσουν και μια δουλειά.... Οι παλιότεροι το γνωρίζουν αυτό καλά, οι νεώτεροι οφείλουν μια μικρή προσπάθεια ακόμα... Μακροπρόθεσμα η στρατηγική αυτή επιφέρει καλύτερα και ουσιαστικότερα και οικονομικά ανταλλάγματα!

Μουριά - Συκάμινος - Μορέα - Σκαμνιά: Το δέντρο “θεραπευτής” Η μουριά ανήκει στο γένος Morus της οικογένειας Moracae (Μορεωδών). Υπάρχουν πολλά είδη μουριάς, που φύονται σε διάφορα μέρη της γης. Ανάμεσα σε αυτά μερικά από τα πιο σπουδαία είναι τα εξής: Η μαύρη μουριά (Morus nigra) κατάγεται από περιοχή της Κασπίας Θάλασσας και έχει εισαχθεί και στη χώρα μας από πανάρχαια εποχή. Στην αρχαιότητα ήταν γνωστή με το όνομα Συκάμινος (Θεόφραστος) και Μορέα (Διοσκουρίδης). Η άσπρη μουριά (Morus alba) κατάγεται πολύ πιθανό από την Κίνα και οφείλει το όνομα της στους άσπρους καρπούς της. Στη διάρκεια των δύο τελευταίων χιλιετηρίδων διαδόθηκε από τον άνθρωπο σε όλη την Ασία, την Ευρώπη, σε μερικές περιοχές της Αφρικής και στη Β. Αμερική. Στη χώρα μας ήλθε στα βυζαντινά χρόνια μαζί με αυγά μεταξοσκώληκα από την Κίνα (όπως αναφέρει ο Προκόπιος). P.S. Με την παράκληση να επιδειχθεί από όλους η ανάλογη αίσθηση του χιούμορ και να μην διαγραφεί η παρούσα "συμπλήρωση - μεταφορά" γνώσεων!!!

Ωραία συμφωνία!!!

Eγώ πάντως είμαι με τον Didonis...

Kι έρχεται ο "περίeργος" και λέει τώρα: Δηλαδή, θα του κακόπεφταν του ιδιοκτήτη να έχει 4 χώρους κατοικίας προ του 55 νόμιμους;

Προφανώς και θα σου δοθεί η Άδεια Δόμησης, αφού οι αυθαιρεσίες των άλλων σε ακίνητο με ΣΟΙ δεν επηρεάζουν τη δόμηση που σου αντιστοιχεί! Του φίλου μας πιο πάνω ήταν σε εξ αδιαιρέτου ακίνητο, δηλαδή, χωρίς ΣΟΙ.

Ναι, αφού σε ακίνητο με ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες δεν εκδίδεται Άδεια Δόμησης. Μετράνε. Η ΣΟΙ δεν έχει καμία απολύτως σχέση με το Υπόλοιπο Δόμησης στο γήπεδο.

Άρχοντας Καπετάν Βασίλη!!!

Μήπως εννοεί αυτές που και στον 4178 ήταν κατηγορία 5; Δεν το έχω κάνει... Δεν βάζω το "χέρι μου στη φωτιά" διότι, η ενέργεια αυτή δεν έχει πισωγύρισμα.... Προφανώς και μπορεί! Δεν είναι όμως (για μένα) απολύτως βέβαιο ότι, μπορεί και να την ολοκληρώσει ως Κατηγορία 5.... Ο 4178 έχει λήξει! Σήμερα δεν ισχύει! Απολύτως καμία αλλαγή - τροποποίηση κ.λπ. σε αυτόν δεν ισχύει νομικά! Δηλαδή, είναι "μη νόμιμη" ενέργεια! Και μην ξεχνάς ότι, όλα καταγράφονται στα 5σέλιδα... Οποιαδήποτε αντίθετη σαχλαμάρα κι αν πει το ΤΕΕ ή ο οποιοσδήποτε άλλος... Κι οτιδήποτε κι αν "αφήνεται" να γίνει μέσω του συστήματός του...

Βασίλη, προφανώς μπορεί ο πελάτης σου να μεταβιβάσει οποιαδήποτε Οριζόντια Ιδιοκτησία του δεν έχει αυθαιρεσίες (ή έχει αυθαιρεσίες που έχουν ρυθμιστεί) Χωρίς βεβαίως να "μας" ενδιαφέρει το οτιδήποτε γίνεται στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Πόσο παπάρας (για να μην πω κάτι χειρότερο) θα είναι όμως αυτός που θα αποδεχθεί αυτή τη μεταβίβαση, αν δεν απαιτήσει ρύθμιση και των αυθαιρεσιών των κοινόχρηστων χώρων; Tην ηλιόλουστη καλημέρα μου Δημήτριε!

Όχι δεν υπάρχει, ούτε πρόκειται να υπάρξει. Θα λυθεί το θέμα μόνο όταν όλοι αποκτήσουν φορολογική ενημερότητα.

Δεν μπορείς στον 4178 να κάνεις απολύτως τίποτα! Μόνο να μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495... Εκεί αναγκαστικά οφείλεις να την προσαρμόσεις στις απαιτήσεις του, οπότε μόλις φανεί η Κατηγορία 5, κατά 99% θα "σταματήσουν" όλα!!! Παίζει 1% να μπορείς να προχωρήσεις, διότι υπάρχει πιθανότητα το αγαπητό μας ΤΕΕ να μην το έχει προβλέψει, δηλαδή, να φαίνεται ως "παλιά" δήλωση και να προχωρήσει... Προσοχή, γεγονός που είναι απολύτως "μη νόμιμο"!!!

Ολόσωστα, να μην "υποθέτεις"!

"Χορεύουμε όπως βαρούν τα όργανα"! Αλλιώς "κλάφτα Χαράλαμπε"...