ΙΑΣΟΝΑΣ

Εκεί καταντήσαμε.... Γι' αυτό ως κλάδος είμαστε άξιοι της μοίρας μας!

Να του πεις να πάει να πνιγεί! Δεν είναι δική του δουλειά αυτό! Μάθετε να μην δίδετε δικαίωμα στον κάθε άσχετο συμβολαιογράφο να κρίνει τη δουλειά σας!!! Ούτε τις γνώσεις, ούτε τα προσόντα, ούτε την παιδεία έχει, ούτε βεβαίως και κανένα νόμιμο δικαίωμα!!! Συγκρουστείτε, μόνο να κερδίσετε έχετε... Κι εσείς κι εμείς όλοι μαζί ως κλάδος!

Κατά τη γνώμη μου, στην υπαγωγή στον 4495, οφείλουμε να επιλέξουμε ολόκληρο το γεωτεμάχιο! Θεωρώ δε την οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση λάθος! Δεν έχουμε υποχρέωση να αφήνουμε να μας καθοδηγούν οι παπαριές που έφτιαξε το ΤΕΕ για την ΗΤΑ και να "ριψοκινδυνεύουμε" την επιστημοσύνη μας....

Πως έγινε η "αγοραπωλησία" χωρίς "εγκεκριμένα - κατατεθειμένα" σχέδια; Προφανώς! Με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Μόνο αν γίνει αυτόματα, δηλαδή με τη μεταφορά της συγκεκριμένης δήλωσης στον 4495 κ.λπ. Y.Γ. Τζιμάνι ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, διότι βρωμάει από παντού....

Υφίσταται στο συγκεκριμένο ακίνητο Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας;

Κατ' εμέ η μοναδική λύση είναι, να περιμένεις να κηρυχθεί ξανά η περιοχή σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης! Που ξέρεις μπορεί να είσαι τυχερός....

Κατά τη γνώμη μου και αυτά τα 50 τ.μ. οφείλουν να επιμεριστούν στα 1000 χιλιοστά του ακινήτου, για να βρεις όσα αναλογούν στην ΟΙ που εξετάζεις. Δεν το αναφέρει πουθενά ο νόμος, δύσκολα μπορεί να ελεγχθεί τέτοιου είδους δήλωση, πιστεύω όμως ότι, αυτή είναι "η βούληση του νομοθέτη" κι όχι οτιδήποτε άλλο.

Αρκούν 3 λέξεις! Τα υπόλοιπα είναι παπαριές του ΤΕΕ!!! Δηλαδή π.χ., "Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο" κ.λπ.

Δεν απαιτείται, με την προϋπόθεση στα σχόλια της δήλωσης υπαγωγής του 1 να φαίνεται ότι, ο ιδιοκτήτης του 2 συναινεί στη συγκεκριμένη ρύθμιση (ένα απλό λιτό κειμενάκι).

Καλησπέρα Δημήτριε!

Εγώ γνωρίζω ότι, όταν έχουμε τέτοιου είδους περιπτώσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου), υπάγεται στον π.χ. 4495, μια ΟΙ, κατατίθεται σχέδιο ολόκληρου του ορόφου και στα σχόλια αυτής της δήλωσης αναφέρουμε ότι, στη συγκεκριμένη ρύθμιση συναινεί και η τάδε, τάδε, τάδε ΟΙ. Όταν στη συνέχεια έρθει η ώρα της τροποποίησης της ΣΟΙ ή της μεταβίβασης μιας εκ των ΟΙ του συγκεκριμένου ορόφου, εκδίδονταν Βεβαίωση για τη συγκεριμένη ΟΙ (σήμερα ΗΤΑ) με αναφορά στη δήλωση υπαγωγής κ.λπ.

Ούτε στα πιό τρελλά όνειρα δεν γίνεται αυτό... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

Πως έγινε αυτό; Κοινή τακτοποίηση για 2 ΟΙ; Γίνεται; Μάλλον θα εννοείς ότι, υπήχθη π.χ. στον 4495 η μια ΟΙ, στην οποία υπήρχαν σχόλια κ.λπ. για τη συναίνεση της έτερης...

Επειδή, η διαίσθησή μου λέει ότι, δεν μπορεί ν' αποδειχθεί η παλαιότητα εύκολα, για καλό και για κακό να ζητήσεις τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, τόσο για την υπαγωγή, όσο και στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά θα μπλέξει ο ιδιοκτήτης....

Λεβέντες, βάλτε στο πίσω μέρος του μυαλού σας ως προτεραιότητα (έτσι κατά την προσωπική μου άποψη οφείλει να κάνει ένας επαγγελματίας μηχανικός) ότι, το κάθε ακίνητο οφείλει να έχει ή να προσπαθήσει ν' αποκτήσει "εγκεκριμένα σχέδια"!!! Πάντα υπάρχουν λύσεις για αυτό!!! Δεν είναι προτεραιότητα η τσέπη του πελάτη! Με άλλα λόγια, δεν κοστίζει σχεδόν τίποτα μια υπαγωγή στον 4495 ακόμα κι ενός ακινήτου που προϋφίσταται του 55, μόνο και μόνο, για να λύσει μικροπροβλήματα (μια και καλή) με στόχο το ακίνητο να έχει εγκεκριμένα σχέδια! Προσοχή, και εξαρτημένο τοπογραφικό. P.S. Θυμίζω ότι, 9 στις 10 φορές που το "πλάσαρα" έξυπνα, τα πουλάκια (πελάτες) τσίμπησαν και τελικώς μείναμε όλοι ευχαριστημένοι!

Ποτέ μην είσαι σίγουρος για τίποτα! Έτσι όπως το θέτει ο συνάδελφος, "αυτοί" δεν έχουν ιδέα από σχέδια, πως θα υπογράφουν; Ξέρεις πόσοι εκεί "έξω" ψάχνουν για αθώα θύματα...

Να ρωτήσω κι εγώ ο άσχετος; Ποιός θα υπογράφει αυτά τα ¨σχέδια";

Δυστυχώς, κατά την προσωπική μου άποψη, δεν μπορεί και δεν πρέπει ν' ανέβει ένα τέτοιο τοπογραφικό διάγραμμα στο σύστημα της ΗΤΑ. Δεν έχει απολύτως καμία νομιμοποίηση και δεν δύναται να επιφέρει απολύτως κανένα νόμιμο αποτέλεσμα.

Κακώς δόθηκε η Βεβαίωση! Ο έλεγχος όφειλε να γίνει με τα εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. Αν αυτά είχαν χαθεί, έπρεπε ο διαχειριστής μηχανικός να προβεί, είτε σε ανασύσταση φακέλλου ΟΑ, είτε σε υπαγωγή π.χ. στον 4495. Έτσι το ακίνητο θα αποκτούσε νέα εγκεκριμένα σχέδια! Οτιδήποτε έγινε εκ των υστέρων προφανώς είναι άκυρο.....

Σωστά! Συζητείστε τη δημιουργία ενός session (προφανώς μόνο για μέλη, ίσως και με αυξημένα κριτήρια) όπου ο καθένας θα μπορεί να παρουσιάζει τις λεπτομέρειες του θέματός του και θα συζητά την αμοιβή του γι' αυτό... Οι εμπειρότεροι θα συνεισφέρουν και θα βοηθούν... Οι νεότεροι θα μαθαίνουν και θα προσαρμόζονται... Να μπορεί κάποιος να διακρίνει τις εύκολες περιπτώσεις από τις περιπτώσεις - παγίδες κ.λπ. Μπορεί αν λειτουργήσει να προλάβει τα χειρότερα που έρχονται με ταχύτατα βήματα... Αν ξεφτιλιστεί και σε αυτή την υπηρεσία η αμοιβή είμαστε για κλάματα.... Υ.Γ. Σπάσατε ωραία τα επιμέρους θέματα της ΗΤΚ... Υπάρχουν κι άλλα, εξίσου ενδιαφέροντα... Άκρως χρησιμότατα για τα μέλη και τον κλάδο... Κι αυτό απ' ότι καταλαβαίνεις δεν είναι "δουλειά" ενός ή δύο κ.λπ. μελών, αλλά ενστερνισμού και φιλοσοφίας....

Προφανώς! Πολύ φοβάμαι όμως ότι, θα μας πάρει η κάτω βόλτα ως κλάδο και σε αυτή την εργασία.... Δηλαδή, θεωρώ πάρα πολύ δύσκολο για την πλειονότητα των συναδέλφων να καταφέρουν να κοστολογήσουν την αμοιβή τους σε τέτοιου είδους διαδικασίες - ευθύνες..... Το site έχει ηθική κι όχι μόνο, υποχρέωση να βοηθήσει και να καθοδηγήσει!!! Κι αν δεν το κάνει τώρα, το "πουλάκι θα πετάξει", δηλαδή, θα διαμορφωθεί άποψη στους υποψήφιους πελάτες και συναδέλφους...

Εγώ πάντως θα ήθελα να μάθω την καθαρή αμοιβή που θ' ζητήσει ο διαχειριστής μηχανικός για την έκδοση κ.λπ. αυτής της ΗΤΑ....

Έχεις υποχρέωση να είναι όλα σωστά!

'Όχι δεν υπάρχει.