ΙΑΣΟΝΑΣ

BAS Όσο υπάρχει το κτίριο δεν μπορείς να εκδώσεις ΗΤΚ για αδόμητο...

Σε τέτοιες περιπτώσεις λέμε ευθαρσώς στο συμβολαιογράφο "να πάρει το κουβαδάκι του και να πάει να μαζέψει παπαρούνες"!!!

Σιγά μην δεν άφηνε την ευκαιρία το αγαπητό μας ΤΕΕ να βάλει extra παραδάκι στο πορτοφόλι του!!!! Γι' αυτό "σκοτώνεται" και φτιάχνει αυτές τις super ντούπερ ηλεκτρονικές εφαρμογές του 2050!!!

Αφήστε τον κάθε "εξυπνάκια" να λέει ό,τι του κατεβάσει η "κούτρα" του, να λέει ό,τι αρέσκεται και φαντασιώνεται... Να λέει τελικώς το πως ο ίδιος επιθυμεί ή εύχεται να ήταν το συγκεκριμένο "έργο".... Σημασία έχει μόνο ένα πράγμα: Διαβάστε προσεκτικά το νόμο! Ό,τι αυτός αποσαφηνίζει πλήρως, ακολουθείστε το! Όπου δεν είναι απολύτως σαφής, προσπαθείστε να μπείτε το δυνατόν περισσότερο στο "πνεύμα" του νομοθέτη κι αυτενεργείστε, προς όφελός σας και προς όφελος του πελάτη σας. Κάντε δηλαδή, αυτό που κάνουν όλοι οι υπόλοιποι "ειδικοί". ΥΓ. Μην ξεχνάτε το εξής: Όσο πιο "δύσκολη" είναι η εξειδικευμένη περίπτωση που αντιμετωπίζετε, τόσο πιο μεγάλη οφείλει να είναι η αμοιβή σας!!! Συνειδητοποιείστε το τι ακριβώς έχετε να κάνετε, τον όγκο και την ποιότητα της δουλειάς σας, την ευθύνη που αναλαμβάνετε, το χρόνο που θα δαπανήσετε, τα επιμέρους έξοδα που θα κάνετε και προσδιορίστε την αμοιβή σας!!! Aλλιώς χαλάτε την πιάτσα...

Ναι Βασίλη. Χαιρετίσματα στα ...εγγόνια σου!

Όχι δεν μπορεί... Όχι δεν χρειάζεται....

Και πολύ ορθώς το θεωρείς!

Κι αυτοί, αφενός μεν οφείλουν να περιοριστούν στη δουλειά τους (που προφανώς δεν είναι η παραγωγή νομοθεσίας), αφετέρου δε δεν πρέπει "να φυτρώνουν εκεί που δεν τους σπέρνουν".

Να της πεις κι εσύ ότι, δεν γνωρίζει τη δουλειά της και να μην "φυτρώνει εκεί που δεν την σπέρνουν"!!!

Δεν προκύπτει από πουθενά τέτοιου είδους υποχρέωση για κανέναν...

Λες; Ή μήπως γίνει όπως η δημιουργία ΥΔΟΜ σε κάθε δήμο; Είμαστε για πολλά γέλια... Την ιδιαίτερη καλησπέρα μου!

Ούτε τα επόμενα δέκα χρόνια θα έχουν ολοκληρώσει έστω το 1/2 του έργου....

Σας προτείνω να βρείτε άλλον έμπειρο επαγγελματία μηχανικό και να του αναθέσετε την εργασία του συμβούλου σας έως ότου λυθεί το συγκεκριμένο θέμα....

Και τα 48 τ.μ. είναι ένας ωραιότατος ισόγειος βοηθητικός χώρος του ακινήτου, ο οποίος έχει τη δική του εσωτερική διαρρύθμιση...

Που το στηρίζεις αυτό;

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν χρειάζεται να γίνει απολύτως καμία "τακτοποίηση". Εξάλλου δεν έχεις ιδιοκτήτη ζωντανό για να σε εξουσιοδοτήσει γι' αυτό... Δεν υπήρχαν "ημιυπαίθριοι χώροι" το 1953... Κάτι άλλο είναι... Ίσως εξώστης κ.λπ. Όχι! Οφείλεις να ελέγξεις το ακίνητο χρησιμοποιώντας τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, τα οποία δεν έχεις... Κι αφού δεν τα έχεις δεν μπορείς να εντοπίσεις τις αυθαιρεσίες, δηλαδή, δεν να κάνεις αυτοψία και να γνωμοδοτήσεις.... Όχι, διότι ούτε αυτό είναι το εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ. Λόγω της Κατηγορίας (μάλλον 1) υπαγωγής του ακινήτου δεν θα σου ζητηθεί από το σύστημα. Καλό όμως είναι να υποβληθεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό (αν βεβαίως είναι διατεθειμένος ο ιδιοκτήτης να καταβάλει το αντίστοιχο κόστος). Εξαρτάται από τη διάθεση (τσέπη) του πελάτη σου.... Επίσης εξαρτάται από το τι "αποδέχεται" η οικεία πολεοδομία (δηλαδή, πλήρη ή μερική ανασύσταση του φακέλου της ΟΑ)... Άλλη οδός που οδηγεί με σίγουρα βήματα είναι η υπαγωγή του ακινήτου ως χωρίς ΟΑ και η αντίστοιχη αιτιολόγηση της απόφασής σου στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια της δήλωσης. ΥΓ. Δήλωση υπαγωγής μπορείς να κάνεις μόνον όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς κι αποκτήσεις ιδιοκτήτη για να σε εξουσιοδοτήση ή αναλαμβάνοντας το οποιοδήποτε ρίσκο ήθελε προκύψει και υποβάλλοντας τα αντίστοιχα έντυπα στο σύστημα που θ' απαιτηθούν και για την αποδοχή (π.χ. ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς κ.λπ.).

Μπορεί.

1ος δρόμος: Ανασύσταση φακέλλου ΟΑ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.... 2ος δρόμος: Υπαγωγή στον 4495 ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Ορθότατη!!!

Πως θα ελέγξεις (κάνεις αυτοψία) αφού ο ιδιοκτήτης δεν σου προσκόμισε όπως όφειλε κι εσύ τώρα δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια στη διάθεσή σου; P.S. Σε ακίνητο με ΟΑ, ως εγκεκριμένα σχέδια που μας ενδιαφέρουν για την ολοκληρωμένη αυτοψία μας είναι η κάτοψη, η τομή το διάγραμμα κάλυψης και το τοπογραφικό διάγραμμα.

..........δβ) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% ....... Απάντησα έτσι προηγουμένως επειδή υπέθεσα ότι, αναφερόμαστε σε μια απλή περίπτωση, που ένα υπόγειο σε ένα πολυόροφο κτίριο με ΟΑ, άλλαξε χρήση και από βοηθητικός χώρος έγινε αυτόνομη και ανεξάρτητη κατοικία. Ακόμα δε και στις περιπτώσεις που έχουμε απλώς ένα ισόγειο κτίσμα (με υπόγειο) που θα μπορούσαν ίσως κάποιοι να θεωρήσουν ότι, δεν είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη η κατοικία στο υπόγειο, βλέποντας μακρυά, μελλοντικά δηλαδή, τότε που ο ιδιοκτήτης θα ήθελε κάνει ΣΟΙ και ν' απονείμει χιλιοστά για να την αυτονομήσει, η σημερινή αντιμετώπιση θα βόλευε αποτελεσματικά....

Πόσες πιθανότητες πιστεύεις ότι, υπάρχουν ένα υπόγειο να μέτραγε στη δόμηση (όπως λες);

Σαχλαμαρίζουν, χωρίς απολύτως καμία νομική υποστήριξη σε ό,τι γράφουν! Λίαν επικίνδυνη αντιμετώπιση... Κάποιος πρέπει να τους ..."φρενάρει", διότι θα συμπαρασσύρουν κόσμο...

Δημήτρη, πάλι σαχλαμάρες γράφει (για λίαν προσεκτικούς αναγνώστες)....

Μετρούν σε κάθε περίπτωση.