ΙΑΣΟΝΑΣ

Pavlos33, όταν μας ανατεθεί ένα ακίνητο για έλεγχο με σκοπό την αγορά του, έχουμε υποχρέωση να ελέγξουμε τόσο την ΟΙ που ενδιαφέρει, όσο και όλους τους κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. Βεβαίως αντίστοιχη θα είναι και η αμοιβή μας! Τα "ξυπνοπούλια", είτε υποψήφιοι αγοραστές ΟΙ, είτε πωλητές ΟΙ, είτε μηχανικοί (κυρίως) πωλητών, αργά ή γρήγορα αναλαμβάνουν τις ευθύνες τους.... Τα μελλοντικά προβλήματα αν δεν πληρώσουν πρωταρχικώς για να γίνει ο ορθός έλεγχος, μπορεί να είναι από ελάχιστα έως καταστροφικά!!! Κι όχι μόνο για όσους αγοράσουν!!! Ποιος σώφρων θα το ρισκάρει; Το σταματάω εδώ γιατί κινδυνεύω να θεωρηθώ εκτός θέματος.... Ευχαριστώ για την ανοχή... Y.Γ. Την ίδια "φιλοσοφία" λοιπόν, κατά την ταπεινή μου άποψη, οφείλουμε ν' ακολουθούμε παντού (π.χ. ΗΤΑ κ.λπ.)

Να κάνω ένα ερώτημα (που μπορεί και να μην είναι άσχετο με το θέμα); Θα συστήσετε ποτέ σε πελάτη σας ν' αγοράσει πχ. ένα διαμέρισμα (ΟΙ), για το οποίο έχει πρόσφατα εκδοθεί ΗΤΑ και στο εν λόγω ακίνητο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, που δεν έχουν ρυθμιστεί;

Κι όμως, αν μια ΟΑ δεν έχει ανακληθεί από την οικεία πολεοδομία, ισχύει και ουδείς ιδιώτης μηχανικός δεν μπορεί να μην την αποδεχθεί.... Κι εγώ συμφωνώ απολύτως με τον Pavlos33... Θα το θεωρούσα ως χωρίς ΟΑ και θα αιτιολογούσα στην τεχνική έκθεση! Μπορώ όμως να σου υποδείξω 9/10 "τζιμάνια" που θα αξιοποιούσαν την ασάφεια και θα αποδέχονταν την ΟΑ, δεν θα έγραφαν απολύτως τίποτα περί εκτός οικισμού κ.λπ., δεν θα έφτιαχναν νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, θα ρύθμιζαν μόνο τις αυθαιρεσίες ως Κατηγορλια 4 και θα εισέπραταν τα π.χ. 1.000 ευρουδάκια! Και μην τον είδατε τον Παναή...

Ο DimitrisGM σου είπε ακριβώς το τι πρέπει να κάνεις....

Καλή Ανάσταση κι από μένα για όλους σας!

Καλή Μεγάλη Παρασκευή λεβέντη μου! Καλή Ανάσταση στις ψυχές μας! Υ.Γ. Ντρέπομαι να σου πω, μέρα που είναι, ποια ακριβώς χρήση οφείλει να έχει το μάνιουαλ που λες...

Αυτή τη φορά έχουν δίκαιο στο ΤΕΕ...

Καλέ μου φίλε, επίτρεψέ μου να διαφωνώ, καθέτως και οριζοντίως με αυτό που γράφεις! Με την προϋπόθεση ότι, είναι ξεχωριστές ΟΙ (διαμέρισμα, αποθήκη) του πελάτη σου, συμφωνώ απολύτως με τον"συνάδελφο". Το ίδιο θα έκανα και κάνω κι εγώ στη θέση του! Προφανώς και ο νόμος δεν το ξεκαθαρίζει απόλυτα, ούτε το ένα, ούτε το άλλο!!! Έλα μου όμως που στο 99% των περιπτώσεων αυτών ανακαλύπτονται λάθη από την "ενοποίηση των αυθαιρεσιών των διαφορετικών ΟΙ"... Το σταματάω εδώ, χωρίς να μπω στην ουσία, την οποία θεωρώ ευνόητη....

1. Όχι, είναι απολύτως παράνομο. 2. Υπάρχει πάντα η Σύσταση Οριζόντιων Ιδιοκτησιών για το ακίνητο. Ό,τι σας συμβουλεύσει ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας... 3. Λέει εν μέρει σαχλαμάρες! Και παράνομο είναι και αυθαίρετο είναι και ο ιδιοκτήτης φέρει ευθύνη... Καλή τύχη!

Καλημέρα Δημήτρη... Υ.Γ.1. Δεν έκανα ποτέ, ούτε πρόκειται να κάνω ρύθμιση αυθαιρεσιών, που προσβλέπει σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Το θεωρώ "αυθαίρετο", που εύκολα πέφτει νομικά και που έγινε καθαρά για εισπρακτικούς και μόνο λόγους. Προφανώς επαγγελματίας μηχανικός που σέβεται την επιστήμη του και τους πελάτες του δεν πρόκειται να κάνει κάτι τέτοιο.... Υ.Γ.2. Θεωρώ πως πολύ εύκολα μεταφράζει και κατανοεί κάποιος την έννοια "κλοπή" τ.μ. ...

