ΙΑΣΟΝΑΣ

"Mηχανικοί", μάλλον οι περισσότεροι, είμαστε.... "Αρχή", δεν είμαστε!

N.4495/2017 - Άρθρο 100 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου: "1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016 .....".

Καλέ μου φίλε, το ΤΕΕ το ενδιαφέρει μόνο το Ανταποδοτικό Τέλος... Τίποτε άλλο!!! Το "εφόσον υπάρχει" προφανώς εννοεί το "εφόσον έχει εκδοθεί τέτοιος πίνακας κατά τη ΣΟΙ"... Δεν είναι η πρώτη φορά που χρήζουν βράβευσης τα ελληνικά τους.... Καλημέρα και καλή εβδομάδα...

Ο Πίνακας κατανομής χιλιοστών, προφανώς είναι επίσημο έγγραφο, που συνοδεύει τη ΣΟΙ. Επίσης προφανώς είναι διαφορετικό έγγραφο από αυτή. Δηλαδή, αν ο νομοθέτης το ήθελε θα ζητούσε τη ΣΟΙ ή τον ΠΚΧ.... Την ευθύνη προσκόμισης του συγκεκριμένου εγγράφου έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και εξουσιοδοτών νόμιμα τον μηχανικό. Ο μηχανικός προφανώς και δεν αμείβεται για τη συλλογή τέτοιων εγγράφων. Προτείνω να δείχνεται σε κάθε περίπτωση η δέουσα επαγγελματική συμπεριφορά...

Αφού πλέον η δήλωση έχει υπαχθεί στο Ν.4495, οφείλει να προσαρμοστεί σε όλα τα δεδομένα αυτού.

Καταγράφονται βεβαίως ως ιδιοκτήτες με το ποσοστό τους, αλλά όχι ως αιτούντες την υπαγωγή....

Μια χαρά μπορεί να γίνει Δημήτριε, χωρίς πολλές λοιπές διαδικασίες! Αρκεί να αποδεχθεί αυτός ο ένας το συνολικό κόστος....

Oι όψεις σε ένα ακίνητο με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, σαν δηλαδή αυτό που σας ενδιαφέρει, πάντα ήταν, είναι και θα είναι κοινόχρηστες!!! Δηλαδή, ανεξαρτήτως αφενός μεν με το τι αυθαίρετα έφτιαξε ο συνιδιοκτήτης σας, αφετέρου δε αν πλήρωσε κάποια λεφτουδάκια και το ρύθμισε, εσείς συνεχίζετε κι έχετε νόμιμο δικαίωμα να προσφύγετε νομικά και να διεκδικήσετε την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση!!! Δηλαδή, με δικαστική απόφαση να αναγκαστεί, να το γκρεμίσει και να επαναφέρει το χώρο στην κατάσταση που ήταν, διότι είναι προφανές ότι, δεν είχε την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για αυτή την κατασκευή που έκανε, ως όφειλε να έχει!!! Βλέπετε λοιπόν όπως εσείς γράφετε ότι, "αυτός που ακολουθεί το νόμο", χρειάζεται επίσης να έχει γερό πορτοφόλι, γνώση επαρκή από έναν σύμβουλο μηχανικό κι ένα καλό και έμπειρο δικηγόρο και μπορεί να διεκδικήσει και τελικώς να καταφέρει το δίκαιο του! Y.Γ. Είναι προφανές ότι, "για να κάνει κάποιος ομελέτα, πρέπει να σπάσει αυγά"... Καλή τύχη!

Να είσαι απολύτως βέβαιη ότι, οι άμεσα ενδιαφερόμενοι θα το διαπιστώσουν όταν έρθει η ώρα να πάνε στο συμβολαιογράφο... Μέχρι τότε, "όπως καθείς στρώνει, τοιουτοτρόπως κοιμάται....".

Mέσα στην άδεια του 67 έπρεπε να υπήρχαν και τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά της πρώτης άδειας. Αρκούν αυτά!

