ΙΑΣΟΝΑΣ

Είδε πολλά "σταφύλια" και μαζεύτηκε κι η "αλεπού"...

Ο "πελάτης" σου γνωρίζει ότι, οι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες του έχουν "δικαιώματα" επί του "σπιτιού" του, τα οποία ανά πάσα στιγμή μπορούν να τα διεκδικήσουν; Τόσο οι ίδιοι, όσοι οι οι μέλλοντες κληρονόμοι τους; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι δεν είναι απλά πράγματα αυτά.... Π.χ. θα πρότεινα την εξαγορά του ποσοστού τους κ.λπ.

Προφανώς δεν εκδίδεται σήμερα ΗΤΑ για τη μεταβίβαση. Επίσης προφανώς θεωρείται "άκυρη" και η βεβαίωση που είχες δώσει και η ΣΟΙ που έγινε στη συνέχεια. Ο ιδιοκτήτης μιλάει με τον συμβολαιογράφο για την "ακύρωση" της ΣΟΙ (π.χ. τρόπος, διαδικασία, κόστος, υποθηκοφύλακας κ.λπ.) και στη συνέχεια γίνεται δήλωση υπαγωγής στον 4495 κ.λπ., μετά ξανά η ΣΟΙ και τέλος η ΗΤΑ για την εγγραφή του νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Σε όλα αυτά το πρόβλημα είναι το ποιός θα επωμιστεί το κόστος...

Ακριβώς!!!

Βάζουμε ΝΑΙ κι εκεί που ζητάει τον αριθμό γράφουμε το κειμενάκι που προανέφερα....

Γράφουμε το εξής: "Προϋφιστάμενο του 1955".

Σας απάντησα προηγουμένως... Περισσότερες λεπτομέρειες δεν είναι δυνατόν ν' απαντηθούν εδώ.... Διότι θ' απαντηθούν λάθος και θα σας αποπροσανατολίσουν. Απαιτείται η διεξοδική μελέτη των πάντων (π.χ. ιδιοκτησιακό, πολεοδομικό, υπαγωγές, αυτοψία κ.λπ.). Συνιστώ, να βρείτε τον κατάλληλο (έμπειρο) μηχανικό της ευρύτερης περιοχής σας (όχι αυτόν που σας έκανε τη δήλωση, του οποίου ζητείστε τη νόμιμη παραίτηση), ο οποίος μαζί με το δικηγόρο σας θα αντιμετωπίσουν το θέμα σας.

Σωστά σου απάντησαν από το ΤΕΕ. Απαιτείται πρωτίστως η μεταφορά της δήλωσης στον 4495 μέσω του 4178. Στη συνέχεια αυτοψία, νέες εξουσιοδοτήσεις - σχέδια κ.λπ., δηλαδή η προσαρμογή της σε αυτόν και τέλος η εκ νέου περαίωση. Μετά δύναται να εκδοθεί η ΗΤΑ. Όλα αυτά γίνονται από το διαχειριστή μηχανικό της αρχικής δήλωσης ή μετά την νόμιμη παραίτηση αυτού μέσω της προβλεπόμενης από το ΤΕΕ διαδικασίας από το νέο μηχανικό που θ' αναλάβει τη δήλωση. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή γιατί υπάρχουν πολλές "λακκούβες" στη διαδρομή...

Καλέ μου κύριε, ό,τι κι αν έχουν κάνει, όποτε κι αν το έχουν κάνει, έχετε το απολύτως νόμιμο δικαίωμα να στραφείτε νομικά εναντίον τους και να ζητάτε την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση! Υπάρχουν ειδικές αποφάσεις ανώτερων δικαστηρίων και νομολογία του Αρείου Πάγου για αντίστοιχα θέματα. Χρειάζεστε έναν έμπειρο δικηγόρο κι ένα εξίσου έμπειρο μηχανικό να σας καθοδηγήσουν! Έχετε τη δυνατότητα, αν κινηθείτε σωστά, να πετύχετε αυτό που νόμιμα επιθυμείτε! Καλή τύχη!

Θεωρώ ότι, καμία δήλωση υπαγωγής που έχει γίνει στο συγκεκριμένο ακίνητο είναι ορθή και νόμιμη! Ούτε αυτή του πλήρους κύριου με 50%, ούτε η άλλη των άλλων. Ό,τι χρήματα έχουν πληρωθεί έως σήμερα είναι στο βρόντο.... Λάθος σας συμβούλευσαν οι μηχανικοί σας... Συμβουλευτείτε και το δικηγόρο σας... Ο επικαρπωτής δεν έχει απολύτως τίποτα! Αφήστε τον να κοιμάται... Συμφωνήστε με αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα, ανοίξτε μόνο τη δική σας δήλωση, προσθέστε σε αυτή οποιαδήποτε αυθαιρεσία υφίσταται στο γεωτεμάχιο, κερδίστε τουλάχιστον όσα έχετε πληρώσει εσείς μέχρι σήμερα, προσαρμόστε τη δήλωση στα δεδομένα του 4495, ξοφλήστε και τελειώσατε. Ένας έμπειρος επαγγελματίας μηχανικός θα σας λύσει το πρόβλημα....

Όλα τα υπόλοιπα είναι "σαχλαμάρες" ή με άλλα λόγια "σε δουλειά να βρισκόμαστε"... Ένα δικαστήριο εκδίδει αποφάσεις, που δεν μπορεί να τις αμφισβητήσει ουδείς!

Αγωγή κ.λπ. έχετε κάνει;

Κατά τη γνώμη μου όχι.

Προφανώς καλέ μου φίλε, δράττοντας την ευκαιρία του δικού σου ερωτήματος, απάντησα με τέτοιον τρόπο που να δίνει στον οποιονδήποτε αναγνώστη τη δυνατότητα, του πως κατά την προσωπική μου άποψη οφείλει κάποιος (κι εσύ, κι εγώ, κι οποιοσδήποτε άλλος) να χειρίζεται το συγκεκριμένο θέμα. Δηλαδή, σε ένα δημόσιο forum εκτίθεται κάποιος, παρουσιάζοντας την άποψή του για ένα θέμα, προς εξυπηρέτηση όλων όσων ενδιαφερθούν και βεβαίως πρωτίστως απαντά σε συγκεκριμένα ερωτήματα, συγκεκριμένου ερωτώντος. Ο σκοπός μου ήταν αποκλειστικά και μόνο να σε βοηθήσω, τόσο εσένα, όσο και οποιονδήποτε άλλον αναγνώστη.... Δεν είχα πρόθεση να σε στενοχωρήσω... Αν το κατάφερα, ζητώ ταπεινά συγγνώμη....

Όχι δεν μπορεί.

Όχι, δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο!

Σωστά και προφανώς θα σου βγει λίγο μεγαλύτερο από 2 τ.μ. Σε κάποια (αν όχι σε όλα) θα έχεις και ΥΚ.

Ρωτήστε τον αγοραστή του συγκεκριμένου ακινήτου (κι αυτός με τη σειρά του να ρωτήσει τον μηχανικό του), αν τελικώς θ' το αγοράσει με "ενυπάρχουσες" τις συγκεκριμένες αυθαιρεσίες.... Αποφασίστε στη συνέχεια!

