ΙΑΣΟΝΑΣ

Ως λοιπή παράβαση το πρόστιμο της οποίας θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό. Ευτυχώς ή δυστυχώς σε τέτοιου είδους παραβάσεις δεν μπορούν να μπουν άλλοι συντελεστές.

Χωρίς υπέρβαση δόμησης με ταυτόχρονη υπέρβαση ύψους.

Προσωπικώς ακολουθώ την εξής ..."στρατηγική": 1. Είχα φροντίσει το 80% των δηλώσεων που έκανα με τον 4014 να έχουν εξοφληθεί πλήρως, να έχουν ανέβει στο σύστημα όλα τα απαιτούμενα έγγραφα - σχέδια κ.λπ. και να έχουν οριστικοποιηθεί έως την 31.5.2013. 2. Οι δηλώσεις αυτές δεν χρειάζεται, δεν πρόκειται να πειραχθούν κι αναμένουν την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. 3. Από αυτές τις δηλώσεις 5 χρειάστηκε να μεταβιβαστούν τα ακίνητα, οπότε αναγκαστικά έπρεπε να πάνε στον 4178. Μετέφερα τις 4 από αυτές έχοντας δύο κριτήρια υπόψην μου. Ήταν "εύκολες" δηλώσεις και χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα και οι ιδιοκτήτες χωρίς ιδιαίτερο πρόβλημα πλήρωσαν ως αμοιβή μεταπήδησης τουλάχιστον το 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής για τον 4014. Μία δήλωση δεν μεταφέρθηκε διότι έπεισα (εύκολα ομολογώ διότι ήταν γονική παροχή) τον πελάτη να μην το κάνει γιατί ....έμπαζε!!! 4. Το υπόλοιπο 20% των δηλώσεων του 4014 εξοφλείται με δόσεις. Για το 15% περίπου αυτών έγινε ειδική συνεννόηση με τους πελάτες ούτως ώστε να μην υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στις 6.2.2014 (ήταν σχετικά εύκολη υπόθεση να καταστεί εφικτό). Καμία λοιπόν από αυτές δεν πρόκειται να πάει στον 4178 άμεσα. Όλοι γνωρίζουν επίσης ότι, πρέπει να μεταφερθούν οι δηλώσεις στον 4178 έως 6.2.2015 κι ότι, η αμοιβή μεταπήδησης είναι τουλάχιστον το 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής για τον 4014. 5. Μετέφερα όλες τις υπόλοιπες του 4014, που εξοφλούνται με δόσεις (και είναι σχετικά εύκολες υποθέσεις) στον 4178 με ..."γνώμονα" το να πληρώσει ο πελάτης την αμοιβή μεταπήδησης τουλάχιστον στο 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής του 4014. Ποσοστό επιτυχίας - αποδοχής 100%! 6. Έχω πρόβλημα με 3 δηλώσεις οι οποίες εξοφλούνται με δόσεις, έχουν και οι τρεις ληξιπρόθεσμες οφειλές, δεν υπάρχει ..."σάλιο" στους ιδιοκτήτες και είναι και σε εξ αδιαιρέτου που απαιτείται προσύμφωνο.... Ένας Θεός ξέρει το τι θα γίνει με αυτές.... 7. Έκανα λίγες νέες δηλώσεις στον 4178 αποκλειστικά και μόνον ..."εύκολες" υποθέσεις. Διάλεγα την κάθε εύκολη υπόθεση με γνώμονα το άμεσο έσοδο για την κάλυψη και μόνον των καθημερινών εξόδων - αναγκών γραφείου και σπιτιού..... Πότε καλύπτονταν πότε όχι..... 8. Έχω σε αναμονή τουλάχιστον 100 ...."υποψήφιες" δηλώσεις!!! Το 50% αυτών δεν έχουν ούτε ...."σάλιο" οι ιδιοκτήτες τους και για να γίνουν αυτές οι δηλώσεις πρέπει να ...αλλάξουν ριζικά τα πράγματα. Το 25% είμαστε σε αρμονική συνεννόηση, δεν πρόκειται να γίνουν τώρα, έχει γίνει η προεργασία, έχει εισπραχθεί το 30% της συμφωνηθείσας αμοιβής κι αναμένουν τις εξελίξεις. Το πιθανότερο είναι να γίνουν στο τέλος Ιανουαρίου του 2015 ή αν ανακοινωθεί η όποια παράταση ....τότε! Από αυτές κάθε μήνα διαλέγω τις 2-3 που πρέπει να κάνω για να βγαίνουν τα έξοδα! Το υπόλοιπο 15% μάλλον θα ....χαθεί στο δρόμο της αγωνιώδους προσπάθειας εύρεσης ρευστού ή αλλαγής .....οικογενειακών προτεραιοτήτων. Το πιθανότερο είναι να μην κάνουν απολύτως τίποτα και αφού ανακοινωθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα και πάρουν το περιθώριο της 5ετίας ...βλέπουν και πράττουν! Για το τελευταίο 10% υπάρχουν διαφόρων ειδών προβλήματα, που δεν επιτρέπουν προς το παρόν την όποια δραστηριοποίηση. Εξ αδιαιρέτου είτε "οικόπεδα", είτε ιδιοκτησίες, που είτε κολλάνε στα προσύμφωνα, είτε κολλάνε στο ότι, κάποιοι θέλουν και κάποιοι όχι, αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους που δεν δίδεται "συναίνεση", υπέρογκα ποσά προστίμων που καταστούν αποτρεπτική τη δήλωση, ακίνητα χωρίς τίτλους που διεκδικούν χρησικτησίες κ.λπ., αποθανόντες ιδιοκτήτες χωρίς αποδοχή κληρονομιάς από κληρονόμους κ.λπ.