Βασίλη, θυμίζω ότι, ουδείς σώφρων αγοραστής ακινήτου αποφασίζει ν' αγοράσει ΟΙ σε ακίνητο στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!! Επιπροσθέτως, ουδείς επαγγελματίας μηχανικός που θ' αναλάβει τον έλεγχο ΟΙ για λογαριασμό πελάτη του - αγοραστή αυτής, θα συστήσει την αγορά, αν από την αυτοψία του προκύψουν αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή ακόμα και ρυθμισμένες αυθαιρεσίες που επιβαρύνουν καθ' οιονδήποτε τρόπο την ΟΙ, με ό,τι συνεπάγεται αυτό!!! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι τα πάντα τις περισσότερες φορές είναι ...ντόμινο!

Δηλαδή, βρε λεβέντες: Όταν αυθαίρετα βγάζω πιo έξω την είσοδο του διαμερίσματός μου κι ενσωματώνω σε αυτό 2 τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;; Η' όταν αυθαίρετα μεγαλώνω π.χ. κατά 5 τ.μ. την κλειστή θέση στάθμευσης στην pilotis προς τον κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;; Η' όταν αυθαίρετα μεγαλώνω π.χ. κατά 10 τ.μ. την αποθήκη μου στο υπόγειο, εν μέρει προς το κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο και εν μέρει προς τον κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου, χωρίς να πειράξω άλλη ιδιοκτησία, (άκρως συνηθισμένο φαινόμενο) τί είναι, αν δεν δεν είναι "κλοπή";;;;

Συμψηφίζονται και αυτά, όπως και όλα όσα έχουν καταβληθεί ήδη, με οποιονδήποτε προγενέστερο του 4014 νόμου. Υ.Γ. Η ελεγκτής της πολεοδομίας Αργυρούπολης λέει αστήριχτες βλακείες.... Αν ο νομοθέτης ήθελε να τις εξαιρέσει θα το είχε κάνει, είτε στο σώμα του νόμου, είτε σε κάποια ΥΑ ή εγκύκλιο. Δεν το έκανε....

Έχει μεν μετρήσει, αλλά βεβαίως όχι υπέρ της ΟΙ που εξετάζεται, αλλά υπέρ των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Με άλλα λόγια, η ΟΙ "έκλεψε" τ.μ. που δεν της ανήκουν και "αύξησε" την επιφάνειά της. Αυτή λοιπόν η αυθαιρεσία ρυθμίζεται στον 4495 και το πρόστιμό της υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου. Υ.Γ. Προσοχή, δεν σκεφτόμαστε σαν να πάμε να βγάλουμε άδεια, αλλά πως να υπολογίσουμε σωστά το πρόστιμο. Όταν εξετάζουμε ΟΙ δεν μας ενδιαφέρει τι έχει μετρήσει στο ΣΔ για ολόκληρο το ακίνητο, στο οποίο βρίσκεται η ΟΙ μας, αλλά μόνο το τι ακριβώς έχει μετρήσει για αυτή.

1,84 μόνο....

Δεν παίζεστε λεβέντες!!! Τέσσερις σελίδες για μια αυτονόητη "μπούρδα ";;; Το λακωνίζειν εστί φιλοσοφείν!!!

Αν μου επιτρέπετε μια "συμβουλή", γράψτε στα παλιά σας τα παπούτσια τις αερολογίες που κυκλοφορούν και προσπαθούν να "πουν" διάφορα (προσπαθώ να το γράψω κομψά) και διαβάστε προσεκτικά και εφαρμόστε το νόμο για την ΗΤΚ....

Αρτσι, δεν έχει χιλιοστά (από τον τρόπο που το περιγράφει έτσι προκύπτει για τα λαγωνικά), άρα πάπαλα ο τραχανάς.... Υ.Γ. Από τη "μυρωδιά" φαίνεται ότι, είναι ανοιχτή θέση στάθμευσης, στις οποίες ποτέ δεν δίνονται χιλιοστά!!!! Αν ήταν κλειστή, τόσο καιρό, κάποιος θα την είχε αρπάξει....

Δεν μπορεί να γίνει η αγοραπωλησία... Ρωτήστε το συμβολαιογράφο σας...

Δεν νομίζω ότι, είναι ορθό αυτό....

Oρθότατα! ΥΓ. Και για πολλούς άλλους λόγους....

Χαιρετισμούς στα εγγόνια σου....

Καλημέρα Βασίλη, μην ρωτάς εδώ, ρώτα καλύτερα τον ιδιοκτήτη, αυτός ξέρει καλύτερα κι ό,τι θες θα στο δώσει....

Εγώ θα έβαζα και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα....