ΙΑΣΟΝΑΣ

Που το ξεθάψατε αυτό το θέμα ωρέ πατριώτες; Εννιά ολόκληρα χρόνια πριν!!!

Αναγκαστικά δύο! Πώς θα τα ενώσει; Μπορεί;

Μπορεί.

Εγώ πάντως ήθελα να ήξερα το ποιός ακριβώς θα πληρώσει για όλα αυτά και ό,τι άλλο προκύψει...

Ολόσωστα! Κι όχι μόνο στου συμβολαιογράφου, αλλά κι αλλού (π.χ. υποθηκοφυλακείο, συνιδιοκτήτες κ.λπ.). Στον "αιώνα τον άπαντα" να περιμένεις δεν πρόκειται να πάρεις από συμβολαιογράφο τέτοιο έγγραφο!!! Έχεις δυο διεξόδους στην περίπτωση αυτή: H' δεν εκδίδεις ΗΤΑ μέχρι ο φίλτατος ιδιοκτήτης να στον προσκομίσει ή αυτοσχεδιάζεις και ξεμπερδεύεις....

Βάση του νόμου για την ΗΤΑ ναι απαιτείται! Το τι θα γίνει με το κτίριο αργότερα λίγο ενδιαφέρει....

Μήπως Κατηγορία 1 ή 2....

Ναι, μια χαρά είναι! Εξαρτάται από το "τσιφλίκι"....

"Mηχανικοί", μάλλον οι περισσότεροι, είμαστε.... "Αρχή", δεν είμαστε!

N.4495/2017 - Άρθρο 100 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου: "1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016 .....".

Καλέ μου φίλε, το ΤΕΕ το ενδιαφέρει μόνο το Ανταποδοτικό Τέλος... Τίποτε άλλο!!! Το "εφόσον υπάρχει" προφανώς εννοεί το "εφόσον έχει εκδοθεί τέτοιος πίνακας κατά τη ΣΟΙ"... Δεν είναι η πρώτη φορά που χρήζουν βράβευσης τα ελληνικά τους.... Καλημέρα και καλή εβδομάδα...

Ο Πίνακας κατανομής χιλιοστών, προφανώς είναι επίσημο έγγραφο, που συνοδεύει τη ΣΟΙ. Επίσης προφανώς είναι διαφορετικό έγγραφο από αυτή. Δηλαδή, αν ο νομοθέτης το ήθελε θα ζητούσε τη ΣΟΙ ή τον ΠΚΧ.... Την ευθύνη προσκόμισης του συγκεκριμένου εγγράφου έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και εξουσιοδοτών νόμιμα τον μηχανικό. Ο μηχανικός προφανώς και δεν αμείβεται για τη συλλογή τέτοιων εγγράφων. Προτείνω να δείχνεται σε κάθε περίπτωση η δέουσα επαγγελματική συμπεριφορά...

Αφού πλέον η δήλωση έχει υπαχθεί στο Ν.4495, οφείλει να προσαρμοστεί σε όλα τα δεδομένα αυτού.

Καταγράφονται βεβαίως ως ιδιοκτήτες με το ποσοστό τους, αλλά όχι ως αιτούντες την υπαγωγή....

Μια χαρά μπορεί να γίνει Δημήτριε, χωρίς πολλές λοιπές διαδικασίες! Αρκεί να αποδεχθεί αυτός ο ένας το συνολικό κόστος....

Oι όψεις σε ένα ακίνητο με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, σαν δηλαδή αυτό που σας ενδιαφέρει, πάντα ήταν, είναι και θα είναι κοινόχρηστες!!! Δηλαδή, ανεξαρτήτως αφενός μεν με το τι αυθαίρετα έφτιαξε ο συνιδιοκτήτης σας, αφετέρου δε αν πλήρωσε κάποια λεφτουδάκια και το ρύθμισε, εσείς συνεχίζετε κι έχετε νόμιμο δικαίωμα να προσφύγετε νομικά και να διεκδικήσετε την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση!!! Δηλαδή, με δικαστική απόφαση να αναγκαστεί, να το γκρεμίσει και να επαναφέρει το χώρο στην κατάσταση που ήταν, διότι είναι προφανές ότι, δεν είχε την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για αυτή την κατασκευή που έκανε, ως όφειλε να έχει!!! Βλέπετε λοιπόν όπως εσείς γράφετε ότι, "αυτός που ακολουθεί το νόμο", χρειάζεται επίσης να έχει γερό πορτοφόλι, γνώση επαρκή από έναν σύμβουλο μηχανικό κι ένα καλό και έμπειρο δικηγόρο και μπορεί να διεκδικήσει και τελικώς να καταφέρει το δίκαιο του! Y.Γ. Είναι προφανές ότι, "για να κάνει κάποιος ομελέτα, πρέπει να σπάσει αυγά"... Καλή τύχη!

Να είσαι απολύτως βέβαιη ότι, οι άμεσα ενδιαφερόμενοι θα το διαπιστώσουν όταν έρθει η ώρα να πάνε στο συμβολαιογράφο... Μέχρι τότε, "όπως καθείς στρώνει, τοιουτοτρόπως κοιμάται....".

Mέσα στην άδεια του 67 έπρεπε να υπήρχαν και τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά της πρώτης άδειας. Αρκούν αυτά!

Σαχλαμάρες λέει το ΤΕΕ, που δεν στηρίζονται πουθενά! Αν έχει εκδοθεί για ένα ακίνητο Πίνακας Χιλιοστών εύκολα, αν ασχοληθεί κάποιος, μπορεί να βρεθεί! Το αν έχει εκδοθεί "τσεκάρεται" διαβάζοντας τη ΣΟΙ...

Αξιοζήλευτο χιούμορ φίλε... Εύγε!

Όχι μάλλον, σίγουρα!

Έχεις απόλυτο δίκαιο Δημήτρη! Ο μοναδικός λόγος είναι αν υπάρχει περίπτωση μελλοντικά κάποιος από όλους τους ιδιοκτήτες να θέλει να πουλήσει την ΟΙ του κι αυτό από μόνο του θα είναι απωθητικό σε έλεγχο που θα κάνει ο μηχανικός του υποψήφιου πελάτη, ο οποίος προφανώς θα ελέγξει και για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου κ.λπ. κι εκεί ο καθείς το χρησιμοποιεί κατά το δοκούν.... Η γιαγιάδες μας έλεγαν "των φρονίμων τα παιδιά πριν πεινάσουν ...ρυθμίζουν"!!!

Ο ποιητής συγκεκριμένα για τους τοίχους του υπογείου, τους είχε αποδεχθεί καθόσον προϋπήρχαν στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, ως βοηθητικός χώρος όμως!!! Όταν π.χ. η χρήση του συγκεκριμένου βοηθητικού χώρου άλλαξε και έγινε κύριος χώρος και ο "συνάδελφος" τη ρύθμισε με το Ν.3843, κακώς ξέχασε να μετρήσει και τους τοίχους, γι' αυτό ο ποιητής κραυγάζει και λέει "υφίσταται αυθαιρεσία"...... (ξεχνώντας την ομοιοκαταληξία)!!!

Η γνώμη μου είναι με Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και έλεγχο για Υπέρβαση Ύψους σε ολόκληρη την επιφάνεια της αυθαίρετης απόληξης του κλιμακοστασίου κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, η δήλωση οφείλει να συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να έχει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αυτού.