ΙΑΣΟΝΑΣ

Αυτό εσύ το έχεις ψάξει; Κατά την άποψή μου, βεβαιώσου πρώτα και μετά κάνεις ό,τι είναι να κάνεις....

Όλα καλά λεβέντη μου, εσύ γνωρίζεις καλύτερα από τον καθένα το τι ακριβώς "αρμόζει" στην περίπτωση που διαχειρίζεσαι... Άσε μας εμάς γιατί καμιά φορά λέμε και παπαριές... Καλή σου μέρα!

Κατ' εμέ όχι. Ο καθένας με τη δική του δήλωση τα δικά του και τα κοινόχρηστα ξεχωριστά με μια τρίτη δήλωση.

Φίλτατε Βασίλη, αφού δεν συμφωνεί!!! Πως θα το κάνει; Υ.Γ. Ας κάνει ό,τι θέλει... Κουράστηκα! Καληνύχτα φίλε μου!

Δεν έχει σχέση το ένα με άλλο.... Για να υφίσταται νομίμως ένα κτίριο κατασκευής μετά το 1955 απαιτούνται νομιμοποιητικά έγγραφα - σχέδια. Και το συγκεκριμένο δεν έχει.

Βασίλη, μεγάλα παιδιά είμαστε, ο καθένας κάνει ό,τι τον φωτίσει η "κούτρα" του....

Όχι δεν είσαι εντάξει... Να κάνεις ακριβώς αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος Pavlos33....

Αρκεί του 2023! Εκτός βεβαίως όταν υπάρχει ανάγκη για άμεση εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου, που πάει 5 χρόνια πίσω.

Όταν λες "τροποποίηση κοινόχρηστων" τί ακριβώς εννοείς; Αν εννοείς αλλαγή του Πίνακα Κατανομής Δαπανών κ.λπ., τότε απαιτείται ειδική συμβολαιογραφική τροποποίηση της ΣΟΙ και συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.

Όχι. Αλλά εσύ μπορείς να το κάνεις αν το επιθυμείς.

Όχι δεν είναι λάθος.

Ορθότατα!

Θα την αντιμετωπίζαμε ως ξεχωριστή αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ, όπως κι όλες τις υπόλοιπες. Δεν έχουμε απολύτως κανένα νόμιμο δικαίωμα να κάνουμε κάτι διαφορετικό.

Στο ότι, η κάθε ΟΙ έχοντας τις "δικές" της αυθαιρεσίες, έχει τους "δικούς" της συντελεστές υπερβάσεων για τον ορθό εντοπισμό του "δικού" της προστίμου υπαγωγής κ.λπ., οι οποίοι δεν πρέπει να "μπερδεύονται" με τους αντίστοιχους άλλων ΟΙ του ιδίου ακινήτου. Π.χ. ένα "χοντρό" παράδειγμα για να γίνει κατανοητή η δική μου ερμηνεία του νόμου: Όταν μια ΟΙ έχει ΥΔ 35% και μια άλλη στο ίδιο ακίνητο 45%, δεν είναι ούτε ορθό ούτε νόμιμο να συμψηφιστούν οι δύο ΥΔ και να καταλήξουμε στο γεγονός ότι, και οι δυό μαζί έχουν ΥΔ 40% κ.λπ. (ήθελα να ήξερα πως οι φωστήρες του ΤΕΕ θ' απαντούσαν σ' αυτό)...

Δεν ασχολείσαι με αυτό! Ευτυχώς ή δυστυχώς οι αυθαιρεσίες που το πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό και προφανώς αποτελούν και παραβάσεις π.χ. κάλυψης ή πλαγίων αποστάσεων κ.λπ., έτσι όπως είναι φτιαγμένη η εφαρμογή από το αγαπητό μας ΤΕΕ, δεν μας αφήνει να τους βάλουμε και ΥΚ κ.λπ. Οπότε το ξεχνάμε!

Υποθέτοντας ότι, ο ημιυπαίθριος χώρος παραμένει "ανοιχτός", σωστά υπολόγισες το πρόστιμο των αυθαιρεσιών αυτών με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Το ΤΕΕ λέει αστήρικτες σαχλαμάρες.... Δεν είναι αρμόδιο να γνωμοδοτήσει επί των νόμων... Δεν φέρει ευθύνη για αυτά που λέει... Ούτε τολμά να τα δώσει εγγράφως... Εσύ βεβαίως μεγάλο "παιδί" είσαι, διαλέγεις και παίρνεις... ΥΓ. Όσο για τα υπόλοιπα, όχι δεν μπορείς να τα δηλώσεις όπως λες!

Λυπάμαι αλλά διαφωνώ. Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες και εξάγονται κοινοί συντελεστές υπερβάσεων.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, διότι αυτό που παρουσιάζεται στο παραπάνω σχέδιο του συναδέλφου, σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση....

Ποιόν δεν συμφέρει; Εσένα ή τον ιδιοκτήτη; Δεν είναι νόμιμο αυτό! Η κάθε ΟΙ δηλώνει στα δικά της ΦΚ τις δικές της αυθαιρεσίες! Σε καμία απολύτως περίπτωση δεν εμπλέκονται αυθαιρεσίες πολλών και διαφορετικών ΟΙ. Όχι δεν δικαιούται! Ο επικαρπωτής δεν είναι "συγκύριος" του ακινήτου. Απλώς "υπάρχει" και καρπούται το ακίνητο. Τίποτα περισσότερο.... Ακόμα κι όταν μια δήλωσης υπαγωγής γίνεται από τον επικαρπωτή, οφείλει ο διαχειριστής μηχανικός να υπολογίσει το πρόστιμο λαμβάνοντας υπόψην τα δεδομένα του ψιλού κύριου! Προφανώς ναι, μόνο όμως στην περίπτωση που ο έχων την αναπηρία επιβαρύνει φορολογικά τον ψιλό κύριο (υποβάλλεται το Ε1 του) και ταυτοχρόνως καλύπτονται και οι εισοδηματικές απαιτήσεις κ.λπ.

Δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο! Ανέθεσε την εργασία αυτή σε επαγγελματία μηχανικό εν ενεργεία.

Το θέμα αυτό δεν αντιμετωπίζεται με "ενημέρωση". Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών και στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Κατ' εμέ το ορθό είναι να ξεχάσεις τον επικαρπωτή και να κάνεις τόσες δηλώσεις υπαγωγής όσες και οι ΟΙ που έχουν αυθαιρεσίες, με τα δεδομένα του ψιλού κυρίου. Αν και δεν το ξεκαθαρίζει ο νόμος, μην ασχολείσαι με την έκπτωση....

Σαχλαμάρες σου λέει ο "συνάδελφος"! Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών και στη συνέχεια ακύρωση συμβολαίων κ.λπ.