ΙΑΣΟΝΑΣ

ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ.

".....Άρθρο 1 – Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 §2 και 22 §3 του Ν.1577/1985 (ΦΕΚ. 210/Α΄)....".

Ναι και μην ξεχάσεις την αμοιβή μηχανικού για τη μεταπήδηση!!

Βεβαιότατα!!!

Εγώ πάντως δεν το "λέω" καθόλου!!! Εκτός κι αν μου 'ρθει κάποιος που το ξέρει.....

Ναι, πρέπει να πληρώσει τις 6 πρώτες δόσεις εντός του πρώτου εξαμήνου ισχύος του νόμου, δηλαδή, έως 10.2.2014!!!!!

Για να βρεις την αυθαιρεσία του ύψους ελέγχεις με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Αν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ορόφους τότε τα πράγματα ...."δυσκολεύουν"!!!! Αν σε αυτό το ακίνητο έχει σύσταση και οριζόντιων ιδιοκτησιών (ανά όροφο) τότε ....."δυσκολεύουν" ακόμα περισσότερο!!!! Οι ..."έξυπνοι" του ΥΠΕΚΑ για να διορθώσουν το Ν.4178 "νομοθέτησαν" μέσω εγκυκλίων τραγικά!!!! Μιλούν για "πολεοδομικό μέγεθος οριζόντιας ιδιοκτησίας" πράγμα που δεν υφίσταται. Δηλαδή, δεν υπάρχει τέτοιο! Δηλαδή, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα! Δηλαδή, ή σηκώνεις τα χέρια ψηλά, ή παρανομείς για να κάνεις τη δήλωση, ή ρωτάς την προσωπική σου ....Πυθία κι ό,τι σου πει κάνεις!!! Δεν υπάρχει νόμιμη λύση!!!!! Δεν μπορείς να πεις π.χ σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα του γ' ορόφου, αν έχεις στα εγκεκριμένα σχέδια π.χ. 3 μ. ύψος και η αυτοψία σου σου δείξει ότι, είναι 3,20 μ. ότι, έχεις ΥΥ <20%, διότι δεν είναι εφικτή η σύγκριση της "αυθαιρεσίας" με το "μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου"!!!!!

Θα το μάθουμε όταν με το καλό ετοιμαστούν και ταυτοχρόνως δεήσουν να μας το πουν. Μέχρι τότε θ' αναρωτιόμαστε.....

Όχι.

Έχουν προθεσμία έως 6.2.2015 για να μεταφερθούν.

Ναι σε όλα!!!

Βάζεις όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου με τα ποσοστά τους για δήλωση για κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Χιλιοστά προφανώς δεν έχει και κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σύνολο των χιλιοστών του οικοπέδου. Άρα το μόνο που απομένει είναι, κατηγορία 5, συντελεστές max, πρόστιμο στο ...Θεό!!!! Και για όλη του τη "ζωή" θα παραμένει κοινόχρηστος χώρος ρυθμισμένος για 30 χρόνια...... εκτός κι αν οι ιδιοκτήτες του ακινήτου κινηθούν "δυναμικά"!

Προσμετρούνται και οι αυθαιρεσίες.....

Αν δεν πάει η δήλωση σε κατάσταση "υπαγωγή" έως τις 6.2.2014 θα έχει πρόβλημα!!!! Για να πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" θα πρέπει να πληρωθεί το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ και να ....κουνήσεις κι εσύ λίγο το δαχτυλάκι σου!!!! Υπάρχει πιθανότητα να βγει εκτός του νόμου, υπάρχει πιθανότητα να χάσει και το παράβολο, υπάρχει πιθανότητα να μπουν απλώς τόκοι, υπάρχει πιθανότητα να χάσει το δικαίωμα της εφάπαξ εξόφλησης με έκπτωση, υπάρχει πιθανότητα και να μην γίνει απολύτως τίποτα. Συστήνω ΕΣΥ να ξεκαθαρίσεις τη θέση σου απέναντι στον πελάτη σου για να μην σου ζητάει αργότερα ευθύνες!!!! Την αμοιβή σου για τη μεταφορά της δήλωσης στην έδωσε;;;;;

Δεν είναι ακόμα έτοιμη η εφαρμογή του ΤΕΕ για να υποδέχεται αυτές (κι άλλες) αιτήσεις ηλεκτρονικά.......

Συστήνω ν' αποφεύγεται να το κάνετε. Μπερδεύονται πάρα πολύ όλα όσα θ' αναφέρεται και δύσκολα μετά ξεμπερδεύονται. Από την άλλη ΔΕΝ σας συμφέρει ως επαγγελματίες. Μην τρώτε εσείς το ...."τυράκι" που οι ..."έξυπνοι" έριξαν για τους ιδιοκτήτες - πελάτες σας. Οι ιδιοκτήτες - πελάτες σας ούτε που το γνωρίζουν ως δυνατότητα. Δεν συμφέρει απολύτως κανέναν μας να το ανακινούμε ως θέμα. Ξεχάστε το και θα με θυμηθείτε.....

Εμένα δεν τα έχει αλλάξει σε καμία δήλωση που έχω μεταφέρει.

Μεγάλη πρόοδος..... Εύγε!!!

Από τη στιγμή που η δήλωση πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" μπορείς ν' αλλάξεις ό,τι θέλεις. Προσοχή, στον 4178 δεν ακολουθούνται τα στάδια του 4014, έχουν αλλάξει τις ονομασίες, δηλαδή, δεν υπάρχει το γνωστό "προσωρινή υπαγωγή".

Μέσα σε 6 μήνες από την υπαγωγή της δήλωσης στον 4178. Το πιθανότερο είναι ν' αλλάξει κι αυτό διότι δεν προλαβαίνουν ν' διορθώσουν την εφαρμογή για να τα υποδέχεται. Ναι έτσι είναι (με αρκετά όμως προβλήματα).

8 ημέρες και σήμερα απομένουν για ν' ανέβουν στην εφαρμογή των δηλώσεων Ν.4178/2013 από το ΤΕΕ οι αεροφωτογραφίες της 28.7.2011 (κόκκινη γραμμή) για ολόκληρη την ελληνική επικράτεια!!!

Έλα μου όμως που πάντα επιφέρει ...τροποποίηση!

Όλα όσα αναφέρεις είναι σωστά!

Θα καταργηθεί κι αυτό (εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ - Χαρτόσημο) οσονούπω!!! Μέχρι τότε υπομονή.