1. Όταν ένας διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης 4495 "πατήσει το ρημάδι το κουμπάκι" και προχωρήσει τη δήλωση σε τέτοιο βαθμό ούτως ώστε να εκδοθεί Βεβαίωση 4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, έχει αποδεχθεί ότι, έχει στη διαθεσή του όλες τις απαιτούμενες μελέτες κ.λπ. Δηλαδή, και τη ΜΣΕ. 2. Αυτή του δε η υποχρέωση "εξαφανίζεται" όταν η ΜΣΕ υποβληθεί στο σύστημα του ΤΕΕ. Μέχρι τότε απολαμβάνει τις ημερομηνίες που τρέχουν (5ετία από την υπαγωγή). Αν παρέλθει προφανώς ο ιδιοκτήτης δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη και ο διαχειριστής μηχανικός περιμένει τις όποιες συνέπειες της αμέλειάς του.... 3. Ένας συμβολαιογράφος που "ολοκληρώνει" συμβόλαια για ένα ακίνητο που έχει υπαχθεί στον 4495 και εκκρεμεί η υποβολή ΜΣΕ, χωρίς ν' αναφέρει σε αυτά το συγκεκριμένο θέμα "έχει πρόβλημα"... Προφανώς αντίστοιχο πρόβλημα έχουν και τα συμβόλαια που έφτιαξε... Ίσως "φταίει" και ο υποθηκοφύλαξ για τη μετεγγραφή αυτών... 4. Το πρόβλημα θα το βρουν οι "επόμενοι"... Όπως και να 'χει όμως η φάρα των συμβολαιογράφων όλο και κάτι θα κάνει για να πέσουν στα μαλακά (ρίχνοντας την ευθύνη στο μηχανικό που δεν ανάφερε την εκκρεμότητα αυτή στην τεχνική έκθεση της δήλωσης) κ.λπ..... 5. Μια δήλωση υπαγωγής στον 4495 με την εκκρεμότητα της υποβολής ΜΣΕ δεν μπορεί "να την ξεφορτωθεί εύκολα" ο διαχειριστής μηχανικός της! Θα είναι "βλάξ με περικεφαλαία" εκείνος ο μηχανικός θα την αναλάβει (πόσο μάλλον όταν έχει προηγηθεί μεταβίβαση) χωρίς να συμφωνήσει να πληρωθεί αδρά! Να την ελέγξει από την αρχή, να κάνει νέα αυτοψία, να αναλάβει τη συνολική ευθύνη αυτής κ.λπ. και να υποβάλλει και την απαιτούμενη ΜΣΕ. 6. Μια ΜΣΕ ενός ακινήτου χωρίς ΟΑ συνήθως κοστίζει 4 ή και περισσότερες φορές περισσότερο από ότι, κοστίζει μια δήλωση υπαγωγής στον 4495. Αυτό λέγεται "κεραμίδα", η οποία όταν πέσει στο κεφάλι του ιδιοκτήτη, τότε ο κακόμοιρος προσπαθεί παντοιοτρόπως να τα γλυτώσει.... Κι όποιον πάρει ο χάρος... Που πάντα παίρνει τον "βιαστικό" διαχειριστή μηχανικό! 7. Αν δεν υπάρχει σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης των συγκεκριμένων επιμέρους εργασιών, η οποία με λεπτομέρειες να "ξεπλένει" την όποια ευθύνη του διαχειριστή μηχανικού από τη ΜΣΕ κ.λπ., δυστυχώς ισχύουν όλα τα παραπάνω... 8. Δυστυχώς, αν ως διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης, βιαστώ να πάρω μια δουλειά για υπαγωγή στον 4495 ενός ακινήτου, που τελικά ανακαλύψω ότι, απαιτείται και ΜΣΕ γι' αυτό, χωρίς να έχω φτιάξει μια λεπτομερή σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης για να καλύψω κυρίως τον Κ@λο μου, ή έστω να έχω μια υποτυπώδη χωρίς αναφορά σε ΜΣΕ, (αυτό θα εκμεταλλευτεί ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη όταν έρθει η ώρα) με συνεχόμενη "βιασύνη" να δώσω Βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου και ειδικά χωρίς αναφορά στην τεχνική μου έκθεση για απαίτηση ΜΣΕ αυτού (παρέσυρα και τον συμβολαιογράφο...), δεν θα έψαχνα να την ξεφορτωθώ, αλλά θα έψαχνα με κάθε κόστος και με ηθικό και νόμιμο τρόπο να ολοκληρώσω τις υποχρεώσεις μου, διότι "τα λάθη πληρώνονται"....

Ναι μπορεί και σήμερα να γίνει (προϋπόθεση βεβαίως να ξαναδηλωθούν οι αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν με τον 3843 και ό,τι νέες υπάρχουν και να περαιωθεί η δήλωση του 4495 με τις προδιαγραφές αυτού). Δες όμως αν συμφέρει το νέο πρόστιμο....

Αρκεί η ίδια εξουσιοδότηση.

Σέβομαι τις απόψεις όλων! Όμως στις περιπτώσεις (σαν κι αυτή), που καλείται κάποιος "ν' ακροβατήσει" διαλέγω πάντα τον ευκολότερο και σίγουρο δρόμο!!! Προφανώς βεβαίως η κάθε επιλογή έχει "υπέρ και κατά". Αδιαφορώντας για το π.χ. χιλιαρικάκι, που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης "εξαφανίζονται δια παντός" τα "κατά"....

Σωστά!

Δεν υπάρχει η παραμικρή αναφορά στους "επαγγελματίες μηχανικούς".... Κρίμα!!!

Το 2% είναι το "τυράκι" του νόμου (αρχίζουμε να χαμογελάμε), η "φάκα" όμως είναι κρυμμένη καλά (εδώ πλέον γελάμε)... Εγώ σε αυτό το ακίνητο δεν θα εξέδιδα ΗΤΑ για μεταβίβαση, ούτε θα προέτρεπα πελάτη μου να το αγοράσει άνευ ρύθμισης!