ΙΑΣΟΝΑΣ

Αν κάποιος θέλει τις περιμετρικές πολύ χαμηλές σε ύψος επιφάνειες να μην τις βαλει ως ΥΔ, πρέπει να τις κλείσει με κάθετα στοιχεία και να μην υπάρχει πρόσβαση! Τότε αρκεί να τις βάλει μα αναλυτικό! Απαιτούνται φωτογραφίες κ.λπ. γιατί ζούμε στη μπανανοχώρα...

Σωστά!

Αρχικά είχες πει (πρόσεχε ιδιαιτέρως τα bold γράμματα):

On 15/4/2024 at 4:32 ΜΜ, skyclad said:

Σε διαμέρισμα έχει ρυθμιστεί ο ημιυπαιθριος με τον Ν.3843/10. Τότε όπως γινόταν στην αίτηση, ο μηχανικός είχε σημειώσει πάνω στην κατοψη της Ο.Α. την μετατροπή κ δεν είχε κάνει νέο σχέδιο. Ομως το σχεδιο αυτό δείχνει μια μπαλκονόπορτα που δεν υπάρχει. Πρέπει να κάνω νέα κάτοψη ώστε να φαίνεται αυτή η διαφοροποίηση?

Σου απάντησε ολόσωστα ο συνάδελφος Pavlos33 (πρόσεξε επίσης ιδιαιτέρως τα bold γράμματα):

On 15/4/2024 at 8:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Τα γνωστά θέματα με τις τακτοποιήσεις Ν. 3843. Όχι μόνο θα πρέπει να κάνεις νέα κάτοψη αλλά και να ρυθμίσεις τον τοίχο που δεν έχει συμπεριληφθεί. Οπότε, ανοίγεις δήλωση ν. 4495/17 βάζεις και την επιφάνεια του άλλοτε ρυθμισμένου ΗΧ  και συμψηφίζεις το πρόστιμο από την τότε περαιωμένη δήλωση. Επιπλέον μαζεύεις και οτιδήποτε άλλο υπάρχει στο διαμέρισμα.

Κάποια στιγμή, μετά από post κι άλλων συναδέλφων, συμπλήρωσα κι εγώ:

On 2/5/2024 at 3:30 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όταν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια! Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου διακαιώματος επί αυτών και για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι απαραίτητη η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του 4495, με την καταβολή παραβόλου 100 ευρώ.

Οπότε σου προτείνω να ξεκαθαρίσεις όλα τα δεδομένα της δήλωσης που έχεις, να μελετήσεις όλα τα παραπάνω και είμαι απολύτως βέβαιος ότι, με καθαρό μυαλό θα πράξεις το ορθό για τον πελάτη σου!!!

Καλησπέρα Βασίλη, Χριστός Ανέστη!

Ή εξαφανίζεται η ζαρτινιέρα, ή αφού επιθυμεί ο ιδιοκτήτης μεταβίβαση του διαμερίσματος κ.λπ., απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495 με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών των συνιδιοκτητών! Θα πληρωθεί, δηλαδή, μια ζαρτινιέρα χρυσάφι!

Υ.Γ. Και όλα αυτά διότι στο "νόμιμο περίγραμμα" (διαγράμμιση) αυτής υφίσταται αυθαιρεσία... Κι επίσης απαιτείται και τροποποίηση της ΣΟΙ.... Βεβαίως το ίδιο θέμα αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου....

Οι ζαρτινιέρες είναι αυθαίρετες ή φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια;

16 λεπτά πριν, ppanag said:

....Και δυστυχώς ναί η ΥΚ χρεώνεται διπλά γιατί δεν υπάρχει άλλος τρόπος... Εκτός και αν δηλώσεις το ισόγειο με ΥΚ και τον 1ο χωρίς ΥΚ ...

Αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ η ΥΚ που λες χρεώνεται τόσες φορές, όσα και τα διαφορετικά επίπεδα! Αν δεν υφίσταται ΣΟΙ αρκεί μια φορά.

47 λεπτά πριν, Arche said:

...........1,80 στα 44μου σήμερα, 51 έχω βρεθεί στα 1,79 όταν καμαρώνω....

Θα μας τρελάνεις πατριώτη;

On 9/5/2024 at 1:47 ΜΜ, Arche said:

....... Μπορώ να πάρω τα μέτρα του από το ΔΚ, να πω ότι μπορεί να υπάρχει σαν κατάστημα με την ρύθμιση με τον 3843, και να πάρω τα μέτρα του από το ΔΚ να τα μεταφέρω σε ανέγερση ιδιοκτησίας στο βατό δώμα?

Όχι δεν μπορείς! Με τον 3843 ρύθμισες την "αλλαγή χρήσης" και τίποτε περισσότερο! Η επιφάνεια αυτή προσμετρά σήμερα στο ΣΔ... Δεν έχει καμία σημασία το αν προσμετρούσε και τότε.... Κάνοντας σήμερα μια μελέτη για το συνολικό ακίνητο (προσμετρώντας και όλα όσα οφείλουν να προσμετρηθούν στο ΣΔ) θα δεις αν υπάρχει υπόλοιπο για extra δόμηση στο δώμα ή όπου αλλού. Προσοχή όμως στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ.

Χριστός Ανέστη!

Υ.Γ. Έχεις ακόμα να ρυθμίσεις την αυθαίρετη λειτουργική συνένωση.....

On 9/5/2024 at 6:52 ΜΜ, Arche said:

Λοιπόν την αυθαίρετη συνένωση δεν θυμάμαι αν το έχω δηλώσει.......

Δεν ρυθμίζονταν με τον 3843 αυτό....

On 9/5/2024 at 6:52 ΜΜ, Arche said:

Δεν έχει γίνει τίποτα σπουδαίο εκεί....

Ναι βρε μπαγάσα, Πιστοποιητικό ΗΤΑ δεν εκδίδεται!

On 9/5/2024 at 6:52 ΜΜ, Arche said:

....Ψηλέ..

Όταν ήμουν π.χ. 40 ετών ήμουν 1,85... δεν το λες και ψηλό.... Σήμερα στα 62 μου έχω μαζέψει (λέω αλήθεια)!!!! Φτάνω δεν φτάνω τα 1,82....

6 ώρες πριν, Arche said:

....................η ρύθμιση αυθαιρέτων του parking το οποίο είχε μετατραπεί σε κατάστημα και επίσης είχε συνενωθεί με ένα άλλο κατάστημα στο ισόγειο. Ρυθμίστηκε να υπάρχει νόμιμα σαν κατάστημα με τον Ν.3843/10.......

Καλά βρε μπαγάσα Άρτσι, την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης την ρύθμισες με τον 3843, την αυθαίρετη συνένωση πως το κατάφερες;

Καλημέρα σας, Χριστός Ανέστη! Όχι δεν μπορεί να γίνει αυτό που λέτε! Βρέστε μια λύση με υαλότουβλα κ.λπ. (ξέρει ο μηχανικός σας).

Καλέ μου φίλε, οι όψεις μιας πολυκατοικίας είναι κοινόχρηστες! Στις όψεις συμπεριλαμβάνονται και τα "τμήματα" της pilotis στα οποία θέλετε να κάνετε επεμβάσεις! Για οποιαδήποτε επέμβαση στις όψεις ακινήτου με ΣΟΙ απαιτείται συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου και η έκδοση της κατάλληλης άδειας! Σας αρέσει ή δεν σας αρέσει....

Υ.Γ.1. Λυπάμαι για τον τρόπο που σκέφτεστε και εκφράζεστε δημοσίως...

Υ.Γ.2. Δεν φταίτε όμως εσείς αλλά εγώ που διέθεσα ένα λεπτό για να σας απαντήσω πασχαλιάτικα! Χριστός Ανέστη!

Για οποιαδήποτε "επέμβαση" στις όψεις ακινήτου με ΣΟΙ απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Οι όψεις είναι κοινόχρηστες! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή...

Απαιτείται έκδοση της ανάλογης άδειας από την οικεία πολεοδομία, προφανώς με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου!

Έχετε φροντίσει, εσείς ή ο μηχανικός σας, να πάρετε πρωτίστως εγγράφως τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου (πολυκατοικίας) για την αδειοδότηση της κατασκευής της πέργκολας κ.λπ.

Εκτός κι αν ο μηχανικός ή ο λογιστής, αρέσκεται της δημοσιότητας και εντέχνως δημιουργεί αφορμές αρθρογραφίας, έστω και παλιοημερολογίτικης....

On 23/4/2024 at 12:46 ΜΜ, skyclad said:

....Από την αρχική διατύπωση καταλαβαίνω ότι μονο αν υπερβαίνει το 40-40-20 χρειάζεται υπαγωγή και 100Ε.

Όταν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια! Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου διακιώματος επί αυτών και για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι απαραίτητη η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του 4495, με την καταβολή παραβόλου 100 ευρώ.

Ό,τι πεις....

19 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θα περάσει στα ληξιπρόθεσμα χρέη σας προς την εφορία.... Πληρώστε το και συνεχίστε ανεπηρέαστα την εργασία σας, διότι δεν θα ασχοληθεί ουδείς με το "μικρολαθάκι" σας!

1. Η εφορία δεν ασχολείται με τις επιμέρους επιλογές του υπόχρεου σε ΦΕΜ, δηλαδή, αν αφορά σε αμοιβή για μελέτη ή σε αμοιβή για επίβλεψη. Το μόνο που την ενδιαφέρει είναι η πληρωμή του ΦΕΜ, ο υπόχρεος και το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη του έργου.

2. Σε ό,τι έγγραφο κ.λπ. εκδίδεται στη συνέχεια από το σύστημα δεν αναφέρεται η συγκεκριμένη επιλογή (π.χ. μελέτη ή επίβλεψη).

3. Η πολεοδομία επίσης δεν ασχολείται διότι δεν την ενδιαφέρει. Νοιάζεται κι ελέγχει κατά τον έλεγχο των φορολογικών μόνο και μόνο, για το ποσό της αμοιβής και το ποσό και τη βεβαίωση πληρωμής του ΦΕΜ. Πουθενά δεν αναφέρεται η συγκεκριμένη επιλογή (π.χ. μελέτη ή επίβλεψη).

4. Επιπροσθέτως αποτελεί "λάθος" να πληρωθεί ΦΕΜ για εργασία που δεν έγινε ή που έγινε δυό φορές. Δεν πρόκειται ουδείς βεβαίως ν' ασχοληθεί. Κι επίσης βεβαίως θ' αφαιρεθεί στο τέλος της χρήσης από τον φόρο που αναλογεί στον δικαιούχο επαγγελματία.

Υ.Γ. Ώρες ώρες πάντως απορώ γιατί κάποιοι κάνουν τη ζωή τους δύσκολη....

1 ώρα πριν, ppanag said:

Για ικριώματα σε πολυκατοικίες, ούτε 3000 ευρώ δεν φτάνουν για να ελεγχθούν οι αυθαιρεσίες και να αναλάβει κάποιος μηχανικός κορόιδο την ευθύνη σε περίπτωση που ο εργολάβος μοιράζει μπύρες ακόμα και μετά το ατύχημα. Συμφωνώ ότι αυτό είναι θέμα που πρέπει να το δει η πολιτεία και δεν μπορεί να το λύσει κανένας ιδιώτης. Μακριά από τέτοιες δουλειές, εκτός και αν πληρώνονται αναλόγως. Ίσως στο μέλλον που θα έχουν όλοι ηλεκτρονική ταυτότητα να είναι πιο απλά τα πράγματα. 😂 😂 😂

Ακριβώς!

