ΙΑΣΟΝΑΣ

Κύρια και μοναδική κατοικία βάσει των προϋποθέσεων της παραγράφου 3 του άρθρου 19, καθώς και γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές - ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες - βιομηχανίες) συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων.

Πρέπει όμως να κρατήσουμε "....μικρό καλάθι" διότι όταν με το καλό το ΤΕΕ φτιάξει την εφαρμογή για να υποδέχεται τα αρχεία, τότε όλο και εμπρός κάποιας έκπληξης θα βρεθούμε (η οποία πιθανότατα θα νομοθετεί πάλι διαφορετικά απ' ότι, ο νόμος)!!!!

Π.χ. κείμενο για εξουσιοδότηση: ".......εγώ, ο ΧΡΗΣΤΟΣ AΥΘΑΙΡΕΤΟΠΟΥΛΟΣ, πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντικλητός, με βάσει το Υπ. Αριθμ. 7777/10.10.2013 Πληρεξούσιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Μαρίας - Χρυσάνθης Αυθαιρέτου, του αδελφού μου ΑΝΔΡΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΠΟΥΛΟΥ του Δημητρίου και της Ειρήνης, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου επί της οδού ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ 77 & ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ - 17341 ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ, (1) διαμέρισμα ισογείου και (2) αποθήκη υπογείου, με ποσοστό και είδος ιδιοκτησίας 100% ΠΛΗΡΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ, εξουσιοδοτώ τον ΜΗΧΑΝΙΚΟ Δ. ΜΗΧΑΝΙΚΑΡΑ, ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός, με ΑΜ ΤΕΕ 55555, για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Α’ του Ν.4178/2013.....". Π.χ. κείμενο για σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης έργου: "Στη Γλυφάδα, σήμερα την 3η Δεκεμβρίου 2013, οι στη συνέχεια υπογράφοντες την παρούσα σύμβαση ανάθεσης – ανάληψης έργου, αφενός ο Χρήστος Αυθαιρετόπουλος του Δημητρίου, με ΑΦΜ 028069999 της ΔΟY Αγίου Δημητρίου, που κατοικεί στην οδό Αυθαιρέτων 77 & Βαλτετσίου – 17341 Άγιος Δημήτριος, πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντικλητός του αδελφού του, Ανδρέα Αυθαιρετόπουλου του Δημητρίου, με ΑΦΜ 072686666 της ΔOY Αγίου Δημητρίου, που κατοικεί στην οδό Αυθαιρέτων 77 & Βαλτετσίου – 17341 Άγιος Δημήτριος, καλούμενος στη συνέχεια για λόγους συντομίας «Εργοδότης» κι αφετέρου ο Μηχανικός Μηχανικάρας του Δημητρίου, με έδρα επαγγελματικής δραστηριότητας στην οδό Εδώ οι καλές ρυθμίσεις αυθαιρέτων 31 – 16562 Γλυφάδα, με ΑΦΜ 044126666 της ΔΟY Γλυφάδας και ΑΜ ΤΕΕ 55555, καλούμενος στη συνέχεια για λόγους συντομίας «Μηχανικός», συμφωνούν, συνομολογούν και συναποδέχονται τα ακόλουθα:.......".

Μπορεί να βρει κάποιος τι ακριβώς παίζει με την "περιουσία - αεροφωτογραφίες" του ΟΚΧΕ;;;;;; Πού το πάνε τα ...κοράκια;;;; Που θα τα ξεπουλήσουν;;;;;;

1. Όσον αφορά στο θέμα της παλαιότητας, το μόνο που μπορώ να σου επισημάνω είναι αυτό. Μην το προσπερνάς! Δες ένα χαρακτηριστικό απόσπασμα της εγκυκλίου 3: "....26. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης.....". Σε κάθε περίπτωση όμως ένα σωστό Ε9 που αναφέρει και τα τ.μ. αυτού του χώρου στα συνολικά νόμιμα τ.μ. του ακινήτου με έτος κατασκευής το έτος κατασκευής του ακινήτου αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο. 2. Όσον αφορά στο ΔΚ να φτιάξεις ακριβώς αυτό που εσύ βλέπεις και υπολογίζεις μετά την αυτοψία σου "αδιαφορώντας" για όσα λένε αυτά τα σχέδια που έχεις. Θα το κάνουν δεκτό, αν έχει σωστούς υπολογισμούς με βάση το ΓΟΚ που κατασκευάστηκε.

Για τα πριν του 75 απαιτείται μόνον αποτύπωση και τίποτε άλλο από σχέδια, ούτε καν ΔΕΔΟΤΑ (με βάση το νόμο).

Χωρίς λόγια.....

Ο φωταγωγός είναι πιθανόν να έχει μετρήσει δόμηση και κάλυψη. Είναι όμως κοινόχρηστος χώρος. Άρα αφενός μεν απαιτεί συναίνεση για τη ρύθμιση, αφετέρου δε τώρα "προσμετράται" ως χώρος υπέρ μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας και για τον υπολογισμό του προστίμου πρέπει να μπει ως ΥΔΚΧ. Ο εξώστης είναι κατά πάσα πιθανότητα απίθανο να έχει μετρήσει στη δόμηση και γι' αυτό το λόγο κι αυτός ως ΥΔΚΧ. Από την άλλη, αν στη συγκεκριμένη δήλωση υπολογίσεις και τους συντελεστές παλαιότητας (π.χ. πριν το 1983) θα δεις ότι, βάζοντάς τους όπως λέω, το συνολικό πρόστιμο θα βγει πάρα πολύ μικρότερο έναντι οποιασδήποτε άλλης λύσης. Ας το δει ο συνάδελφος Ιnzaghi που γνωρίζει τις ιδιαιτερότητες του θέματος καλύτερα και θα μας πει....

Ούτε πρόκειται να κάνει!!!! Διότι απλώς όπως σου προέγραψα "το πρόστιμο ....αγγίζει το Θεό". Τα χιλιοστά της είναι 0!!!! Π.χ. ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης είναι >200% της επιτρεπόμενης δόμησης (δηλαδή, όλα τα τ.μ. Χ 1,9) κ.ο.κ. Είναι σαν ν' αγοράζει σήμερα ένα διαμέρισμα ίδιων τ.μ.!!!!

Δες εδώ "Υπουργική Απόφαση Αριθμ. 2254 - Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του νόμου 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 174/Α΄)" http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=80DbMqJJCXI%3d&tabid=855&language=el-GR στο άρθρο 4 παράγραφος 11.

Δεν μπορεί να το κάνει.

Δεν κάνουν αυτοψία στην ανασύσταση φακέλλου..... Πώς ξέρεις ότι ρυμοτομείται;;;; Σε υποχρέωσε κανένας να το ψάξεις;;;;; Υπάρχει κάτι οφθαλμοφανές;;;;; Αφού ο νομοθέτης για τα προ του 75 τα βλέπει τόσο απλά τα πράγματα..... Μια αποτύπωση και τέλειωσε...... Όταν βέβαια πάει να εγγράψει εμπράγματο δικαίωμα στο συγκεκριμένο ακίνητο, τότε ....τσουπ μπροστά του ο συμβολαιογράφος που θα θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό με δήλωση 651 και 1337..... οπότε να 'σου και η ...ρυμοτόμηση!!! Κι όλα καλά κι ανθηρά....

Ξέρουν ....γράμματα;;;;;;

Εδώ πάει το "....μεγάλα παιδιά είμαστε ό,τι θέλει ο καθένας μας κάνει"!!!

Μπορεί με μια δήλωση. Χρησιμοποιείς διαφορετικά ΦΚ για το κάθε διαμέρισμα και επιλέγεις τους συντελεστές του καθενός. Για τον ιδιοκτήτη είναι μια χαρά, για σένα όμως δεν είναι......... Εγώ δεν προτείνω σε πελάτες μου τέτοιου είδους λύσεις!!!

Επικρατούσα χρήση στο ακίνητο;;;;

Διότι βαριούνται να διορθώσουν το σύστημα......

Έλα μου όμως που οι τράπεζες ζητούν ταυτότητα. Οπότε φίλε μηχανικέ δεν μπορείς εσύ να κάνεις τον καταθέτη και να μην εμφανίζεται ο ίδιος!!!! Ο .....Ελληνάρας όμως πάντα βρίσκει τη λύση. Εντάξει βρε φίλε ταμεία της τράπεζας, βάλε "στην αιτιολογία" το ονοματεπώνυμο του καταθέτη.

Δεν ισχύει. Πρέπει να μεταφερθεί στον 4178 κι από εκεί θα βγει η νέα.

Είσαι σίγουρος ότι, την εκδίδει;;;;;

Ολόσωστα.

Τα στοιχεία σου κ.λπ. δεν χρειάζονται αφού εσύ θα υπογράφεις κ.λπ. το συγκεκριμένο σχέδιο πάνω στο οποίο θα αναφέρεται η δήλωση αυτή. Επίσης μην αλλάζεις στο παραμικρό το φρασεολόγιο διότι αυτά ακριβώς που γράφει αναφέρονται σε δύο διαφορετικά σημεία (άρθρο 2 παράγραφος 2β και παράγραφος 4) στην αντίστοιχη Υπουργική Απόφαση και ίσως κολλήσεις αν κάνεις αλλαγές.....

Το ύψος του προστίμου αγγίζει το ....Θεό!!!!!

ΖΟΝΚ (χρήσιμο "εργαλείο" από παλιό τηλεπαιχνίδι με τον Μικρούτσικο) = Χάνεις..... 3. Δεν είναι σε υπόγεια στάθμη κανένα "τμήμα" του χώρου αυτού (καθόσον ενιαίος)..... 1. Οι μηχανικοί δεν πρέπει να σκέφτονται τέτοιου είδους "λύσεις" για να γλυτώσουν οι αυθαιρετούχοι πελάτες τους κάποια χρήματα.....