ΙΑΣΟΝΑΣ

Απλώς, καλέ μου φίλε, για μια ακόμα φορά σαχλαμαρίζουν ασυστόλως από το ΤΕΕ!!! Δεν αποτελεί ευθύνη του ΤΕΕ ή ερμηνεία των αυθαιρετονόμων!!! Αυθαιρετούν ή με άλλα λόγια παρανομούν, όταν προσπαθούν να ερμηνεύσουν το νόμο καφενειακά (στο κουβεντιαστό δηλαδή) και να παρασύρουν σε αυθαιρεσίες τα μέλη τους... Πόσο διαφορετικά θα ήταν τα πράγματα αν το ΤΕΕ έβγαζε δεσμευτικές εγκυκλίους για την εφαρμογή των αυθαιρετονόμων από τα μέλη του, όπως π.χ. ο συμβολαιογραφικός σύλλογος... Θα το συνέχιζα περισσότερο και τα καλόπαιδα θα το έσβηναν, οπότε φτάνει έως εδώ... Συμβουλή: Κινδυνεύει να χαρακτηριστεί αδαής όποιος απευθύνεται στο ΤΕΕ για ερμηνεία αυθαιρετονόμου...

Κάθε ΟΙ δικαιούται τη δική της υπαγωγή στον 4495. Έχει τα δικά της ΦΚ, τους δικούς της μοναδικούς συντελεστές υπερβάσεων, τις δικές της λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις, τη δική της Κατηγορία υπαγωγής, το δικό της παράβολο, το δικό της ανταποδοτικό τέλος, το δικό της πρόστιμο, κ.λπ., τα οποία δεν μπερδεύονται και δεν συμπαρασύρονται (ή συμπαρασύρουν) από τα αντίστοιχα άλλης ή άλλων ΟΙ. Όποιος το καταλάβει αυτό, θα κάνει τόσο τη δική του ζωή, όσο και των πελατών - ιδιοκτητών, εύκολη και στο παρόν και ειδικότερα στο μέλλον.... Περισσότερο λιανά δεν γίνεται!

Όχι δεν μπορείς!!!

Ναι. Είναι καρεκλοκένταυροι ή αλλιώς "βλήματα".... Αν δεν γίνει κατανοητό (όπως αυτοί το καταλαβαίνουν) δεν πρόκειται ποτέ να προχωρήσει σε συμβόλαιο.... Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο έδωσα τη συμβουλή "πρώτα δέσε το γαϊδαρό σου" και μετά προχώρα....

Τη διαφορά των τ.μ.

Συμβουλή: Πριν το κάνεις έτσι όπως λες, καλό είναι να μιλήσεις με το συμβολαιογράφο, διότι το πιθανότερο είναι ότι, δεν θα το αποδεχτεί.

Και μετά μου λες εμένα πατριώτη ότι, οι μηχανικοί δεν έχουν δουλειά και δεν βγάζουν λεφτά με το τσουβάλι....

Ας μου επιτ ραπεί μια μικρή αλλά δεόντως σημαντική παράμετρος: Οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 πληρούνται αρχικώς όταν αναφερόμαστε σε γεωτεμάχιο "δεκτικό" Όρων Δόμησης (οικοδομήσιμο).... Πρώτα δηλαδή εξετάζεται αυτό και στη συνέχεια το 40-40-20 κ.λπ. Παράδειγμα 1: Κτίριο προ του 55 σε γήπεδο εκτός σχεδίου 1.000 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4. Παράδειγμα 2: Κτίριο με προ του 55 επιφάνεια 100 τ.μ. και 30 τ.μ. αυθαίρετη κατοπινή προσθήκη, σε οικόπεδο που εξαντλεί τον ΣΔ με 80 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4. κ.λπ. P.S. Το "παρόν" συνηγορεί και στο ότι, δύναται να υφίσταται Κατηγορία 4 για ακίνητο χωρίς ΟΑ, σε "οικοδομήσιμο" όμως γεωτεμάχιο.... Σκεφτείτε το....

Πρέπει μαζί με αυτή που ήδη έχεις να συνυποβάλεις και μια ακόμα εξουσιοδότηση για τη μεταπήδηση της δήλωσης από τον 4014 στον 4178.

Λυπάμαι, αλλά είναι άλλο "πράγμα" η Σύμβαση Έργου κι άλλο η Εξουσιοδότηση...

Γιατί μόνο εμείς διαμορφώσαμε έτσι τις συνθήκες, ούτως ώστε σήμερα, να είμαστε άξιοι της μοίρας μας....

Είναι άπειρα τα πρακτικά προβλήματα που πρέπει πρωτίστως να αντιμετωπίσουν που εξαιτίας αυτού και μόνο καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος έστω και μιας δήλωσης υπαγωγής.... Πυροτεχνήματα, για να λέμε ό,τι κάτι κάνουμε... Κατά τη γνώμη μου πάντως, μακάρι να μπορούσε να γίνει ο έλεγχος!!! Θα γέμιζαν τα δικαστήρια, θα είχαν δουλειά για 20 χρόνια οι δικηγόροι, θα βγάζαμε κι εμείς λίγα ψίχουλα, θα ξεσκαρτάραμε ως κλάδος, θα εφευρίσκονταν ο θεσμός του Πραγματογνώμονα Αυθαιρέτων, θα εξαφανίζονταν ο Παραδιάς, θα έπεφτε η κυβέρνηση, θα εξαφανίζονταν από προσώπου γης τα ταγάρια κ.λπ.

Σαχλαμάρας το ανάγνωσμα πρόσχωμεν...

Εγώ δεν βγάζω απολύτως τίποτα στις περιπτώσεις αυτές... Ούτε νέα συμφωνητικά, ούτε νέες αμοιβές, ούτε νέα ΦΕΜ κ.λπ. Όλα γίνονται "χρωματιστά" και νομίμως καλύπτονται με "αναφορές" στα προηγούμενα... Ελπίζω να καταλαβαίνετε....

Δεν μπορεί να μεταφερθεί στον 4495 και δεν επιτρέπεται να εκδοθεί ΗΤΚ και το αντίστοιχο πιστοποιητικό! Οπότε περιμένεις μέχρι να ...δεήσουν!

Θα είναι το εγκεκριμένο διάγραμμα δόμησης από το φάκελο της ΟΑ με συμπληρωμένες τις όποιες αυθαιρεσίες κ.λπ.

Κατηγορία 4 διότι θα υπαχθεί το ακίνητο - ΟΙ (διαμέρισμα) το οποίο έχει ΟΑ με αυθαιρεσίες που θα δηλωθούν ως 1 "Λοιπή παράβαση" κ.λπ.

Υπαγωγή στο Ν.4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών.

Ο διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης υπαγωγής ενός ακινήτου στο Ν.4495 που θα προβεί στην περαίωση της συγκεκριμένης δήλωσης ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος από κανέναν νόμο να προβεί ταυτοχρόνως και στην έκδοση της ΗΤΑ, η έκδοση της οποίας είναι αντικείμενο άλλης μελλοντικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (όρος που προφανώς ενυπάρχει στην αρχική σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου της υπαγωγής). Καλή και τυχερή χρονιά!

Προτείνω να ασχοληθείς με το συγκεκριμένο θέμα, αφού πρώτα μιλήσεις με το δικηγόρο σου (ο οποίος θα προσπαθήσει να σε καλύψει σε όποιο μελλοντικό θέμα... Το αρχικό κατάστημα είχε κάποια χιλιοστά και ένα συγκεκριμένο όγκο, μέσα στον οποίο εμπεριείχε και το εν λόγω πατάρι. Μεταβιβάστηκε το κατάστημα χωρίς το πατάρι.... Θέλει σοβαρό έλεγχο του συμβολαίου μεταβίβασης καθώς και της όποιας τροποποίησης της ΣΟΙ είχε γίνει.... Ο όγκος του καταστήματος που μεταβιβάστηκε άφησε "καβάτζα" ένα τμήμα του το οποίο ήταν πατάρι και κάποια τροποποίηση της ΣΟΙ θ' αναφέρει το αν έχει χιλιοστά ή όχι. "Διαμερίσματα - χώροι" δεν γεννιούνται έτσι μέσα στους όγκους των πολυκατοικιών... Αν δεν έχει χιλιοστά μπορεί και ν' αποδόθηκε άμεσα ή έμμεσα π.χ. στα κοινόχρηστα... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Το τυράκι το βλέπεις, τη φάκα την είδες; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι μια απλή υπόθεση υπαγωγής στον 4495 με αμοιβή μηχανικού π.χ. 800 ευρώ ή λόγω Κατηγορίας 1 και "καιρού που είναι αυτή την εποχή" π.χ. 400 ευρώ....

Όχι δεν μπορείς... Προφανώς! Κατηγορία 4 P.S. Όλα τα παραπάνω, με την προϋπόθεση ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο δεν υφίσταται ΣΟΙ....

Το μυαλό τους και μια λίρα.... Αϊ σιχτίρ πιά, ό,τι παπαριά σκέφτονται την κάνουν ηλεκτρονικά! Προτείνω, να τη βάλουν εκεί που ...ξέρουν!

Νέα σχέδια με τις κατάλληλες γραμμογραφήσεις κι όσα ανέφερα παραπάνω. Ο νόμος "απαιτεί" μόνο κάτοψη. Εγώ, για την ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου, υποβάλλω και τομή και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (με την κατάλληλη οικονομική χρέωση).

Τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλου της ΟΑ και πάνω σε αυτά αποτυπώνονται οι όποιες αυθαιρεσίες. Μπαίνει η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, το αντίστοιχο "πινακάκι" των υπολογισμών, σφραγίζονται και υπογράφονται.

Λυπάμαι Παύλο, αλλά έχω διαφορετική άποψη. Όπως κι άλλοι νόμοι, έτσι κι αυτός, δεν αναφέρεται σε κάθε λεπτομέρεια! Οι νόμοι δεν σε "παίρνουν από το χέρι και σε πάνε στρατούλα - στρατούλα"... Δίνει το υπόβαθρο, πάνω στο οποίο ο καθένας λειτουργεί! Π.χ. σε ακίνητο με 3 διαδοχικές ΟΑ, δεν σου λέει βάλε μόνο την τελευταία ή βάλτες όλες κ.λπ. Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου με έχει διδάξει, από τα "συμφραζόμενα" (του νόμου) να "...δένω το γάιδαρό μου"!!! Καλό είναι να το κάνει και κάθε άλλος σώφρων συνάδελφος! Καλές γιορτές να έχεις αγαπητέ συνάδελφε!