Σαχλαμάρες λέει το ΤΕΕ, που δεν στηρίζονται πουθενά! Αν έχει εκδοθεί για ένα ακίνητο Πίνακας Χιλιοστών εύκολα, αν ασχοληθεί κάποιος, μπορεί να βρεθεί! Το αν έχει εκδοθεί "τσεκάρεται" διαβάζοντας τη ΣΟΙ...

Αξιοζήλευτο χιούμορ φίλε... Εύγε!

Όχι μάλλον, σίγουρα!

Έχεις απόλυτο δίκαιο Δημήτρη! Ο μοναδικός λόγος είναι αν υπάρχει περίπτωση μελλοντικά κάποιος από όλους τους ιδιοκτήτες να θέλει να πουλήσει την ΟΙ του κι αυτό από μόνο του θα είναι απωθητικό σε έλεγχο που θα κάνει ο μηχανικός του υποψήφιου πελάτη, ο οποίος προφανώς θα ελέγξει και για αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου κ.λπ. κι εκεί ο καθείς το χρησιμοποιεί κατά το δοκούν.... Η γιαγιάδες μας έλεγαν "των φρονίμων τα παιδιά πριν πεινάσουν ...ρυθμίζουν"!!!

Ο ποιητής συγκεκριμένα για τους τοίχους του υπογείου, τους είχε αποδεχθεί καθόσον προϋπήρχαν στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, ως βοηθητικός χώρος όμως!!! Όταν π.χ. η χρήση του συγκεκριμένου βοηθητικού χώρου άλλαξε και έγινε κύριος χώρος και ο "συνάδελφος" τη ρύθμισε με το Ν.3843, κακώς ξέχασε να μετρήσει και τους τοίχους, γι' αυτό ο ποιητής κραυγάζει και λέει "υφίσταται αυθαιρεσία"...... (ξεχνώντας την ομοιοκαταληξία)!!!

Η γνώμη μου είναι με Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και έλεγχο για Υπέρβαση Ύψους σε ολόκληρη την επιφάνεια της αυθαίρετης απόληξης του κλιμακοστασίου κ.λπ. Ταυτοχρόνως αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, η δήλωση οφείλει να συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να έχει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αυτού.

Λυπάμαι, αλλά κατά την άποψή μου πριν από όλα (όπως σωστά επισημαίνεις κι εσύ) απαιτείται ανασύσταση φακέλλου της ΟΑ.... Αν είσαι "τυχερός" ίσως αποδεχθεί η οικεία πολεοδομία τη μερική ανασύσταση. Y.Γ. To σημαντικότερο που με οδηγεί σε αυτή τη θέση είναι η έλλειψη του Διαγράμματος Κάλυψης....

Θυμίζω ότι, οι 60 ημέρες είχαν τότε μπει ως ένα τυπικό όριο, διότι ακόμα δεν είχε "ολοκληρωθεί" η (χαιρέτα μου τον πλάτανο) εφαρμογή υποδοχής και μεταφοράς αυτών των δηλώσεων....

".......6. Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων οι δικαιοπραξίες που πραγματοποιούνται σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 πραγματοποιούνται με έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα και συνοδεύονται από την πράξη υπαγωγής όπως αυτή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011. Σε αυτή την περίπτωση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που συνέταξε την ανωτέρω βεβαίωση του ν. 4495/2017, η δήλωση του ν. 4014/2011 μεταφέρεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας, στις διατάξεις του ν. 4495/2017......". Κι αφού ήδη έχουν "...ενεργοποιηθεί οι ηλεκτρονικές διαδικασίες" τρεχάτε ποδαράκια μου.... ΚΥΑ - ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ.pdf

Λαμβάνοντας υπόψην μονον όσα αναφέρεις στο ερώτημά σου, η άποψή μου είναι ότι, αφενός μεν ορθώς δεν αναφέρθηκε η ρύθμιση στην αποδοχή κληρονομιάς, αφετέρου δε ναι ο κληρονόμος μπορεί να εξουσιοδοτήσει για να ανοιχθεί κ.λπ. η δήλωση (βεβαίως στα σχόλια αυτής οφείλει ο μηχανικός ν' αναφέρει τα της αποδοχής κ.λπ.). Ας μην ξεχαστεί ότι, από την στιγμή που θα ανοίξει η δήλωση όλα τα έγγραφα κ.λπ. οφείλουν ν' αντικατασταθούν με νέα στα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη.

Αναγκαστικά οφείλει η δήλωση να μεταφερθεί πρωτίστως στον 4495, μέσω του 4178, να προσαρμοστεί στα δεδομένα αυτού, να αντιμετωπιστούν οι οποιεσδήποτε προκύπτουσες "λεπτομέρειες" (π.χ. κατηγορία ακινήτου, extra πρόστιμο, ΜΣΕ κ.λπ.) κι όταν περαιωθεί, θα μπορεί να εκδοθεί η ΗΤΑ και να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Μην είσαι απολύτως σίγουρος γι' αυτό!!! Εξαρτάται πάντα από την κάθε περίπτωση.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!! Π.χ.1: O τοίχος πλήρωσης του H/Y χώρου 99% δεν ήταν νομίμως υφιστάμενος και χρήζει ρύθμισης... Π.χ.2: Χώροι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου που κακώς ρυθμίστηκαν με τον 3843 δεν ήταν νομίμως υφιστάμενοι και χρήζουν ρύθμισης... κ.λπ.

Ορθότατα πατριώτη!!!

Ορθώς!

Δεν απαιτείται να γίνει καμία απολύτως συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών! Με την εξουσιοδότηση που έχεις από τον πελάτη σου, ελέγχεις τους κοινόχρηστους χώρους και τον ενημερώνεις για οτιδήποτε εντοπίσεις. Καλό είναι να το κάνεις γραπτώς... Το τι θα γίνει στη συνέχεια δεν είναι δικό σου θέμα! Ας κόψουν το κεφάλι τους.... Θα γίνει δικό σου θέμα, αν αναλάβεις και αυτή την εργασία... Ο πελάτης σου, δηλαδή, αυτός που θα θέλει ν' αγοράσει την ΟΙ. Αν δεν θέλει, δεν είναι πελάτης σου κι ας "κόψει το κεφάλι του"... Προφανώς και την επηρεάζει!!! Και σε αρκετές περιπτώσεις, σε πολύ σημαντικό βαθμό!!! Π.χ. αυθαίρετο οροφοδιαμέρισμα στο κοινόχρηστο δώμα κ.λπ. Δηλαδή, ευθέως ανάλογος του είδους των αυθαιρεσιών που θα εντοπίσεις στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, είναι και ο βαθμός επηρεασμού στην τελική απόφαση για την αγορά, ο οποίος προφανώς μπορεί να φτάσει είτε στην προτεινόμενη μείωση του τιμήματος, είτε ακόμα και στην απόρριψη της αγοραπωλησίας κ.λπ. Εσύ "χέστηκες" αν όντως είναι τόσο βλαξ κι απαντήσει έτσι!!! Τι σε νοιάζει από εκεί και πέρα.... Εσύ έκανες αυτό που η επαγγελματική σου συνείδηση σου επέβαλλε.... Ναι, πάντα υπήρχαν, υπάρχουν και θα υπάρχουν βλάκες σαν κι αυτόν... Κι από την άλλη πλευρά "ξυπνοπούλια" ιδιοκτήτες που ξεφορτώνονταν, ξεφορτώνονται και θα ξεφορτώνονται τις "προβληματικές ιδιοκτησίες" τους... Κι αυτό διότι στη ζωή μας κάθε "νόμισμα" έχει πάντα δύο όψεις... Κι ο νοών νοείτω! P.S. Ήρθα στο γραφείο να πιώ καφέ κι αντί για καφέ, επειδή ρώτησες ειδικά εσύ, όφειλα ν' αλλάξω προτεραιότητες.... Πάω τώρα να τον πιώ.... Την καλημέρα μου φίλε!