Λεβέντες, ο καθένας μας μπορεί να κάνει ό,τι θέλει... Ο νόμος είναι σαφής στο σημείο αυτό και δεν χωρούν αμφισβητήσεις! Οι αμοιβές μας είναι ανάλογες της εργασίας μας (π.χ. μια απλή ΕΕΔΜΚ μπορεί να κοστίσει 500 ευρώ ή αν είναι πολύπλοκη 3.000 ευρώ κ.λπ.)... Οι διαχειριστές των πολυκατοικιών μπορούν να στραφούν βεβαίως και νομικά εναντίον των ιδιοκτητών που εναντιώνονται και να πετύχουν την αποκατάσταση αυτού που επιδιώκουν! Υπάρχουν βεβαίως και τα λαμόγια "συνάδελφοι" που "όλα τα σφάζουν, όλα τα μαχαιρωνουν" και πολλές φορές με τις προφορικές ευλογίες (ή με άλλα λόγια, νομικά αστήρικτες παπαριές) της οικείας πολεοδομίας...

Καλή Μεγάλη Τετάρτη να έχουμε...

On 26/4/2024 at 9:09 ΠΜ, amadeus2000 said:

.....Ελέγχουμε την νομιμότητα όλων των ιδιοκτησιών (είναι περίπου 40)....

Ναι.

16 λεπτά πριν, tetris said:

...........ιδού κάποιες βασικές παράμετροι...

Πριν από αυτά: Τα 2 πως θα γίνουν 1; Το 4,1 της σούμας δεν είναι λίγο "παρατραβηγμένο" για να μας βγει; Θυμάσαι πως "τέντωναν" παλιά τα γήπεδα; Με ΕΓΣΑ είναι το τοπογραφικό ή αρχαίο; κ.λπ.

Οι παράμετροι, που παίζουν καθοριστικό ρόλο στην γενική περίπτωση που αναφέρετε, είναι πολλοί και ο καθένας από αυτούς απαιτεί χρονοβόρα έρευνα και μελέτη, ούτως ώστε να σχηματιστεί η άποψη αρχικώς σε έναν επαγγελματία μηχανικό ότι, η συγκεκριμένη σας κίνηση μπορεί να επιτύχει το σκοπό που επιθυμείτε! Η οποιαδήποτε απάντηση δοθεί στο πόδι, απλώς και μόνο στηριζόμενος στη "μυρωδιά" είναι ανεύθυνη κι άστοχη.... Ο γενικός κανόνας, ειδικά αυτή την εποχή, είναι ξεχάστε το...

Αν όμως εσείς δεν θέλετε να το ξεχάσετε, αναθέστε το σε έναν επαγγελματία μηχανικό, βάλτε το χέρι βαθιά στην τσέπη και θα πάρετε σε εύλογο χρονικό διάστημα, τις απαντήσεις σας. Όχι αυτές που θέλετε ή αυτές που σας λένε οι πωλητές, αλλά αυτές που σήμερα ισχύουν!

1 ώρα πριν, avgoust said:

.........ι άλλο πράγμα οι καταχωρίσεις στοιχείων στα κουτάκια  του ηλεκτρονικού συστήματος eadeies .

Μην χάνεις το χρόνο σου και τη φαιά σου ουσία, ασχολούμενος με τα κουτάκια.... Ακολούθησε τη λογική και την εμπειρία σου και τίποτα περισσότερο!!! Το ό,τι φτιάχθηκε μια μπούρδα με την οποία καλούμαστε να δουλέψουμε, δεν σημαίνει παραλλήλως ότι, αυτή η μπούρδα αποτελεί και νόμο, που είμαστε υποχρεωμένοι ν' ακολουθήσουμε. Αν είσαι τυχερός κι ελεγχθείς, συμπληρώνεις τότε ό,τι κουτάκι σου αποδείξουν νόμιμα ότι, πρέπει να είναι συμπληρωμένο!