ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλό είναι να βρείτε κάποιο άλλο ακίνητο για να αγοράσετε...

Καλημέρα... Καλό είναι να μιλήσετε με τον δικηγόρο του ιδιοκτήτη! Εσείς απλώς έχετε υποχρέωση να τον ενημερώσετε! Τα υπόλοιπα είναι θέμα δικό του και είναι καθαρά νομικό....

Ισχύουν σε κάθε περίπτωση!

Οι πολεοδομίες είναι "κουκουρούκου"... Απλώς χάνετε το χρόνο σας! Καλή τύχη...

Να στραφείτε άμεσα νομικά εναντίον της κατασκευάστριας εταιρίας και του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ζητώντας ταυτοχρόνως και ασφαλιστικά μέτρα. Ο δικηγόρος σας γνωρίζει καλύτερα.... Συμπαρασύρετε μαζί σας και όσους γείτονες μπορείτε! Όλα τα υπόλοιπα είναι "φιοριτούρες" για να είχαμε να λέγαμε....

Θυμίζω ότι, το να έχει κάποια ΟΙ, σε ακίνητο με ΣΟΙ, την αποκλειστική χρήση ενός χώρου (π.χ. στο δώμα, στην pilotis, στον ακάλυπτο κ.λπ.) δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, έχει και το δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου (π.χ. από δώμα να γίνει επέκταση της ΟΙ ή από ακάλυπτος να γίνει πισίνα κ.λπ.)! Με άλλα λόγια, όσοι προβαίνουν σε υπαγωγές στο Ν.4495/2017 ή άλλους αυτών των αυθαιρεσιών θεωρείται ευνόητο ότι "πετούν τα λεφτά τους" αν δεν εξασφαλίσουν την απαιτούμενη εκ του νόμου συναίνεση για τρποποίηση της υφιστάμενης ΣΟΙ επί του ακινήτου!!! Δηλαδή, οποτεδήποτε κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου ή ακόμα και μελλοντικός συνιδιοκτήτης δικαιούται να στραφεί νομικά εναντίον της οποιασδήποτε ρύθμισης κ.λπ. και να επιτύχει εύκολα την ακύρωσή της, το γκρέμισμα των αυθαιρεσιών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση. Προσοχή, ιδιαίτερα στους μηχανικούς που αναλαμβάνουν τέτοιου είδους υπαγωγές κ.λπ. ούτως ώστε να "δέσουν τον γάιδαρό τους έγκαιρα".... Ανώτατα δικαστήρια της χώρας έχουν αποφανθεί δεόντως!

Εγώ καταλαβαίνω ακριβώς ό,τι λες.... Αλλά δεν είμαι από εκείνους που κάνουν "αλχημείες", ούτε φυσικά είμαι "φιλανθρωπικό ίδρυμα"!!! Στοχεύω πάντα στο δικό μου "κέρδος" κι όχι στο όφελος αυτού που αντί για π.χ. 10 καλείται να πληρώσει π.χ. 30 για "εξυπνάδες" που έκανε! Κι όχι απλώς έκανε, αλλά τις συνεχίζει με μεγαλύτερες! Εσύ όμως ξέρεις καλύτερα....

Ούτε στον παπά να μην το πεις....

Όχι. Μπαίνει, μόνο όταν δεν υπάρχει άλλη (μόνο δηλαδή η εσωτερική κλίμακα) έξοδος προς το διαμορφωμένο έδαφος από το "υπόγειο" Αν υπάρχει, δεν μπαίνει. Γι' αυτό δεν ενδιαφέρεται κανένας.... Και που θα υπάρχει η είσοδός του; Για να μπει κάποιος θα μπαίνει πρώτα στο "άλλο" διαμέρισμα και μέσου αυτού στο δικό του;

Δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή! Ενδιαφέρει εσένα, τη συνείδησή σου και κυρίως τον ιδιοκτήτη. Αν βλέπεις κάτι σοβαρό, ενημέρωσε εγγράφως με αποδεικτικό παραλαβής, αν όχι προσπέρασέ το...

Δικαίωμά σου είναι! Προσωπικά δεν με ενδιαφέρει. Εσύ φέρεις την ευθύνη...

Σωστά!!!

Φαντάσου λέει να είχες υπάγει ακίνητο π.χ. 20 τ.μ. στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και σήμερα εν έτει 2024, αφού ήδη ο νόμος έχει λήξει εδώ και αρκετά χρόνια, να διορθώνεις τα τ.μ. της συγκεκριμένης δήλωσης και να βάζεις 500 τ.μ. ... Κι αυτό για τον υπάλληλο του "φίλτατου" ΤΕΕ είναι καθόλα νόμιμο και αποδεκτό!!! Δεν προχωράω περισσότερο, διότι οι "δαίμονες" της διαχείρισης καιροφυλακτούν....

Άστους να "κουρεύονται"! Αυτό που απάντησαν (υποθέτω προφορικώς) όχι μόνο είναι λάθος αλλά είναι και παράνομο!!!

Θα το έψαχνα.... Θα έφτιαχνα και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό, που θα υπέβαλα στη δήλωση 4495 με ΚΗΔ κ.λπ. ... Θα πλήρωνε βεβαίως extra ο ιδιοκτήτης... Θα έκανα τις απαραίτητες διορθώσεις σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο κ.λπ.

Εγώ θα το έβαζα ως μια παράβαση με αναλυτικό κ.λπ. (για να έχω επιπροσθέτως και αφορμή να υποβάλω νέο σχέδιο).... Σε κάθε περίπτωση και ανεξαρτήτως της μη απαίτησης του νόμου, θα υπέβαλα και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (είναι χρήσιμο για πολλούς λόγους)...

Δεν μπορείς να το κάνεις! Έχει λήξει πια αυτός ο νόμος. Απαιτείται μεταφορά της δήλωσης στον 4495, βεβαίως μετά από εξουσιοδότηση τη ιδιοκτήτη... Και στη συνέχεια η προσαρμογή όλων των δεδομένων στις απαιτήσεις του νέου νόμου κ.λπ.

Θα την επαναφέρουν, να είσαι απολύτως βέβαιος! Αλλά δεν θα είναι όπως την γνωρίζουμε μέχρι σήμερα... Θα αλλάξουν κάποια πραγματάκια και θα κοστίζει, ειδικά στις μεγάλες αυθαιρεσίες πολλά χρήματα... Προς το παρόν σκέφτονται το πότε ακριβώς θα το τολμήσουν....

Τα 50 τ.μ. επιμερίζονται αναλογικά με βάση τα χιλιοστά σε ακίνητο με ΣΟΙ... Δεν αφορούν σε μια ΟΙ... Φαντάσου λέει να το έκαναν όλες οι ΟΙ σε ένα ακίνητο... Όπως ακριβώς τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάση του ΣΔ! Έτσι λέει η άλλη πλευρά! Πρόσεχε πατριώτη και μην παίζεις με τη φωτιά!

Εγώ δεν θα το έκανα! Δεν βλέπω το λόγο... Αν δεν αποκτήσει συναίνεση δεν πρόκειται ποτέ να βγει ΠΗΤΑ... Σωστά! Μια φορά θα βάλεις την αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης! Όπου σε βολεύει! Για να μπορούν όμως οι πάντες να κάνουν χρήση, θα αναφέρεις τη σύμφωνη γνώμη και συναίνεση όλων καθώς επίσης θα υποβάλλεις και την κάτοψη που θα συμπεριλαμβάνει όλους τους υφιστάμενους χώρους κ.λπ.

Η προσωπική μου καθαρά άποψη είναι ότι, ανήκει στην Κατηγορία 5 με ό,τι αυτό συνεπάγεται... Δεν αξίζει να βάλεις το "χέρι σου στη φωλιά του φιδιού" για π.χ. 1000 ευρώ αμοιβή μιας δήλωσης...

Didonis, μην λες τέτοιες εξυπνάδες δημόσια... Υπάρχουν πολλοί, που "αφού σπείρεις το σπόρο, σε λίγο φυτρώνει λουλούδι"....

Η μοναδική κατ' εμέ λύση, είναι ν' ακυρωθούν τα προηγούμενα συμβόλαια κ.λπ. (συνεννόηση πρωτίστως με συμβολαιογράφο και ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), να γίνουν πλήρη σχέδια κ.λπ. κι όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία να εκδοθεί ΠΗΤΑ και να επαναληφθούν τα συμβόλαια κ.λπ. Εργασία χρονοβόρα και κοστοβόρα για τον φίλτατο ιδιοκτήτη, ο οποίος πάει και μπλέκει με "εξυπνάκηδες"....

Ένας από αυτούς είμαι κι εγώ. Επιμερίζεται κι αυτό το bonus, όπως ακριβώς επιμερίζονται και τα επιτρεπόμενα - αναλογούντα τ.μ. σε κάθε ΟΙ! Μια ακόμα αβλεψία (ή αδυναμία ή απειρία) του νομοθέτη (από τις πολλές) που δημιουργεί παρανοήσεις.... Για όσους όμως θέλουν να τηρήσουν το "πνεύμα του νομοθέτη", στηριζόμενοι στη λογική, το ακολουθούν... Οπότε, στο προαναφερόμενο ερώτημα της συναδέλφου λέω ότι, η Κατηγορία είναι η 5 και "πάπαλα" η ρύθμιση προς το παρόν! Υ.Γ. Επικροτώ όμως την τοποθέτησή σου (με ένα +) λόγω της πληρότητάς της!

Όχι δεν μπορείς! Η διαδικασία είναι προκαθορισμένη. Παραίτηση αποό τη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού μέσω του ΤΕΕ, ανάληψη από εσένα, άνοιγμα της δήλωσης, τροποποιήσεις κ.λπ., περαίωση αυτής, δημιουργία ΠΗΤΑ για τη μεταβίβαση. Δεν έχεις δικαίωμα γι' αυτό! Η διαδικασία αυτή (συμψηφισμός καταβληθέντων ποσών διαφόρων αυθαιρετονόμων) γίνεται αποκλειστικά και μόνο μέσω του συστήματος του ΤΕΕ. Κάπου το έλεγε, αλλά βαριέμαι τώρα να ψάξω να το βρω...