ΙΑΣΟΝΑΣ

Σωστά...

Μάλλον εννοούν του 2122...

Κι όμως τα "αυθαίρετα σκαλοπάτια" αποτελούν "αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου", η οποία δεν επηρεάζει και δεν αφορά στα δύο διαμερίσματα κ.λπ.

Όχι δεν είναι εφικτό.

Η εγκεκριμένη "κάλυψη" δεν συμψηφίζεται! Είναι συγκεκριμένη, με συγκεκριμένο περίγραμμα, σε συγκεκριμένο χώρο, για συγκεκριμένο κτίριο κ.λπ.

Αυτή είναι κατ' εμέ η ορθότερη αντιμετώπιση!

Είναι μονόδρομος η λύση! Ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη κι αυτός αποφασίζει ή ν' αναθέσει (με το καλό ή με το άγριο) στο διαχειριστή μηχανικό ν' "ανοίξει" τη δήλωση και να κάνει όποιες αλλαγές - διορθώσεις - συμπληρώσεις απαιτούνται κ.λπ. ή να τον αντικαταστήσει με κάποιον που θα το κάνει, αναλαμβάνοντας βεβαίως το κόστος από την αρχή... Όσον δε αφορά στην έκδοση της ΕΕΜΚ την ξεχνάς προς το παρόν.... Σημειώνω δε ότι, σε ακίνητα χωρίς ΣΟΙ η υποβαλλόμενη δήλωση στο Ν.4495/2017 οφείλει ν' αφορά σε ολόκληρο το ακίνητο....

Ο "μηχανικός της τακτοποίησης" όπως λες, είναι "αλλού κι αλλού", με ό,τι αυτό συνεπάγεται....

Όχι!

Η γνώμη μου είναι ότι, δεν αρκούν! Απαιτείται η εγκεκριμένη κάτοψη του ορόφου! Η' τη βρίσκει ο φίλτατος ιδιοκτήτης, ή κάνεις ανασύσταση φακέλλου ή ψάχνεις άλλου είδους λύσεις.

Το διαμέρισμα αυτό δεν "φύτρωσε"! Κάποιος ξύπνιος ιδιοκτήτης του ακινήτου, ο οποίος έχει κάποια άλλη ΟΙ σε αυτό (π.χ. διαμέρισμα κ.λπ.) το οποίο έχει χιλιοστά, το κατασκεύασε αυθαίρετα. Άρα, πρώτα κάνουμε Υπαγωγή στον 4495 της ΟΙ του ξύπνιου ακολουθώντας όλες τις απαραίτητες διαδικασίες. Προσοχή στο γεγονός ότι, ο συγκεκριμένος χώρος στην pilotis μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση ή να είναι κοινόχρηστος.... Αντιστοίχως ακολουθούνται οι κάθε φορά ενδεικνυόμενες διαδικασίες.... Για την υπαγωγή συγκρίνουμε με τα χιλιοστά της ΟΙ του ξύπνιου... Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να πάει Κατηγορία 5. Αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή, αν αυτό είναι εφικτό (αν όχι, "στρίβειν με ελαφρά πηδηματάκια") τότε πάμε στο συμβολαιογράφο και κάνουμε τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ και αποδίδονται στο νέο διαμέρισμα της pilotis χιλιοστά από τα προϋπάρχοντα της ΟΙ του ξύπνιου... Στο Κτηματολόγιο δεν δηλώνονται "διαμερίσματα" αλλά "δικαιώματα επί της γης", δηλαδή, τα χιλιοστά που έχει η ΟΙ του ξύπνιου προφανώς θα έχουν ήδη δηλωθεί. Μετά την τροποποίηση κ.λπ. της ΣΟΙ είναι δυνατόν να γίνει "διόρθωση κ.λπ." και στο Κτηματολόγιο... Λεπτομέρειες γνωρίζει ο δικηγόρος του ξύπνιου...

"Ζωγραφίζεις" Δημήτριε!!!

Ευχαριστώ...

Τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων δεν έχουν "μετρήσει" (όπως λες) στο ΣΔ ως τ.μ. που ανήκουν σε μια ΟΙ.... Από την άλλη, μια ΟΙ αύξησε τα τ.μ. της επιφάνειάς της κλέβοντας από κοινόχρηστους χώρους, οι οποίοι ΑΝΗΚΟΥΝ σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου... Αν λοιπόν για "...σένα είναι σαφές", ιδού η Ρόδος κι απομένει απλώς το πήδημα... Καλή τύχη!

Όχι. Η καταπάτηση "κοινόχρηστου χώρου" υπέρ μιας ΟΙ αποτελεί Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ.

Ανταποδίδω ως ένδειξη ευγένειας...

Απλώς, καλέ μου φίλε, για μια ακόμα φορά σαχλαμαρίζουν ασυστόλως από το ΤΕΕ!!! Δεν αποτελεί ευθύνη του ΤΕΕ ή ερμηνεία των αυθαιρετονόμων!!! Αυθαιρετούν ή με άλλα λόγια παρανομούν, όταν προσπαθούν να ερμηνεύσουν το νόμο καφενειακά (στο κουβεντιαστό δηλαδή) και να παρασύρουν σε αυθαιρεσίες τα μέλη τους... Πόσο διαφορετικά θα ήταν τα πράγματα αν το ΤΕΕ έβγαζε δεσμευτικές εγκυκλίους για την εφαρμογή των αυθαιρετονόμων από τα μέλη του, όπως π.χ. ο συμβολαιογραφικός σύλλογος... Θα το συνέχιζα περισσότερο και τα καλόπαιδα θα το έσβηναν, οπότε φτάνει έως εδώ... Συμβουλή: Κινδυνεύει να χαρακτηριστεί αδαής όποιος απευθύνεται στο ΤΕΕ για ερμηνεία αυθαιρετονόμου...

Κάθε ΟΙ δικαιούται τη δική της υπαγωγή στον 4495. Έχει τα δικά της ΦΚ, τους δικούς της μοναδικούς συντελεστές υπερβάσεων, τις δικές της λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις, τη δική της Κατηγορία υπαγωγής, το δικό της παράβολο, το δικό της ανταποδοτικό τέλος, το δικό της πρόστιμο, κ.λπ., τα οποία δεν μπερδεύονται και δεν συμπαρασύρονται (ή συμπαρασύρουν) από τα αντίστοιχα άλλης ή άλλων ΟΙ. Όποιος το καταλάβει αυτό, θα κάνει τόσο τη δική του ζωή, όσο και των πελατών - ιδιοκτητών, εύκολη και στο παρόν και ειδικότερα στο μέλλον.... Περισσότερο λιανά δεν γίνεται!

Όχι δεν μπορείς!!!

Ναι. Είναι καρεκλοκένταυροι ή αλλιώς "βλήματα".... Αν δεν γίνει κατανοητό (όπως αυτοί το καταλαβαίνουν) δεν πρόκειται ποτέ να προχωρήσει σε συμβόλαιο.... Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο έδωσα τη συμβουλή "πρώτα δέσε το γαϊδαρό σου" και μετά προχώρα....

Τη διαφορά των τ.μ.

Συμβουλή: Πριν το κάνεις έτσι όπως λες, καλό είναι να μιλήσεις με το συμβολαιογράφο, διότι το πιθανότερο είναι ότι, δεν θα το αποδεχτεί.

Και μετά μου λες εμένα πατριώτη ότι, οι μηχανικοί δεν έχουν δουλειά και δεν βγάζουν λεφτά με το τσουβάλι....

Ας μου επιτ ραπεί μια μικρή αλλά δεόντως σημαντική παράμετρος: Οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 πληρούνται αρχικώς όταν αναφερόμαστε σε γεωτεμάχιο "δεκτικό" Όρων Δόμησης (οικοδομήσιμο).... Πρώτα δηλαδή εξετάζεται αυτό και στη συνέχεια το 40-40-20 κ.λπ. Παράδειγμα 1: Κτίριο προ του 55 σε γήπεδο εκτός σχεδίου 1.000 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4. Παράδειγμα 2: Κτίριο με προ του 55 επιφάνεια 100 τ.μ. και 30 τ.μ. αυθαίρετη κατοπινή προσθήκη, σε οικόπεδο που εξαντλεί τον ΣΔ με 80 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4. κ.λπ. P.S. Το "παρόν" συνηγορεί και στο ότι, δύναται να υφίσταται Κατηγορία 4 για ακίνητο χωρίς ΟΑ, σε "οικοδομήσιμο" όμως γεωτεμάχιο.... Σκεφτείτε το....

Πρέπει μαζί με αυτή που ήδη έχεις να συνυποβάλεις και μια ακόμα εξουσιοδότηση για τη μεταπήδηση της δήλωσης από τον 4014 στον 4178.