ΙΑΣΟΝΑΣ

Την εγκύκλιο 3 δεν την λαμβάνω υπόψη μου, δεν ασχολούμε μαζί της κ.λπ. διότι τη θεωρώ μη νόμιμη!!!! Προφανώς ο νόμος 4178 δεν το απαγορεύει!!!! Άρα επιτρέπεται!!! Αξίζει όμως τον κόπο και το κόστος;;;;;; Προφανώς όχι, όταν δεν δηλώνεται ολόκληρο το υπόλοιπο ακίνητο (μου έτυχε και αυτή η περίπτωση). Πρέπει να δηλώνονται ταυτοχρόνως με τη δήλωση του υπόλοιπου ακινήτου;;;;; Προφανώς ναι, διότι πάλι ο νόμος δεν μας δίνει πουθενά αυτό το ..."δωράκι" της μη δήλωσης αυτών των παραβάσεων (λόγω αυξημένου προστίμου - συντελεστή). Κατά την προσωπική μου άποψη για τον 4178, ακριβώς το ίδιο ισχύει και για αυθαίρετους εξώστες - βεράντες - στεγασμένους ή μη, περιφράξεις κ.λπ......

Δηλώνεις τις αυθαιρεσίες όλων μαζί σε μια δήλωση. Δεν ξεχνάς να βάλεις και μια παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου (υπογείου). Συγκρίνεις με τα συνολικά χιλιοστά όλων.

Κι εκεί απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών. Διαφορετικά δεν μπορούν ν' αποδωθούν χιλιοστά!

Όπως πάντα φίλε, ανεξάντλητο το χιούμορ σου!!!! Με την ευκαρία "....καλό ταξίδι" στο Φώσκολο της Λάμψης!!! Εξαρτάται ποιά "συγκεκριμένη ιδιοκτησία" θα δηλώσεις με τη συγκεκριμένη δήλωση! Αυτής "παρακολούθημα" στη συνέχεια θα είναι το "αυθαίρετο διαμέρισμα του παταριού"! Βεβαίως μελλοντικά μετά από απονομή χιλιοστών (από τα ήδη υπάρχοντα της ιδιοκτησίας) μέσω διόρθωσης της σύστασης κ.λπ. Καλό είναι να περιγραφεί περίπου ως εξής "Κατάστημα π.χ. ισογείου με ανεξάρτητο διαμέρισμα στο πατάρι αυτού", δηλαθεί να ...χρησιμοποιήσεις τα χιοστά κ.λπ. του καταστήματος.

Φίλε Βασίλη καλημέρα. Καμία σχέση με το ΤΕΕ Τρίπολης.... Η δική μου απάντηση στηρίζεται απλώς και μόνο στο νόμο και τίποτα περισσότερο ή λιγότερο! Δηλαδή, αυθαιρεσίες Κατηγορίας 3 μπορούν να δηλωθούν οποτεδήποτε, ανεξαρτήτως αν στο εν λόγω ακίνητο υφίσταται ή όχι ΟΑ.

Προφανώς και για τη δήλωση χρειάζεται η συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών! Υ[ποθέτω όμως ότι, πιθανότατα ο ιδιοκτήτης καταστήματος και παταριού είναι ο ίδιος.... Αν δεν συμβαίνει κάτι τέτοιο, τότε την ...πάτησε πάρα πολύ άσχημα ο "ιδιοκτήτης" του παταριού....

4όροφη με pilotis, εντός σχεδίου, με ΟΑ, με σύσταση OI, χωρίς αυθαιρεσίες! Ο ιδιοκτήτης του οροφοδιαμερίσματος του 3ου ορόφου έχει φτιάξει σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στον ακάλυπτο κι εφαπτόμενη με τα όρια, αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 40 τ.μ. με ύψος 3 μ. Η συγκεκριμένη παράβαση ρυθμίζεται με ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ. Έχει ΥΥ;;;; Εσείς θα βάζατε ΥΥ;;;; Αν ναί, πως βγαίνει ο συντελεστής υπέρβασης ύψους.

Ο νόμος σε αυτό το σημείο είναι σαφής!!!! Για 30 χρόνια δεν απαιτείται τίποτα!!! Ούτε ελεγκτής, ούτε πολεοδομία, ούτε αγορά συντελεστή δόμησης κ.λπ. Αν θέλει ο ιδιοκτήτης να εξαιρεθεί της κατεδάφισης κι αν έχει τα χρήματα που θα απαιτηθούν κι αν γίνει το σχέδιο στην περιοχή του ακινήτου, τότε ....βάζει μπρος τη μηχανή"!!!!

Υπάρχει και η λύση ν' αντιμετωπιστεί ως "παρακολούθημα" άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη στο εν λόγω ακίνητο.....

Θεωρείτε ότι ο νόμος των αυθαιρέτων θα κριθεί αντισυνταγματικός; (Απαντάει ο πρόεδρος του ΤΕΕ) Είμαι βέβαιος. Είμαι βέβαιος και οι ευθύνες του ΥΠΕΚΑ και της πολιτικής τους ηγεσίας είναι τεράστιος. Καταρχάς είναι ένας νόμος που χρειάζεται τριάντα κανονιστικές διατάξεις για εφαρμοστεί. Έχουμε ένα υπουργείο που μόνο κάνουν εξαγγελίες και διαρροές στον τύπο. Απο δουλειά δεν κάνει τίποτα εδώ και αρκετά χρόνια. Έχουμε στείλει το σχέδιο του προεδρικού διατάγματος έτοιμο για την ταυτότητα του κτιρίου εδώ και τρία χρόνια. Το καμαρώνουν. Εδώ και 2,5 - 3 χρόνια έχουμε βγάλει μια τεχνική οδηγία για τη στατική επάρκεια των κτιρίων και τον τρόπο εξέτασης τρωτότητας. Πριν ένα μήνα το έβγαλαν σε διαβούλευση να δουν ποτε θα το θεσμοθετήσουν. Δεν έχει γίνει τίποτα γύρω από τη χωροταξική πολεοδομική πολιτική της χώρας. Δεν έχει γίνει τίποτα απολύτως σε σχέση με το πως θα απλοποιήσουν διάφορες διαδικασίες γύρω από τη χωροταξική πολεοδομική πολιτική για να καθορίσουν επιτέλους που χτίζουμε πως χτίζουμε ποιες είναι οι προστατευμένες περιοχές για να μην αποτελούν εμπόδιο στην ανάπτυξη και απο την άλλη πλευρά να μην ξηλώνουν επί της ουσίας τις συνταγματικές επιταγές για την προστασία του περιβάλλοντος. Υπάρχουν αυτή τη στιγμη νομοθετήματα που παρακάμπτουν και τους νόμους και το ΥΠΕΚΑ. Για παράδειγμα ο τελευταίος νόμος για την τουριστική κατοικία. Πρώτο απευθύνεται σε 5 μεγαλοξενοδόχους σε ολόκληρη τη χώρα δεν έχει σχέση με την άναπτυξη και τη διασύνδεση του τουρισμού και κοινωνίας και βάζει πολύ μεγάλα θέματα ανταγωνιστικότητας σε σχέση με επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε κάθε περιοχή. Όλα αυτά τα θέματα μπορούν να αντιμετωπιστούν μόνο αν έχουμε και να προχωρήσει μια άλλη λογική και στο χωροταξικό πολεοδομικό σχεδιασμό και στον τρόπο αδειοδοτήσεων και στις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που πρέπει να έχει η χώρα. Το ΥΠΕΚΑ κοιμάται. ....Και γιατί βρε φίλε: 1on. Δεν σταματάς να εισπράττεις το ανταποδοτικό τέλος;;;;; 2ον. Δεν "κατεβάζεις" την εφαρμογή των δηλώσεων;;;;;; 3ον. Δεν διοργανώνεις συνέντευξη τύπου και να τους τα ...χώσεις επίσημα;;;;;

Για τις δηλώσεις μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις. Η΄μια ή δύο. Σωστά είναι και τα δύο. Για την κατηγορία εξαρτάται από το αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της 4 (με άδεια, <40% δόμηση - κάλυψη και <20% ύψος).

Βουλευτής = βολευτής = βολεμένος

Και τώρα έπρεπε να βγαίνει......

Μπορεί να είναι ή κατηγορία 2 (πριν 1983 το ακίνητο), ή κατηγορία 4 (το ακίνητο έχει άδεια), ή κατηγορία 5 (το ακίνητο δεν έχει άδεια).....

Βοήθειά μας.....

Και εντάξει να υπάρχει εναλλακτική λύση να πας στο χωριό σου ή σε οποιοδήποτε άλλο χωριό για ν' ασχοληθείς με ...μαρούλια ή ...πρόβατα, αν δεν υπάρχει όμως ούτε αυτή;;;;;;;;

Από το ΤΕΕ θα πάρεις επίσημα την απάντηση ότι, δεν μπορείς διότι δεν έχουν τέτοιες οδηγίες από το ΥΠΕΚΑ. Χαμένος χρόνος. Όταν την πάρεις βάλτην κι εδώ να τους ...θαυμάσουμε!

Έχω "προσωπική" εμπειρία από συγγενείς και φίλους - πελάτες. Τέσσερα απανωτά παραδείγματα πάρα πολύ επιτυχημένων επαγγελματικών δραστηριοτήτων (ανθρώπων που σε όλη τους τη ζωή ασχολούνταν με αυτό το αντικείμενο) που σήμερα χρωστούν πάνω από 200.000 ευρώ περίπου ο καθένας χωρίς φυσικά επαγγελματική στέγη (ούτε τα βιβλία στην εφορία δεν μπορούν να κλείσουν)!!!!

Ναι, αν δεν υπάρχει δημόσιο έγγραφο που ν' αποδεικνύει την παλαιότητα (π.χ. Ε9 κ.λπ.) τότε ως κατασκευασθέν μετά το 2004!!!

Με βάσει τον 4014 είχες αυτό το δικαίωμα!!! Μπορείς να αδιαφορήσεις για τη μία δήλωση και να την αφήσεις στον 4014. Στη συνέχεια να μεταφέρεις την άλλη στον 4178. Να πας σε κατάσταση "υπαγωγής" κι εκεί να προσθέσεις τα πάντα. Κι όταν λέω τα πάντα εννοώ τα πάντα!!! Δηλαδή όλες τις συνολικές αυθαιρεσίες όλων των ακινήτων επί του συγκεκριμένου "οικοπέδου" και αυτές που είχες στις δύο δηλώσεις του 4014 και τυχόν όποιες άλλες βρεις. Κατόπιν να συμψηφίσεις όλα όσα έχουν καταβληθεί με τον 4014 στη δήλωση που δεν θα μεταπηδήσει (και το αρχικό παράβολο και τυχόν δόσεις κ.λπ.). Να δηλώσεις "για έκδοση άδειας" το κτίριο που θέλεις να βγάλεις άδεια και να πας τα πάντα πλέον στην πολεοδομία. Είναι υποχρεωμένη αν βγαίνει η άδεια να στην βγάλει. Βεβαίως να είσαι προετοιμασμένος κι εσύ και ο ιδιοκτήτης για κάθε ενδεχόμενο. "Αλά μπρατσέτα" δικηγόρο διότι ......θα χρειαστεί και για τυχόν εξώδικα και για αγωγές κ.λπ. Αυτό να το κάνεις μόνο στην περίπτωση που η δική σου ανταμοιβή ανταποκρίνεται σε τέτοιο εγχείρημα! Θα δικαιωθείς αργά ή γρήγορα!!!!

Τα ..."όργανα" κάθε τράπεζας απλώς παίζουν σε διαφορετικό ...ρυθμό!!!!

Μόνο για το ΤΕΕ;;;; Γιατί για μας δεν είναι;;;;; Τι περιμένεις για να το νοιώσεις, να σου πει υποψήφιος πελάτης "καλά βρε φίλε άσε, θα πάω στο Praktiker που θα μου το λύσει με 99 ευρώ"!!!!!!!

Όλα τα τ.μ. ανεξαρτήτως ύψους ως υπέρβαση δόμησης!!!! Θα το έβαζα με αναλυτικό μόνο αν ήταν κλεισμένος χώρος χωρίς καμία πρόσβαση.