ΙΑΣΟΝΑΣ

8. Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου με περισσότερα του ενός φύλλου καταγραφής αυθαίρετων κατασκευών, ο υπολογισμός του συντελεστή υπέρβασης δόμησης και κάλυψης γίνεται για το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των αυθαιρέτων τμημάτων ή για το κάθε ένα ξεχωριστά; Το όλο θέμα έχει ξεκινήσει από ένα ατυχές παράδειγμα της Εγκυκλίου 13/2011 για τον 4014. Τα παραδείγματα αυτά αποδομήθηκαν γρήγορα. Η λογική λέει ότι τα τετραγωνικά π.χ. της δόμησης θα πρέπει να αθροίζονται και να υπολογίζεται ένας συντελεστής υπέρβασης δόμησης για το σύνολο της ιδιοκτησίας μας. Διαφορετικά θα προκύψει το παράδοξο, να υπολογίζεται μικρότερο πρόστιμο για τμήματα με περισσότερες αυθαιρεσίες. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα: ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100m2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80m2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης. Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%. Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ. Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε: Για το Α: Σx100x1,6=160Σ Για το Β: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ. Επομένως το κτίριο που πέρα από την υπέρβαση δόμησης έχει και τμήμα εντός του Δ, έχει πρόστιμο μικρότερο από το ίδιο κτίριο που έχει μόνο υπέρβαση δόμησης. Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία": Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού. Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πως γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης. Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα. ΠΗΓΗ: Ερωταπαντήσεις περιφερειακών ΤΕΕ ΕΡΩΤΗΜΑ ΔΙΚΟ ΜΟΥ: Μπορείς π.χ. να βάλεις σε ένα φύλλο καταγραφής το σαλόνι και μια κρεβατοκάμαρα και σε άλλο φύλλο καταγραφής την κουζίνα και το μπάνιο;;;;

Για μένα είναι 100% απίθανο σενάριο για πάρα πολλούς λόγους!!!

Τον Μάρτιο του 2014.....

Μια χαρά τότε....

Να δεις πως φαίνεται ο φωταγωγός στα σχέδια της σύστασης. Αν κι εκεί είναι κλεισμένος τότε έχουν ήδη συναινέσει όλοι οι ιδιοκτήτες (παλαιοί και νέοι).

Κι εγώ αυτό εννοώ....

Όσο αφορά στο όνομα του ιδιοκτήτη ναι. Για τα υπόλοιπα δεν έχουν ακόμα ενημερώσει από το ΤΕΕ.....

ΥΥ χωρίς ΥΔ

Φίλε, κακώς το κάνεις!

Κακώς και όχι.

Δεν είμαι!!! Τον κ@λο μου προσπαθώ να προστατεύσω όσο μπορώ.....

Να πληρώσουν έως 6.2.2014 όλες τις μέχρι τότε ληξιπρόθεσμες δόσεις του 4014, με αποτέλεσμα να μην χρειαστεί να μπουν σε αυτόν κατά το πρώτο εξάμηνο και ν' αποκτήσουν έτσι τη δυνατότητα να μπουν όποτε θέλουν μέχρι τη λήξη αυτού 6.2.2015, που θα έχουμε και παρατάσεις κ.λπ. Η' μπαίνουν τώρα, επωφελούνται των 102 δόσεων και πληρώνουν min 50 ευρώ τη δόση (ή 300 ευρώ min το εξάμηνο).

Ετοιμάζουν και τη λύση με το .....βραχιολάκι διότι οι φυλακές δεν χωράνε άλλους!!!!!

Ναι, η ημερομηνία που θα βγάλει είναι 10.2.2014!!!!! Απλώς είναι ....γελοίοι!!!

Και σε ένα χρόνο θα κριθεί αντισυνταγματικός και ο 4178 και μετά ξανά μανά από την αρχή.....

Αν μέχρι την 6.2.2014 δεν έχει ληξιπρόθεσμες δόσεις του 4014 δεν χρειάζεται να μπει άμεσα στον 4178. Μπορεί να το κάνει όποτε θέλει έως 6.2.2015!!!! Όταν μπει τότε θα συνεχίσει να πληρώνει με μηνιαίες δόσεις. Στον 4178 δεν υπάρχουν συγκεκριμένες μηνιαίες ημερομηνίες για την εξόφληση των δόσεων, αλλά 6 δόσεις έως το τέλος του κάθε εξαμήνου, όποτε θέλει.

Άλλο πράγμα αν αποτιμάται σε τ.μ. και ανήκει στις "λοιπές παραβάσεις" (που δεν υπάρχει κάτι ...τέτοιο).

Λογικά ό,τι αποτιμάται σε τ.μ. πρέπει να μπαίνει, ανεξαρτήτως του σε ποιά κατηγορία ανήκει.

Φέταααααααααααααααααααααααααα!!!!!!!!!!

Κακώς..... Οπωσδήποτε! Εγώ το έχω ήδη ξεχάσει....

Δεν είμαι απολύτως βέβαιος ότι, μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο......

Ορθότατες οι απόψεις και των δύο εξαιρετικών συναδέλφων.

Δεν μπαίνουν και οι τρεις ιδιοκτήτες!