-
Περιεχόμενα
17.263 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
162
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Όχι. Η καταπάτηση "κοινόχρηστου χώρου" υπέρ μιας ΟΙ αποτελεί Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ.
-
Απλώς, καλέ μου φίλε, για μια ακόμα φορά σαχλαμαρίζουν ασυστόλως από το ΤΕΕ!!! Δεν αποτελεί ευθύνη του ΤΕΕ ή ερμηνεία των αυθαιρετονόμων!!! Αυθαιρετούν ή με άλλα λόγια παρανομούν, όταν προσπαθούν να ερμηνεύσουν το νόμο καφενειακά (στο κουβεντιαστό δηλαδή) και να παρασύρουν σε αυθαιρεσίες τα μέλη τους... Πόσο διαφορετικά θα ήταν τα πράγματα αν το ΤΕΕ έβγαζε δεσμευτικές εγκυκλίους για την εφαρμογή των αυθαιρετονόμων από τα μέλη του, όπως π.χ. ο συμβολαιογραφικός σύλλογος... Θα το συνέχιζα περισσότερο και τα καλόπαιδα θα το έσβηναν, οπότε φτάνει έως εδώ... Συμβουλή: Κινδυνεύει να χαρακτηριστεί αδαής όποιος απευθύνεται στο ΤΕΕ για ερμηνεία αυθαιρετονόμου...
-
Κάθε ΟΙ δικαιούται τη δική της υπαγωγή στον 4495. Έχει τα δικά της ΦΚ, τους δικούς της μοναδικούς συντελεστές υπερβάσεων, τις δικές της λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις, τη δική της Κατηγορία υπαγωγής, το δικό της παράβολο, το δικό της ανταποδοτικό τέλος, το δικό της πρόστιμο, κ.λπ., τα οποία δεν μπερδεύονται και δεν συμπαρασύρονται (ή συμπαρασύρουν) από τα αντίστοιχα άλλης ή άλλων ΟΙ. Όποιος το καταλάβει αυτό, θα κάνει τόσο τη δική του ζωή, όσο και των πελατών - ιδιοκτητών, εύκολη και στο παρόν και ειδικότερα στο μέλλον.... Περισσότερο λιανά δεν γίνεται!
-
Ας μου επιτ ραπεί μια μικρή αλλά δεόντως σημαντική παράμετρος: Οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 πληρούνται αρχικώς όταν αναφερόμαστε σε γεωτεμάχιο "δεκτικό" Όρων Δόμησης (οικοδομήσιμο).... Πρώτα δηλαδή εξετάζεται αυτό και στη συνέχεια το 40-40-20 κ.λπ. Παράδειγμα 1: Κτίριο προ του 55 σε γήπεδο εκτός σχεδίου 1.000 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4. Παράδειγμα 2: Κτίριο με προ του 55 επιφάνεια 100 τ.μ. και 30 τ.μ. αυθαίρετη κατοπινή προσθήκη, σε οικόπεδο που εξαντλεί τον ΣΔ με 80 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4. κ.λπ. P.S. Το "παρόν" συνηγορεί και στο ότι, δύναται να υφίσταται Κατηγορία 4 για ακίνητο χωρίς ΟΑ, σε "οικοδομήσιμο" όμως γεωτεμάχιο.... Σκεφτείτε το....
- 698 απαντήσεις
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Γιατί μόνο εμείς διαμορφώσαμε έτσι τις συνθήκες, ούτως ώστε σήμερα, να είμαστε άξιοι της μοίρας μας....
-
Αυθαίρετα, έλεγχος δεκαετίας.
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to dimitris GM's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Είναι άπειρα τα πρακτικά προβλήματα που πρέπει πρωτίστως να αντιμετωπίσουν που εξαιτίας αυτού και μόνο καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος έστω και μιας δήλωσης υπαγωγής.... Πυροτεχνήματα, για να λέμε ό,τι κάτι κάνουμε... Κατά τη γνώμη μου πάντως, μακάρι να μπορούσε να γίνει ο έλεγχος!!! Θα γέμιζαν τα δικαστήρια, θα είχαν δουλειά για 20 χρόνια οι δικηγόροι, θα βγάζαμε κι εμείς λίγα ψίχουλα, θα ξεσκαρτάραμε ως κλάδος, θα εφευρίσκονταν ο θεσμός του Πραγματογνώμονα Αυθαιρέτων, θα εξαφανίζονταν ο Παραδιάς, θα έπεφτε η κυβέρνηση, θα εξαφανίζονταν από προσώπου γης τα ταγάρια κ.λπ. -
Αυθαίρετα, έλεγχος δεκαετίας.
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to dimitris GM's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Σαχλαμάρας το ανάγνωσμα πρόσχωμεν... -
Δεν μπορεί να μεταφερθεί στον 4495 και δεν επιτρέπεται να εκδοθεί ΗΤΚ και το αντίστοιχο πιστοποιητικό! Οπότε περιμένεις μέχρι να ...δεήσουν!
- 839 απαντήσεις
-
- 1
-
Ο διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης υπαγωγής ενός ακινήτου στο Ν.4495 που θα προβεί στην περαίωση της συγκεκριμένης δήλωσης ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος από κανέναν νόμο να προβεί ταυτοχρόνως και στην έκδοση της ΗΤΑ, η έκδοση της οποίας είναι αντικείμενο άλλης μελλοντικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (όρος που προφανώς ενυπάρχει στην αρχική σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου της υπαγωγής). Καλή και τυχερή χρονιά!
- 839 απαντήσεις
-
- 3
-
Προτείνω να ασχοληθείς με το συγκεκριμένο θέμα, αφού πρώτα μιλήσεις με το δικηγόρο σου (ο οποίος θα προσπαθήσει να σε καλύψει σε όποιο μελλοντικό θέμα... Το αρχικό κατάστημα είχε κάποια χιλιοστά και ένα συγκεκριμένο όγκο, μέσα στον οποίο εμπεριείχε και το εν λόγω πατάρι. Μεταβιβάστηκε το κατάστημα χωρίς το πατάρι.... Θέλει σοβαρό έλεγχο του συμβολαίου μεταβίβασης καθώς και της όποιας τροποποίησης της ΣΟΙ είχε γίνει.... Ο όγκος του καταστήματος που μεταβιβάστηκε άφησε "καβάτζα" ένα τμήμα του το οποίο ήταν πατάρι και κάποια τροποποίηση της ΣΟΙ θ' αναφέρει το αν έχει χιλιοστά ή όχι. "Διαμερίσματα - χώροι" δεν γεννιούνται έτσι μέσα στους όγκους των πολυκατοικιών... Αν δεν έχει χιλιοστά μπορεί και ν' αποδόθηκε άμεσα ή έμμεσα π.χ. στα κοινόχρηστα... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Το τυράκι το βλέπεις, τη φάκα την είδες; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι μια απλή υπόθεση υπαγωγής στον 4495 με αμοιβή μηχανικού π.χ. 800 ευρώ ή λόγω Κατηγορίας 1 και "καιρού που είναι αυτή την εποχή" π.χ. 400 ευρώ....
-
Το μυαλό τους και μια λίρα.... Αϊ σιχτίρ πιά, ό,τι παπαριά σκέφτονται την κάνουν ηλεκτρονικά! Προτείνω, να τη βάλουν εκεί που ...ξέρουν!
- 16 απαντήσεις
-
- wallet
- covid free
-
(and 1 more)
Με ετικέτα: