ΙΑΣΟΝΑΣ

Τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλου της ΟΑ και πάνω σε αυτά αποτυπώνονται οι όποιες αυθαιρεσίες. Μπαίνει η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, το αντίστοιχο "πινακάκι" των υπολογισμών, σφραγίζονται και υπογράφονται.

Λυπάμαι Παύλο, αλλά έχω διαφορετική άποψη. Όπως κι άλλοι νόμοι, έτσι κι αυτός, δεν αναφέρεται σε κάθε λεπτομέρεια! Οι νόμοι δεν σε "παίρνουν από το χέρι και σε πάνε στρατούλα - στρατούλα"... Δίνει το υπόβαθρο, πάνω στο οποίο ο καθένας λειτουργεί! Π.χ. σε ακίνητο με 3 διαδοχικές ΟΑ, δεν σου λέει βάλε μόνο την τελευταία ή βάλτες όλες κ.λπ. Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου με έχει διδάξει, από τα "συμφραζόμενα" (του νόμου) να "...δένω το γάιδαρό μου"!!! Καλό είναι να το κάνει και κάθε άλλος σώφρων συνάδελφος! Καλές γιορτές να έχεις αγαπητέ συνάδελφε!

Να γίνει πρώτα υπαγωγή για ρύθμιση αυθαιρεσιών. κ.λπ.

Αν δεν σπάσουν αυγά, ομελέτα δεν γίνεται! Δηλαδή, αν δεν τολμήσουν να κάνουν υποχρεωτική την ΗΤΑ σε όλα τα ακίνητα εντός π.χ. των επόμενων 2 ετών, θα σαχλαμαρίζουν αιωνίως και αενάως! Οι πομιδάδες θα πουλάνε τα ψηφαλάκια τους, οι συμβολαιογράφοι θα εξασφαλίζουν εύκολο και εύπεπτο χρυσό μεροκάματο, το ΤΕΕ θα τυρβάζει και ψάχνει τρόπους να βγάζει χρήμα κι εμείς θα βολοδέρνουμε με φραγκοδίφραγκα...

Παράνομο! Δεν στηρίζεται απολύτως σε τίποτα! Σαχλαμαρίζει το ΤΕΕ αν όντως έκανε κάτι τέτοιο!

Τα τρία γνωστά πουλάκια ξύνονται συνεχώς....

Άκη, όχι δεν συμφωνώ. Έχει υποχρέωση ο μηχανικός διαχειριστής της δήλωσης να τον κάνει και να τον ανεβάσει ως δεύτερο αρχείο της τεχνικής του έκθεσης, μέσω του οποίου θ' αποδεικνύεται η ορθότητα της δήλωσης των παραβάσεων και προφανώς η πληρότητα της δήλωσης. Το ίδιο οφείλει να κάνει και εκείνος που αντιμετωπίζει ακίνητο με 2 ή 3 ή περισσότερες παραβάσεις που υπάγονται μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού κ.λπ. Επίσης, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι προφανές ότι, ακριβώς το ίδιο οφείλει να κένι κι εκείνος που αντιμετωπίζει ακίνητο Κατηγορίας 1 στο οποίο υπάγει αυθαιρεσίες μετέπειτα περιόδων με αναλυτικό... κ.λπ. Κακώς! Καλές γιορτές λεβέντες... Είθε σε λίγο ν' ανατείλει το Φως στις καρδιές μας...

Προφανώς και δεν εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση. Απαιτείται υπαγωγή και κατεδάφιση εφόσον υφίσταται όντως δικαίωμα υψούν. Και όλα τα παραπάνω με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του σκινήτου.

Πουθενά στο νόμο δεν υπάρχει τέτοιου είδους υποχρέωση! Είναι άλλο πράγμα η "δυνατότητα" και άλλο η "υποχρέωση"... Λυπάμαι, αλλά η προηγούμενη αντιμετώπιση δεν είναι "πανάκεια"! Στην περίπτωσή σου ή μόνη διέξοδος είναι η ανασύσταση φακέλου ή η άδεια νομιμοποίησης...

Σαχλαμάρες σου λένε από την πολεοδομία. Δηλαδή, αυτό που λένε δεν στηρίζεται πουθενά στο νόμο! Μη έχοντας τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου, δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο για αυθαιρεσίες!!! Οπότε έχεις δύο λύσεις. Η' ανασύσταση φακέλλου ή (αν συμφέρει) εξολοκλήρου αυθαίρετο.

Μπορείς να κάνεις και γι' αυτούς! Θα είναι και λάθος και παράτυπο (παράνομο)! Αν δεν γίνει αυτό, τότε οι φίλτατοι ιδιοκτήτες απλώς πέταξαν τα λεφτά τους και τίποτα περισσότερο.

Εγώ δεν δεν εξέδιδα βεβαίωση αν ελέγχοντας ΟΙ παρατηρούσα τέτοιες "οφθαλμοφανείς καταστάσεις"! Θα ήταν χαζομάρα μου για π.χ. 200 ευρώ να μπλέξω... Προφανώς ούτε θα συμβούλευα πελάτη μου να προβεί στην αγορά τέτοιας ΟΙ....

Αυτό ακριβώς που σας είπε η αγενέστατη κυρία του ΤΕΕ...

Την καλησπέρα μου φίλτατε πατριώτη Δημήτριε!

Γιατί δεν θα μπορέσει ποτέ ο ιδιοκτήτης να εγγράψει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου του (ΟΙ) και γιατί οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης στραφεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη, αφενός μεν η δήλωση που θα κάνεις θα εκπέσει, αφετέρου δε θα πετύχει το γκρέμισμα των όποιων αυθαιρεσιών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση. Δηλαδή, με απλά λόγια, οι μάγκες του υπουργείου κ.λπ. σου λένε "....για να μην έχεις πρόβλημα με την πολεοδομία, κάνε τη δήλωση, χέστους τους συνιδιοκτήτες και δώσε μας το παραδάκι σου, τώρα που το χρειαζόμαστε". Μέχρι εκεί όμως.... Οι συνέπειες οφείλουν να σου είναι γνωστές. Εξάλλου "άγνοια νόμου δεν νοείται"!! Τόσο σε σένα, όσο και στον ιδιοκτήτη! Ο οποίος όταν έρθουν τα "σκούρα" εναντίον ποιού θα στραφεί νομίζεις....

Είναι απολύτως λάθος, κατά την προσωπική μου άποψη, η προσέγγιση αυτή! Κάθε ΟΙ τη δική της δήλωση με τα δικά της ποσοστά - συντελεστές - ιδιαιτερότητες κ.λπ. και μια extra δήλωση για τα κοινόχρηστα.

Πριν πάρει κάποιος αυτή την απόφαση, καλό είναι να μιλήσει πρώτα με το συμβολαιογράφο του.... Θα βοηθηθεί...

Αν ρυθμίσεις, πριν αποκτήσεις το 100% της συναίνεσης εγγράφως, θα είναι σαν να πετάς τα χρήματα...Καλύτερα να το γκρεμίσεις νύχτα και να ησυχάσεις... "Θεώρημα"...

Αν δεν δηλωθεί η αλλαγή χρήσης θα υπάρχει πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο (μελλοντικά) και τον υποθηκοφύλακα, που δύσκολα διορθώνεται....

Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι ευρίσκεται σε χώρο "αποκλειστικής χρήσης" ΟΙ, της οποίας στη συνέχεια θ' αποτελέσει παρακολούθημα. Ρυθμίζονται "πακέτο"! Για τη ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου καθότι στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, στην οποία δύναται να παραμείνει ως "παρακολούθημα" ή να του απονεμηθούν χιλιοστά από τα υπάρχοντα της ΟΙ και ν' ανεξαρτητοποιηθεί. Θυμίζω ότι, η παραχώρηση μέσω της ΣΟΙ της αποκλειστικής χρήσης σε ένα χώρο, σε καμία απολύτως περίπτωση δεν σημαίνει ότι, αποκτάται το δικαίωμα της αλλαγής χρήσης αυτού του χώρου!

Καλησπέρα καλέ μου φίλε Δημήτριε! ΥΓ. Όπως πάντα "διαγνώσεις" εκ του μακρόθεν...

Όχι, δεν απαιτείται καμμία συναίνεση, διότι αφορά αποκλειστικά και μόνο τη δική σου ΟΙ, για την οποία εκ παραδρομής έχει αναγραφεί λάθος εμβαδόν. Δεν αλλάζει τίποτε άλλο.

Το πρόβλημα ίσως λύνεται με "μονομερή τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ" για το συγκεκριμένο διαμέρισμα κ.λπ. ....

Αρκεί αυτό που έκανα bold. Οπότε, ναι μπορείς.