Άρα με βάση την εγκύκλιο 4; ".......Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.). Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρµόζεται ο µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων....".

και που να δεις το γέρο (80+) ιδιοκτήτη με την 30χρονη ρωσίδα ξαπλωμένη ...φαρδιά πλατιά στην κρεβατοκάμαρα!!!!!

Εγώ πάντως σκοπεύω να ζήσω τα επόμενα χρόνια από τα ....ντοκιμαντέρ που θα γυρίσω!!!!! Ήδη αναζητώ συμφωνία με το ...National Geografic!!!!

Δεν εισπράττεται πλέον από τις εφορίες!

Δυστυχώς συνάδελφοι το ....πουλάκι πάει πέταξε!!!! Είχαν μια ευκαιρία να μαζέψουν χρήματα για τα άδεια κρατικά ταμεία και την έχασαν...... Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων - υποψήφιοι πελάτες μας είχαν κι αυτοί μια ευκαιρία να ...καθαρίσουν, αλλά πάει κι αυτή πέταξε...... Έκαναν μια μεγάλη ...τρύπα στο νερό!!!!! Πρώτος και καλύτερος που το έχει κατανοήσει πλήρως αυτό είναι ο σε λίγο ....υποψήφιος δήμαρχος Θεσσαλονίκης!!!! Πάει αυτός, πετάει το μπαλάκι στις ....Γαρδένιες κ.λπ., οι οποίες οσονούπω θα πελαγώσουν..... Καιροφυλακτεί το ΣΤΕ!!!!! Που θα πάει, μπορεί και μέσα στο 14 να τους ....ξεμπροστιάσει!!!!! Η τελευταία τους ελπίδα είναι να τρέξουν όσο πιό γρήγορα μπορούν την ηλεκτρονική ταυτότητα και να τη χρησιμοποιήσουν ως εκβιαστικό μέτρο πίεσης εναντίον των ιδιοκτητών!!! Κι εδώ όμως θ' αποτύχουν, διότι απλώς δεν προλαβαίνουν!!!! Ούτε το 2015 θα είναι έτοιμη η εφαρμογή!!! Και στην καλύτερη περίπτωση, που θα ετοιμαστεί, τα περιθώρια που έδωσαν είναι από 5 έως 10 χρόνια!!!! Δηλαδή, ....ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι!!!! Δεν έχουν τα ΚΟΤΣΙΑ να τη σώσουν την κατάσταση!!! Μέθοδοι προς αυτή την κατεύθυνση υπάρχουν πολλοί και τις έχουμε υποδείξει μέσω του michanikos.gr!!!! Απλώς δεν κατέχουν οι αποφασίζοντες το θέμα!!!!! Κι εμείς θα ρωτήσει κάποιος εύλογα τι κάνουμε;;;;;; Mία και μόνο λύση υπάρχει συνάδελφοι. Να παίξουμε το παιχνιδάκι τους (όπου κι όπως μπορούμε) για να βγάζουμε τα προς το ζειν!!!!

Το βέβαιο (για μένα) είναι ότι, θα τα βάλεις πλέον ως ΚΧ. Επίσης βέβαιο είναι ότι, το πρόστιμο θ' αναπροσαρμοστεί (προς τα πάνω). Αυτό που δεν είναι βέβαιο είναι ότι, δεν ξέρω αν έχουν φτιάξει την εφαρμογή στο ΤΕΕ να μην θεωρεί ως "αλλαγή των τ.μ. των επιφανειών" όταν από βοηθητικούς χώρους τα ίδια τ.μ. τα βάζουμε σε κύριους χώρους. Μέχρι πριν ένα μήνα δεν το είχαν φτιάξει κι αυτό είχε ως αποτέλεσμα να ζητάει το παραπάνω πρόστιμο να πληρωθεί.........

Υποθέτω πως θα μπορεί να γίνει όσο ισχύει ο 4178......

Πρέπει στις 6.2.2014 να μην χρωστάει καμία απολύτως δόση για να μην χρειάζεται να μπει τώρα στον 4178.....

Όλοι συμφωνούμε! Μόνο το ΥΠΕΚΑ διαφωνεί......

Μάλλον μπλέξαμε πάλι.....

Κι όμως εγώ θεωρώ ότι, υπάρχει και ΥΥ....

Με αναλυτικό.

1. Έχεις 6 μήνες από την ημερομηνία υπαγωγής στον 4178. 2. Ομοίως. Δεν έχει ανοιξει ακόμα. Λένε μετά τις 15.1.2014...... Μάλλον όμως θα γίνει εκεί γύρω στα μέσα Φεβρουαρίου.....

Ορθώς.

Δυστυχώς μπλέξαμε!!!

Το είχε "επισημοποιήσει" και ο φίλος SOTIRIS......

Δες κι εδώ λεπτομέρειες http://www.prasinotameio.gr/index.php/el/anakoinoseis/nea-prasinou-tameiou/72-epistrofi-hmiypaithrioi-afthaireta

Σωστό κι αυτό! Για ολοκληρωμένες φορολογικές χρήσεις που κλείνουν μετά την 30.6.2013 (όπως η δική μας, που άρχισε την 1.1.2014 και κλείνει στις 31.12.2014) πρέπει και οι αμοιβές άνω των 500 ευρώ να εισπράττονται μέσω τραπέζης.

Ορθώς.

Ούτε να το σκέφτεται.....

Με την εφαρμογή για την πληρωμή του ΦΕΜ όλα είναι μια χαρά! Προσοχή στις αμοιβές μας, από 1.1.2014 για ποσά πάνω από 500 ευρώ με ΦΠΑ χρειάζεται κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό!